【正文】 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)： u建設(shè)成為 “貴州東部的中心 ”、 “貴州主要旅游中心城市 ”、 “泛珠三角地區(qū)旅游集散目的地 ”。目前凱里經(jīng)濟(jì)以及城市發(fā)展正進(jìn)入全面高速發(fā)展的起步階段，具備了形成黔東南、黔南地區(qū)中心城市的眾多條件，將對周邊城市將產(chǎn)生不可估量的輻射能力，在未來 35年內(nèi)，凱里的城市化進(jìn)程將達(dá)到一個新的高峰。由 “ 凱里 — 麻江 ” 城市規(guī)劃帶動的 “ 大凱里 ” 建設(shè)，將極大地加強(qiáng)凱里作為中心城市的輻射能力，提升城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動力，凱里作為黔東南中心城市的地位將得到進(jìn)一步加強(qiáng)，無論是人口、經(jīng)濟(jì)還是商業(yè)等將呈幾何式爆發(fā)增長 .商業(yè)聚集效應(yīng)同樣能得到質(zhì)的提高。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃與湖南的 “ 長株潭城市群 ” 十分相似，從兩者的發(fā)展對比可以看出，凱里未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加迅猛，而房地產(chǎn)業(yè)無論是從品質(zhì)還是從價格上都將迎來一次全新的、高速的發(fā)展過程。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)包括貴陽市全部和遵義市、安順市、黔東南州、黔南州部分地區(qū)，劃分為貴陽環(huán)城高速公路 1小時 以內(nèi)的核心圈，距貴陽環(huán)城高速 50公里以內(nèi)的帶動圈，距貴陽環(huán)城高速約 100公里的輻射圈。 “ 老城區(qū) ”關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 “ 大凱里 ” 現(xiàn)有的城市規(guī)劃發(fā)展的主軸是東西方向發(fā)展，城市發(fā)展的副軸是南北向發(fā)展，本項目正處在城市發(fā)展主軸的方向上。逐步實現(xiàn)與雷山、臺江、黃平、丹寨在基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施等方面的共建共享。 數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報 凱里目前的房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國其他城市，房地產(chǎn)發(fā)展正出入全面高速增長時期，未來兩到三年的時間里，將是凱里房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期。 經(jīng)濟(jì)狀況泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報 近兩年，城鄉(xiāng)居民存款增速達(dá)到 20%以上，存款的高速增長反映出居民的生活水平越來越高，可供支配的收入越來多，對與房地產(chǎn)也的發(fā)展將產(chǎn)生良好的支撐作用。數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報泛珠江地產(chǎn)數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報 2023年，凱里市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 ，實際增長 %。數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況 食品和居住消費(fèi)占據(jù)消費(fèi)支出的巨大比例，餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α０凑漳壳皠P里 GDP增速，凱里房地產(chǎn)發(fā)展正處于高速發(fā)展時期，市場正在逐步形成房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的良好市場氛圍。房地產(chǎn)增長 12％，帶動 GDP增長 1％左右。市區(qū)人口 ，規(guī)劃人口 80萬至 100萬（十二五），是一個以苗族為主體的多民族聚居的城市，民族風(fēng)情濃厚，是對外展示貴州風(fēng)貌的重要窗口之一。市內(nèi)有苗、漢、侗等民族?？蛻綦[性目標(biāo)客戶隱性目標(biāo)商鋪盡快實現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項目的投資所需商鋪盡快實現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項目的投資所需商業(yè)街區(qū)實現(xiàn)與項目其它部分的價值互動，提升整體品牌商業(yè)街區(qū)實現(xiàn)與項目其它部分的價值互動，提升整體品牌知己知彼泛珠江地產(chǎn)第一部分：凱里城市環(huán)境調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)解讀一個商業(yè)地產(chǎn)項目，先從解讀這個城市開始 …… 知己知彼泛珠江地產(chǎn) 凱里市位于貴州東部 ,是黔東南苗族侗族自治州首府 ,全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。調(diào)查綱要泛珠江地產(chǎn)我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶顯性目標(biāo)客戶顯性目標(biāo)商鋪實現(xiàn)合理的市場定位，使之能達(dá)到預(yù)期的銷售均價；商鋪實現(xiàn)合理的市場定位，使之能達(dá)到預(yù)期的銷售均價；商鋪實現(xiàn)商鋪實現(xiàn) 100%銷售。泛珠江地產(chǎn)凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告2023年 11月泛珠江地產(chǎn) 經(jīng)公司委派，凱里商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查小組于 11月 8日成立，專門對凱里市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展作詳細(xì)調(diào)查、收集相關(guān)信息以便對凱里的商業(yè)市場發(fā)展作出準(zhǔn)確的判斷并預(yù)測其發(fā)展?fàn)顩r及撰寫調(diào)查報告，為凱里 “世紀(jì)興城 ”商業(yè)部分的定位和發(fā)展提供真實的參照依據(jù)。 在此次調(diào)查中，對凱里市宏觀環(huán)境調(diào)查（ 2個小項共 13個單項）、凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查（ 7個單項）、凱里市城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查（ 4個單項）、凱里各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（ 6個單項）、凱里市房地產(chǎn)發(fā)展水平調(diào)查、在售（在建）商業(yè)項目調(diào)查（ 23個對象）、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查（ 14個單項）、房地產(chǎn)廣告媒體調(diào)查、周邊縣市商業(yè)調(diào)查（ 3個單項）、消費(fèi)習(xí)慣及項目前景調(diào)查（ 9個單項 149份有效問卷）等十個大項進(jìn)行了專項調(diào)查。銷售?？偯娣e 1306平方公里。是一個以旅游、電子、建材為主的新興城市 ,現(xiàn)為國家乙類對外開放地區(qū)。知己知彼凱里概況泛珠江地產(chǎn) 據(jù)研究， GDP保持 10％以上的增長速度時，房地產(chǎn)進(jìn)入高速增長期。出現(xiàn)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)共生共榮的局面。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況以旅游為主的旅游城市 凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達(dá)，由此將帶動巨大的消費(fèi)潛力和消費(fèi)意愿，對于商業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況 批發(fā)和零售貿(mào)易的增長反映出居民的消費(fèi)意愿正在增強(qiáng)，對于商業(yè)的發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，城鎮(zhèn)居民的工資水平增速較快，消費(fèi)能力正在快速增長。 泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況 社會固定資產(chǎn)投資率增速近 60%，社會的投資意識處在爆發(fā)時期，對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有極大的促進(jìn)作用。 泛珠江地產(chǎn)城市規(guī)劃ABCDE項目所在地，是以教育、商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)；，以完成老街為代表的舊城改造區(qū)域；，是以對外交通樞紐為核心，適合于區(qū)域性的物流中心和專業(yè)市場，并且具有相當(dāng)生活規(guī)模的生活居住片區(qū)的綜合發(fā)展地區(qū)；，是以行政辦公、體育休閑、商住為主的城市南部東部發(fā)展片區(qū)；，是以商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)，主要有中學(xué)、小學(xué)及其他市政配套設(shè)施的建設(shè)；泛珠江地產(chǎn)城市前景資料來源：凱里 — 麻江城市規(guī)劃凱里 — 麻江中心城市“ 大凱里 ” 城市規(guī)劃關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 在凱里 — 麻江中心城市發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)，凱里和麻江整合發(fā)展，形成一個一個 160萬人口規(guī)模以上的特大城市，成為貴州東部重要的中心城市，并爭取行政區(qū)劃調(diào)整，統(tǒng)籌城市分區(qū)功能和市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 泛珠江地產(chǎn)城市前景 老城區(qū)是凱里 — 麻江城市的中心，在城市發(fā)展規(guī)劃中指出，要在進(jìn)一步完善凱里 城市 相關(guān)功能、配建相關(guān)設(shè)施的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化其作為全市乃至全州中心的城市功能。泛珠江地產(chǎn)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)100公里輻射圈城市前景關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞貴州省 “ 十二五 ” 規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開發(fā)區(qū)為龍頭，大力培育貴陽、遵義、安順、都勻、凱里五個城市，把黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國重要的能源原材料基地、以航天航空為重點(diǎn)的裝備制造業(yè)基地、煙草工業(yè)基地和南方綠色食品基地，西南連接華南、華東地區(qū)的陸路交通樞紐和全國的商貿(mào)物流中心。 泛珠江地產(chǎn)長株潭一體化發(fā)展區(qū)滇中經(jīng)濟(jì)區(qū) 北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū) 廣深港澳城市群長江中下游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)成渝雙核城市群長江上游成渝經(jīng)濟(jì)帶泛珠江經(jīng)濟(jì)合作區(qū)凱里 — 麻江模型來源：凱里 — 麻江城市規(guī)劃城市前景關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)泛珠江地產(chǎn)216。216。216。房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)將迎來井噴式的發(fā)展局面。 u黔中經(jīng)濟(jì)區(qū) 。 凱里商業(yè)規(guī)劃 泛珠江地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)： u大十字區(qū)： 傳統(tǒng)核心區(qū)域作為凱里市 CBD區(qū)域，便利的交通、完善的配套、暢達(dá)的信息、生活氛圍成熟、城市中心身份地位的象征。同時由于廣場片區(qū)距離大十字片區(qū)較近，板塊內(nèi)居住氛圍較濃。u城西區(qū)： 片區(qū)各方面配套都還不成熟，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境較差，沒有形成良好的居住及商業(yè)氛圍。隨著城市規(guī)劃的建設(shè)及相應(yīng)設(shè)施的完善及整條環(huán)城線路的建成大量土地將逐漸放量，因此城西板塊或?qū)蔀閯P里市房地產(chǎn)發(fā)展的后備戰(zhàn)場 。u灣溪板塊 ： 包括火車站以內(nèi)的片區(qū)，圍繞火車站以建設(shè)商貿(mào)、物流為主的，集商住、商業(yè)金融、交通等設(shè)施為一體的新城區(qū)域。 u洗馬河片區(qū)：主 要以水果、建材批發(fā)市場為主，市政配套相對完善且交通便利能和市中心很好的銜接在一起。，城市功能配套的不斷完善，提升城市吸引力，是促動房地產(chǎn)市場繁榮的重要驅(qū)動力。結(jié)論泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)在售（在建）商業(yè)項目調(diào)查調(diào)查范圍： 凱里市（包括開發(fā)區(qū)）所有在售一手樓盤項目調(diào)查個數(shù)： 23個在售（在建）新樓盤調(diào)查手段： 直接到各項目現(xiàn)場考察及售樓處訪談?wù){(diào)查目的： 深度了解當(dāng)?shù)匾皇中卤P商鋪及裙樓銷售、經(jīng)營現(xiàn)狀及可能形成的競爭態(tài)勢。國際名居（整層賣）、縱橫 B．在實際調(diào)查過程中，除了已售完或處在尾盤階段的商業(yè)外，目前市場上的新盤對于商業(yè)部分幾乎全部都采取了捂盤惜售的策略，而各個樓盤商業(yè)部分的咨詢量都比較大，目前市場上商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量明顯不足。豪庭商業(yè)裙樓、開發(fā)區(qū)還有民生 但商業(yè)體量均在 2萬平米以下，沒有本項目的體量大泛珠江地產(chǎn)結(jié)論D．凱里商業(yè)市場蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，由于?023年各大開發(fā)商不約而同選擇了捂盤惜售或推遲發(fā)售，后市同樣面臨著較大的競爭壓力，所以在市場定位、產(chǎn)品特色、銷售執(zhí)行等環(huán)節(jié)將成為項目取得成功的關(guān)鍵因素。坐標(biāo)廣場，而沃爾瑪也正在與政府溝通洽談中，即將進(jìn)駐凱里。，但高檔品牌聚集不多，除開化妝品的專業(yè)賣場胭脂堂之外，男女裝高檔品牌相對集中地分布在北京東路兩側(cè)（韶山路與文化南路之間）。二樓商鋪經(jīng)營比較困難，一樓的品牌檔次也較低，由于出售分散了產(chǎn)權(quán)，重新規(guī)劃的可能性較低。、喬丹、匹克、 kappa、以純等。管理費(fèi)與衛(wèi)生費(fèi)共計 45元 /店（餐飲除外），電費(fèi)自行繳納。B．步行街的主要品牌均集中在靠近步行街和韶山北路這一側(cè)，由于與小十字擁有良好的人流互動能力，步行街的人流量較為旺盛，在這一側(cè)集中的品牌也相對較多，集中擁有了李寧、日泰、紅蜻蜓、喬丹、美特斯邦威