【正文】 10 米以上，且道路狀況比較良好。 其中勞動(dòng)路和韶山路都是長(zhǎng)沙市的主要交通干道。核心商圈的測(cè)量方法為：從項(xiàng)目地出發(fā)，步行 10至 15 分鐘的圓圈范圍。而商圈滿足消 費(fèi)者衣、食、住、行的檔次，則是評(píng)價(jià)商圈發(fā)展程度的一個(gè)重要依據(jù)。 商圈是指以項(xiàng)目所在地為中心，沿著一定的方向和范圍發(fā)展。東塘商圈調(diào)查報(bào)告 東塘商圈 位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)， 是自上世紀(jì)八十年代以來(lái)隨著城市的東拓南進(jìn)而逐步形成的一個(gè)重要商業(yè)中心。從而使東塘商圈的發(fā)展前景更加樂(lè)觀。因此，能否充分的滿足消費(fèi)者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的 重要 條件。我們此次調(diào)查主要是以東塘核心商圈為主。 一、 東塘商圈內(nèi)的交通情況 商圈內(nèi)主要交通干道 東塘商圈內(nèi)主要交通干道包括：勞動(dòng)路、韶山路、桂花路。可見(jiàn)，東塘商圈的地理位置 是 比較優(yōu)越 的 。公交車(chē)的服務(wù)時(shí)間基本上在上午 5： 30 至晚上 24：00 點(diǎn)之間，保證了不同時(shí)間段的消費(fèi)者的出行便利。其中韶山路上的東塘北和東塘南站分別距商圈中心 200米左右，由于距離較遠(yuǎn)，可能會(huì)給往南北方向的消費(fèi)者乘車(chē)帶來(lái)不便。最小的是勞動(dòng)中路，為 60 人次 /分鐘。最小的是勞動(dòng)中路，為 55 輛 /分鐘。從一定程度上 反映 出了東塘商圈的繁華，以及其內(nèi)在巨大的潛力。但東塘立交橋的建立緩解了這里的交通情況。 但同時(shí)，東塘商圈內(nèi)還是存在一些交通隱患。雅禮中學(xué)站附近，由于靠近雅禮中學(xué)和楓樹(shù)山小學(xué)，導(dǎo)致在上午，中午，下午上放學(xué)時(shí)間，車(chē)流、人流量較大，交通有所堵塞。 二、 居民 情況 居民 人數(shù)及 分布情況 東塘商圈內(nèi)總共 擁有居民 18085 戶，分別分 布于商圈的四周。 東北 ：集中的宿舍小區(qū)很少，比較零散。除開(kāi)超市外沒(méi)有大型的商鋪店面，多為 12 ㎡ 左右的小店鋪，而且基本集中在曙光路與勞動(dòng)路兩旁。 東南 ：這個(gè)方向的小區(qū)情況是新老混合而成。金科園、海華花園出口就是步步高超市；香舍花園出門(mén)即見(jiàn)國(guó)美電器城。 其中 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) 10 %，其中工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。 工業(yè)：全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。工業(yè)企業(yè)實(shí)繳稅金同比增長(zhǎng) %（不含卷煙廠）。工業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為 %。 財(cái)政：全年實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)財(cái)政總收入 152523 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 128022 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，占 全市地方財(cái)政收入比重為 %；實(shí)現(xiàn)一般預(yù)算收入 126789 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。 由此可以看出： 、二、三次產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)份額比重加大，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升更是超過(guò)了一、二產(chǎn)業(yè)。而所有的工業(yè)增長(zhǎng)企業(yè)中又以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)最大，可見(jiàn)雨花區(qū)的高新技術(shù)科技路線走的比較成功。可以看出雨花區(qū)的招商政策的成功以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的成熟。 雨花區(qū)目前有規(guī)模工業(yè) 108家，其中煙廠占我區(qū)全部工業(yè)總產(chǎn)值的 50%以上，增加值更是占到 70%以上，占我區(qū) GDP 的比重仍高達(dá) 30%。因此，東塘商圈內(nèi)的居民消費(fèi)水平相對(duì)而言高些。勞動(dòng)西路和勞動(dòng)中路的商鋪數(shù)量分別為： 96 家和 121 家，分別占總數(shù)的 %和 %。 東塘商圈內(nèi)商鋪業(yè)種分布圖0 20 40 60 80 100 120服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機(jī)電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場(chǎng)鮮花影相娛樂(lè)休閑汽車(chē)服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)量 ③ 業(yè)態(tài)分布 從東塘商圈內(nèi)業(yè)態(tài)分布圖我們可以看出，東塘商圈內(nèi)以專(zhuān)賣(mài)店的形式經(jīng) 營(yíng)的商鋪?zhàn)疃?，?166 家，占總數(shù)的 40%。主要是因?yàn)榭拷?居民小區(qū)的緣故，所以商家都 以經(jīng)營(yíng) 日常生活 用 品和 低 價(jià)服飾為主。 勞動(dòng)西路商鋪業(yè)種分布圖0 5 10 15 20 25 30服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機(jī)電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場(chǎng)鮮花影相娛樂(lè)休閑汽車(chē)服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)目 ③ 韶山北路 從韶山北路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，韶山北路主要是以經(jīng)營(yíng)通信服 務(wù)的商鋪為主，占到商鋪總數(shù)的 %。 是居民購(gòu)買(mǎi)生活電器的首選場(chǎng)所 ；而東塘服裝交易大樓作為一個(gè)伴隨東塘商圈崛起而成長(zhǎng)起來(lái)的商鋪，以中低價(jià)位的各種服裝為主，是眾多居民以及進(jìn)貨商人的首選。分別為：離近東塘立交橋的核心地段、位與商圈中部的中間地段、位于商圈邊緣的末尾地段。而末尾地段的租金就相對(duì)較少，為 40 元 /平方米左右（見(jiàn)下表）。最低的是韶山中路，為 60 元 /平方米。韶山中路和勞動(dòng)中路分別為； 40 元 /平方米和 50 元 /平方米（見(jiàn)下圖）。使得 生活休閑的構(gòu)成過(guò)于單一 。但建筑整體老舊，休閑項(xiàng)目少，設(shè)備簡(jiǎn)陋，而且價(jià)格不菲，并不是一個(gè)適合固定居民長(zhǎng)久休閑的地方，在緩解區(qū)域內(nèi)休閑場(chǎng)所不足的問(wèn)題上效果甚微。周邊省級(jí)企事業(yè)單位宿舍眾多。小區(qū)周邊的服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百貨等各種店鋪齊全。 瑞寧花園 桂花路南側(cè)158號(hào) 5138 926 4 距離東塘商圈中心步行約 30 分鐘，有直達(dá)公車(chē)，車(chē)程約 10 分鐘。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以 10 ㎡左右的小店門(mén)為主。 七、 政府對(duì)于東塘商圈的發(fā)展政策 長(zhǎng)沙市政府的整體規(guī)劃 在《 長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 》中，政府將 長(zhǎng)沙市商業(yè)體系分為市級(jí)商業(yè)中心（一級(jí)商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級(jí)商業(yè)中心）、社區(qū) （居住區(qū)）級(jí)商業(yè)中心、專(zhuān)業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類(lèi)。從 2 個(gè)提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來(lái)如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時(shí)期進(jìn)一步挖掘其潛力。專(zhuān)門(mén)成立了 “ 優(yōu)化投資環(huán)境辦公室 ” ，對(duì)招商引資工作實(shí)行 “ 一站制 ” 審批、 “ 一條龍 ” 服務(wù)，對(duì)新辦、重點(diǎn)企業(yè)全力扶植。具體表現(xiàn)在： 擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。擁有了發(fā)達(dá)，便捷的交通，商圈才能吸引更遠(yuǎn)的顧客前來(lái)消費(fèi)。每天車(chē)流量和人流量較大，人口較為 集中，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)基數(shù) 。 擁有固定的消費(fèi)者。 東塘商圈內(nèi)擁有 居民 18085 戶，分別散布于東塘商圈的四周。 商鋪是商圈的主元素。且擁有自己的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，如韶山北路的手機(jī)市場(chǎng)，韶山中路和勞動(dòng)西路的服飾市場(chǎng)。它對(duì)于整個(gè)居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保 障作用。良好的生活環(huán)境和完善的生活輔助設(shè)施，不僅保證了現(xiàn)有的居民生活安定，同時(shí)還能吸引更多的人前來(lái)居住。這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。