【正文】 金時(shí)期。 “ 老城區(qū) ”關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 “ 大凱里 ” 現(xiàn)有的城市規(guī)劃發(fā)展的主軸是東西方向發(fā)展，城市發(fā)展的副軸是南北向發(fā)展，本項(xiàng)目正處在城市發(fā)展主軸的方向上。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃與湖南的 “ 長株潭城市群 ” 十分相似，從兩者的發(fā)展對比可以看出，凱里未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加迅猛，而房地產(chǎn)業(yè)無論是從品質(zhì)還是從價(jià)格上都將迎來一次全新的、高速的發(fā)展過程。目前凱里經(jīng)濟(jì)以及城市發(fā)展正進(jìn)入全面高速發(fā)展的起步階段，具備了形成黔東南、黔南地區(qū)中心城市的眾多條件，將對周邊城市將產(chǎn)生不可估量的輻射能力，在未來 35年內(nèi)，凱里的城市化進(jìn)程將達(dá)到一個(gè)新的高峰。u基本上奠定以旅游和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)為主支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架，總體上達(dá)到或接近中等發(fā)達(dá)城市商業(yè)水平， 極具原生態(tài)苗侗民族文化為特色的國際專業(yè)旅游城市 。伴隨著開發(fā)區(qū)的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的更加完善土地放量將會逐步增大。知己知彼泛珠江地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)： u開發(fā)區(qū) ： 經(jīng)過十年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為凱里房地產(chǎn)發(fā)展的最迅速的區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施目前依然不夠成熟，且由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)以及生活觀念的原因，目前的居住氛圍不夠濃烈，空置率較其他區(qū)域高，但隨著開發(fā)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這一現(xiàn)象將得到根本性的扭轉(zhuǎn)。應(yīng)該會成為繼廣場片區(qū)之后的又一主要住宅區(qū)知己知彼泛珠江地產(chǎn)凱里商業(yè)規(guī)劃 數(shù)據(jù)來源：泛珠江地產(chǎn)，城市人均收入的不斷提高，居民的購買能力得到增強(qiáng)，房地產(chǎn)需求將呈倍數(shù)型擴(kuò)大。泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．凱里目前的在售商業(yè)樓盤幾乎全部都是住宅底商的格局，正在發(fā)售的項(xiàng)目僅有鑫鼎 C．除了即將開盤的嘉瑞廣場之外，市區(qū)目前還有狀元府商業(yè)裙樓、大地明珠、金泉花園商業(yè)裙樓、豐球 ，北京華聯(lián)超市將入駐縱橫 泛珠江地產(chǎn)中博商業(yè)街調(diào)查范圍： 凱里中博商業(yè)街調(diào)查個(gè)數(shù)： 凱里中博商業(yè)街全部店鋪（ 519個(gè)鋪）調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、訪談、抽查、問卷調(diào)查目的： 了解中博商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌、租金、售價(jià)水平泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論（占一樓整個(gè)業(yè)態(tài)的 %，占二樓業(yè)態(tài)的 %）、美容（集中在二樓，占二樓整個(gè)業(yè)態(tài)的 %）、美發(fā)（集中在二樓，占二樓全部業(yè)態(tài)的 14%）為主，商業(yè)街沒有很好的經(jīng)營管理。，三層以上為住宅，目前的租金情況一層 100—300 元 /㎡ /月，二層 20—70 元 /㎡ /月。國外的除耐克、法國公雞外是空白。、廣告宣傳、品牌推廣上嚴(yán)重滯后。泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里各街道路牌廣告、報(bào)紙廣告、廣播電視廣告調(diào)查個(gè)數(shù)： 市內(nèi)街道、在凱里發(fā)行的報(bào)紙調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里地產(chǎn)項(xiàng)目主要的廣告?zhèn)鞑ネ緩郊懊襟w收費(fèi)等知己知彼泛珠江地產(chǎn)目前市場主要廣告形式知己知彼泛珠江地產(chǎn)《貴州都市報(bào)》廣告報(bào)價(jià) 泛珠江地產(chǎn)《貴州晚報(bào)》廣告報(bào)價(jià) 泛珠江地產(chǎn)A．目前凱里市場各個(gè)項(xiàng)目選擇的傳播媒體主要集中在路牌廣告、路燈廣告、公交站廣告以及戶外廣告牌廣告等幾種廣告形式上。在廣告制作費(fèi)用方面，經(jīng)過走訪調(diào)查多家廣告制作其余得知。，很多具備投資能力的人都選擇了貴陽和凱里進(jìn)行投資，投資類型多為自己做生意和投資房地產(chǎn)兩種類型。，幾目前家電市場基本上都是經(jīng)銷商運(yùn)營的，幾乎沒有廠家的形象店或者展示店，發(fā)展相對滯乎沒有廠家的形象店或者展示店，發(fā)展相對滯后。，大部分市目前凱里的電腦市場發(fā)展比較死板，大部分市場都沒有活動促銷以及產(chǎn)品推廣意識，有部分商場都沒有活動促銷以及產(chǎn)品推廣意識，有部分商戶雖然有創(chuàng)新意識和推動措施，但廠家（總經(jīng)銷戶雖然有創(chuàng)新意識和推動措施，但廠家（總經(jīng)銷）以及市場管理運(yùn)營方的的支援力度不夠，沒能）以及市場管理運(yùn)營方的的支援力度不夠，沒能達(dá)到較好效果。這三個(gè)建材市場中，購物環(huán)境和品牌質(zhì)量相對較好的是金井材市場中，購物環(huán)境和品牌質(zhì)量相對較好的是金井源建材市場，其次龍井建材市場。唯一屬于中高檔品質(zhì)的家居廣場是 “陽光陽光家居廣場家居廣場 ”，其無論是從品牌聚集、購物環(huán)境、商，其無論是從品牌聚集、購物環(huán)境、商場規(guī)模、運(yùn)營管理等多個(gè)方面來看，都是目前凱里場規(guī)模、運(yùn)營管理等多個(gè)方面來看，都是目前凱里運(yùn)作的比較成功的專業(yè)性商場。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里酒吧、 KTV娛樂場所調(diào)查個(gè)數(shù)： 23個(gè)酒吧、 KTV調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、電話訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里各酒吧、 KTV娛樂場所經(jīng)營狀況、檔次、消費(fèi)格水平泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．目前凱里的酒吧與．目前凱里的酒吧與 KTV這兩種業(yè)態(tài)的區(qū)別這兩種業(yè)態(tài)的區(qū)別非?；煜瓢刹凰凭瓢?，非?；煜?，酒吧不似酒吧， KTV又似酒吧，功又似酒吧，功能、概念模糊，量販?zhǔn)降哪堋⒏拍钅：?，量販?zhǔn)降?KTV除了錢柜（非連除了錢柜（非連鎖）、快樂驛站之外幾乎沒有，同時(shí)這兩家鎖）、快樂驛站之外幾乎沒有，同時(shí)這兩家KTV也沒有真正量販?zhǔn)揭矝]有真正量販?zhǔn)?KTV的精髓；酒吧功能的精髓；酒吧功能則更模糊，沒有清吧、慢搖、迪廳、搖滾之分則更模糊，沒有清吧、慢搖、迪廳、搖滾之分，反映出整個(gè)業(yè)態(tài)的層次比較低。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里化妝品市場調(diào)查個(gè)數(shù)： 29家化妝品專賣店調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里現(xiàn)有化妝品品牌、檔次、需求情況知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．凱里目前出售的正品中高檔化妝品多集中在胭脂堂和新女人．凱里目前出售的正品中高檔化妝品多集中在胭脂堂和新女人，其中胭脂堂為小型專業(yè)市場性質(zhì)，位于大十字東方大廈一樓，其中胭脂堂為小型專業(yè)市場性質(zhì)，位于大十字東方大廈一樓，面積約，面積約 300平方，新女人為連鎖店性質(zhì)，多為小門面的形式出平方，新女人為連鎖店性質(zhì)，多為小門面的形式出現(xiàn)在各個(gè)街道。B．凱里目前的化妝品市場發(fā)展很不健全，真正高品質(zhì)的化妝品．凱里目前的化妝品市場發(fā)展很不健全，真正高品質(zhì)的化妝品品牌不多，隨著居民消費(fèi)水平的不斷增長，化妝品行業(yè)面臨著品牌不多，隨著居民消費(fèi)水平的不斷增長，化妝品行業(yè)面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇。，一般沒有廠家強(qiáng)有目前經(jīng)營化妝品的大部分為三級經(jīng)銷商，一般沒有廠家強(qiáng)有力的支撐，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場占有能力不強(qiáng)力的支撐，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場占有能力不強(qiáng) 泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里女裝品牌調(diào)查個(gè)數(shù)： 8個(gè)主要干道及商圈調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里現(xiàn)有女裝品牌、分布情況、經(jīng)營狀況、消費(fèi)狀況等知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．凱里目前的男女裝中高檔品牌多集中在北京．凱里目前的男女裝中高檔品牌多集中在北京東路和韶山南路上，以獨(dú)立街鋪的形式出現(xiàn)，無東路和韶山南路上，以獨(dú)立街鋪的形式出現(xiàn)，無論是在步行街還是在各個(gè)商場，中高檔男裝都沒論是在步行街還是在各個(gè)商場，中高檔男裝都沒有如此密集的出現(xiàn)，這與目前步行街及商場的檔有如此密集的出現(xiàn)，這與目前步行街及商場的檔次較低的原因是分布來的。B．目前凱里的男女裝品牌質(zhì)量普遍不高，市場．目前凱里的男女裝品牌質(zhì)量普遍不高，市場對凱里市場的服裝品牌認(rèn)同感普遍不高，中高檔對凱里市場的服裝品牌認(rèn)同感普遍不高，中高檔層次的消費(fèi)力外流嚴(yán)重。多分布在紅州路和萬博廣場一帶。華萊士炸雞等。一線品牌如名典、上島、老樹無；西餐無真正意義上的經(jīng)營場所。知己知彼泛珠江地產(chǎn)工商銀行郵政儲蓄所建材工具店15家星星旱冰金牛大酒店建材店6家東南醫(yī)院機(jī)電工具店7家中國銀行網(wǎng)吧狀元府小食品店8家記憶攝影店 學(xué)院3個(gè)鋪位中西醫(yī)門診銳毅電器生活館工具機(jī)電6家服裝6家香火店小食店工具農(nóng)機(jī)店3家樂都樂路大眾圖文吉泰酒店隆豐商貿(mào)城凱里汽車站3家手機(jī)店7家小食店泰城相館林業(yè)局大院民族學(xué)院附中高氏中醫(yī)門診麥香怡蛋糕盛宇家紡 悅馨布藝城悅馨窗簾圣帶內(nèi)衣 七彩陽光樹人琴行頭田家藥堂 雅芳化妝老百姓大藥房文 化 北 路天地人運(yùn)動服電動工具店8家布藝凱里書店櫻花世家中心韓版服裝L WEST芳草地時(shí)尚麗人坊從江香豬工商銀行詩麗堂美容美體知行書店建設(shè)銀行文 化 北 路洗馬河社區(qū)巨人發(fā)型緣夢心居鑫龍酒店博宇網(wǎng)吧金之玄音響中心紙品便利店BOE電視2家電力工具店貴州習(xí)酒新世紀(jì)文體用品盛星酒業(yè)五糧夜酒專賣聯(lián)商網(wǎng)絡(luò)盛星酒業(yè)玉泉池永豐酒店鞋店2家中醫(yī)針灸門診老中醫(yī)化妝品店泛珠江地產(chǎn)文化北路因地域和人流性質(zhì)的原因，業(yè)態(tài)多以五金電機(jī)和副食為主，租金水平在 50200元 /㎡ /月之間。知己知彼泛珠江地產(chǎn)德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國銀行合家藥店富萬家超市工商管理局 佳店美發(fā)蘋果蜂膠空地廣告標(biāo)書富源棉絮營盤寄賣行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫廊宏源招待所隱型紗窗嬌娃內(nèi)衣博美美發(fā)網(wǎng)站美康牙科診所天龍美容用品阿珍美容美體萬通美發(fā)用品貝爾美發(fā)地球村染發(fā)LARE BOSS新標(biāo)榜美發(fā)藥店/天華賓館藥店/稅務(wù)局首家一百服裝母嬰生活館 信誠美發(fā)米潔賓館民族服飾 五金店中國聯(lián)通 韶 山 北 路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店步陽愛爾舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤漆韶 山 北 路威達(dá)門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠營盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家奧加808羽西美容美發(fā)多樂士等6家油漆店三高力墻板愛仕達(dá)電器生活館泛珠江地產(chǎn)韶山北路是目前的凱里最繁華的街道，服裝、鞋類和手機(jī)通訊是主要業(yè)態(tài)。知己知彼泛珠江地產(chǎn)德李文具店多彩多姿凡