【正文】 權(quán)威性和可操作性。我們可以看到東塘商圈已經(jīng)基本形成了一個(gè)較為完善的商圈氣候。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個(gè)重要因素。道路四通八達(dá)，容易到達(dá)全市各個(gè)地點(diǎn)。加上 完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費(fèi)者 出行的 便利。所以，消費(fèi)者的人口 數(shù)量 ，消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念直接影響了商圈的發(fā)展。 商鋪種類(lèi)齊全，擁有優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。保證了消費(fèi)者需要的 各種消費(fèi)需求。 生活配套設(shè)施是對(duì)居民生活質(zhì)量的保證，生活配套 設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度?？梢哉f(shuō)能 夠比較好的解決商圈內(nèi)居民的教育，健康，日常生活上的問(wèn)題。長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 07 年和 08 年初的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)呈現(xiàn)出良好的趨勢(shì)。近幾年各項(xiàng)工程的制定和建設(shè)，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈 更加成熟。同時(shí)作為雨花區(qū)一個(gè)重要的商業(yè)圈。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國(guó)美電器的落戶(hù)，加大了東塘商鋪的影響力，擴(kuò)大了商圈的輻射范圍。商鋪的數(shù)量、種 類(lèi)、 檔次、規(guī)模， 直接體現(xiàn)了商圈的情況 。形成了一股巨大的固定消費(fèi)群體。 商圈內(nèi)商場(chǎng)的目標(biāo)是銷(xiāo)售產(chǎn)品，取得利潤(rùn)。同時(shí)，因?yàn)闄M貫 東塘商圈 南北的東塘立交橋的建立。才能擴(kuò)大商圈的輻射范圍。 消費(fèi)者想到某個(gè)地方去進(jìn)行消費(fèi)。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長(zhǎng)沙市雨花區(qū)日益成為投 資置 業(yè)的熱點(diǎn)。配合長(zhǎng)久以來(lái)雨花區(qū)在經(jīng)濟(jì)宏觀層面執(zhí)行的《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強(qiáng)力引擎，使得東塘商圈在進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)達(dá)程度上有了個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心 （如下圖）。大型商場(chǎng)有步行約 10 分鐘可到的家潤(rùn)多超市 貴上將近 1000 元 /㎡ 。生活飲食所需可以至約 10 分鐘路程的新一佳，或者約 12 分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約 10 分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望 東上一品 韶山北路西側(cè)452號(hào) 6300 444 1 3 臨街，小區(qū)出口既有公車(chē)站。小區(qū) 中生活店鋪較少，而且規(guī)模小， 只有 10 ㎡左右的門(mén)面 建鴻達(dá) 基本生活所需外，東塘商圈的奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所也是眾多的。 下列一些大型商鋪在一定的程度上彌補(bǔ)了上述的不足。 東塘商圈內(nèi)不同地段商鋪?zhàn)鈶{情況1601201101607060758530406050020406080100120140160180韶山北路 韶山中路 勞動(dòng)西路 勞動(dòng)中路元/平方米核心地段中間地段末尾地段 五、 東塘商圈內(nèi)生活配套設(shè)施的情況 東塘地段作為雨花區(qū)一個(gè)成熟的商圈，有著龐大的流動(dòng)人口以及眾多的固定居民，與之相配套的學(xué)校、銀行、公園、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活配套設(shè)施也很齊備。勞動(dòng)西路和韶山北路分別為： 75 元 /平方米和 70 元 /平方米。 東塘商圈內(nèi)各個(gè)地段商鋪的租憑價(jià)格 核心地段 中間地段 末尾地段 價(jià)格（元 /平方米） 140 70 40 從主要街道來(lái)看： 東塘商圈內(nèi)個(gè)主要街道中，核心地段商鋪平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都為 160 元 /平方米，最低的是勞動(dòng)西路，為 110 元 /平方米?？傮w來(lái)說(shuō)， 租金高的商鋪有三類(lèi)：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學(xué)校 。而友誼商城和平和堂所經(jīng)營(yíng)的多為奢侈型消費(fèi)品，從首飾到珠寶、從品牌服飾到床上用品，琳瑯滿(mǎn) 目。韶山北路可以說(shuō)是整個(gè)長(zhǎng)沙市最大的手機(jī)市場(chǎng)，這里手機(jī) 總類(lèi)繁多，服務(wù)完善，并且棲居了中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)移動(dòng)兩家大型通信公司的湖南總部。 勞動(dòng)中路商鋪業(yè)種分布圖0 5 10 15 20服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機(jī)電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場(chǎng)鮮花影相娛樂(lè)休閑汽車(chē)服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)量 ② 勞動(dòng)西路 從勞動(dòng)西路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動(dòng)西路一帶是以經(jīng)營(yíng)服裝飾 品和餐飲食品方面的商鋪為主，分別占到商鋪數(shù)目的 %和 %。而百貨商店的數(shù)目最少，為 11 家，占總數(shù)的 3%，但大部分百貨商店都是較大型的百貨超市。 ② 業(yè)種分布 從東塘商圈內(nèi)商鋪業(yè)種分布圖可以看出，商圈內(nèi)主要是以經(jīng)營(yíng)服裝飾品、餐 飲食品、日常生活服務(wù)和通信服務(wù)的三種商鋪為主，分別占商鋪總數(shù)的 %、%、 %和 8%。 三、 東塘商圈內(nèi)商鋪的情況 從整體來(lái)看： ① 商鋪數(shù)量 東塘商圈內(nèi)沿街商鋪的數(shù)量為 410 家?？梢哉f(shuō)煙廠的發(fā)展完全左右了我區(qū)的工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和我區(qū) GDP 的速度 。 ，城市居民和農(nóng)民人均收入增長(zhǎng)均超過(guò) 15%。 20%的增長(zhǎng)額度。服務(wù)性行業(yè)越來(lái)越受到重視，在提升商業(yè)附加值上貢獻(xiàn)突出。 招商引資：全區(qū)實(shí)現(xiàn)合同利用外資 萬(wàn)美元，完成年計(jì)劃的 %；實(shí)際到位外資 21888 萬(wàn)美元，完成年計(jì)劃的 %；實(shí)際引進(jìn)省外境內(nèi)資金322245 萬(wàn)元，完成年計(jì)劃的 %；實(shí)際引進(jìn)市外境內(nèi)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資659248 萬(wàn)元，完成年計(jì)劃的 %。房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 %；商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn) 萬(wàn) ㎡ ，同比增長(zhǎng) %；。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng) %。其中規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 ∶∶ 。而且離周邊生活設(shè)施距離近，生活及其便利。新有名都花園等；老有金科院等。 西南 ：西南方已建成的小區(qū)很少除開(kāi)一個(gè)中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究員宿舍外，其余均為現(xiàn)代化的時(shí)尚小區(qū)，如三萬(wàn)英尺、華都、星都心等等。在東北方范圍的北面是一個(gè)比較大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。其中 大部分是周邊企業(yè)職工宿舍 。④韶山北路東塘北站，靠近湖南廣播大學(xué)。①勞動(dòng)中路往東步行距離約 1200 米， 行人橫過(guò)馬路的問(wèn)題較大 ，主要原因?yàn)橥鶘|方向無(wú)地下通道，隔路相望的兩 條 街道僅僅由 簡(jiǎn)單的人行橫道線 連接，安全性與暢通性非常之差。再加上友誼商城、步步高超市、南楓酒店、平和堂等大型商店提供的停車(chē)場(chǎng)。但同時(shí)，我們也能夠看到在巨大的交通流量下 ，東塘商圈內(nèi)的交通情況也存在一些問(wèn)題。韶山北路和韶山中路分別為： 60 輛 /分鐘、 65 輛 /分鐘。韶山北路和勞動(dòng)西路分別為： 75 人次 /分鐘、 70 人次 /分鐘。而勞動(dòng)路上的幾個(gè)站臺(tái)之間的距離較短，有利于人流分散。公交車(chē)發(fā)車(chē)頻率為 5 分鐘 /趟，其平均載客量基本上都在 20 人 /車(chē)， 這 說(shuō)明東塘商圈內(nèi)公交運(yùn)輸能力基本上已達(dá)到飽和（見(jiàn)表 1）。 從路面情況來(lái)看，勞動(dòng)路和韶山路的路面寬度都達(dá)到