【正文】 該業(yè)務(wù)管理中心 用房 建筑面積為 28500 m2。具體構(gòu)成包括： （ 1） XXX 公路客 運(yùn)（集團(tuán)）有限公司業(yè)務(wù)管理用房。按照“拆一還一”原則，還建其建筑面積 9000m2。 （ 2） XX 新港建設(shè)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司業(yè)務(wù)管理用房。按照“拆一還一”原則，還建其建筑面積 6000 m2。 （ 3） 新華路客運(yùn)站整體搬遷至 XXX 客運(yùn)站后需要設(shè)置安排的業(yè)務(wù)管理用房 建筑 面積為 13500 m2（包括還建 建筑 面積 5800 m2，新增 建筑 面積 7700 m2）。其具體測(cè)算如下： ①業(yè)務(wù)單位及人員數(shù)量。新華路客運(yùn)站原有主要業(yè)務(wù)單位及工作人員如下：一是 XXX 公路客運(yùn)集團(tuán) XXX 運(yùn)輸分公司， 在崗在編員工 256 人 ；二是 新華路 XXX 站務(wù)分公司在崗在編員工 401 人；三是 勞動(dòng)服務(wù)（商貿(mào)）公司在崗在編員工 123 人 ；四是 漢光高速運(yùn)輸有限公司 XXX 分部在崗在編人員 41 人 ；五是 XX 市旅游集散中心 XXX 分部在崗在編員工 35 人 ；六是 漢襄（ XXX— 襄樊）、漢沙（ XXX— 沙市）、漢宜（ XXX— 宜昌）、漢十（ XXX— 30 十堰）、漢施（ XXX— 恩施）等客運(yùn)業(yè)務(wù)合作駐漢單位業(yè)務(wù)在崗 在編 人員230 人。 合計(jì)業(yè)務(wù)單位工作 人員總數(shù)為 1086 人。 ②需要考慮 辦公 業(yè)務(wù)管理用房的人員數(shù)量。根據(jù)新華路客運(yùn)站整體搬遷后的在崗 在編 人員統(tǒng)計(jì)分類，結(jié)合其業(yè)務(wù)性質(zhì)和具體業(yè)務(wù)管理需要，須設(shè) 置并考慮其業(yè)務(wù)管理用房的人員數(shù)為 657 人。 ③ 新華路客運(yùn)站整體搬遷后 業(yè)務(wù) 管理用房。該用房規(guī)模根據(jù)實(shí)際需要予以逐項(xiàng)測(cè)算。測(cè)算依據(jù)主要參照國(guó)家現(xiàn)行《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的“ 三級(jí)辦公用房 ”標(biāo)準(zhǔn) ， 即“ 適用于縣（市、旗）級(jí)機(jī)關(guān)，以及相當(dāng)于該級(jí)別的其他機(jī)關(guān) ”。參照該標(biāo)準(zhǔn) 測(cè)算的新華路客運(yùn)站整體搬遷后業(yè)務(wù) 單位業(yè)務(wù) 管理用房建筑面積為 13500m2。 具體測(cè)算如下： ① 辦公室用房建筑面積。 新華路客運(yùn)站整體搬遷 至 XXX 客運(yùn)站后 需要設(shè)置辦公室的工作 人員 為 657 人 ，其辦公室用房標(biāo)準(zhǔn)按 人均建筑面積指標(biāo)（ 即 １６～１８ m2/人 ）的下限 考慮，測(cè)算辦公室用房建筑面積為 10512 m2，即： 657 人 16 m2/人＝ 10512 m2。 ② 公共服務(wù)用房建筑面積 。測(cè)算公共服務(wù)用房建筑面積為 1000 m2。 具體包括： 會(huì)議室建筑面積為 300 m2（ 大 、中、小 會(huì)議室 各 1 個(gè) ， 建筑面積分別為 150 m 100 m2和 50 m2）； 檔案 （資料） 室 建筑面積 100m2； 文印室建筑面積 50 m2； 計(jì)算機(jī)房 建筑面積 200 m2； 儲(chǔ)藏室建筑面積 50 m2； 衛(wèi)生間 建筑面積 300m2。 ③ 設(shè)備用房建筑面積。 設(shè)備用房 主要是 電梯機(jī) （井） 房 ，其 建筑面積488m2。 ④ 附屬用房 建筑面積。 附屬用房 主要 是 食堂 （包括廚房 和餐廳 ），其建筑面積 1500 m2。 （二）新建司乘公寓 31 服務(wù)對(duì)象。 本項(xiàng)目屬一級(jí)樞紐客運(yùn)中心，業(yè)務(wù)集多功能綜合性服務(wù)于一體，須設(shè)置配備符合自身接待能力需要的 司乘公寓 。因此，本項(xiàng)目司乘公寓將 主要面向 XXX 客運(yùn)中心（ XXX 客運(yùn)站 ） 客運(yùn)司機(jī)、旅客及社會(huì)其他商旅人員等，提供住宿及餐飲等商業(yè)化服務(wù)。 這也將 有利于 XXX 客運(yùn)中心（ XXX 客運(yùn)站）結(jié)合區(qū)域優(yōu)勢(shì)和行業(yè)特點(diǎn)，進(jìn)行跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，獲得一定收益，以此彌補(bǔ)客運(yùn)站營(yíng)運(yùn)財(cái)務(wù)不良狀況。 住宿接待需求測(cè)算。 （ 1） 根據(jù)行業(yè)營(yíng)運(yùn)經(jīng) 驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際需要，本項(xiàng)目司乘公寓需按 每 10個(gè)班次 配備 有住宿接待需求的司乘人員 2～ 3 人考慮； （ 2）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度日均發(fā)車班次為 1348 班次； （ 3）預(yù)計(jì)每天有住宿需求的司乘人員為 270～ 404 人。 住宿接待能力測(cè)算。 （ 1）床位設(shè)置按單人間占 40%、雙人間占 60%的比例考慮； （ 2）依據(jù)每天有住宿需求的司乘人員 270～ 404 人為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，測(cè)算需設(shè)置客房標(biāo)間總數(shù)為 189～ 283 個(gè)。 （ 3）結(jié)合場(chǎng)地條件及建筑規(guī)劃布局，擬定本項(xiàng)目司乘公寓為 256 個(gè)標(biāo)間（單人間占 40%，雙人間占 60%）。 建筑規(guī)模測(cè)算。 （ 1）按照客房總數(shù) 256 個(gè)標(biāo)間考慮，每層設(shè)置 16 個(gè)客房標(biāo)間； （ 2）除了客房建筑外，還應(yīng)考慮公用配套建筑及設(shè)備等用房； （ 3）綜合上述因素，測(cè)算本項(xiàng)目擬新建司乘公寓建筑面積 15200 m2，地上建筑 20 層；其中： 5～ 20 層為客房部分，建筑面積 10080 m2； 1～ 4 32 層為公用配套（包括大堂、餐飲、商業(yè)服務(wù)等）及設(shè)備用房等，建筑面積5120 m2。 （三） 新建 集團(tuán) 客運(yùn) 調(diào)度 信息 中心用房 （ 1） 為適應(yīng) XX 特大型中心 城市客運(yùn) 現(xiàn)代化 管理發(fā)展步伐，根據(jù) 全市客運(yùn) 調(diào)度 業(yè)務(wù) 和 信息管理等 需要，擬 在 XXX 客運(yùn)總站 新 建 集團(tuán) 客運(yùn) 調(diào)度 信息 中心 。 （ 2）該調(diào)度信息中心的 功能業(yè)務(wù) ， 主要包括 客運(yùn)網(wǎng)絡(luò)調(diào)度、售票聯(lián)網(wǎng)管理、結(jié)算中心系統(tǒng)、 社會(huì)治安管理中心、公共衛(wèi)生安全管理中心、 GPS監(jiān)控 等。 （ 3） 結(jié)合功能業(yè)務(wù)需要，擬建 調(diào)度信息中心 用房建筑面積 5500 m2。具體包括：業(yè)務(wù)管理用房 （包括辦公業(yè)務(wù) 等 ） 建筑面積 3800 m2；公共服務(wù)用房 （包括 監(jiān)控室、 會(huì)議室、信息資料處理室、檔案室、文印室、計(jì)算機(jī)中心、工器具儲(chǔ)藏室及衛(wèi)生間等） 建筑面積 1200 m2；設(shè)備用房 （水泵、配電及電梯機(jī)房等） 建筑面積 500 m2。 本項(xiàng)目 改擴(kuò)建 規(guī)模內(nèi)容詳見下表： 33 擴(kuò)建 項(xiàng)目 規(guī)模內(nèi) 容一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 工程規(guī)模內(nèi)容 備 注 新建 原有 合計(jì) 一 土地面積 1 征用土地面積 26131 34269 60400 （ 1） 原有客運(yùn)站征用地 m2 34269 34269 （ 2） 改擴(kuò)建新征土地 m2 26131 26131 2 凈用地面積 m2 44648 44648 二 項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力 1 設(shè)計(jì)年平均日旅客發(fā)送量 人次 30000 30000 2 旅客高峰聚集數(shù) 人 2400 2400 3 日均發(fā)車班次 班次 1348 1348 4 發(fā)車位 （ 1） 發(fā)車位數(shù) 個(gè) 42 42 （ 2） 發(fā)車位面積 m2 5040 5040 5 落車位 （ 1） 落車位數(shù) 個(gè) 6 6 （ 2） 落車位面積 m2 720 720 三 客運(yùn)停車場(chǎng) m2 20500 20500 可停放 195輛 1 地面停車場(chǎng) m2 8000 8000 可停放 76輛 2 地下停車庫(kù) m2 12500 12500 可停放 119輛 四 地下設(shè)施建筑規(guī)模 m2 35800 35800 1 停車場(chǎng) m2 32500 32500 （ 1） 客運(yùn)停車場(chǎng) m2 12500 12500 （ 2） 社會(huì)及內(nèi)部停車場(chǎng) m2 20210 20210 可停放小車 500輛 2 設(shè)備用房及其他 m2 3300 3300 五 站前廣場(chǎng) m2 1500 2021 3500 六 總建筑規(guī)模 m2 57300 7700 65000 （一） 客運(yùn)站項(xiàng)目建筑規(guī)模 m2 8100 7700 15800 1 主站房大樓 m2 6750 6500 13250 （ 1） 候車廳 m2 2400 2400 （ 2） 重點(diǎn)旅客候車室 m2 800 800 34 （ 3） 售票廳 m2 613 613 （ 4） 行包托運(yùn)廳（處） m2 515 515 （ 5） 行包提取廳（處） m2 258 258 （ 6） 綜合服務(wù)處 m2 600 600 （ 7） 站務(wù)員室 m2 315 315 （ 8） 駕乘休息室 m2 126 126 （ 9） 調(diào)度室 m2 50 50 （ 10） 治安室 m2 30 30 （ 11） 廣播室 m2 20 20 （ 12） 醫(yī)療救護(hù)室 m2 40 40 （ 13） 飲水室 m2 30 30 （ 14） 盥洗室和旅客廁所 m2 233 150 383 （ 15） 站長(zhǎng)值班室、安檢及通道 m2 500 500 （ 16） 無(wú)障礙通道 m2 200 200 （ 17） 智能化系統(tǒng)用房 m2 300 300 （ 18） 客運(yùn)站辦公綜合用房 m2 2467 2953 5420 （ 19） 旅游集散業(yè)務(wù)用房 m2 1600 1600 3200 （ 20） 旅客出站廳 m2 650 2 輔助用房 m2 1350 1200 2550 （ 1） 生產(chǎn)輔助用房 m2 1350 1350 ① 汽車安全檢驗(yàn)室 m2 200 200 ② 汽車尾氣試驗(yàn)室 m2 150 150 ③ 車輛清潔、清洗臺(tái) m2 200 200 ④ 汽車維修車間 m2 400 400 ⑤ 門衛(wèi)、傳達(dá)室 m2 200 200 ⑥ 其他用房 m2 200 200 （ 2） 生活輔助用房 m2 1200 1200 ① 職工食堂 m2 1200 1200 （二） 其它建筑規(guī)模 m2 49200 49200 1 集團(tuán) 業(yè)務(wù)管理 中心 m2 28500 28500 2 司乘公寓 m2 15200 15200 3 集團(tuán)客運(yùn) 調(diào)度 信息 中心 m2 5500 5500 35 第四章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目 場(chǎng)址 及用地概況 （一）項(xiàng)目場(chǎng)址 本項(xiàng)目 場(chǎng)址 位于 XX 市 XXX 發(fā)展大道 170 號(hào) XXX 汽車客運(yùn)站 ，其項(xiàng)目用地由現(xiàn)狀用地和擴(kuò)建用地兩部分組成，中間有 一條規(guī)劃的城市道路。本項(xiàng)目擴(kuò)建方案擬將該規(guī)劃道路納入新征的擴(kuò)建用地范圍予以整體考慮。 本項(xiàng)目 場(chǎng)址 四面環(huán)路 。北臨 發(fā)展大道， 與 XXX 火車站隔路相望；南臨后 襄河北路， 且與后襄河公園隔路相對(duì)；東、西兩邊分別是 后襄河二路 （銀墩路）和 后襄河一路。 （二）用地概況 本項(xiàng)目 選址 擴(kuò)建 用地 原為 XX 市土地中心儲(chǔ)備用地（即后襄河 B 地塊）用地面積 公頃（凈用地面積 16693 m2），擬劃撥 XXX 公路客運(yùn)集團(tuán)有限公司作為 XXX 客運(yùn)中心（ XXX 客運(yùn)站）擴(kuò)建項(xiàng)目用地， 現(xiàn)已取得 XX 市國(guó)土資源和規(guī)劃局批復(fù)意見，即同意 XXX 客運(yùn)站擴(kuò)建項(xiàng)目 的規(guī)劃選址位于后襄河 B 地塊，明確用地性質(zhì)為長(zhǎng)途客運(yùn)站用地。 本項(xiàng)目現(xiàn)狀用地與擴(kuò)建用地之間的規(guī)劃道路用地面積約 3131 m2。目前正在辦理本項(xiàng)目使用該土地的有關(guān)手續(xù)。 本項(xiàng)目 擴(kuò)建用地已完成拆遷， 目前 為閑置狀態(tài)。 二、 建設(shè)條件 （一） 自然條件 氣象 （ 1） 氣溫 年平均氣溫 0С 36 歷年最高氣溫 0С (1934 年 8 月 10 日 ) 歷年最低氣溫 (1977 年 1 月 30 日 ) 月平均最高氣溫 0С (7 月 ) 月平均最低氣溫 0С (1 月 ) （ 2） 降水量 年平均降水量 年最大降水量 (1987 年 ) 年最小降水量 (1919年 ) 日最大降水量 (1939年 6 月 27 日 ) 小時(shí)最大降水量 ≥ 25mm 降水量年平均日數(shù)為 （ 3） 風(fēng) 常風(fēng)向?yàn)? NNE(頻率 13%) 夏季常風(fēng)向?yàn)? SE、 WS 冬季常風(fēng)向?yàn)? NNE 年平均風(fēng)速為 年最大風(fēng)速為 (NNE) ≥ 8 級(jí)大風(fēng)日數(shù) 年最多 16d,最少 1d （ 4） 霧 年平均霧日 32d 月平均霧日 35d 月最多霧日 10d(11 月 ) （ 5） 濕度 年平均相對(duì)濕度 19% 37 年最小相對(duì)濕度 6% 水文 歷年最高水位 (黃海高程、下同 )1983 年 7 月 25 日 歷年最低水位 （ 1979 年 3 月 10 日） 年平均水位 （ 19571984 年） 地形