【正文】 條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一） 登記申請書； （二） 申請人的身份證明； （三） 房屋他項權(quán)證書； （四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料； （五） 其他必要材料。 第五十六條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； 中國最大管理資源中心 （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （六）其他必要材料。 第六十一條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）登記證明； （四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料； （五）其他必要材料。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。 利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。 第七十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請 書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十五條 房屋權(quán)屬證書、登記證明，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號規(guī)則。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建 中國最大管理資源中心 設(shè)部令第 57 號）、《建設(shè)部關(guān)于修改 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 的決定》（建設(shè)部令第99 號）同時廢止。 第九十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿； （二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者 對符合登記條件的登記申請不予登記； （三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 申請村民住房所有權(quán)初 始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 第七十八條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 第七十三條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； 中國最大管理資源中心 （三）抵押合同； （四）主債權(quán)合同； （五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明； （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； （七）其他必要材料。 第四節(jié) 預(yù)告登記 第六十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記： （一）預(yù)購商品房； （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押； （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第五十九條 以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。 第五十五條 申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）最高額抵 押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料； （五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料； （六）其他必要材料。 第四十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 中國最大管理資源中心 的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料 ； （五）其他必要材料。 第四十一條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。 第二十六條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 房屋登記機(jī)構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住 房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。 建設(shè)部部長 汪光燾 二○○八年二月十五日 房屋登記辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范房屋登記 行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。綜合用地兩宗 畝 ,占 31%,工業(yè)用地 1 宗 畝 ，占 6%。月 。 （三）、 藍(lán)天郡 開發(fā)商 :江西民航置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 :江西民航藍(lán)天物業(yè)管理有限公司 代理商 :南昌世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 建筑設(shè)計單位 :北京中鐵建筑工程設(shè)計院 藍(lán)天郡由首都機(jī)場集團(tuán)、江西省機(jī)場集團(tuán)公司的民航置業(yè)公司 開發(fā) ，位于井岡山大道 666 號（原江東機(jī)床廠），距八一廣場約 3 公里，總占地面積為 87795 平 方米，總建筑面積近 207597 平方米。建成后將成為南昌最大的裝潢建材銷售中心、江西最大的裝潢建材批發(fā)中心、華東重要品牌的展示推介中心。 中國最大管理資源中心 3 三、 關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項目 （一）、 江西舊貨大市場 舊貨大世界，原江西舊貨大市場洪都南大道舊址新遷升級版，是整個省內(nèi)，通過政府規(guī)劃的唯一產(chǎn)權(quán)式舊貨大市場。 1) 城東區(qū)級商業(yè)中心 以上海路與北京東路交會處恒茂國際都會商貿(mào)城和京東鹿鼎國際購物城為中心，向四周輻射形成的商圈。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域內(nèi)聯(lián)發(fā)大廈、國際金融大廈等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。 老城區(qū)限制增設(shè)大型綜合超市 范圍：老城區(qū)市級商業(yè)中心是以八一廣場為中心，以中山路、勝利路為商業(yè)主干道向周邊輻射形成的商圈。 中國最大管理資源中心 專家 認(rèn)為，《物權(quán)法》第二十一條相關(guān)部分內(nèi)容的設(shè)定與同樣是該法第十九條的相關(guān)規(guī)定都可算作登記中的糾偏機(jī)制，但關(guān)系人不同。 亮點(diǎn)三 保證約定期內(nèi)交易關(guān)系穩(wěn)定 《房屋登記辦法》 規(guī)定：簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。綜合 《房屋登記辦法》 的這一內(nèi)容來看，主要有兩個方面的意思：一是說法律有規(guī)定的，不動產(chǎn)物權(quán)的變化以登記在案為標(biāo)志；二是說當(dāng)事人之間訂立有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓 和消滅的合同，即使未辦理物權(quán)登記的，也不影響該合同的效力。商 辦理預(yù)告登記后 ， 未經(jīng)預(yù)告登 記的權(quán)利人同意 ， 處分該房屋并申請登記的 ， 房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理登記 法。商 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù) ， 由房屋登記機(jī)構(gòu)管理 法。 中國最大管理資源中心 《 南昌商業(yè)地產(chǎn) 08 年 03 月月報 》 2020 年 03 月 中國最大管理資源中心 目 錄 一、政策、法規(guī)、金融 3 （一）、全國政策動態(tài) ...................................................................................................3 （二）、南昌地產(chǎn)政策動態(tài) ............................................................................................6 二、商業(yè)地產(chǎn) 03 月成交情況 8 三、關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項目 9 （一）、江西舊貨大市場 ..............................................................................................9 （二）、華東建材裝潢博覽城 ...................................................................................... 10 （三）、藍(lán)天郡 ........................................................................................................... 11 四、南昌市本月土地交易情況分析 12 五、本月綜述 15 附件： 16 《房屋登記辦法》 ...................................................................................................... 16 中國最大管理資源中心 1 一、 政策、法規(guī)、金融 （一） 、全國政策 動態(tài) 《房屋登記辦法》將于 2020 年 7 月 1 日起實施 立法背景 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全