【正文】 付。 ” “We provide highest quality services to our clients, with our professional knowledge, serious attitude and best creative team.”（2） 媒體策劃主任 Media Planning Directors赫杰斯公司于北京、上海、廣州、香港四地的專(zhuān)業(yè)策劃及設(shè)計(jì)工作人員。以我們的經(jīng)驗(yàn)、能力和魄力，絕對(duì)能做到！”“A successful marketing plan should identify the right target market, be delivered under strict planning and brilliant creativity. With our experiences, expertise and passions, we can make it!”16 / 20[daily column] in HongKong City Daily.張偉倫 先生C. Mr. Gerund Cheung媒體策劃及公關(guān)顧問(wèn)總監(jiān)Media Planning and PR Director ? 曾任「香港商業(yè)電臺(tái)」節(jié)目主持、節(jié)目監(jiān)制，并與內(nèi)地 10 多個(gè)電臺(tái)合辦節(jié)目Hosted and produced more than 10 radio programs in Hong Kong and China.? 19992022 曾任 的創(chuàng)意顧問(wèn)及市場(chǎng)推廣顧問(wèn)19992022 appointed as the Creative and Marketing Consultant for .? 中央人民廣播電臺(tái)綠色調(diào)頻 (Green FM) ━ 市場(chǎng)推廣顧問(wèn)Marketing Consultant for Green FM.? China Daily (中國(guó)日?qǐng)?bào)) ━ 市場(chǎng)推廣顧問(wèn)Marketing Consultant for China Daily.? 在香港及內(nèi)地有多年?duì)I運(yùn)傳媒的工作經(jīng)驗(yàn)，帶領(lǐng)赫杰斯獲得多份知名媒體授權(quán)擔(dān)任市場(chǎng)推廣顧問(wèn)?！?雙方前期合作的具體執(zhí)行建議 First Stage Cooperation：從市場(chǎng)推廣顧問(wèn)合作業(yè)務(wù)確定日起至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日前為止， 首要業(yè)務(wù)方向?yàn)椋号浜蠣I(yíng)銷(xiāo)推廣內(nèi)容，制定全年廣告各期的具體營(yíng)運(yùn)目標(biāo)及前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并予執(zhí)行。 公關(guān)項(xiàng)目 PR Services我公司亦會(huì)就公關(guān)項(xiàng)目提供意見(jiàn)建議，這里包含兩個(gè)層次的意義：（1） 形象公關(guān) Corporate Communications：把本案項(xiàng)目與本案區(qū)域周邊內(nèi)的相關(guān)項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)，利用獨(dú)有宣傳效應(yīng)樹(shù)立良好的形象，如發(fā)展商及所有目標(biāo)客戶(hù)群參與相關(guān)公益活動(dòng)等。我們會(huì)精心推薦各個(gè)方案，以求達(dá)到易記、突出、又能體現(xiàn)本案項(xiàng)目的特徵；（2） 市場(chǎng)定位：這是一項(xiàng)需要花時(shí)間、心力但非常重要的工作，發(fā)展商及顧問(wèn)同事須同心協(xié)力把這個(gè)基礎(chǔ)打好。構(gòu)筑三 Step 3：將用戶(hù)作為構(gòu)筑營(yíng)銷(xiāo)文化的主體Further Development of Brand Image among the Users市場(chǎng)目標(biāo)客戶(hù)群需求的是何種文化，從這里開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)充分給予考慮、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)造。4） 、目標(biāo)客戶(hù)群的文化需求 The culture of the target segment“本案”由于地處五塊石商業(yè)街，因此，我們對(duì)本案項(xiàng)目的訴求目標(biāo)客戶(hù)定位在創(chuàng)新意識(shí)濃，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，前瞻性強(qiáng)的高品質(zhì)客戶(hù)群體等。11 / 20正是基于這樣的認(rèn)識(shí)，我們?cè)诓邉澅景疙?xiàng)目之初，經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)審慎的分析與思考，將本案項(xiàng)目確定為“商業(yè)拓展的舞臺(tái)” ，刻意構(gòu)筑 “二十一世紀(jì)的現(xiàn)代商業(yè)建筑內(nèi)涵 ”。而這才是保證熱勢(shì)持續(xù)增長(zhǎng)的根本手段。 落實(shí)有關(guān)物業(yè)管理事宜 Issues of Property Management隨著工程項(xiàng)目的不斷進(jìn)展，本案應(yīng)落實(shí)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，確定將來(lái)的管理模式，給予所有買(mǎi)家足夠的信心保證。（1） 展場(chǎng)應(yīng)選擇交通情況較好的地點(diǎn)。另一方面，亦較客觀地反映出市場(chǎng)對(duì)本案的綜合評(píng)價(jià)。因?yàn)樵诨顒?dòng)的過(guò)程中，面對(duì)如此大量的物業(yè)項(xiàng)目及現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘的熱鬧氛圍，作為客戶(hù)如何能靜下心來(lái)洽談呢？而在眾多的看客中，業(yè)內(nèi)同行又占了相當(dāng)比例，因此從歷次的參展經(jīng)驗(yàn)證明，此類(lèi)活動(dòng)僅能稱(chēng)為展示。 路牌廣告必須是直視廣告，這樣對(duì)視覺(jué)才具有強(qiáng)迫性。三、平面設(shè)計(jì)策劃要求 THEME OF GRAPHIC DESIGN本案自開(kāi)盤(pán)伊始，即應(yīng)以“甲級(jí)位置、五塊石商區(qū)最好的營(yíng)商環(huán)境”的概念深入人心，其充滿(mǎn)時(shí)代感的完善配套，以及處處體現(xiàn)“現(xiàn)代商業(yè)模式”要求的規(guī)劃管理理念，通過(guò)系列的銜接，引導(dǎo)本案設(shè)計(jì)處處獨(dú)具特色。在宣傳初期，采用軟性廣告，此種形式既為企業(yè)節(jié)省了不少費(fèi)用，效果也達(dá)到了。形象塑造的主體宣傳——應(yīng)以新聞宣傳軟廣告（即二類(lèi)廣告） 、公共促銷(xiāo)的活動(dòng)形式為主，而競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)入需要借助新聞報(bào)道的方式，總體上是以軟為主，軟硬結(jié)合。 版面安排 Size of Advertisements； 1/4 版發(fā)布，并保持風(fēng)格統(tǒng)一。 其他媒體 Other Media根據(jù)市場(chǎng)情況及推廣要求另行確定。（二）媒體選擇 MEDIA CHOICES 報(bào)紙 Newspapers： 中文報(bào)紙類(lèi) Chinese Newspaper：英文報(bào)紙類(lèi) English Newspaper 雜志 Magazines：中文雜志類(lèi) Chinese Magazines英文雜志類(lèi) English Magazines 電視、廣告宣傳片及光盤(pán)在每屆展會(huì)工作方案中確定。上述運(yùn)作方式，能夠有效的避免在銷(xiāo)售過(guò)程中，隨著資金投入的逐漸增加，在廣告投放量方面出現(xiàn)的“頭重腳輕”現(xiàn)象。建議宣傳推廣費(fèi)支出比例應(yīng)不少于總應(yīng)收金額的 3% 。從以往的經(jīng)驗(yàn)分析，通常開(kāi)發(fā)商由于急于解決資金短缺的問(wèn)題，往往在項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，忽視了落實(shí)廣告費(fèi)用預(yù)算（計(jì)劃）的重要性。因此，無(wú)論是案前部分、簡(jiǎn)報(bào)表現(xiàn)部分、現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)部分還是廣告宣傳制作部分等都應(yīng)在完整、統(tǒng)一的思想原則下進(jìn)行。因此塑造著名企業(yè)品牌形象，將使用戶(hù)得到品位一致的滿(mǎn)足感。成都五塊石商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的交通、市政、文化、商業(yè)等各項(xiàng)設(shè)施條件很好，建筑檔次、設(shè)施配套、內(nèi)外景觀環(huán)境高于目前五塊石所有商業(yè)項(xiàng)目，是成都市物業(yè)投資最具潛力的地區(qū)之一。 Advertising 9（四）媒體廣告發(fā)布建議 RemendED STRATEGY for ADVERTISING10三、平面設(shè)計(jì)策劃要求 THEME of Graphic Design 12四、NP、路牌廣告策劃要求 BILLBOARD ADVERTISING and ITS Design 12五、營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)計(jì)劃建議 Promotional Activities 12六、企業(yè)形象宣傳包裝建議 Packaging and Branding of Corporate Image 13（一）本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣文化理念 Philosophy behind the Brand Image OF THE PROJECT 14（二）本案項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣文化的構(gòu)筑方式 The Execution Process of Brand Building14叁、服務(wù)項(xiàng)目配合明晰清單 SERVICES AND SUPPORTING INFORMATION REQUIRED 16一、市場(chǎng)推廣顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目 Marketing Consultancy Services 16二、市場(chǎng)推廣顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)配合人員 Marketing PROFESSIONALS 18三、其他工作配合要點(diǎn) SuPPORTING Functions 20四、顧問(wèn)服務(wù)計(jì)酬原則 Principles AND SCALE OF CONSULTANT FEES 20五、發(fā)展商須提供之資料清單【附件一】iNFORMATION TO BE PROVIDED BY DEVELOPER(ATTACHMENT 2) 22八、海外發(fā)布所需資料清單【附件二】PREREQUISITES for ADVERTISING overseas(ATTACHMENT 3)242 / 20一、 基本情況 BACKGROUND物業(yè)名稱(chēng) Name ：成都五塊石商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 (暫定名) 位 置 Location ：成都市城北五塊石商貿(mào)大道（輕紡城附近）發(fā)展商 Developer(s) ：成都市正業(yè)房地產(chǎn)