【正文】 咿呀呀 曼妮詩(shī)阿杰邦尼服裝 韶 山 南 路郎酒小店格力空調(diào)雅貝樂雷記小吃佳人苑服裝陽(yáng)光鞋店放牛班服裝簡(jiǎn)色攝影吉大夫藥店農(nóng)業(yè)銀行黔東南創(chuàng)業(yè)美發(fā)牛肉店彩富相館小食品店百罐湯喜來(lái)體驗(yàn)中心廣東酒樓疾病控制中心計(jì)劃免疫站濟(jì)民醫(yī)療藥劑康藥店韶 山 南 路泛珠江地產(chǎn)韶山南路是目前的凱里人流量最旺盛、業(yè)態(tài)檔次較高的區(qū)域，多為女裝品牌。泛珠江地產(chǎn)第四部分凱里各商業(yè)干道業(yè)態(tài)調(diào)查知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里各商業(yè)干道調(diào)查個(gè)數(shù)： 10條主要街道調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里各街道商業(yè)分布業(yè)態(tài)情況、各地段租金、售價(jià)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等知己知彼泛珠江地產(chǎn)阿迪達(dá)斯森馬阿依蓮大十字電腦城郵政儲(chǔ)蓄鴻雁賓館柯達(dá)攝影古攝影農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行大廈新時(shí)代藥店 上海布藝?yán)赡醒b 皇家雅閣微微新娘街客春秋服裝虹婷布藝愛豐睡衣絕味4家服裝店摩登外貿(mào)法國(guó)夢(mèng)特嬌中博周記原湯牛肉啄木鳥皮具多彩老鄉(xiāng)菜酒樓紅晨西餅韓藝坊比瑞尼絲香鴨建設(shè) 銀行金兔天合律師所黃金身段美的店 親情水文快捷賓館精品店 美美內(nèi)衣農(nóng)業(yè)銀行北 京 西 路人力資源城西瑞揚(yáng)家電佳能攝影新女人袋鼠皮具檫檫黃雙星專賣恒源祥夢(mèng)的韋亞新星站麗莎日化家佳康藥店富貴花市府花園步步升愛民醫(yī)院羅萊家紡卡歐納服裝百味屋愛康醫(yī)院紫水晶非常一族北 京 西 路工商銀行仁愛醫(yī)院禾德家紡夢(mèng)潔家紡吉大夫藥店通用五金Coco nvbaoU姿Bobo空地視覺國(guó)證相館電暖爐具遠(yuǎn)起炒貨6家五金店老北京布鞋忠永空調(diào)6家工具店好得多鞋佳潔口腔老北京布鞋泛珠江地產(chǎn)2家文具店3家電動(dòng)工具貴朝廣告夢(mèng)幻攝影欣欣運(yùn)動(dòng)裝陳辰手工水餃新貴族窗簾布藝日豐管農(nóng)村信用社大臺(tái)北晨光文具 活力寶貝數(shù)碼沖印 新藥特藥店第三中學(xué)港都休閑城盲人按摩老引黃金美發(fā)3家小食店天然洗發(fā)百誠(chéng)堂保健農(nóng)業(yè)銀行工商行政管理東方一族好味屋中國(guó)銀行文體商店京鑫商店移動(dòng)公司東北大餅轉(zhuǎn)魚茅臺(tái)酒專賣劍橋幼兒園佳惠超市 文化大廈華萊士漢堡多樂福藥店 楊記燒烤常安電工華美醫(yī)院 疾病控制中心萬(wàn)盛煙草北 京 西 路南方電網(wǎng)東升煙酒恒豐旅行社黔東南民族醫(yī)院金凱帝豪酒店佳欣超市勝利網(wǎng)吧藍(lán)波灣豪斯一號(hào)三人行廣告長(zhǎng)春煙酒店精裝書標(biāo)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄西湖賓館黔味軒鑫源日化凱源數(shù)碼家佳康藥店旺盛超市副食品批發(fā)馨珍蛋糕沙宣美發(fā)北 京 西 路安心診所陳惠小超市手機(jī)店家電維修三葉休閑萱姿美容美發(fā)舒適文具阿方造型香山大酒店天涯網(wǎng)吧2家牛肉店共濟(jì)診所牛肉粉店城西工商所副食店偶遇天鵝湖中國(guó)聯(lián)通新視覺網(wǎng)吧圣蜜萊雅泛珠江地產(chǎn)北京西路是城市主干道之一，商業(yè)形態(tài)較為低端，但由于人流較多，其租金水平在 50200元 /㎡ /月之間。此外，在中博商業(yè)街和大十字附近集中了比較多此外，在中博商業(yè)街和大十字附近集中了比較多的以經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)餐、咖啡為主的餐廳，代表性的有星的以經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)餐、咖啡為主的餐廳，代表性的有星芭汀、加州風(fēng)情、芭汀、加州風(fēng)情、 twentyone簡(jiǎn)餐等，此類型的簡(jiǎn)餐等，此類型的餐廳目前在凱里正處于原始發(fā)展階段，消費(fèi)普遍餐廳目前在凱里正處于原始發(fā)展階段，消費(fèi)普遍不高，但客流量較為旺盛。西式餐飲主要有德克士、山橋式、麥德士、華萊士炸雞等。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里餐飲業(yè)調(diào)查個(gè)數(shù)： 大十字區(qū)域及影響力較大的餐飲品牌區(qū)調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里現(xiàn)有餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)狀況等知己知彼泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論凱里目前的中式餐飲業(yè)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)屬亮歡寨、快凱里目前的中式餐飲業(yè)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)屬亮歡寨、快活林，同時(shí)也是消費(fèi)較高的餐飲場(chǎng)所，其他的中活林，同時(shí)也是消費(fèi)較高的餐飲場(chǎng)所，其他的中式餐飲多以經(jīng)營(yíng)貴州當(dāng)?shù)氐奶厣藶橹鳎缢釡讲惋嫸嘁越?jīng)營(yíng)貴州當(dāng)?shù)氐奶厣藶橹?，如酸湯系列、狗肉等等。這一現(xiàn)象也給項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)思考。、女鞋、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)的發(fā)展來(lái)看，化妝從市場(chǎng)上的女裝、女鞋、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)的發(fā)展來(lái)看，化妝品市場(chǎng)應(yīng)該表現(xiàn)活躍，大放異彩，但目前的市場(chǎng)沒有這一特征品市場(chǎng)應(yīng)該表現(xiàn)活躍，大放異彩，但目前的市場(chǎng)沒有這一特征，化妝品市場(chǎng)有著很大的發(fā)展空間。其余的化妝品銷售渠道多為商場(chǎng)超市或獨(dú)立門面。B．目前凱里的酒吧業(yè)發(fā)展處于原始的起步階．目前凱里的酒吧業(yè)發(fā)展處于原始的起步階段，經(jīng)營(yíng)水平、手段較為低端，而酒吧業(yè)的消段，經(jīng)營(yíng)水平、手段較為低端，而酒吧業(yè)的消費(fèi)潛力巨大，行業(yè)發(fā)展前景十分看好。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里足浴休閑場(chǎng)所調(diào)查個(gè)數(shù)： 15個(gè)足浴休閑場(chǎng)所調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、電話訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里各足浴休閑場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)狀況、檔次、消費(fèi)水平知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論 凱里目前的足浴休閑場(chǎng)所較多，消凱里目前的足浴休閑場(chǎng)所較多，消費(fèi)處于中等水平，各場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)狀費(fèi)處于中等水平，各場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)狀況都比較理想，反映出市場(chǎng)對(duì)于此況都比較理想，反映出市場(chǎng)對(duì)于此業(yè)態(tài)的認(rèn)可度較高。在家居廣場(chǎng)方面，凱里目前有多個(gè)不同類型的家居在家居廣場(chǎng)方面，凱里目前有多個(gè)不同類型的家居廣場(chǎng)，但大部分都是屬于自營(yíng)品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相廣場(chǎng)，但大部分都是屬于自營(yíng)品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相對(duì)較低。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里建材、家居市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 6個(gè)建材、家居廣場(chǎng)調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里各建材、家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌、租金及售價(jià)情況、人流構(gòu)成知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論凱里目前擁有三個(gè)比較大型的建材市場(chǎng)，分別是位凱里目前擁有三個(gè)比較大型的建材市場(chǎng)，分別是位于迎賓大道的凱豐建材市場(chǎng)、位于金井路的金井源于迎賓大道的凱豐建材市場(chǎng)、位于金井路的金井源建材市場(chǎng)和位于清江路的龍井建材市場(chǎng)。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里電腦市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 4個(gè)電腦城調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里各電腦城經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌、租金及售價(jià)情況、人流構(gòu)成知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論，分別為大十字電腦凱里目前有四家電腦城，分別為大十字電腦城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，其中金色數(shù)碼城是新近落成開業(yè)的，有類型的電其中金色數(shù)碼城是新近落成開業(yè)的，有類型的電腦市場(chǎng)趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒有腦市場(chǎng)趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒有用于經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門面出租給了用于經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門面出租給了幾家經(jīng)營(yíng)服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營(yíng)幾家經(jīng)營(yíng)服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)種類大體相似，經(jīng)營(yíng)狀況均不甚理模式和經(jīng)營(yíng)種類大體相似，經(jīng)營(yíng)狀況均不甚理想。泛珠江地產(chǎn)第三部分：凱里商業(yè)專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里家電市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 6個(gè)家電市場(chǎng)調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里家電市場(chǎng)市場(chǎng)的品牌情況、經(jīng)營(yíng)狀況知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論，凱里的主要的家電市場(chǎng)集中在大十字周邊，除新近開業(yè)的國(guó)美電器以外，其余都是凱里當(dāng)除新近開業(yè)的國(guó)美電器以外，其余都是凱里當(dāng)?shù)氐钠放?，目前凱里的家電賣場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)、經(jīng)地的品牌，目前凱里的家電賣場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的種類都大體相似、經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)模營(yíng)產(chǎn)品的種類都大體相似、經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)模式也都大體一致，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。知己知彼泛珠江地產(chǎn)D．貴陽(yáng)晚報(bào) 5折優(yōu)惠 \貴州都市報(bào) 。B．目前凱里并沒有專業(yè)性的房地產(chǎn)廣告媒體，大十字區(qū)域的樓頂廣告牌是各個(gè)開放商進(jìn)行樓盤推廣和宣傳的首選。對(duì)于一線城市（如深圳）超市經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新借鑒的非常少，最少存在三個(gè)等級(jí)的落差，超市發(fā)展較為低端。據(jù)悉，在萬(wàn)博廣場(chǎng)附近的縱橫 泛珠江地產(chǎn)步行街調(diào)查范圍： 營(yíng)盤西路步行街調(diào)查個(gè)數(shù)： 步行街全部店鋪調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、抽查、訪談?wù){(diào)查目的： 了解步行街商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．步行街位于營(yíng)盤西路，臨近中博商業(yè)街，鞋店占全部業(yè)態(tài)的 %，服裝服飾和運(yùn)動(dòng)休閑分別占 %和 17%，靠近中博商業(yè)街一側(cè)商業(yè)形態(tài)和商業(yè)品質(zhì)較靠近二商場(chǎng)一側(cè)較高，租金范圍在 50100元 /㎡ /月。主要品牌有聲雨竹、勁霸、達(dá)芙妮、意爾康、 361176。F．在對(duì)所有在建（在售）樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場(chǎng)缺乏氣氛營(yíng)造意識(shí)（如彩旗、氣球、條幅等）泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域中博商業(yè)街步行街超市百貨市場(chǎng)知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域調(diào)查范圍： 凱里大十字片區(qū)調(diào)查個(gè)數(shù)： 8座大十字周邊大廈調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、抽查、問卷調(diào)查目的： 了解大十字片區(qū)業(yè)態(tài)、品牌分布、經(jīng)營(yíng)面積泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論a．大十字片區(qū)是目前凱里最為密集和繁華的商業(yè)聚集區(qū)域，也是人流最為旺盛的區(qū)域，是凱里目前絕對(duì)意義的黃金寶地，由東方大廈群（含大地廣場(chǎng)、供銷大廈、錦江大廈）、郵政大廈、新世紀(jì)大廈、凱旋公館（ A、 B、 C、 D棟）構(gòu)成整個(gè)四足鼎立的商業(yè)格局，再加上中博商業(yè)街以及營(yíng)盤西路步行街，構(gòu)成目前凱里的核心商圈。城市廣場(chǎng)商業(yè)部分、藍(lán)調(diào)公元商業(yè)部分、錦繡家園商業(yè)部分等商業(yè)物業(yè)正在擇機(jī)入市、等待發(fā)售。坐標(biāo)廣場(chǎng)以及宏宇大廈剩余的少量鋪位。（洗馬河片區(qū)）位于城市發(fā)展的主軸之上，將成