【正文】 第九十六條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以 參照本辦法執(zhí)行。 第九十二條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 中國(guó)最大管理資源中心 （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 第六十四條 申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）地役權(quán)合同； （四）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （五）其他必要材料。 第五十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材 料； （五）其他必要材料。 第五十二條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料； （二）抵押人與抵押權(quán)人同 意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。 第四十六條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書； （四）抵押人與抵 押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議； （五）其他必要材料。 第三十八條 經(jīng)依法 登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄所有權(quán)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （ 二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 中國(guó)最大管理資源中心 （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。 第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30 個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60 個(gè)工作日； （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10 個(gè)工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記， 10 個(gè)工作日； （四）異議登記， 1 個(gè)工作日。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 第十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。 本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 也預(yù)示著南昌市紅谷灘區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將還是南昌市下一階段的熱點(diǎn)區(qū)域，在 南昌將打通地下隧道直接通往紅 谷灘新區(qū) ，這樣無疑 對(duì)紅谷灘 新區(qū)的發(fā)展 提供了更 加良好的 基礎(chǔ)設(shè)施，輕軌建 成后，沿 線都將成為 南昌發(fā)展 的重點(diǎn)區(qū)域 ，商業(yè)面 積也將迅 速增多。建筑密度 ≤40%。 藍(lán)天郡的戶型設(shè)計(jì)有：兩房 8090 余平方米；三房在 120 平方米以內(nèi)；大戶有 130余平方米的 34 室戶型； 180230 平方米的聯(lián)排式、疊加式洋房；此外還特供 35 平方米左右的商務(wù)公寓。針對(duì)市場(chǎng)內(nèi)已售給投資客的店鋪，物業(yè)部可代為租賃，但必須限 定租金范圍，一般為 71 平米左右的兩層店鋪，第一年 700 元 /月，第二年 1000 元 /月，第三年 1333 元 /月，第四年 1666 元 /月，第五年 2000 中國(guó)最大管理資源中心 元 /月。以 95 平米為例。 6) 經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 以廬山南大道為軸線，以廬山南大道與楓林路交會(huì)處和廬山南大道與雙港路交會(huì)處為中心，向四周輻射形成的商圈。每年建設(shè) 1 至 2 個(gè)大型綜合性的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，盡快提升中央商務(wù)區(qū)的功能。擴(kuò)大市場(chǎng)商業(yè)中心的商業(yè)體量，逐年對(duì)百貨大樓、麗華 中國(guó)最大管理資源中心 大廈、洪客壟財(cái)富廣嘗百盛百貨、天虹百貨等商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，改善和提升購(gòu)物環(huán)境，完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能，拓展延伸新的經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，增加休閑、餐飲消費(fèi)服務(wù)設(shè)施比重，滿足顧客多方位的消費(fèi)需求，增強(qiáng)繁榮氣息，進(jìn)一步提升老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心的凝聚力和輻射力。 專家 認(rèn)為，《辦法》之所以做出這一規(guī)定，是因?yàn)樵谶M(jìn)入登記階段時(shí)，作為不動(dòng)產(chǎn)登記所需要的一切要件都已準(zhǔn)備完畢，不需要再為確認(rèn)材料所證明的事實(shí)進(jìn)行重新的調(diào)查取證。但是，預(yù)告登記者的物權(quán)效力也不是無期限的，在債權(quán)消失或者應(yīng)該登記但三個(gè)月內(nèi)并未申請(qǐng)登記的情況下，預(yù)告登記失效。比如，在實(shí)際中“共有產(chǎn)權(quán)”登記為“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”，甚至他人產(chǎn)權(quán)登記為自己產(chǎn)權(quán)等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，就需要申請(qǐng)更正登記 。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同效力。商 《城市房屋 權(quán)屬登記管理辦法》對(duì)此也有相關(guān)的規(guī)定 ， 但《辦法》的規(guī)定更詳細(xì)、具體 法。商 將登記機(jī)關(guān)辦理登記審查的時(shí)間透明化 ， 便于群眾的監(jiān)督 ， 有利于督促登記機(jī)關(guān)進(jìn)一步提高辦事效率 法。相比《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，辦法在以下幾個(gè)方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容： （ 1） 、體現(xiàn)“便民利民”原則 ， 完善了相關(guān)的登記類型 ， 提高辦理登記程序的效率 通過細(xì)化《物權(quán)法》所 規(guī)定的各類登記類型來進(jìn)一步完善《辦法》關(guān)于房屋登記的全面性 ， 使得申請(qǐng)人能方便的從法條中找到自己的登記申請(qǐng)屬于哪種類型并能清楚的知道需要提交哪些相應(yīng)的申請(qǐng)材料 法。商 以此進(jìn)一步完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度 ， 而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中并沒有這樣的規(guī)定 法。商 即使對(duì)方在未與你辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下 ， 將這一房產(chǎn)又賣于他人 ， 但是此時(shí)由于你已作了預(yù)告登記 ， 因此， 對(duì)方與第三人之間的產(chǎn)權(quán)變更登記 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)是不可能予以登記的 法。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 專家 認(rèn)為，預(yù)告登記最早大量發(fā)生在城市商品房買賣中，當(dāng)然它不僅限于該范圍。 《房屋登記辦法》 的規(guī)定是細(xì)化。加快恒茂花園商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)等 1 至 2 家大型商家進(jìn)駐。通過對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)，逐步使紅谷灘新區(qū)發(fā)展成為人氣旺盛、市場(chǎng)繁榮、功能齊全的現(xiàn)代化新都市。 3) 城西區(qū)級(jí)商業(yè)中心 以洪城大市場(chǎng)區(qū)域?yàn)楹诵模Y(jié)合洪城大市場(chǎng)的升級(jí)改造，提升輻射功能，向四周輻射形成的商圈。 經(jīng)濟(jì)參數(shù) 總用地面積： 110 畝 總建筑面積： 87736 平方米 建筑總地面積 ： 29269 平方米 建筑密度： 40% 容積率： 綠化率 ： 25% 停車位 ： 350 輛 商鋪戶型： 2 至 3 層 商鋪面積： 2 層： 70 左右平米 /套， 3 層 100 左右平米 /套 招商范圍： 機(jī)電設(shè)備一條街：工業(yè)機(jī)械設(shè)備、礦山機(jī)械設(shè)備、電器類設(shè)備 電腦一條街：新舊電腦、通信設(shè)備、辦公設(shè)備、數(shù)碼儀表儀器 五金雜貨一條街：日用雜貨、工業(yè)五金、民用五金 家具家電一條街：新舊家具、新舊家用電器 餐飲娛樂一條街 摩托、電動(dòng)車一條街等 近期動(dòng)態(tài)： 于 2 月 19 日開盤。 項(xiàng)目 銷售 情況： 一期暫無銷售。 藍(lán)天郡建筑分為兩片區(qū)，一個(gè)是商業(yè)公園區(qū)、一個(gè)是住宅片區(qū)。 4 四、 南昌市本月 土地 交易情況分析 宗地編號(hào) 宗地位置 交易方式 土地用途 土地面積畝 規(guī)劃指標(biāo) 成交單價(jià) JDG0803 高新區(qū)京東大道以西、富大有堤以南 掛牌 居住、商業(yè) (兼容辦公、旅館業(yè) )用 地；商業(yè)等公建 (不含居住配套 )用地按不少于 10%控制 ,且臨京東大道布 R: 居住 ≤, 商業(yè)≤。 ? 從分布來看 ,本月出讓的 10 宗土地有 6 宗分布在紅谷灘 ,且大都是商服用地 ,共計(jì) 畝。 第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請(qǐng)； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第十七條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記 第一節(jié) 所有權(quán)登記 第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 中國(guó)最大管理資源中心 （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測(cè)繪報(bào)告； （七）其他必要材料。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。 第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 中國(guó)最大管理資源中心 （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）抵押合同； （五）主債 權(quán)合同； （六）其他必要材料。 第四十九