【正文】 路西接湘江路，向東則穿過芙蓉路、車站路與京珠高速公路相連。 交通現(xiàn)狀 （ 1） 公交狀況 公交車方面：路經(jīng)東塘商圈內(nèi)的公交車車次總共達(dá)到 28 輛，其公交路線已經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。分別是韶山 北路的東塘北站， 韶山中路的東塘南站，勞動(dòng)西路的東塘西和雅禮中學(xué)站，及勞動(dòng)中路的東塘東、市客管處和赤崗沖站。其中人流量最大是韶山中路，為80 人次 /分鐘。其中車流量最大的是勞動(dòng)西路，為 70 輛 /分鐘。 12 小時(shí)內(nèi)，東塘商圈內(nèi)的流量（包括人流和車流的雙向流量）達(dá)到了 770400 次，為 1070 次 /分鐘。雖然東塘商圈核心位于勞動(dòng)路和韶山路的交匯處。較多的地下通道，也緩解了路面狀況，提高了消費(fèi)者的安全性。②勞動(dòng)西路東塘西站附近，由于距離地下通道較遠(yuǎn)，消費(fèi)者橫穿馬路的現(xiàn)象較多，導(dǎo)致路面車輛堵塞較嚴(yán)重。交通有所堵塞。這些宿舍都集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，宿舍區(qū)與宿舍區(qū)間的道路縱橫交錯(cuò)，可用作店鋪的路段很少，以有店面的面積也多為 10 ㎡ 左右的小店面。菁華源、凱旋城社區(qū)離赤崗沖的家潤(rùn)多超市很近，周邊生活配套也很齊全。能在個(gè)區(qū)域定居的居民，其經(jīng)濟(jì)能力必然不會(huì)很低。但這一區(qū)域內(nèi)的居民確實(shí)最接近東塘十字路口的。占全市地區(qū)生產(chǎn)總值比重為 %。 各種產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)情況： 農(nóng)業(yè)：全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。規(guī)模工業(yè)萬元增加值能耗同比減少 4%以上。其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，批發(fā)貿(mào)易業(yè)零售額 億元，同比增長(zhǎng)%；零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，同比增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，同比增長(zhǎng) %；其他行業(yè)零售額 億元，同比增長(zhǎng) %。農(nóng)民人均純收入達(dá) 10398 元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均可支 配收入達(dá) 9815 元，同比增長(zhǎng) %。區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心在工業(yè)上，在開拓新的工業(yè)規(guī)?；A(chǔ)上耗能建設(shè)上也同步，都有利好的增長(zhǎng)。超額額度在 4%— 10%之間。 而 2021 年一季度， 長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 100 億元，同比增長(zhǎng) 10%；實(shí)現(xiàn)一般預(yù)算收入 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 59億元，其中規(guī)模工業(yè) 55 億元；實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資 28 億元，同比增長(zhǎng) 20%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 55 億元，同比增長(zhǎng) 18%； 城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別 達(dá) 5700 元和 2760 元，分別同比增長(zhǎng) 12%和 15%。在東塘商圈內(nèi)居住了大量煙廠職工。韶山北路最少，為 63 家，占 %，但此處盤踞了好幾家大型商店，如國(guó)美、平和堂、金色家族等。我們可以看出東塘商圈內(nèi)各種生活、醫(yī) 療、休閑設(shè)施配制已經(jīng)較為完善，東塘商圈已經(jīng)成為一個(gè)比較穩(wěn)定的商業(yè) 地段 和居住場(chǎng)所。 東塘商圈內(nèi)商鋪業(yè)態(tài)分布圖90166981145020406080100120140160180便利店 專賣店 專營(yíng)店 百貨 其他家 商鋪數(shù)目 從主要街道來看： ① 勞動(dòng)中路 從勞動(dòng)中路商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動(dòng)中路一帶主要是以經(jīng)營(yíng)服裝飾品和日常生活服務(wù)方面的商鋪為主，分別占到商鋪總數(shù)的 14%和 %。所以以小飾品和餐飲店為主。 韶山北路商鋪業(yè)種分布圖0 5 10 15 20 25服裝飾品日常生活服務(wù)餐飲食品煙酒水果醫(yī)療健身地產(chǎn)中介廣告石油機(jī)電產(chǎn)品銀行洗浴按摩通信服務(wù)大型超市商場(chǎng)鮮花影相娛樂休閑汽車服務(wù)美容美發(fā)酒店家商鋪數(shù)目 東塘商圈內(nèi) 代表性的商鋪 ： 具有代表性的商鋪： 名稱 各樓層店鋪情況 友誼商城 1樓 鐘表、手飾、鞋業(yè) 2樓 女士品牌服飾 3樓 男士品牌服飾 4樓 運(yùn)動(dòng)品牌服飾 5樓 兒童服飾 東塘服裝交易 大樓 1樓至 3樓 服裝市場(chǎng) 4樓 中南人力資源市場(chǎng) 5樓 湖南省文藝干校群星培訓(xùn)中信 通程電器城 1樓 以手機(jī)為主 2樓至 4樓 各種品牌各種生活電器 平和堂 負(fù) 1樓 化妝品、珠寶 負(fù) 2樓 超市 負(fù) 3樓 停車場(chǎng) 1樓 首飾、女包、少女系列服飾 2樓 女士服飾 3樓 男士服飾、男士皮具 4樓 運(yùn)動(dòng)品牌服飾、家電 5樓 兒童服飾以及玩具、床上用品 6樓 餐廳 這些商鋪中通程以經(jīng)營(yíng)電器為主，各種品牌各種規(guī)格都很齊全。 四、 東塘商圈內(nèi) 商鋪 的租金 情況 從整體來看： 東塘商圈內(nèi)商鋪的租金價(jià)格主要分為 3 個(gè)層次。其次為中間地段，為 70 元 /平方米左右。中間地段商鋪平均租金最高的是勞動(dòng)中路，為 85 元 /平方米。最低的是韶山北路，為 30 元 /平方米。商圈內(nèi)的 2 所小學(xué)和 1 所中學(xué)，主要分布在商圈的西面和北面，很好的解決了固定居民子女教育的問題；東西南北 4 個(gè)方向上的六大銀行均有分布，讓生活上的資金流通也 不成問題； 3 所藥店和 2 所醫(yī)院，也讓區(qū)域內(nèi)數(shù)量眾多居民的健康生活有著保障；但是居民基本飲食所需的菜市場(chǎng)較少，只有一個(gè)，位于曙光路，離商圈中心較遠(yuǎn)；公園和休閑設(shè)施的情況也如出一轍。而東塘唯一的大型休閑去處長(zhǎng)沙工人文化宮位于商圈南面。 六、 東塘商圈內(nèi)建設(shè)中工程的情況 從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤的價(jià)格比起稍遠(yuǎn)地段的樓盤要 名稱 位置 價(jià)格（元/㎡） 戶數(shù) 項(xiàng)目面積（單位萬平米） 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 總棟數(shù) 周邊情況 建筑面積 項(xiàng)目總面積 神禹家園 勞動(dòng)西路北側(cè)26號(hào) 6000 306 3 1 神禹家園不臨大街，離勞動(dòng)西路大約 5— 10分鐘步行路程。小區(qū)出口不遠(yuǎn)處既有一公車站點(diǎn)。周 邊以手機(jī)店鋪為多，最近的生活電器鋪是國(guó)美，步行約 5 分鐘。 菁華源 曙光中路東側(cè)26號(hào) 5100 568 2 菁華源不臨街，沿街道步行約 5 分鐘可達(dá)。而這些項(xiàng)目的開盤 能讓 更多的經(jīng)濟(jì)收入較高的人群融入到這個(gè)范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進(jìn)一步提升商圈經(jīng)濟(jì)價(jià)值提出強(qiáng)有力的支撐。 并確定 雨花區(qū) 大型批發(fā)市場(chǎng) 以汽車配件、機(jī)電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主 雨花區(qū)政府對(duì)于東塘商圈的政策 在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五 次會(huì)議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有 2 個(gè)：一個(gè)是 《關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議》；一個(gè)是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》。 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》 進(jìn)一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護(hù)政策具體化，提高了政策的