【導(dǎo)讀】而逐步形成的一個(gè)重要商業(yè)中心。省府南遷，極大地活躍了南區(qū)商業(yè)，使東塘商。圈逐步成為僅次于五一商圈的長(zhǎng)沙市主商圈。而如今隨著長(zhǎng)株潭一體化腳步的邁。進(jìn)，這一片區(qū)已率先建立起長(zhǎng)株潭的空間鏈接。商圈是指以項(xiàng)目所在地為中心，沿著一定的方向和范圍發(fā)展。是來店顧客所居住的區(qū)域。所以，消費(fèi)的最終目標(biāo)還是居民。因此，能否充分的。滿足消費(fèi)者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的重要條件。商圈一般分為三個(gè)層次，即核心商圈、次級(jí)商圈、外圍商圈。主要是以東塘核心商圈為主。核心商圈的測(cè)量方法為：從項(xiàng)目地出發(fā)，步行10. 至15分鐘的圓圈范圍。通過測(cè)試，再結(jié)合東塘商圈人口規(guī)模與經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀現(xiàn)。東塘商圈內(nèi)主要交通干道包括：勞動(dòng)路、韶山路、桂花路?？梢?，東塘商圈的地理位置是比較優(yōu)越的。經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。00點(diǎn)之間，保證了不同時(shí)間段的消費(fèi)者的出行便利。但同時(shí)，東塘商圈內(nèi)還是存在一些交通隱患。

　　

【正文】 周邊情況 建筑面積 項(xiàng)目總面積 神禹家園 勞動(dòng)西路北側(cè)26號(hào) 6000 306 3 1 神禹家園不臨大街，離勞動(dòng)西路大約 5— 10分鐘步行路程。周邊省級(jí)企事業(yè)單位宿舍眾多。小區(qū) 中生活店鋪較少，而且規(guī)模小， 只有 10 ㎡左右的門面 建鴻達(dá)華都 勞動(dòng)西路南側(cè)21號(hào) 5900 / 7 華都小區(qū)臨勞動(dòng)西路，位于東塘十字路口西南角。小區(qū)出口不遠(yuǎn)處既有一公車站點(diǎn)。小區(qū)周邊的服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百貨等各種店鋪齊全。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約 10 分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望 東上一品 韶山北路西側(cè)452號(hào) 6300 444 1 3 臨街，小區(qū)出口既有公車站。距離平和堂約 8 分鐘步行路程。周 邊以手機(jī)店鋪為多，最近的生活電器鋪是國(guó)美，步行約 5 分鐘。 瑞寧花園 桂花路南側(cè)158號(hào) 5138 926 4 距離東塘商圈中心步行約 30 分鐘，有直達(dá)公車，車程約 10 分鐘。生活飲食所需可以至約 10 分鐘路程的新一佳，或者約 12 分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。小區(qū)前門臨街，后 門處和桂花公園相接。 菁華源 曙光中路東側(cè)26號(hào) 5100 568 2 菁華源不臨街，沿街道步行約 5 分鐘可達(dá)。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以 10 ㎡左右的小店門為主。大型商場(chǎng)有步行約 10 分鐘可到的家潤(rùn)多超市 貴上將近 1000 元 /㎡ ?？梢姈|塘商圈的商業(yè)附加值對(duì)樓盤價(jià)值的提升是巨大的。而這些項(xiàng)目的開盤 能讓 更多的經(jīng)濟(jì)收入較高的人群融入到這個(gè)范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進(jìn)一步提升商圈經(jīng)濟(jì)價(jià)值提出強(qiáng)有力的支撐。 七、 政府對(duì)于東塘商圈的發(fā)展政策 長(zhǎng)沙市政府的整體規(guī)劃 在《 長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 》中，政府將 長(zhǎng)沙市商業(yè)體系分為市級(jí)商業(yè)中心（一級(jí)商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級(jí)商業(yè)中心）、社區(qū) （居住區(qū)）級(jí)商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心 （如下圖）。 長(zhǎng)沙市 政府 對(duì)于 東塘商業(yè)中心規(guī)劃 為： 近期應(yīng)注重引入專業(yè)店和專賣店等新型業(yè)態(tài)，增加餐飲、娛樂設(shè)施，配套建設(shè)方便居民生活的服務(wù)設(shè)施；遠(yuǎn)期規(guī)劃中，創(chuàng)立區(qū)域中心的商務(wù)特色，在實(shí)施城市“開拓”戰(zhàn)略中，以大型購物中心和大型消費(fèi)中心建設(shè)為具體措施，擴(kuò)大輻射范圍和經(jīng)營(yíng)力度。 并確定 雨花區(qū) 大型批發(fā)市場(chǎng) 以汽車配件、機(jī)電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主 雨花區(qū)政府對(duì)于東塘商圈的政策 在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五 次會(huì)議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有 2 個(gè)：一個(gè)是 《關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議》；一個(gè)是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》。從 2 個(gè)提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時(shí)期進(jìn)一步挖掘其潛力。配合長(zhǎng)久以來雨花區(qū)在經(jīng)濟(jì)宏觀層面執(zhí)行的《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強(qiáng)力引擎，使得東塘商圈在進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)達(dá)程度上有了個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 名稱 意義 《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)外商投資政 策》 規(guī)范外商來雨花區(qū)投資細(xì)節(jié)，做到有法可以，規(guī)范整體的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā) 展次序，使得市場(chǎng)向有序良性的方向發(fā)展 《關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法》 對(duì)現(xiàn)有企業(yè)和新辦企業(yè)設(shè)立各種獎(jiǎng)項(xiàng)，積極鼓勵(lì)各種企業(yè)創(chuàng)收，最大化 的加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》 進(jìn)一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護(hù)政策具體化，提高了政策的權(quán)威性和可操作性。專門成立了 “ 優(yōu)化投資環(huán)境辦公室 ” ，對(duì)招商引資工作實(shí)行 “ 一站制 ” 審批、 “ 一條龍 ” 服務(wù)，對(duì)新辦、重點(diǎn)企業(yè)全力扶植。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長(zhǎng)沙市雨花區(qū)日益成為投 資置 業(yè)的熱點(diǎn)。 八、總結(jié) 通過對(duì)東塘商圈內(nèi)交通、居民、商鋪、 生活輔助設(shè)施等情況的調(diào)查。我們可以看到東塘商圈已經(jīng)基本形成了一個(gè)較為完善的商圈氣候。具體表現(xiàn)在： 擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 消費(fèi)者想到某個(gè)地方去進(jìn)行消費(fèi)。首先必須能夠 便捷，安全的到達(dá)消費(fèi)地點(diǎn)。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個(gè)重要因素。擁有了發(fā)達(dá)，便捷的交通，商圈才能吸引更遠(yuǎn)的顧客前來消費(fèi)。才能擴(kuò)大商圈的輻射范圍。 東塘商圈 地處 韶山路與勞動(dòng)路的交匯處， 擁有極好的地理位置 。道路四通八達(dá)，容易到達(dá)全市各個(gè)地點(diǎn)。每天車流量和人流量較大，人口較為 集中，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)基數(shù) 。同時(shí)，因?yàn)闄M貫 東塘商圈 南北的東塘立交橋的建立。 交匯處的交通 壓力得到有效緩解。加上 完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費(fèi)者 出行的 便利。 擁有固定的消費(fèi)者。 商圈內(nèi)商場(chǎng)的目標(biāo)是銷售產(chǎn)品，取得利潤(rùn)。而銷售 的對(duì)象就是消費(fèi)者。所以，消費(fèi)者的人口 數(shù)量 ，消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念直接影響了商圈的發(fā)展。 東塘商圈內(nèi)擁有 居民 18085 戶，分別散布于東塘商圈的四周。形成了一股巨大的固定消費(fèi)群體。同時(shí)，由于東塘商圈內(nèi)許多居民都是商圈內(nèi)及周邊大型企業(yè)的職工人員 ，消費(fèi)水平相對(duì)來說不是很低，這樣使商圈擁有更大的潛在發(fā) 展力。 商鋪種類齊全，擁有優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。 商鋪是商圈的主元素。商鋪的數(shù)量、種 類、 檔次、規(guī)模， 直接體現(xiàn)了商圈的情況 。 東塘商圈內(nèi)擁有商鋪 410 家，且商鋪種類較為齊全。保證了消費(fèi)者需要的 各種消費(fèi)需求。且擁有自己的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，如韶山北路的手機(jī)市場(chǎng)，韶山中路和勞動(dòng)西路的服飾市場(chǎng)。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國(guó)美電器的落戶，加大了東塘商鋪的影響力，擴(kuò)大了商圈的輻射范圍。 生活配套設(shè)施完善。 生活配套設(shè)施是對(duì)居民生活質(zhì)量的保證，生活配套 設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度。它對(duì)于整個(gè)居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保 障作用。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。 東塘商圈內(nèi) 擁有 3 所學(xué)校， 19 家銀行， 3 所大型藥店， 2 家醫(yī)院?？梢哉f能 夠比較好的解決商圈內(nèi)居民的教育，健康，日常生活上的問題。良好的生活環(huán)境和完善的生活輔助設(shè)施，不僅保證了現(xiàn)有的居民生活安定，同時(shí)還能吸引更多的人前來居住。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展。 政府大力支持。長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 07 年和 08 年初的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)呈現(xiàn)出良好的趨勢(shì)。這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。同時(shí)作為雨花區(qū)一個(gè)重要的商業(yè)圈。得到了政府的大力支持。近幾年各項(xiàng)工程的制定和建設(shè)，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈 更加成熟。