【正文】 么時候起，開出了許多服飾店，店內(nèi)服裝大多特具風(fēng)情，時尚亮麗，價位在一兩百之間，逛的人較多。 西溪路也有許多特色的服飾店，但與曙光路相比，西溪路的服飾店相對價位低廉多了，大多在一百元以下，消費(fèi)群大多為學(xué)生。特別值得一提的是，黃龍商圈的購買力十分強(qiáng)，因?yàn)檫@一帶相繼建出了世貿(mào)中心、黃龍世紀(jì)廣場、嘉華國際、國際花園、求是大廈、中田大廈等高 檔寫字樓，還有世貿(mào)麗晶、丁香公寓、黃龍雅苑等高檔住宅樓，是城市高收入者的聚集地，其消費(fèi)能力普遍較高，構(gòu)成了該區(qū)域的固定消費(fèi)人群。 文教區(qū)商圈：學(xué)院相繼郊移去 商鋪能否笑春風(fēng)？ 文教區(qū)商圈主要是指由東西走向的文一路、文二路、文三路和南北走向的教工路、學(xué)院路所構(gòu)筑的區(qū)域范圍。 業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 文一路西端佇立著一家大型超市 —— 物美，人氣超旺。文一路的服飾店大多定位不高為中低檔水平，以休閑類服飾為主，如：邦威、唐獅、藍(lán)色天空、哎呀呀等，適合學(xué)生族消費(fèi)。文一路理發(fā)店之多，在杭城的街道上也是少見的，它們主要分布在文一路耀江文萃苑附近，匯聚了情絲、天方等理容廣場，價格實(shí)惠、生意興隆。文二路的服飾店，小鋪?zhàn)永镱^的服飾大多風(fēng)格奇特，頗具特色，價格也優(yōu)惠，特受年輕人喜愛；新駐的大鋪?zhàn)?，以中檔品牌為主，如 ELE、 FUN 等。但文二路西側(cè)的餐飲店，生意卻是很紅火，像廣合緣、老東北菜館、方太太等，口味都很不錯，適合大眾消費(fèi)。 文三路為電子信息特色街區(qū)，顧名思義，這條街的店鋪以數(shù)碼類、電子類信息為主，杭州人買電腦都會往這趕。 后市展望 自 2021 開始，文教區(qū)內(nèi)的許多大中專院校，浙江理工大學(xué)、中國計量學(xué)院、杭州電子工業(yè)學(xué)院等都相繼搬出，郊移至下沙大學(xué)城。但也有專家指出，此處的商業(yè)已形成一定的氣候，同時雖然有許多學(xué)院已經(jīng)搬出，但也有不少學(xué)院仍然停留在此，并且這里還有翠苑、花園新村、文三新村等小區(qū)的住戶。 商鋪舉例 樓盤名稱：華海園 地址：文一路保叔北路 點(diǎn)評：位于繁華城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，所在道路及相鄰道路商鋪經(jīng)營紅火。 樓盤名稱：華都 樓盤名稱：浪琴翠園 地址：余杭塘路學(xué)院路 點(diǎn)評：所在區(qū)域 居住氛圍濃厚，有很多大大小小的店鋪經(jīng)營，周邊配套設(shè)施齊全，交通方便。 業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 經(jīng)過這些年的發(fā)展，城西的商業(yè)越來越受關(guān)注，不少投資客都好這塊沃土。 文苑路是文三路的延伸段，五年前，還處于地段比較偏僻，商鋪較少，頗為凌亂的局面，而今卻大為改觀。在這些中介門面之間散布著不少服裝店、餐飲店。 古墩路上餐飲店的名氣，近幾年也逐漸響亮起來，市民逐漸了解到在城西原來也有一個美食的匯聚地。長安居、一席地雞窩、四川火鍋城、百筍宴?? ,都各有特色，讓人不知應(yīng)該選擇哪家進(jìn)去搓一頓，直想一家一家都吃過去。 江南岸的中心 — — 蕭山商圈 業(yè)態(tài)分布 杭州城市的擴(kuò)展，錢江世紀(jì)城的規(guī)劃以及房地產(chǎn)開發(fā)力度的不斷加大，使得蕭山越來越大氣，商業(yè)也呈現(xiàn)整體綜合發(fā)展的趨勢。另外，特色小店，茶吧、酒吧、餐飲店以及休閑娛樂等行業(yè)，都是不錯的店鋪經(jīng)營方向。 消費(fèi)對象 根據(jù)杭州城市的總體規(guī)劃，蕭山將成為江南岸的中心城區(qū)，是開發(fā)的熱點(diǎn)所在，城市建設(shè)帶來的人口增多將為這里的商業(yè)發(fā)展提供更大的消費(fèi)市場，區(qū)域內(nèi)商鋪的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆Ｊ行谋甭窎|側(cè)的御庭園小區(qū)商鋪售價為 7500 元 /平方米，綠都百瑞廣場及泰富廣場等的商鋪都采取定向招租的形式，無法購得。其中 14 層為裙房， 5 層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，地下一層為車庫。四大優(yōu)勢，引領(lǐng)蕭山商住圈名字，就是標(biāo)志，杭州蕭山國際商務(wù)中心 —— 蕭山第一商務(wù)中心。標(biāo)準(zhǔn)層挑高 米，帶給你仰之彌高的居室氣度。 杭城發(fā)展最具潛力的延伸力量 — — 臨平商圈 業(yè)態(tài)分布 臨平城主要的商業(yè)中心位于北大街一帶，商業(yè)形態(tài) 相對成熟，商業(yè)格局緊湊。目前城區(qū)商鋪經(jīng)營紅火，夜生活豐富，很多投資及經(jīng)營者都比較青睞這一區(qū)域。配套設(shè)施的日益完善，一定會醞釀出新的商機(jī)。目前市中心商業(yè)街如中都廣場商鋪，售價逾 1 萬元 /平方米，碧天假日休閑街商鋪 12 層聯(lián)售，售價為 7800 元 /平方米。 大學(xué)城中的黃金屋 — — 下沙商圈 業(yè)態(tài)分布 區(qū)域面積內(nèi)預(yù)計 2021 年達(dá)到 40 萬人，目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中在 4 號、 5 號路交叉地段，規(guī)劃中的商業(yè)中心北自德勝路延伸段、南至艮山東路延伸段，東近一號路，西鄰正在籌建中的杭州市客運(yùn)中心，該中心以高品位、高起點(diǎn)來規(guī)劃，要建設(shè)成一個與下沙城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心，將嚴(yán)格限制開設(shè)經(jīng)營雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點(diǎn)。 消費(fèi)對象 集中于公司職員和在校學(xué)生，餐飲小店、便利店、服飾店等較多，較少有中高檔的休閑消費(fèi)及購物場所，與居民生活相配套的服務(wù)行業(yè)也有待發(fā)展，這些消費(fèi)場所的暫時缺少正孕育了下沙商鋪的發(fā)展商機(jī)。以后人口的增多和環(huán)境的日益成熟，會使商鋪的需求量增加。文匯苑 :樓盤的底樓商鋪總量約為 6000 多平方米，到去年基本上已全數(shù)售完。 大北目前準(zhǔn)備銷售的商鋪約4000 平方米，價格未定，預(yù)計沿馬路的商鋪單價在 15000 元－ 16000元 /平方米之間 星星港灣花園 :星星港灣花園總占地面積近 1700 畝，規(guī)劃總建筑面積約 90 萬平方米，擁有居住、文化、商業(yè)、休閑、運(yùn)動、娛樂 6 大功能區(qū)， 9 大圍合式組團(tuán)，排屋、別墅、公寓等多種建筑形態(tài)，近 300 畝觀潮、濕地及由星星港灣投資建設(shè)的江濱等三大生態(tài)主題公園，約 7 萬平方米完整的社區(qū)級大型配套；她以營造最適宜現(xiàn)代人居住的生活空間為目標(biāo)，將形成一個集居住、休閑、娛樂、旅游于 一體的遠(yuǎn)郊城市復(fù)合體，是一個休閑的、生態(tài)的、健康的、開放的、人文化的社區(qū)。 星星港灣花園位于杭州下沙大學(xué)城東北部、錢塘江回頭潮觀景勝地；緊鄰杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，距浙江省最大的高教園區(qū)僅 6 公里，車行至杭州 市中心（武林廣場）僅半小時；杭州公交 523 路直達(dá)基地， 3 層交通體系與杭州主城及周邊城市緊密相連。 第二層交通網(wǎng) 基地與杭州市中心接軌：下沙世紀(jì)大道、 01 省道、東西大道、德勝快速路（建設(shè)中）、九沙路（規(guī)劃中）。 第三層交通網(wǎng) 高速干道直通周邊地區(qū)：杭州繞城高速、滬杭甬高速、杭金衢高速。商業(yè)設(shè)置上也分成了兩塊。步行街邊上往西將聚集錦繡江南、香溢春江時代、旅游濱江的另一重要配套項(xiàng)目 —— 公建中心位于火炬大道、信誠路、北環(huán)路與中心大道的北面，該區(qū)域是錢江南岸開發(fā)最早、開發(fā)量最大的一個住宅區(qū)域，江濱花園、彩虹城、國信嘉園、太陽國際公寓、銀色港灣等樓盤均位于附近。除此以外，麥德龍超市在杭州的第二家店面，亦已擇址濱江區(qū)域。高校資源的共享融合，濃郁的讀書氛圍一定會使杭州成為名副其實(shí)的大學(xué)城。而濱江高教園區(qū)的學(xué)生以及龐大的濱江住宅區(qū)域的居住人群將會帶來勃勃商機(jī)。因此，該商圈是一個極具投資價值的地帶。水印城：位于錢江四橋與三橋之間，為今年新推樓盤，總建筑面積約 28 萬平方米。南面商鋪規(guī)劃為大框架結(jié)構(gòu)，可引進(jìn)大型超市滿足園區(qū)住戶的日常生活所需；西側(cè)為小型休閑商鋪；北側(cè)為觀江休閑娛樂商鋪，商鋪前面建有一條高檔休閑特色街。尚城：樓盤位于錢江南岸一橋西面，小區(qū)配套設(shè)施是該樓盤的一個重要賣點(diǎn)。 彩虹城：位于錢江四橋與一橋之間最大的樓盤。一期商業(yè)街及綜合樓東翼，計有 7000 平方米左右的商鋪。其余小商鋪都為 60 平方米左右，銷售方目前的想法是只租不賣。