【正文】 、旅館、銀行、小百貨店、圖文社、醫(yī)療保健之類各2家， 西餅屋、學(xué)校、刻章、眼鏡店、自行車(chē)電動(dòng)車(chē)店之類各1家，總共20家，占37%。通運(yùn)路162040098%2600零服飾類11家，占69%；其他占31%。一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)；三層及以上：茶館等。以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。一、中低檔服飾一條街，以女裝居多。健康路1182040居多99%4500零服飾類72家，占61%；飾品7家，%；餐飲類7家，%；鞋店4家，%；金融類8家，%；煙酒店有5家，%；其他音像制品、茶葉店、信息服務(wù)中心、KTV歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點(diǎn)之類各2家，共15家，%。二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等；三層及以上：浴場(chǎng)等。以服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)為主，有較高檔次和品位。服飾23家，%；餐飲類20家，%；美容美發(fā)類8家，%；美術(shù)工藝品類店鋪7家，%；單位、辦事機(jī)構(gòu)類6家，%；副食品4家，%；煙酒店5家，%；醫(yī)療、保健類4家，%；小百貨店4家，%；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共21家，%。以電腦專賣(mài)、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街。學(xué)前街642060居多，最小1098%2500零服飾類11家，%；餐飲7家，%；電腦專賣(mài)店6家，%；文化類（學(xué)校、書(shū)店、樂(lè)器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，%；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品等）共有11家，%；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門(mén)診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，共19家，%。一層：餐飲、服飾、便利店、圖文社、煙草專賣(mài)、眼鏡店；二、三層：餐飲、咖啡館等；三層以上：商場(chǎng)。以酒店、酒樓為主，約占1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒(méi)有。人民東路314060居多，最小2590%47007家，%餐飲類共4家，%；金融網(wǎng)點(diǎn)（銀行、證券）4家，%；各類專賣(mài)店（茶葉、助聽(tīng)器、電動(dòng)自行車(chē)、音像制品）共4家，%；面包、西餅店3家，%；中高檔美容美發(fā)2家，%；醫(yī)藥、保健類2家，%；其他共5家，%。一、二層：服飾、傳統(tǒng)餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館；三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務(wù)所、裝潢公司、海鮮城、診所等。集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街。各商業(yè)街情況統(tǒng)計(jì)表商業(yè)街名稱店鋪數(shù)(家)面積（平米）權(quán)屬關(guān)系（租賃百分比）租金(元/)調(diào)查段閑置率經(jīng)營(yíng)種類比例各行業(yè)樓層分布商業(yè)特色中山路19840120100%5400零服飾56家，%；餐飲21家，%；珠寶、金店、銀樓6家，占3%；醫(yī)療、保健類15家，%；投資、金融、保險(xiǎn)類16家（銀行12家），%；手機(jī)、通信類6家，占3%；休閑娛樂(lè)7家，%；眼鏡店、副食品店、辦公設(shè)備店各4家、各占2%；另外，煙酒類店、房屋中介、飾品店各3家，電器賣(mài)場(chǎng)2家，大型超市1家，婚紗攝影、婚慶禮儀共2家，高檔美容護(hù)理2家，其他還有鮮花店、職介、培訓(xùn)、旅館、印務(wù)、高檔化妝品、翻譯、文化用品、書(shū)店、便利店、食雜店等各2家。新區(qū)562050039%1075零一、二層：餐飲、機(jī)電、通訊、美容美發(fā)、藥店等；三層以上：飯店、銀行機(jī)構(gòu)、公司機(jī)構(gòu)、休閑中心等。中橋商圈2222080097%500空置8家，%。河埒口商圈860850098%1125空置104家，%。一層：餐飲、服飾、副食品、裝飾裝潢、日用百貨等，%；二層：餐飲、棋牌室、娛樂(lè)廳、美容美發(fā)、網(wǎng)吧；三層：歌舞廳、浴室。上馬墩商圈1741026099%410零一層：餐飲、機(jī)械、五金、醫(yī)藥、日用百貨等，約占93%；二、三層有：浴場(chǎng)、足浴、房產(chǎn)、按摩院，以及酒樓、飯店、火鍋店等。一、二層：餐飲、服飾、五金、副食品店、煙酒店、便利店等；三層以上：廣告公司、裝飾裝潢、醫(yī)院、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)護(hù)理及浴場(chǎng)等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。南門(mén)商圈8691060098%103254家，%商鋪主要集中在一層；二層有一部分，主要經(jīng)營(yíng)酒樓、酒吧、網(wǎng)吧、裝飾裝潢等；三層以上很少，有酒店、浴場(chǎng)、足浴、休閑中心等。五愛(ài)廣場(chǎng)商圈20110150098%296720家，10%一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；二層：咖啡館、網(wǎng)吧、茶館。火車(chē)站商圈162040098%2600零一、第二部分 數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)表各商圈情況統(tǒng)計(jì)表商圈名稱店鋪數(shù)面積（平米）權(quán)屬關(guān)系（租賃百分比）租金(元/)調(diào)查段閑置率各行業(yè)樓層分布CBD商圈7931050096%4100空置26家，%。本次對(duì)無(wú)錫商業(yè)7個(gè)區(qū)域、11個(gè)商圈、46條商業(yè)街的全段或繁華地段進(jìn)行了調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，調(diào)查數(shù)據(jù)截止時(shí)間2004年11月。如：無(wú)錫國(guó)際輕紡城、無(wú)錫招商城、華東五金商貿(mào)城、東方時(shí)代服飾都匯、站前商貿(mào)區(qū)等。無(wú)錫規(guī)劃建設(shè)特大城市以來(lái)，無(wú)錫的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)更是日新月異，大小商場(chǎng)、商鋪如雨后春筍般繽紛登場(chǎng)。隨著無(wú)錫商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，逐漸形成以一條或幾條商業(yè)街為中心的經(jīng)濟(jì)商圈。 “三新”：一是改革有新成效；二是消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)新突破；三是農(nóng)村市場(chǎng)取得新發(fā)展。蘇錫常是上海大都市圈的有機(jī)組成部分，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)地區(qū)和創(chuàng)新中心，是具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市群體?！疤髦椤睙o(wú)錫，位于長(zhǎng)江三角洲幾何中心，處于滬寧杭中心地帶；東距上海128公里；西距南京183公里；是我國(guó)著名的十大旅游城市之一。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇、利潤(rùn)空間進(jìn)一步緊縮，特別是北京、上海、深圳等一線城市土地等資源日益緊缺，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)加大等趨勢(shì)的出現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前全國(guó)大大小小的城市幾乎都建有商業(yè)街，純粹的步行商業(yè)街也在200條以上。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保持持續(xù)快速發(fā)展的主要因素：一是經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，有充足的資金；二是市場(chǎng)需求旺盛。隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織和北京2008年奧運(yùn)會(huì)、上海2010年世博會(huì)準(zhǔn)備工作的全面鋪開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步釋放，城市經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展。但是由于時(shí)間有限，數(shù)據(jù)無(wú)法及時(shí)更新，有些紕漏在所難免，希望讀者批評(píng)指正。2005年旺銷(xiāo)樓盤(pán)這份報(bào)告如實(shí)對(duì)無(wú)錫46條主要商業(yè)街上的商業(yè)模式進(jìn)行了調(diào)查分析，將46條街按影響范圍和地域劃分為11個(gè)商圈，并著重對(duì)各商圈及各商業(yè)街的租金水平、店鋪空置率、經(jīng)營(yíng)種類所占比例和行業(yè)所在樓層進(jìn)行了分析，使讀者能很直觀的了解到各商圈繁華程度和各商業(yè)街的特點(diǎn)，對(duì)把握商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)起參考依據(jù)作用。而作為房地產(chǎn)業(yè)之一的商業(yè)地產(chǎn)，是一個(gè)復(fù)雜程度高、整合難度大的系統(tǒng)工程，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通的住宅開(kāi)發(fā)?！獢?shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全面分析和主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告前 言歲月無(wú)聲，2004年即將逝去。這一年無(wú)錫房市可用“繽紛多彩”來(lái)形容，但也呈現(xiàn)出了“成熟理性”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。為把握無(wú)錫地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，及今后更好地為開(kāi)發(fā)商和顧客服務(wù)，提供了有力支持，無(wú)錫大衛(wèi)不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)有限公司歷時(shí)三個(gè)月的普查，最終完成了《無(wú)錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告》。這份報(bào)告運(yùn)用了實(shí)地調(diào)查、訪問(wèn)調(diào)查、文獻(xiàn)調(diào)查等多種調(diào)查方法，并做了大量的匯總和分析工作，非常具有實(shí)用價(jià)值。期盼在我們的共同努力下，揭開(kāi)無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)嶄新而輝煌的篇章！第一部分 無(wú)錫商業(yè)街概述商業(yè)街的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是息息相關(guān)的，只有商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街才能興旺；反之，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街興旺了，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也才能進(jìn)一步發(fā)展，所以在分析商業(yè)街之前需先說(shuō)說(shuō)商業(yè)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況。而國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也放大了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為房地產(chǎn)業(yè)走向住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、土地供應(yīng)市場(chǎng)化、管理行為規(guī)范化以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌化提供了難得的機(jī)遇。另外，商業(yè)地產(chǎn)豐厚的投資回報(bào)讓眾多的投資商趨之若鶩。而商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)和需求卻存在一定的錯(cuò)位，商業(yè)地產(chǎn)面臨成本居高不下、經(jīng)營(yíng)模式落后等難題。促使一些開(kāi)發(fā)商實(shí)施向二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計(jì)劃。無(wú)錫在江蘇省城鎮(zhèn)體系中，居于滬寧城鎮(zhèn)聚合軸核心段和新宜城鎮(zhèn)聚合軸的重要節(jié)點(diǎn)上，且是蘇錫常都市圈的核心城市之一。近年來(lái)，無(wú)錫市抓住每一個(gè)發(fā)展機(jī)遇，立足加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和深化改革，加快了商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化、多元化的發(fā)展步伐；加快了外向型商貿(mào)流通業(yè)的建設(shè)，全市商貿(mào)流通業(yè)總體呈現(xiàn)出較快的、健康的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“三新三快”態(tài)勢(shì)。“三快”：一是外向型商業(yè)發(fā)展快；二是特色商業(yè)街發(fā)展快；三是餐飲業(yè)發(fā)展快。市中心區(qū)有以中山路為中心的CBD商圈，以火車(chē)站為核心的火車(chē)站商圈；副中心區(qū)有五愛(ài)廣場(chǎng)商圈、南門(mén)商圈、北大街商圈；東區(qū)有丁村商圈、上馬墩商圈；北區(qū)有山北商圈；西區(qū)有河埒口商圈；南區(qū)有中橋商圈；以及以長(zhǎng)江路為核心的新區(qū)商圈。截止到2004年10月，無(wú)錫在銷(xiāo)商鋪有28個(gè)，總面積近80萬(wàn)平米。呈現(xiàn)檔次更高、規(guī)模更大、專業(yè)化程度更強(qiáng)的新局面。統(tǒng)計(jì)表的說(shuō)明：店鋪總數(shù)：所調(diào)查的在經(jīng)營(yíng)店鋪與閑置店鋪的總和；面積：指純商鋪的面積，不包括商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、商務(wù)樓等大型商業(yè)樓；權(quán)屬關(guān)系：由于有的店無(wú)法得知，所以為估計(jì)值；租金：為抽樣調(diào)查店鋪的算術(shù)平均值；閑置率：為閑置店鋪數(shù)除以調(diào)查的總店鋪數(shù)，由于市場(chǎng)變化瞬息萬(wàn)千，閑置率只代表調(diào)查時(shí)的狀況。一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。 二層：服飾、食雜店；三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。三層及以上：廣告公司、浴場(chǎng)、茶館等。北大街商圈3451050098%4073空置35家，%。丁村商圈33810200100%9805家，%一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。山北商圈480835099%436空置15家，%。三層以上：有1家賓館，為4層。一層：餐飲、服飾、副食品、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等；二層：網(wǎng)吧、圖文社、裝潢裝飾公司等；三層以上：棋牌等。一層：餐飲、服飾、裝飾裝潢、機(jī)電五金、美容美發(fā)、藥店等；二層：餐飲、美容美發(fā)、舞廳、茶吧、棋牌、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)；三層以上：酒店、火鍋城、歌舞廳、網(wǎng)吧、汽車(chē)銷(xiāo)售、公司辦事處等。所有被調(diào)查商圈435481500%1754267家，%一層主要有：餐飲、服飾、副食品、日用百貨、金融、證券、機(jī)械五金、汽車(chē)業(yè)、美容美發(fā)、藥店、煙酒店等；二、三層主要有：茶樓、咖啡館、歌城、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)、健身館等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及少量的酒樓、火鍋城等餐飲類店鋪；三層以上主要有：裝飾裝潢公司、廣告公司、事務(wù)所、診所、公司辦事處，以及少量休閑美食和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。一、二層：餐飲、服飾、日用百貨等，少量茶樓、咖啡館；三層以上：歌城、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、影城等。人民中路802040095%5000零服飾14家，%；餐飲19家，%；大賣(mài)場(chǎng)7家，%；眼鏡店、金融網(wǎng)點(diǎn)各6家，%；電子通信器材、各類公司辦公各5家，%；售樓中心4家，占5%；超市、便利店3家，%，其他（書(shū)店、藥店、字牌店、影劇院、歌城、面包西餅、票務(wù)等）共11家，%。以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。一層：傳統(tǒng)餐飲、食品店、音像制品、美容美發(fā)、公司；二、三層：茶葉紫砂、面館、酒店酒樓、浴場(chǎng)等；三層以上：沒(méi)有?？h前東街602060居多，最小1594%80013家，%餐飲類共9家，%；服飾5家，%；金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、信用社）7家，%；煙酒類店鋪有6家，%；其他商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，都只有2家，共20家，%。商業(yè)形態(tài)較多，無(wú)明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對(duì)繁榮。一、二層：電腦類、音像、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等；三層以上：沒(méi)有。崇寧路1022080居多，最小1198%3200關(guān)門(mén)6家，%。一層：88%的商鋪；二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒(méi)有商鋪；四層：避風(fēng)塘。復(fù)興路482060居多，最小1598%1500零餐飲類共9家，%；電子通訊通信產(chǎn)品10家，%；政府機(jī)關(guān)、單位9家，%；煙酒類商店4家，%；服飾店有3家，%；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，%，其他（寫(xiě)字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣(mài)、茶葉店各1家）共7家，%。以餐飲、電子通訊通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。一層：服飾、飾品；二層：餐飲、網(wǎng)吧等；三層以上：休閑浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、專業(yè)護(hù)膚等。后西溪531560居多100%2500零服飾類有25家，%；布料經(jīng)營(yíng)有5家，%；餐飲店7家，%；美容美發(fā)4家，%；飾品類店有3家，%；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有2家，足浴、電器商場(chǎng)、數(shù)碼圖片經(jīng)營(yíng)店之類各有1家，共9家，占17%。 二層：餐飲、服飾、副食品店；三層：餐飲（麻辣涮）。新生路3950150居多，最小2096%6500零餐飲類15家，%；服飾類4家，%；煙酒類店鋪有4家，%；美容美發(fā)店有3家，%；金融類3家，%；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專賣(mài)、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門(mén)、炒貨店等各1家，共10家，%。以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。二層：服飾、食雜店；三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。以經(jīng)營(yíng)服飾為主，檔次相對(duì)較低。一、二層：餐飲、副食品、服飾、休閑娛樂(lè)；三層以上：茶館等。五愛(ài)路6410500100%8001家，%餐飲