東塘商圈調(diào)查報告-閱讀頁
2025-03-17 15:12本頁面
【正文】 飾廣場。 勞動西路商鋪業(yè)種分布圖0 5 10 15 20 25 30服裝飾品日常生活服務餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務大型超市商場鮮花影相娛樂休閑汽車服務美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)目 ③ 韶山北路 從韶山北路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，韶山北路主要是以經(jīng)營通信服 務的商鋪為主，占到商鋪總數(shù)的 %。因此 這里的手機消費者占到了絕大部分 。 是居民購買生活電器的首選場所 ；而東塘服裝交易大樓作為一個伴隨東塘商圈崛起而成長起來的商鋪，以中低價位的各種服裝為主，是眾多居民以及進貨商人的首選。是東塘商圈內(nèi)最主要的高檔消費場所。分別為：離近東塘立交橋的核心地段、位與商圈中部的中間地段、位于商圈邊緣的末尾地段。因此東塘商圈內(nèi)核心地段的租金為商圈內(nèi)最高，為 140 元 /平方米左右。而末尾地段的租金就相對較少，為 40 元 /平方米左右（見下表）。勞動中路為 120 元 /平方米。最低的是韶山中路，為 60 元 /平方米。末尾地段商鋪平均租金最高的是勞動西路，為 60 元 /平方米。韶山中路和勞動中路分別為； 40 元 /平方米和 50 元 /平方米（見下圖）。 以下是東塘商圈 4 個方向上的基本生活配套設施 名稱 類型 位置 芝林大藥房 藥店 勞動西路北側(cè) 楓樹山小學 學校 勞動西路北側(cè) 雅禮中學 學校 勞動西路南側(cè) 芝林大藥房 藥店 韶山中路西側(cè) 中醫(yī)附一醫(yī)院 醫(yī)院 韶山中路東側(cè) 曹家坡小學 學校 韶山北路東側(cè) 赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場 菜市場 曙光南路東側(cè) 芝林 大藥房 藥店 勞動東路北側(cè) 現(xiàn)代女子醫(yī)院 醫(yī)院 勞動東路北側(cè) 桂花公園 公園 桂花路 工商銀行 銀行 勞動西路北側(cè) 交通銀行 銀行 勞動東路北側(cè) 農(nóng)業(yè)銀行 銀行 勞動西路南側(cè) 建設銀行 銀行 韶山中路西側(cè) 人民銀行 銀行 韶山北路東側(cè) 招商銀行 銀行 韶山中路東側(cè) 上表格中的基本生活設施基本都緊鄰主干道，而且均位于公交車站兩旁，方便居民前往。使得 生活休閑的構(gòu)成過于單一 。 名稱 各樓層店鋪情況 平和堂 負 1 樓 化妝品、珠寶 負 2 樓 超市 負 3 樓 停車場 1 樓 首飾、女包、少女系列 服飾 2 樓 女士服飾 3 樓 男士服飾、男士皮具 4 樓 運動品牌服飾、家電 5 樓 兒童服飾以及玩具、床 上用品 6 樓 餐廳 長沙工人文化宮 1 樓 健身中心、電游廳 2 樓 美容屋、休閑吧 3 樓 舞廳 步步高超市 1 樓 超市 2 樓至 3樓 國美電器城 平和堂和步步高的超市，分別位于區(qū)域的北面和西面，很大的緩解了西北方和東南方居民購買生活基本飲食所需而不便的問題。但建筑整體老舊，休閑項目少，設備簡陋，而且價格不菲，并不是一個適合固定居民長久休閑的地方，在緩解區(qū)域內(nèi)休閑場所不足的問題上效果甚微。北面以手機市 場為主，各種品牌各式店鋪林立；南面以服裝銷售為主，中低價位檔次服飾店眾多；東西面各種商鋪混雜，小到報刊雜志、電器維修，大到金融證券、國債期貨，應有盡有。周邊省級企事業(yè)單位宿舍眾多。華都 勞動西路南側(cè)21號 5900 / 7 華都小區(qū)臨勞動西路，位于東塘十字路口西南角。小區(qū)周邊的服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百貨等各種店鋪齊全。距離平和堂約 8 分鐘步行路程。 瑞寧花園 桂花路南側(cè)158號 5138 926 4 距離東塘商圈中心步行約 30 分鐘，有直達公車，車程約 10 分鐘。小區(qū)前門臨街，后 門處和桂花公園相接。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以 10 ㎡左右的小店門為主。可見東塘商圈的商業(yè)附加值對樓盤價值的提升是巨大的。 七、 政府對于東塘商圈的發(fā)展政策 長沙市政府的整體規(guī)劃 在《 長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 》中，政府將 長沙市商業(yè)體系分為市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、社區(qū) （居住區(qū)）級商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。 長沙市 政府 對于 東塘商業(yè)中心規(guī)劃 為： 近期應注重引入專業(yè)店和專賣店等新型業(yè)態(tài)，增加餐飲、娛樂設施，配套建設方便居民生活的服務設施；遠期規(guī)劃中，創(chuàng)立區(qū)域中心的商務特色，在實施城市“開拓”戰(zhàn)略中，以大型購物中心和大型消費中心建設為具體措施，擴大輻射范圍和經(jīng)營力度。從 2 個提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時期進一步挖掘其潛力。 名稱 意義 《長沙市雨花區(qū)外商投資政 策》 規(guī)范外商來雨花區(qū)投資細節(jié)，做到有法可以，規(guī)范整體的經(jīng)濟市場的發(fā) 展次序，使得市場向有序良性的方向發(fā)展 《關(guān)于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法》 對現(xiàn)有企業(yè)和新辦企業(yè)設立各種獎項，積極鼓勵各種企業(yè)創(chuàng)收，最大化 的加速區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。專門成立了 “ 優(yōu)化投資環(huán)境辦公室 ” ，對招商引資工作實行 “ 一站制 ” 審批、 “ 一條龍 ” 服務，對新辦、重點企業(yè)全力扶植。 八、總結(jié) 通過對東塘商圈內(nèi)交通、居民、商鋪、 生活輔助設施等情況的調(diào)查。具體表現(xiàn)在： 擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡。首先必須能夠 便捷，安全的到達消費地點。擁有了發(fā)達，便捷的交通，商圈才能吸引更遠的顧客前來消費。 東塘商圈 地處 韶山路與勞動路的交匯處， 擁有極好的地理位置 。每天車流量和人流量較大，人口較為 集中，擁有穩(wěn)定的消費基數(shù) 。 交匯處的交通 壓力得到有效緩解。 擁有固定的消費者。而銷售 的對象就是消費者。 東塘商圈內(nèi)擁有 居民 18085 戶，分別散布于東塘商圈的四周。同時，由于東塘商圈內(nèi)許多居民都是商圈內(nèi)及周邊大型企業(yè)的職工人員 ，消費水平相對來說不是很低，這樣使商圈擁有更大的潛在發(fā) 展力。 商鋪是商圈的主元素。 東塘商圈內(nèi)擁有商鋪 410 家，且商鋪種類較為齊全。且擁有自己的優(yōu)勢業(yè)務，如韶山北路的手機市場，韶山中路和勞動西路的服飾市場。 生活配套設施完善。它對于整個居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保 障作用。 東塘商圈內(nèi) 擁有 3 所學校， 19 家銀行， 3 所大型藥店， 2 家醫(yī)院。良好的生活環(huán)境和完善的生活輔助設施，不僅保證了現(xiàn)有的居民生活安定，同時還能吸引更多的人前來居住。 政府大力支持。這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。得到了政府的大力支持。
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