【正文】 資產(chǎn) 萬美元，流動資金 萬美元；項目建設(shè)期： 2 年；年銷售額： 424. 萬美元；年經(jīng)營成本： 萬美元；年利潤： 萬美元；內(nèi)部收益率 % ；投資利潤率 % ；投資回收期 11 年。項目所在地相關(guān)地情況勞動力價格： 963 美元∕年；水價： 美元∕噸；電價： 美元∕度；煤氣價： 美元∕立方米；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。項目單位簡介羅平縣計劃局是該項目的主管部門，負(fù)責(zé)該項目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)，銷售、批發(fā)、分流各種日用物資。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y400萬美元，固定資產(chǎn)投資350萬美元。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。市場預(yù)測隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，魯布革峽谷以其獨有的景觀，將會吸引更多的游客，從而改變羅平縣旺、淡季節(jié)明顯的不利局面。機場：昆明機場、興義機場。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：高羅燕 工作單位：羅平縣招商局電話：13577443373 傳真：08748215121Email：Lply668魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項目項目名稱魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點魯布革項目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局項目單位性質(zhì)行政機關(guān)項目簡介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識，魯布革峽谷風(fēng)光旖旎、景色迷人，獨具特色，擬對魯布革景區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。項目實施依據(jù)依據(jù)《云南省委、云南省人民政府關(guān)于深化文化體制改革，加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)羅平縣城市總體規(guī)劃修編方案的決議》。項目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路：南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順成 工作單位：羅平縣建設(shè)局電話：13987400766 傳真：08748212350Email：Lply668羅平縣體育綜合館配套設(shè)施建設(shè)項目名稱羅平縣體育綜合館配套設(shè)施建設(shè)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點羅雄鎮(zhèn)南郊項目單位羅平縣體育中心項目單位性質(zhì)事業(yè)單位項目簡介羅平縣是云南著名的山水旅游城市，年接待游客100萬人次，是集吃、住、行、旅游、購物、健身娛樂為一體的重要城市，隨著群眾性體育活動的廣泛開展，人們健身消費觀念的轉(zhuǎn)變，建設(shè)綜合體育館勢在必行。投資效益分析投資估算：總投資1200萬美元，其中：固定資產(chǎn)1000萬美元，流動資金200萬美元；項目建設(shè)期：2年；年銷售額：180萬美元；年經(jīng)營成本：40萬美元；年利潤：150萬美元；內(nèi)部收益率22%；投資利潤率13%；投資回收期10年。項目所在地相關(guān)情況勞動力價格：963美元∕年；水價：∕噸；電價： 美元∕度；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。將當(dāng)?shù)孛窬游幕奶厣谌爰?zhèn)建設(shè)之中，通過合理的規(guī)劃設(shè)計，使山區(qū)村莊環(huán)境和景觀建設(shè)的特色得到更充分的體現(xiàn)，營造出“山中有村、村中有水、水繞村行”的自然村莊特色形象。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。 項目單位簡介羅平縣建設(shè)局是該項目的主管部門，負(fù)責(zé)該項目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)建設(shè)規(guī)模總占地面積150畝，水體面積約40余畝，建筑面約6萬平方米，綠地化面積約1萬平方米。 商業(yè)——①餐飲、娛樂街：整棟銷售，針對當(dāng)?shù)仨敿壨顿Y客②時尚步行街：帶租約銷售，針對一般投資客和一部分經(jīng)營客，認(rèn)購制③超市、主題商場：只租不售（或入住后再售），前期只考慮招商④臨街商鋪：放在步行街之后銷售，對商鋪投資進(jìn)行二次耕作，不搞產(chǎn)權(quán)式⑤旅游配套區(qū)商鋪：主要針對旅游產(chǎn)品經(jīng)營戶，部分允許長租 酒店——分時渡假酒店，帶投資回報，羅平、曲靖、昆明三地市場同時啟動，走高價策略，屆時可考慮采取巡回露演方式。各功能區(qū)建筑面積劃分意見 ⑴ 旅游功能區(qū)占地100畝，其中： 布依村寨（石頭寨）占地20畝，建筑面積約8000—10000㎡ 旅游服務(wù)區(qū)（酒店）占地30畝，建筑面積約10000㎡（按3星級150間客房建設(shè)） 人工湖及廣場占地50畝，分別按廣場20畝、水面30畝建設(shè)　 ⑵ 居住功能區(qū)占地210畝，其中： 高密度多層計劃建蓋1000套，平均110㎡/套，共110000㎡，需130畝 低密度聯(lián)排別墅計劃建240套，平均180㎡/套，共43200㎡，需81畝⑶商業(yè)配套區(qū)占地30畝，其中：時尚步行街計劃長度約200m，建筑面積4000—6000㎡，占地10畝餐飲娛樂街計劃建20套，每套面積200—300㎡，建筑面積4000—6000㎡，需10畝超市一座（兩層）計劃4000㎡， 另加小型聚散廣場（停車）一共主題專業(yè)賣場一個（二至三層）計劃5000㎡ 需土地10畝小型農(nóng)貿(mào)市場一個，占地約1000㎡其他臨街（底層）商鋪計劃控制在10000㎡左右加之旅游功能區(qū)內(nèi)需要商業(yè)面積2000—3000㎡整個園區(qū)需要建設(shè)的商業(yè)面積約為35000㎡。削減旅游功能區(qū)和商業(yè)配套區(qū)的占地面積，加大居住區(qū)的土地投放各功能區(qū)的占地比例（按地塊360畝算） 居住區(qū)占用210畝（%）：旅游功能區(qū)占用100畝（%）：商業(yè)配套區(qū)占用30畝（%）：園區(qū)主干道占用20畝（%）形成多組交通環(huán)線 既有整個園區(qū)的大環(huán)線，又有各功能區(qū)的次級環(huán)線，還又單一功能區(qū)內(nèi)的三級環(huán)線。 （建議）規(guī)劃建設(shè)一座原汁原味的布依村寨——“石頭寨” （根由）A、背景支持本項目的旅游職能不可或缺 布依族是羅平當(dāng)?shù)卦用瘢彩亲瞠毺氐拿褡澹? 羅平是云南省布依族最主要的聚集地，占人口分布的80% 布依文化底蘊很深，習(xí)俗獨特，旅游產(chǎn)品豐富，感染力顯著，經(jīng)濟(jì)效能較好 在羅平的旅游定位中布依民俗也是重要組成 在云南布依文化和生活形態(tài)被包裝、挖掘的的較少 本項目以布依風(fēng)情立項，如缺少對布依族的深入展示將難以服眾 布依族“奉老、祭老”的風(fēng)俗與當(dāng)前訴求的道德規(guī)范吻合，有宣傳價值 B、技術(shù)支持 ⑴ 風(fēng)水支持——布依族是很講究風(fēng)水的民族，而本地塊“太師椅”形態(tài)堪稱風(fēng)水寶地⑵ 水源豐富——布依村落依山傍水的擇居特點在本地塊可以滿足⑶ 成本低廉——布依族最具特色的村落建筑形式莫過于“石頭寨”，而復(fù)制原汁原味的村寨會有技術(shù)難度低、建筑成本小、土地利用率高的特點C、政府支持 就出發(fā)點而言，復(fù)制、遷移一座布依石頭寨是“功在當(dāng)代，利在千秋”好事情，同時對布依族文化的整理和挖掘都大有益處，為羅平山水、農(nóng)業(yè)旅游增加了文化氣息，因此極有可能獲得政府的大力支持。商業(yè)規(guī)劃必須具有前瞻性和終端消費功能 本項目的商業(yè)價值必然是“擠”出來的，如果把本項目單純作為一個居住社區(qū)看待的話，5000㎡左右的商業(yè)面積已經(jīng)足夠，而要數(shù)萬平方米的商業(yè)得以存活就意味著要與羅平最主要的幾條商業(yè)展開競爭，并把當(dāng)中相當(dāng)數(shù)量擠垮。㈣ 羅平縣城沒有可供旅游的項目 羅平旅游還在不斷升溫，但從當(dāng)?shù)氐木包c分布來看，熱門景點主要分布在150公里的旅游環(huán)線上，景點、景區(qū)沒有一個是縣城內(nèi)的，縣城只承擔(dān)了食宿任務(wù)，而對于擁有百萬旅游人次的大本營來說建設(shè)一個旅游景點是有需求土壤的。諸如：兒童用品類、家電類、電子通訊類等。由此判斷：如果自建房之風(fēng)不能快速遏止，將對高檔項目的開發(fā)構(gòu)成嚴(yán)重威脅，但對中、低檔項目影響較小。從實地走訪來看：羅平在同一時期嚴(yán)重缺少單位集資建房，無論是企事業(yè)單位還是政府職能部門普遍存在職工福利房投入較小的問題。③　泉源聚山莊項目，合作雙方為羅雄鎮(zhèn)和曲靖鳳翔房地產(chǎn)開發(fā)公司。總投資2500萬元。羅平的旅游發(fā)展規(guī)劃① 定位：羅平將被打造成全國一流的“農(nóng)業(yè)觀光和山水旅游城市”② 旅游建設(shè)：曲靖市政府將攜手羅平縣政府，將全力把羅平的九龍瀑布群爭創(chuàng)為國家５Ａ級旅游區(qū)，將多依河爭創(chuàng)為國家４Ａ級旅游區(qū)。經(jīng)過多年開發(fā)和挖掘，羅平形成了以下幾個拳頭旅游項目：A、油菜花海B、九龍瀑布群C、魯布革: D、多依河: E、布依族風(fēng)情農(nóng)家樂: 這其中，在羅平眾多的旅游資源中享有著兩項世界之最：世界最大的自然花園——油菜花海、世界最大的瀑布群落——九龍瀑布群。④消費力的隱藏問題：A、個人收入增長緩慢，2005年城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)9447元／人，同比增7%.；農(nóng)村居民人均純收入達(dá)212 0元／人，同比增7％；B、個人收入增長幅度遠(yuǎn)低于其他指標(biāo)，縣內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增l 5％左右，全社會固定資產(chǎn)投資同比增34％……其他消費餐飲娛樂三、羅平旅游旅游現(xiàn)狀羅平縣旅游文化產(chǎn)業(yè)從1998年開始，經(jīng)過近9年的實踐探索，、魯布革電站和九龍瀑布、多依河風(fēng)景區(qū)等。③羅平潛在消費能力很強。目前羅平較具規(guī)模的綜合商業(yè)網(wǎng)點僅有一個，即位于振興街中段的百貨商場，該商場以快消品賣場為主，具有典型的國有百貨公司特征，與時下風(fēng)靡的現(xiàn)代化超市有明顯區(qū)別。B、由于羅平城市規(guī)劃較落后，加之百姓私建風(fēng)氣的盛行，目前私有民房普遍建有一層商鋪，這些商鋪除中心區(qū)商鋪存活較好以外，其他街道的商鋪價值并不高，閑置現(xiàn)象普遍，而且短期繁榮起來的可能性不大。地塊開發(fā)延伸的看法 通過實地徒步觀察，地塊靠山接水，三面被山體或較高的坡地包圍，僅臨九龍大道一面