【導(dǎo)讀】而逐步形成的一個重要商業(yè)中心。省府南遷，極大地活躍了南區(qū)商業(yè)，使東塘商。圈逐步成為僅次于五一商圈的長沙市主商圈。而如今隨著長株潭一體化腳步的邁。進，這一片區(qū)已率先建立起長株潭的空間鏈接。商圈是指以項目所在地為中心，沿著一定的方向和范圍發(fā)展。是來店顧客所居住的區(qū)域。所以，消費的最終目標(biāo)還是居民。因此，能否充分的。滿足消費者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的重要條件。商圈一般分為三個層次，即核心商圈、次級商圈、外圍商圈。主要是以東塘核心商圈為主。核心商圈的測量方法為：從項目地出發(fā)，步行10. 至15分鐘的圓圈范圍。通過測試，再結(jié)合東塘商圈人口規(guī)模與經(jīng)濟發(fā)展客觀現(xiàn)。東塘商圈內(nèi)主要交通干道包括：勞動路、韶山路、桂花路。可見，東塘商圈的地理位置是比較優(yōu)越的。經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。00點之間，保證了不同時間段的消費者的出行便利。但同時，東塘商圈內(nèi)還是存在一些交通隱患。

　　

【正文】 周邊情況 建筑面積 項目總面積 神禹家園 勞動西路北側(cè)26號 6000 306 3 1 神禹家園不臨大街，離勞動西路大約 5— 10分鐘步行路程。周邊省級企事業(yè)單位宿舍眾多。小區(qū) 中生活店鋪較少，而且規(guī)模小， 只有 10 ㎡左右的門面 建鴻達華都 勞動西路南側(cè)21號 5900 / 7 華都小區(qū)臨勞動西路，位于東塘十字路口西南角。小區(qū)出口不遠處既有一公車站點。小區(qū)周邊的服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百貨等各種店鋪齊全。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約 10 分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望 東上一品 韶山北路西側(cè)452號 6300 444 1 3 臨街，小區(qū)出口既有公車站。距離平和堂約 8 分鐘步行路程。周 邊以手機店鋪為多，最近的生活電器鋪是國美，步行約 5 分鐘。 瑞寧花園 桂花路南側(cè)158號 5138 926 4 距離東塘商圈中心步行約 30 分鐘，有直達公車，車程約 10 分鐘。生活飲食所需可以至約 10 分鐘路程的新一佳，或者約 12 分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場。小區(qū)前門臨街，后 門處和桂花公園相接。 菁華源 曙光中路東側(cè)26號 5100 568 2 菁華源不臨街，沿街道步行約 5 分鐘可達。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以 10 ㎡左右的小店門為主。大型商場有步行約 10 分鐘可到的家潤多超市 貴上將近 1000 元 /㎡ 。可見東塘商圈的商業(yè)附加值對樓盤價值的提升是巨大的。而這些項目的開盤 能讓 更多的經(jīng)濟收入較高的人群融入到這個范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進一步提升商圈經(jīng)濟價值提出強有力的支撐。 七、 政府對于東塘商圈的發(fā)展政策 長沙市政府的整體規(guī)劃 在《 長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 》中，政府將 長沙市商業(yè)體系分為市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、社區(qū) （居住區(qū)）級商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心 （如下圖）。 長沙市 政府 對于 東塘商業(yè)中心規(guī)劃 為： 近期應(yīng)注重引入專業(yè)店和專賣店等新型業(yè)態(tài)，增加餐飲、娛樂設(shè)施，配套建設(shè)方便居民生活的服務(wù)設(shè)施；遠期規(guī)劃中，創(chuàng)立區(qū)域中心的商務(wù)特色，在實施城市“開拓”戰(zhàn)略中，以大型購物中心和大型消費中心建設(shè)為具體措施，擴大輻射范圍和經(jīng)營力度。 并確定 雨花區(qū) 大型批發(fā)市場 以汽車配件、機電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主 雨花區(qū)政府對于東塘商圈的政策 在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五 次會議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有 2 個：一個是 《關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議》；一個是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》。從 2 個提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時期進一步挖掘其潛力。配合長久以來雨花區(qū)在經(jīng)濟宏觀層面執(zhí)行的《長沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關(guān)于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法》、《關(guān)于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強力引擎，使得東塘商圈在進一步提升商業(yè)發(fā)達程度上有了個堅實的基礎(chǔ)。 名稱 意義 《長沙市雨花區(qū)外商投資政 策》 規(guī)范外商來雨花區(qū)投資細(xì)節(jié)，做到有法可以，規(guī)范整體的經(jīng)濟市場的發(fā) 展次序，使得市場向有序良性的方向發(fā)展 《關(guān)于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法》 對現(xiàn)有企業(yè)和新辦企業(yè)設(shè)立各種獎項，積極鼓勵各種企業(yè)創(chuàng)收，最大化 的加速區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。 《關(guān)于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》 進一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護政策具體化，提高了政策的權(quán)威性和可操作性。專門成立了 “ 優(yōu)化投資環(huán)境辦公室 ” ，對招商引資工作實行 “ 一站制 ” 審批、 “ 一條龍 ” 服務(wù)，對新辦、重點企業(yè)全力扶植。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長沙市雨花區(qū)日益成為投 資置 業(yè)的熱點。 八、總結(jié) 通過對東塘商圈內(nèi)交通、居民、商鋪、 生活輔助設(shè)施等情況的調(diào)查。我們可以看到東塘商圈已經(jīng)基本形成了一個較為完善的商圈氣候。具體表現(xiàn)在： 擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)。 消費者想到某個地方去進行消費。首先必須能夠 便捷，安全的到達消費地點。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個重要因素。擁有了發(fā)達，便捷的交通，商圈才能吸引更遠的顧客前來消費。才能擴大商圈的輻射范圍。 東塘商圈 地處 韶山路與勞動路的交匯處， 擁有極好的地理位置 。道路四通八達，容易到達全市各個地點。每天車流量和人流量較大，人口較為 集中，擁有穩(wěn)定的消費基數(shù) 。同時，因為橫貫 東塘商圈 南北的東塘立交橋的建立。 交匯處的交通 壓力得到有效緩解。加上 完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費者 出行的 便利。 擁有固定的消費者。 商圈內(nèi)商場的目標(biāo)是銷售產(chǎn)品，取得利潤。而銷售 的對象就是消費者。所以，消費者的人口 數(shù)量 ，消費水平及消費觀念直接影響了商圈的發(fā)展。 東塘商圈內(nèi)擁有 居民 18085 戶，分別散布于東塘商圈的四周。形成了一股巨大的固定消費群體。同時，由于東塘商圈內(nèi)許多居民都是商圈內(nèi)及周邊大型企業(yè)的職工人員 ，消費水平相對來說不是很低，這樣使商圈擁有更大的潛在發(fā) 展力。 商鋪種類齊全，擁有優(yōu)勢業(yè)務(wù)。 商鋪是商圈的主元素。商鋪的數(shù)量、種 類、 檔次、規(guī)模， 直接體現(xiàn)了商圈的情況 。 東塘商圈內(nèi)擁有商鋪 410 家，且商鋪種類較為齊全。保證了消費者需要的 各種消費需求。且擁有自己的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，如韶山北路的手機市場，韶山中路和勞動西路的服飾市場。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國美電器的落戶，加大了東塘商鋪的影響力，擴大了商圈的輻射范圍。 生活配套設(shè)施完善。 生活配套設(shè)施是對居民生活質(zhì)量的保證，生活配套 設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度。它對于整個居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保 障作用。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。 東塘商圈內(nèi) 擁有 3 所學(xué)校， 19 家銀行， 3 所大型藥店， 2 家醫(yī)院?？梢哉f能 夠比較好的解決商圈內(nèi)居民的教育，健康，日常生活上的問題。良好的生活環(huán)境和完善的生活輔助設(shè)施，不僅保證了現(xiàn)有的居民生活安定，同時還能吸引更多的人前來居住。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展。 政府大力支持。長沙市雨花區(qū) 07 年和 08 年初的經(jīng)濟走勢呈現(xiàn)出良好的趨勢。這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。同時作為雨花區(qū)一個重要的商業(yè)圈。得到了政府的大力支持。近幾年各項工程的制定和建設(shè)，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈 更加成熟。