【正文】 這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。它對(duì)于整個(gè)居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保 障作用。 商鋪是商圈的主元素。 擁有固定的消費(fèi)者。擁有了發(fā)達(dá)，便捷的交通，商圈才能吸引更遠(yuǎn)的顧客前來(lái)消費(fèi)。專門(mén)成立了 “ 優(yōu)化投資環(huán)境辦公室 ” ，對(duì)招商引資工作實(shí)行 “ 一站制 ” 審批、 “ 一條龍 ” 服務(wù)，對(duì)新辦、重點(diǎn)企業(yè)全力扶植。 七、 政府對(duì)于東塘商圈的發(fā)展政策 長(zhǎng)沙市政府的整體規(guī)劃 在《 長(zhǎng)沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 》中，政府將 長(zhǎng)沙市商業(yè)體系分為市級(jí)商業(yè)中心（一級(jí)商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級(jí)商業(yè)中心）、社區(qū) （居住區(qū)）級(jí)商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類(lèi)。 瑞寧花園 桂花路南側(cè)158號(hào) 5138 926 4 距離東塘商圈中心步行約 30 分鐘，有直達(dá)公車(chē)，車(chē)程約 10 分鐘。周邊省級(jí)企事業(yè)單位宿舍眾多。使得 生活休閑的構(gòu)成過(guò)于單一 。最低的是韶山中路，為 60 元 /平方米。分別為：離近東塘立交橋的核心地段、位與商圈中部的中間地段、位于商圈邊緣的末尾地段。 勞動(dòng)西路商鋪業(yè)種分布圖0 5 10 15 20 25 30服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機(jī)電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場(chǎng)鮮花影相娛樂(lè)休閑汽車(chē)服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)目 ③ 韶山北路 從韶山北路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，韶山北路主要是以經(jīng)營(yíng)通信服 務(wù)的商鋪為主，占到商鋪總數(shù)的 %。 東塘商圈內(nèi)商鋪業(yè)種分布圖0 20 40 60 80 100 120服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機(jī)電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場(chǎng)鮮花影相娛樂(lè)休閑汽車(chē)服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)量 ③ 業(yè)態(tài)分布 從東塘商圈內(nèi)業(yè)態(tài)分布圖我們可以看出，東塘商圈內(nèi)以專賣(mài)店的形式經(jīng) 營(yíng)的商鋪?zhàn)疃啵瑸?166 家，占總數(shù)的 40%。因此，東塘商圈內(nèi)的居民消費(fèi)水平相對(duì)而言高些。可以看出雨花區(qū)的招商政策的成功以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的成熟。 由此可以看出： 、二、三次產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)份額比重加大，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升更是超過(guò)了一、二產(chǎn)業(yè)。工業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重為 %。 工業(yè)：全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。金科園、海華花園出口就是步步高超市；香舍花園出門(mén)即見(jiàn)國(guó)美電器城。除開(kāi)超市外沒(méi)有大型的商鋪店面，多為 12 ㎡ 左右的小店鋪，而且基本集中在曙光路與勞動(dòng)路兩旁。 二、 居民 情況 居民 人數(shù)及 分布情況 東塘商圈內(nèi)總共 擁有居民 18085 戶，分別分 布于商圈的四周。 但同時(shí)，東塘商圈內(nèi)還是存在一些交通隱患。從一定程度上 反映 出了東塘商圈的繁華，以及其內(nèi)在巨大的潛力。最小的是勞動(dòng)中路，為 60 人次 /分鐘。公交車(chē)的服務(wù)時(shí)間基本上在上午 5： 30 至晚上 24：00 點(diǎn)之間，保證了不同時(shí)間段的消費(fèi)者的出行便利。 一、 東塘商圈內(nèi)的交通情況 商圈內(nèi)主要交通干道 東塘商圈內(nèi)主要交通干道包括：勞動(dòng)路、韶山路、桂花路。因此，能否充分的滿足消費(fèi)者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的 重要 條件。東塘商圈調(diào)查報(bào)告 東塘商圈 位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)， 是自上世紀(jì)八十年代以來(lái)隨著城市的東拓南進(jìn)而逐步形成的一個(gè)重要商業(yè)中心。而商圈滿足消 費(fèi)者衣、食、住、行的檔次，則是評(píng)價(jià)商圈發(fā)展程度的一個(gè)重要依據(jù)。 其中勞動(dòng)路和韶山路都是長(zhǎng)沙市的主要交通干道。公交車(chē)發(fā)車(chē)頻率為 5 分鐘 /趟，其平均載客量基本上都在 20 人 /車(chē)， 這 說(shuō)明東塘商圈內(nèi)公交運(yùn)輸能力基本上已達(dá)到飽和（見(jiàn)表 1）。韶山北路和勞動(dòng)西路分別為： 75 人次 /分鐘、 70 人次 /分鐘。但同時(shí)，我們也能夠看到在巨大的交通流量下 ，東塘商圈內(nèi)的交通情況也存在一些問(wèn)題。①勞動(dòng)中路往東步行距離約 1200 米， 行人橫過(guò)馬路的問(wèn)題較大 ，主要原因?yàn)橥鶘|方向無(wú)地下通道，隔路相望的兩 條 街道僅僅由 簡(jiǎn)單的人行橫道線 連接，安全性與暢通性非常之差。其中 大部分是周邊企業(yè)職工宿舍 。 西南 ：西南方已建成的小區(qū)很少除開(kāi)一個(gè)中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究員宿舍外，其余均為現(xiàn)代化的時(shí)尚小區(qū)，如三萬(wàn)英尺、華都、星都心等等。而且離周邊生活設(shè)施距離近，生活及其便利。其中規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 %；商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn) 萬(wàn) ㎡ ，同比增長(zhǎng) %；。服務(wù)性行業(yè)越來(lái)越受到重視，在提升商業(yè)附加值上貢獻(xiàn)突出。 ，城市居民和農(nóng)民人均收入增長(zhǎng)均超過(guò) 15%。 三、 東塘商圈內(nèi)商鋪的情況 從整體來(lái)看： ① 商鋪數(shù)量 東塘商圈內(nèi)沿街商鋪的數(shù)量為 410 家。而百貨商店的數(shù)目最少，為 11 家，占總數(shù)的 3%，但大部分百貨商店都是較大型的百貨超市。韶山北路可以說(shuō)是整個(gè)長(zhǎng)沙市最大的手機(jī)市場(chǎng)，這里手機(jī) 總類(lèi)繁多，服務(wù)完善，并且棲居了中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)移動(dòng)兩家大型通信公司的湖南總部?？傮w來(lái)說(shuō)， 租金高的商鋪有三類(lèi)：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學(xué)校 。勞動(dòng)西路和韶山北路分別為： 75 元 /平方米和 70 元 /平方米。 下列一些大型商鋪在一定的程度上彌補(bǔ)了上述的不足。小區(qū) 中生活店鋪較少，而且規(guī)模小， 只有 10 ㎡左右的門(mén)面 建鴻達(dá)生活飲食所需可以至約 10 分鐘路程的新一佳，或者約 12 分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心 （如下圖）。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長(zhǎng)沙市雨花區(qū)日益成為投 資置 業(yè)的熱點(diǎn)。才能擴(kuò)大商圈的輻射范圍。 商圈內(nèi)商場(chǎng)的目標(biāo)是銷(xiāo)售產(chǎn)品，取得利潤(rùn)。商鋪的數(shù)量、種 類(lèi)、 檔次、規(guī)模， 直接體現(xiàn)了商圈的情況 。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)作為雨花區(qū)一個(gè)重要的商業(yè)圈。長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 07 年和 08 年初的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)呈現(xiàn)出良好的趨勢(shì)。 生活配套設(shè)施是對(duì)居民生活質(zhì)量的保證，生活配套 設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度。 商鋪種類(lèi)齊全，擁有優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。加上 完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費(fèi)者 出行的 便利。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個(gè)重要因素。 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》 進(jìn)一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護(hù)政策具體化，提高了政策的權(quán)威性和可操作性。而這些項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán) 能讓 更多的經(jīng)濟(jì)收入較高的人群融入到這個(gè)范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進(jìn)一步提升商圈經(jīng)濟(jì)價(jià)值提出強(qiáng)有力的支撐。周 邊以手機(jī)店鋪為多，最近的生活電器鋪