【正文】 ，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的 ，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。 第十七條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 中國(guó)最大管理資源中心 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù) 責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請(qǐng)； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。 第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。隨著城市 大規(guī)模升 級(jí)改造的實(shí) 施，商業(yè) 面積在短期 內(nèi) 將會(huì) 出 現(xiàn)供不應(yīng) 求的局面， 紅谷灘 商業(yè)將成為 2020 年的 關(guān)注點(diǎn) 。 ? 從分布來看 ,本月出讓的 10 宗土地有 6 宗分布在紅谷灘 ,且大都是商服用地 ,共計(jì) 畝。綠地率 ≥30% 345 萬元 /畝 JDG0802 紅谷灘紅角洲片區(qū) C2－ 04 地塊 掛牌 科研設(shè)計(jì)用地（從事創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)方面的研究）和商業(yè)、住宅（公寓式）用地 R≤ 、 M≤30% 、L≥40% 125 萬元 /畝 GDG0801 新祺周（ 2020－ 5號(hào)地塊）東至縱三路、南至橫二路、西至縱二路、北至桑海南大道 掛牌 工業(yè)用地（符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的有色金屬冶煉及壓延項(xiàng)目） ≤R≤、 M≤45%、L≤25% 萬元/畝 JDG0808 紅谷灘中心區(qū) B246 地塊 掛牌 金融、商業(yè)、 辦公用地 R≤ M≤45%、L≥15% 260 萬元 /畝 JDG0809 紅谷灘周邊 區(qū) C3地塊 掛牌 商業(yè)、賓館、 辦公用地 R≤、 M≤45%、L≥25% 300 萬元 /畝 中國(guó)最大管理資源中心 JDP0801 昌東工業(yè)園 A－ 05地塊 拍賣 居住 ,商業(yè) ,金融用地 R≤ 、 M≤28% 、L≥30% 118 萬元 /畝 小結(jié)： 0 8 年3 月地性質(zhì)圖商服, ,43%綜合用地, 31%工業(yè), ,6%商住, ,20%商住 商服 綜合用地 工業(yè) ? 本月 成交的 10 宗土地 ， 共計(jì) 925 畝， 政府土地收入 萬元。 4 四、 南昌市本月 土地 交易情況分析 宗地編號(hào) 宗地位置 交易方式 土地用途 土地面積畝 規(guī)劃指標(biāo) 成交單價(jià) JDG0803 高新區(qū)京東大道以西、富大有堤以南 掛牌 居住、商業(yè) (兼容辦公、旅館業(yè) )用 地；商業(yè)等公建 (不含居住配套 )用地按不少于 10%控制 ,且臨京東大道布 R: 居住 ≤, 商業(yè)≤。 基本信息 ： 占地面積 :87795 平方米 總建筑面積 :207597 平方米 開發(fā)周期 :一期 均價(jià)： 6400 元 /平米 容積率 : 綠化率 : 35% 中國(guó)最大管理資源中心 樓層狀況 : 131 層一類高層綜合樓， 24 層商業(yè)樓 物業(yè)管理附加信息 :住宅物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ 藍(lán)天郡建筑分為兩片區(qū)，一個(gè)是商業(yè)公園區(qū)、一個(gè)是住宅片區(qū)。 近期動(dòng)態(tài)： 于 3 月 28 日一期正式開業(yè)。 項(xiàng)目 銷售 情況： 一期暫無銷售。 鋪位號(hào) 面積(m2） 售價(jià)（元 / m2） 總售價(jià)（元） 預(yù)計(jì) 3年后租金收益，預(yù)計(jì)年租金收益（元） 預(yù)計(jì) 40年租金總收益租金收益與售價(jià)的倍成本收回年限 中國(guó)最大管理資源中心 （元 /月） （元） 數(shù) XX 臨街商鋪 95 4500 427500 45 元/m2 51300 2052000 倍 年 （二）、 華東建材裝潢博覽城 開發(fā)商： 深圳溫馨家園實(shí)業(yè)有限公司和上海文鴻企業(yè)發(fā)展有限公司 地理位置： 位于洪都鐵路專線以東，廣州路以南，南鋼鐵路專線以北 樓層狀況 :大賣場(chǎng)、兩層獨(dú)立商鋪組成 ； 交通狀況 : 1 路、 234 路直達(dá) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 華東裝潢建材博覽城總占地 400 畝，總建筑面積 萬平米。 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 總用地面積： 110 畝 總建筑面積： 87736 平方米 建筑總地面積 ： 29269 平方米 建筑密度： 40% 容積率： 綠化率 ： 25% 停車位 ： 350 輛 商鋪戶型： 2 至 3 層 商鋪面積： 2 層： 70 左右平米 /套， 3 層 100 左右平米 /套 招商范圍： 機(jī)電設(shè)備一條街：工業(yè)機(jī)械設(shè)備、礦山機(jī)械設(shè)備、電器類設(shè)備 電腦一條街：新舊電腦、通信設(shè)備、辦公設(shè)備、數(shù)碼儀表儀器 五金雜貨一條街：日用雜貨、工業(yè)五金、民用五金 家具家電一條街：新舊家具、新舊家用電器 餐飲娛樂一條街 摩托、電動(dòng)車一條街等 近期動(dòng)態(tài)： 于 2 月 19 日開盤。 2 二、 商業(yè)地產(chǎn) 03月成交情況 目前主要在售商業(yè)樓盤銷售表 項(xiàng)目 08 年 03 月成交套數(shù) 江西舊貨大市場(chǎng) 0 金城國(guó)際 17 明珠廣場(chǎng) 8 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 0 紫金城 6 本月，南昌商業(yè)地產(chǎn)顯得相對(duì)沉寂，本月各大商業(yè)樓盤進(jìn)入準(zhǔn)備期，僅華東裝潢建材城在本月于 28 日盛大開業(yè) 。 3) 城西區(qū)級(jí)商業(yè)中心 以洪城大市場(chǎng)區(qū)域?yàn)楹诵模Y(jié)合洪城大市場(chǎng)的升級(jí)改造，提升輻射功能，向四周輻射形成的商圈。 建設(shè) 6 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 區(qū)級(jí)商業(yè)中心應(yīng)結(jié)合各個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，在滿足居民日常生活需要的基礎(chǔ)上，分別突出購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等功能，形成各自的業(yè)態(tài)和層次特色，建設(shè)特色各異、亮點(diǎn)突出的區(qū)級(jí)商業(yè)中心。通過對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)，逐步使紅谷灘新區(qū)發(fā)展成為人氣旺盛、市場(chǎng)繁榮、功能齊全的現(xiàn)代化新都市。 新城區(qū)每年建 1 至 2 個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目 范圍：新城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心位于紅谷灘新區(qū)中心區(qū)，目標(biāo)定位為南昌市中央商務(wù)區(qū)（ CBD），是促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的主要拉動(dòng)力量。加快恒茂花園商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)購物廣場(chǎng)等 1 至 2 家大型商家進(jìn)駐。在這種情況下，僅就登記手續(xù)辦理所花費(fèi)的勞動(dòng)時(shí)間而言，每一件基本都是一樣的，與每件的面積、體積或價(jià)格無關(guān)，因此做出如此規(guī)定，這與《物權(quán)法》第二十二條呼應(yīng)。 《房屋登記辦法》 的規(guī)定是細(xì)化。 亮點(diǎn)四 對(duì)登記機(jī)關(guān)過失“兩級(jí)問責(zé)” 《房屋登記辦法》 規(guī)定：當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 專家 認(rèn)為，預(yù)告登記最早大量發(fā)生在城市商品房買賣中，當(dāng)然它不僅限于該范圍。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時(shí)，可以申請(qǐng)異議登記，但是最終更正還需要由法院做出判決。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 南開大學(xué)專家 劉玉錄認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是國(guó)際慣例，目前世界上主要存在 3 種 中國(guó)最大管理資源中心 不動(dòng)產(chǎn)登記制度，即契約登記制、權(quán)利登記制和“托倫斯登記制”。商 即使對(duì)方在未與你辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下 ， 將這一房產(chǎn)又賣于他人 ， 但是此時(shí)由于你已作了預(yù)告登記 ， 因此， 對(duì)方與第三人之間的產(chǎn)權(quán)變更登記 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)是不可能予以登記的 法。 （ 4）、通過設(shè)立預(yù)告登記防止“一房二賣” 在即將頒布的《房屋登記辦法》里 ， 預(yù)告登記的出現(xiàn)受到了廣泛的關(guān)注 ， 隨著這一條款的生效將有力的打擊某些不良房產(chǎn)開發(fā)商一房?jī)少u的惡意行為 法。商 以此進(jìn)一步完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度 ， 而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中并沒有這樣的規(guī)定 法。 同時(shí) ， 《辦法》要求各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè) ， 逐步實(shí)現(xiàn)房屋登記簿信息共享和異地查詢法的全國(guó)網(wǎng)絡(luò)化體系 ， 為登記人更為便捷的信息查詢、資源共享提供平臺(tái) 法。相比《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，辦法在以下幾個(gè)方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容： （ 1） 、體現(xiàn)“便民利民”原則 ， 完善了相關(guān)的登記類型 ， 提高辦理登記程序的效率 通過細(xì)化《物權(quán)法》所 規(guī)定的各類登記類型來進(jìn)一步完善《辦法》關(guān)于房屋登記的全面性 ， 使得申請(qǐng)人能方便的從法條中找到自己的登記申請(qǐng)屬于哪種類型并能清楚的知道需要提交哪些相應(yīng)的申請(qǐng)材料 法。 《房屋登記辦法》 嚴(yán)格遵循《物權(quán)法》的立法精神和條文內(nèi)容，調(diào)整和完善了登記規(guī)則。商 將登記機(jī)關(guān)辦理登記審查的時(shí)間透明化 ， 便于群眾的監(jiān)督 ， 有利于督促登記機(jī)關(guān)進(jìn)一步提高辦事效率 法。商 其主要作用在于將申請(qǐng)人要求登記的房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在登記簿上予以記載 ， 當(dāng)房屋權(quán)屬證 中國(guó)最大管理資源中心 書、登記證明的內(nèi)容與房屋登記簿所記載不一 致時(shí) ， 除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外 ， 以房屋登記簿為準(zhǔn) 法。商 《城市房屋 權(quán)屬登記管理辦法》對(duì)此也有相關(guān)的規(guī)定 ， 但《辦法》的規(guī)定更詳細(xì)、具體 法。商 也就是說你只需在與房產(chǎn)商或個(gè)人簽訂房屋買賣合同時(shí) ， 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 法。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同效力。 亮點(diǎn)二 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)糾偏機(jī)制 《房屋登記辦法》 規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。比如，在實(shí)際中“共有產(chǎn)權(quán)”登記為“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”，甚至他人產(chǎn)權(quán)登記為自己產(chǎn)權(quán)等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，就需要申請(qǐng)更正登記 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是，預(yù)告登記者的物權(quán)效力也不是無期限的，在債權(quán)消失或者應(yīng)該登記但三個(gè)月內(nèi)并未申請(qǐng)登記的情況下，預(yù)告登記失效。第十九條中所涉及的主要是發(fā)生在權(quán)利人之間，第二十一條所涉及的主要是發(fā)生在權(quán)利人與非權(quán)利人、權(quán)利人與登記機(jī)構(gòu)之間。 專家 認(rèn)為，《辦法》之所以做出這一規(guī)定，是因?yàn)樵谶M(jìn)入登記階段時(shí)，作為不動(dòng)產(chǎn)登記所需要的一切要件都已準(zhǔn)備完畢，不需要再為確認(rèn)材料所證明的事實(shí)進(jìn)行重新的調(diào)查取證。 規(guī)劃：未來老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心在保持繁榮繁華的同時(shí)，應(yīng)提升百貨大樓的規(guī)模和商業(yè)功能，增強(qiáng)其綜合服務(wù)和輻射功能。擴(kuò)大市場(chǎng)商業(yè)中心的商業(yè)體量，逐年對(duì)百貨大樓、麗華 中國(guó)最大管理資源中心 大廈、洪客壟財(cái)富廣嘗百盛百貨、天虹