【正文】 百貨等商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，改善和提升購物環(huán)境，完善經(jīng)營服務(wù)功能，拓展延伸新的經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，增加休閑、餐飲消費(fèi)服務(wù)設(shè)施比重，滿足顧客多方位的消費(fèi)需求，增強(qiáng)繁榮氣息，進(jìn)一步提升老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心的凝聚力和輻射力。加大商業(yè)項(xiàng)目的招商和建設(shè)力度，逐步引進(jìn)國際品牌專賣店及國內(nèi)外著名品牌旗艦店，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)和國內(nèi)外著名品牌匯聚區(qū)，使紅谷灘新區(qū)成為國際時(shí)尚精品品牌匯集區(qū)、獨(dú)具魅力的文化娛樂集聚區(qū)。每年建設(shè) 1 至 2 個(gè)大型綜合性的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，盡快提升中央商務(wù)區(qū)的功能。 2) 城南區(qū)級(jí)商業(yè)中心 中國最大管理資源中心 以井岡山大道為軸線，以包家花園和青云譜花園區(qū)域?yàn)橹行?，向四周輻射形成的商圈? 6) 經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 以廬山南大道為軸線，以廬山南大道與楓林路交會(huì)處和廬山南大道與雙港路交會(huì)處為中心，向四周輻射形成的商圈。舊貨大世界位于解放東路與青山湖大道匯合處的黃金十字路口，正對(duì)香江國際家具城，秉承舊貨行業(yè)的快速發(fā)展，舊貨大世界以 9 萬平米的超大體量和統(tǒng)一分區(qū)專業(yè)運(yùn)營的模式，必將對(duì)江西乃至整個(gè)華東地區(qū) 舊貨行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。以 95 平米為例。 經(jīng)營種類： 建成后的華東裝潢建材博覽城，包括了石材、陶瓷、櫥柜、衛(wèi)浴、涂料、五金、門窗、型材、板材、燈飾、布藝等家庭裝潢和公共建筑裝潢所需的所有門類上萬種商品，具有了家庭 裝潢購物中心、全省裝潢建材分銷批發(fā)中心和工程選材招標(biāo)材料價(jià)格參考中心的幾大功能。針對(duì)市場內(nèi)已售給投資客的店鋪，物業(yè)部可代為租賃，但必須限 定租金范圍，一般為 71 平米左右的兩層店鋪，第一年 700 元 /月，第二年 1000 元 /月，第三年 1333 元 /月，第四年 1666 元 /月，第五年 2000 中國最大管理資源中心 元 /月。它由近千套高層住宅和 38 套低層情景洋房、一個(gè)近百米高的商務(wù)公寓區(qū)、近 3 萬平方米的商業(yè)四大功能組成。 藍(lán)天郡的戶型設(shè)計(jì)有：兩房 8090 余平方米；三房在 120 平方米以內(nèi)；大戶有 130余平方米的 34 室戶型； 180230 平方米的聯(lián)排式、疊加式洋房；此外還特供 35 平方米左右的商務(wù)公寓。 商業(yè)物業(yè) 銷售 情況 ： 1商業(yè) 、 辦公樓（均價(jià) 6500） 總套數(shù)： 692 可售套數(shù)： 527 已售套數(shù)： 125 可售面積： 已售面積： 1均價(jià) 6500 2商業(yè)樓 總套數(shù)： 19 可售套數(shù)： 11 已售套數(shù)： 8 可售面積： 已售面積： 2均價(jià) 6500 招商情況： 項(xiàng)目商業(yè) 12，本月開始已全面展開招商，尚無大的進(jìn)展。建筑密度 ≤40%。 ? 從出讓的土地用途來看，本月出 讓土地性質(zhì)面積最多的是商服 用地 ,占據(jù) 3 月分總出讓地的 43%。 也預(yù)示著南昌市紅谷灘區(qū)的房地產(chǎn)市場將還是南昌市下一階段的熱點(diǎn)區(qū)域，在 南昌將打通地下隧道直接通往紅 谷灘新區(qū) ，這樣無疑 對(duì)紅谷灘 新區(qū)的發(fā)展 提供了更 加良好的 基礎(chǔ)設(shè)施，輕軌建 成后，沿 線都將成為 南昌發(fā)展 的重點(diǎn)區(qū)域 ，商業(yè)面 積也將迅 速增多。 第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 中國最大管理資源中心 從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。 第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 第十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。 第十六條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 第二十條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿： （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致； （二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致； （三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致； （四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突； （五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。 第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30 個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60 個(gè)工作日； （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10 個(gè)工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記， 10 個(gè)工作日； （四）異議登記， 1 個(gè)工作日。 第二十四條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。 第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。 第二十九條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國房 屋登記簿信息共享和異地查詢。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （ 二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 中國最大管理資源中心 （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。 第三十八條 經(jīng)依法 登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄所有權(quán)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二節(jié) 抵押權(quán)登記 第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 第四十六條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書； （四）抵押人與抵 押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議； （五）其他必要材料。 第四十八條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 第五十二條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料； （二）抵押人與抵押權(quán)人同 意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 第五十七條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書； （四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材 料； （五）其他必要材料。 第六十條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； 中國最大管理資源中心 （三） 抵押合同； （四）主債權(quán)合同； （五）建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書； （六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （七）其他必要材料。 第六十四條 申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）地役權(quán)合同； （四）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （五）其他必要材料。 第六十八條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同 意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 第五節(jié) 其他登記 第七十四條 權(quán)利 人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。 對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 中國最大管理資源中心 （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）集體 所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）主債權(quán)合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第九十二條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六章 附 則 第九十四條 房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范，由國務(wù)院建設(shè)主管部門另行制定。 第九十六條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以 參照本辦法執(zhí)行。