【正文】 ，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。申請登記房屋為共有房屋的 ，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。 公告時間不計入前款規(guī)定時限。 登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。 房屋登記機構(gòu)認為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。 第十七條 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以受理，并出具書面憑證。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當提供中文譯本。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。 中國最大管理資源中心 申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負 責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 第十條 房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記。 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 第五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。 第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負責指導、監(jiān)督全國的房屋登記工作。隨著城市 大規(guī)模升 級改造的實 施，商業(yè) 面積在短期 內(nèi) 將會 出 現(xiàn)供不應(yīng) 求的局面， 紅谷灘 商業(yè)將成為 2020 年的 關(guān)注點 。 ? 從分布來看 ,本月出讓的 10 宗土地有 6 宗分布在紅谷灘 ,且大都是商服用地 ,共計 畝。綠地率 ≥30% 345 萬元 /畝 JDG0802 紅谷灘紅角洲片區(qū) C2－ 04 地塊 掛牌 科研設(shè)計用地（從事創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)方面的研究）和商業(yè)、住宅（公寓式）用地 R≤ 、 M≤30% 、L≥40% 125 萬元 /畝 GDG0801 新祺周（ 2020－ 5號地塊）東至縱三路、南至橫二路、西至縱二路、北至桑海南大道 掛牌 工業(yè)用地（符合國家產(chǎn)業(yè)政策的有色金屬冶煉及壓延項目） ≤R≤、 M≤45%、L≤25% 萬元/畝 JDG0808 紅谷灘中心區(qū) B246 地塊 掛牌 金融、商業(yè)、 辦公用地 R≤ M≤45%、L≥15% 260 萬元 /畝 JDG0809 紅谷灘周邊 區(qū) C3地塊 掛牌 商業(yè)、賓館、 辦公用地 R≤、 M≤45%、L≥25% 300 萬元 /畝 中國最大管理資源中心 JDP0801 昌東工業(yè)園 A－ 05地塊 拍賣 居住 ,商業(yè) ,金融用地 R≤ 、 M≤28% 、L≥30% 118 萬元 /畝 小結(jié)： 0 8 年3 月地性質(zhì)圖商服, ,43%綜合用地, 31%工業(yè), ,6%商住, ,20%商住 商服 綜合用地 工業(yè) ? 本月 成交的 10 宗土地 ， 共計 925 畝， 政府土地收入 萬元。 4 四、 南昌市本月 土地 交易情況分析 宗地編號 宗地位置 交易方式 土地用途 土地面積畝 規(guī)劃指標 成交單價 JDG0803 高新區(qū)京東大道以西、富大有堤以南 掛牌 居住、商業(yè) (兼容辦公、旅館業(yè) )用 地；商業(yè)等公建 (不含居住配套 )用地按不少于 10%控制 ,且臨京東大道布 R: 居住 ≤, 商業(yè)≤。 基本信息 ： 占地面積 :87795 平方米 總建筑面積 :207597 平方米 開發(fā)周期 :一期 均價： 6400 元 /平米 容積率 : 綠化率 : 35% 中國最大管理資源中心 樓層狀況 : 131 層一類高層綜合樓， 24 層商業(yè)樓 物業(yè)管理附加信息 :住宅物業(yè)費 元 /㎡ 藍天郡建筑分為兩片區(qū)，一個是商業(yè)公園區(qū)、一個是住宅片區(qū)。 近期動態(tài)： 于 3 月 28 日一期正式開業(yè)。 項目 銷售 情況： 一期暫無銷售。 鋪位號 面積(m2） 售價（元 / m2） 總售價（元） 預計 3年后租金收益，預計年租金收益（元） 預計 40年租金總收益租金收益與售價的倍成本收回年限 中國最大管理資源中心 （元 /月） （元） 數(shù) XX 臨街商鋪 95 4500 427500 45 元/m2 51300 2052000 倍 年 （二）、 華東建材裝潢博覽城 開發(fā)商： 深圳溫馨家園實業(yè)有限公司和上海文鴻企業(yè)發(fā)展有限公司 地理位置： 位于洪都鐵路專線以東，廣州路以南，南鋼鐵路專線以北 樓層狀況 :大賣場、兩層獨立商鋪組成 ； 交通狀況 : 1 路、 234 路直達 項目簡介： 華東裝潢建材博覽城總占地 400 畝，總建筑面積 萬平米。 經(jīng)濟參數(shù) 總用地面積： 110 畝 總建筑面積： 87736 平方米 建筑總地面積 ： 29269 平方米 建筑密度： 40% 容積率： 綠化率 ： 25% 停車位 ： 350 輛 商鋪戶型： 2 至 3 層 商鋪面積： 2 層： 70 左右平米 /套， 3 層 100 左右平米 /套 招商范圍： 機電設(shè)備一條街：工業(yè)機械設(shè)備、礦山機械設(shè)備、電器類設(shè)備 電腦一條街：新舊電腦、通信設(shè)備、辦公設(shè)備、數(shù)碼儀表儀器 五金雜貨一條街：日用雜貨、工業(yè)五金、民用五金 家具家電一條街：新舊家具、新舊家用電器 餐飲娛樂一條街 摩托、電動車一條街等 近期動態(tài)： 于 2 月 19 日開盤。 2 二、 商業(yè)地產(chǎn) 03月成交情況 目前主要在售商業(yè)樓盤銷售表 項目 08 年 03 月成交套數(shù) 江西舊貨大市場 0 金城國際 17 明珠廣場 8 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品市場 0 紫金城 6 本月，南昌商業(yè)地產(chǎn)顯得相對沉寂，本月各大商業(yè)樓盤進入準備期，僅華東裝潢建材城在本月于 28 日盛大開業(yè) 。 3) 城西區(qū)級商業(yè)中心 以洪城大市場區(qū)域為核心，結(jié)合洪城大市場的升級改造，提升輻射功能，向四周輻射形成的商圈。 建設(shè) 6 個區(qū)級商業(yè)中心 區(qū)級商業(yè)中心應(yīng)結(jié)合各個區(qū)域的特點及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，在滿足居民日常生活需要的基礎(chǔ)上，分別突出購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等功能，形成各自的業(yè)態(tài)和層次特色，建設(shè)特色各異、亮點突出的區(qū)級商業(yè)中心。通過對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的推進，逐步使紅谷灘新區(qū)發(fā)展成為人氣旺盛、市場繁榮、功能齊全的現(xiàn)代化新都市。 新城區(qū)每年建 1 至 2 個大型商業(yè)項目 范圍：新城區(qū)市級商業(yè)中心位于紅谷灘新區(qū)中心區(qū)，目標定位為南昌市中央商務(wù)區(qū)（ CBD），是促進消費結(jié)構(gòu)升級的主要拉動力量。加快恒茂花園商業(yè)項目的建設(shè)，引進大潤發(fā)購物廣場等 1 至 2 家大型商家進駐。在這種情況下，僅就登記手續(xù)辦理所花費的勞動時間而言，每一件基本都是一樣的，與每件的面積、體積或價格無關(guān)，因此做出如此規(guī)定，這與《物權(quán)法》第二十二條呼應(yīng)。 《房屋登記辦法》 的規(guī)定是細化。 亮點四 對登記機關(guān)過失“兩級問責” 《房屋登記辦法》 規(guī)定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。 專家 認為，預告登記最早大量發(fā)生在城市商品房買賣中，當然它不僅限于該范圍。在不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時，可以申請異議登記，但是最終更正還需要由法院做出判決。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 南開大學專家 劉玉錄認為，不動產(chǎn)登記制度是國際慣例，目前世界上主要存在 3 種 中國最大管理資源中心 不動產(chǎn)登記制度，即契約登記制、權(quán)利登記制和“托倫斯登記制”。商 即使對方在未與你辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下 ， 將這一房產(chǎn)又賣于他人 ， 但是此時由于你已作了預告登記 ， 因此， 對方與第三人之間的產(chǎn)權(quán)變更登記 ， 房屋登記機構(gòu)是不可能予以登記的 法。 （ 4）、通過設(shè)立預告登記防止“一房二賣” 在即將頒布的《房屋登記辦法》里 ， 預告登記的出現(xiàn)受到了廣泛的關(guān)注 ， 隨著這一條款的生效將有力的打擊某些不良房產(chǎn)開發(fā)商一房兩賣的惡意行為 法。商 以此進一步完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度 ， 而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中并沒有這樣的規(guī)定 法。 同時 ， 《辦法》要求各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當加強房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè) ， 逐步實現(xiàn)房屋登記簿信息共享和異地查詢法的全國網(wǎng)絡(luò)化體系 ， 為登記人更為便捷的信息查詢、資源共享提供平臺 法。相比《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，辦法在以下幾個方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容： （ 1） 、體現(xiàn)“便民利民”原則 ， 完善了相關(guān)的登記類型 ， 提高辦理登記程序的效率 通過細化《物權(quán)法》所 規(guī)定的各類登記類型來進一步完善《辦法》關(guān)于房屋登記的全面性 ， 使得申請人能方便的從法條中找到自己的登記申請屬于哪種類型并能清楚的知道需要提交哪些相應(yīng)的申請材料 法。 《房屋登記辦法》 嚴格遵循《物權(quán)法》的立法精神和條文內(nèi)容，調(diào)整和完善了登記規(guī)則。商 將登記機關(guān)辦理登記審查的時間透明化 ， 便于群眾的監(jiān)督 ， 有利于督促登記機關(guān)進一步提高辦事效率 法。商 其主要作用在于將申請人要求登記的房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在登記簿上予以記載 ， 當房屋權(quán)屬證 中國最大管理資源中心 書、登記證明的內(nèi)容與房屋登記簿所記載不一 致時 ， 除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外 ， 以房屋登記簿為準 法。商 《城市房屋 權(quán)屬登記管理辦法》對此也有相關(guān)的規(guī)定 ， 但《辦法》的規(guī)定更詳細、具體 法。商 也就是說你只需在與房產(chǎn)商或個人簽訂房屋買賣合同時 ， 向房屋登記機關(guān)申請辦理預告登記 法。未辦理物權(quán)登記的，不影響當事人之間訂立的不動產(chǎn)物權(quán)的合同效力。 亮點二 不動產(chǎn)物權(quán)確認糾偏機制 《房屋登記辦法》 規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。比如，在實際中“共有產(chǎn)權(quán)”登記為“獨立產(chǎn)權(quán)”，甚至他人產(chǎn)權(quán)登記為自己產(chǎn)權(quán)等現(xiàn)象發(fā)生時，就需要申請更正登記 。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是，預告登記者的物權(quán)效力也不是無期限的，在債權(quán)消失或者應(yīng)該登記但三個月內(nèi)并未申請登記的情況下，預告登記失效。第十九條中所涉及的主要是發(fā)生在權(quán)利人之間，第二十一條所涉及的主要是發(fā)生在權(quán)利人與非權(quán)利人、權(quán)利人與登記機構(gòu)之間。 專家 認為，《辦法》之所以做出這一規(guī)定，是因為在進入登記階段時，作為不動產(chǎn)登記所需要的一切要件都已準備完畢，不需要再為確認材料所證明的事實進行重新的調(diào)查取證。 規(guī)劃：未來老城區(qū)市級商業(yè)中心在保持繁榮繁華的同時，應(yīng)提升百貨大樓的規(guī)模和商業(yè)功能，增強其綜合服務(wù)和輻射功能。擴大市場商業(yè)中心的商業(yè)體量，逐年對百貨大樓、麗華 中國最大管理資源中心 大廈、洪客壟財富廣嘗百盛百貨、天虹