商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 十七、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條。與 ShoppingMall相比，更加全面的 Citymall更適合城市人多方面的需求 十六、購(gòu)物中心的分類(lèi) —— Citymall ? 商業(yè)空間步行化 購(gòu)物中心是商店群的組合，為了協(xié)調(diào)商店與商店、商店與購(gòu)物者之間的聯(lián)系，往往通過(guò)一條線性街道來(lái)串聯(lián)商店和組織人流，基于安全考慮，街道完全排除車(chē)輛，實(shí)現(xiàn)步行化。主體性購(gòu)物中心又分兩種，一是以大型超市為主體，它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是，能夠進(jìn)入居民社區(qū)，能夠彌補(bǔ)大型超市在商品線上的不足，并可通過(guò)出租場(chǎng)地增加附屬的一些商業(yè)業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)，既可降低經(jīng)營(yíng)成本又可增強(qiáng)對(duì)社區(qū)的服務(wù)功能；二是以大型百貨商店為主體的購(gòu)物中心，往往成為中心城區(qū)的商業(yè)中心，但一般很難在社區(qū)里生存。只有當(dāng)一個(gè)城市 進(jìn)入了 汽車(chē)社會(huì)，或者說(shuō) 開(kāi)始進(jìn)入 汽車(chē)社會(huì)，那么 Shopping Mall在一個(gè)城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來(lái)，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件，是項(xiàng)目所面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗w現(xiàn)了核心商務(wù)圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準(zhǔn)。面對(duì)越發(fā)挑剔的投資者，專(zhuān)業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)之中。只是地產(chǎn)一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營(yíng)升值成為商業(yè)地產(chǎn)商的萬(wàn)有定律。 十二、商業(yè)地產(chǎn)對(duì)人才的要求 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面前最棘手的問(wèn)題。 “城市”要有個(gè)觀念的更新，不然，“城”建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。 七、專(zhuān)賣(mài)店、便利店、連鎖店、百貨店 ?專(zhuān)賣(mài)店 ( exclusive shop): 專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬(wàn)㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售 ,娛樂(lè) ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 五、什么叫超市、分類(lèi)怎樣 開(kāi)架售貨，集中收款，采取自選銷(xiāo)售方式 ,以銷(xiāo)售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 （ 3） .交通樞紐附近商業(yè) 。 （ 5） .百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 蔡志偉 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括酒店 ,超市 ,臨街商鋪 ,大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套 ,購(gòu)物中心 ,特色商業(yè)街區(qū) ,商業(yè)廣場(chǎng) ,專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn) . 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類(lèi)別劃分 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) 按座落位置分 按規(guī)模分 按照投資價(jià)值分類(lèi) 按照商鋪的位置形式分類(lèi) 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) （ 1） .商業(yè)街商鋪 。 （ 4） .住宅底層商鋪 。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 按照商鋪的位置形式分類(lèi) 鋪面房和鋪位 三、什么叫購(gòu)物中心 shopping center(S． C) 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。步行街始終是城市本身魅力的反映。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣(mài) 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣(mài)什么 十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱(chēng) 業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 1880－ 1930 同一價(jià)格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級(jí)市場(chǎng) 1930年 1935－ 1965 自選購(gòu)物 5 購(gòu)物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動(dòng)售貨機(jī) 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動(dòng)售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1967－？ 漫步購(gòu)物 8 多媒體銷(xiāo)售 1980年 1980－？ 電視、網(wǎng)上購(gòu)物 十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專(zhuān)業(yè)化 雜貨店 1860年前 專(zhuān)業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì) 60年代 時(shí)間 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城”與“市” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠?yàn)槌鞘性龉馓聿省?
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