【導讀】區(qū)、樣板房在銷售中發(fā)揮更積極的作用。照《規(guī)劃設計管理制度、流程和指引》及各類專項設計管理指引執(zhí)行。但具體分項間不可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。

　　

【正文】 設備層 約 180 ㎡ /設備層 對吊頂?shù)挠绊? 較小，風口位置調整可用軟管配 合 較大，末端風機盤管及風管、水管 必須配合 衛(wèi)生間 男廁每 40人設置一個大便器，每 30 人設置一個小便器；女廁每 20人設置一個大便器。每 40人設置一個洗手盆。 應設置無障礙專業(yè)衛(wèi)生間，可考慮公共衛(wèi)生間內(nèi)設置無障礙廁位，但衛(wèi)生間開門及通往衛(wèi)生間通道必須滿足無障礙設計 規(guī)范。 樓梯與疏散 考慮到寫字樓使用率的重要性，樓梯所占面積應控制在最小為宜，踏步寬度為 ，最大高度為 ，樓梯疏散寬度最小凈寬為 。 樓梯間合理布置，以達到安全疏散標準。 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建筑 ARCHITECTUER 第 34 頁 共 45 頁 柱距大小應考慮以下幾個因素： 對入口大堂的影響：考慮到入口大堂應居中布置，所以應適當調整柱距，使入口中間部位不出現(xiàn)柱子。 對業(yè)態(tài)分布的影響：柱距大小直接影響到辦公室單元劃分，應根據(jù)業(yè)態(tài)分布來考慮柱距，以達到劃分容易，好租好售的效果。標準劃分辦公單元面積以 150 ㎡為宜。 轉角位置的影響：轉角位置為整個標準層中價值最高的位置，通過調整柱距來實現(xiàn)。 地下車庫的影響：應以一個柱距內(nèi)經(jīng)濟停車為原則。 核心筒至外墻距離應在 9~15m(包括走廊寬度 )之間。 應避免按照單個柱距劃分單元時進深比過于懸殊的情況。 按照高層建筑防火規(guī)范， 2021 ㎡為一個防火分區(qū)。但是，全國各地很多在建在用的建筑都以扣除結構及核心筒內(nèi)封閉不用的井道后為 2021，標準層面積可達到 24002700 ㎡ ,只設一 個防火分區(qū)。 關于防火分區(qū)的面積區(qū)間，請按照當?shù)叵啦块T要求進行設計。 公共大堂 入口大堂 挑空的高度與層數(shù) 高層寫字樓當入口大堂對應建筑主入口時，從人流的集散及建筑形象考慮都需要大尺度的大堂，適合采用三層高的大堂，高度宜在 1518m。而對于次入口，根據(jù)大堂面積，也常常挑空兩層或不挑空。 入口大堂室內(nèi)外高差應控制在 150mm 之內(nèi)， 比例尺度 入口大堂的高度需要與長寬比例相適應，以形成宜人的室內(nèi)空間尺度 。 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建 筑 ARCHITECTUER 第 35 頁 共 45 頁 組織形式 將入口大堂布置在塔樓 內(nèi)部 這種布置方式在無裙房或裙房面積較小的情況出現(xiàn)較多。大堂在塔樓內(nèi)部，緊鄰核心筒，流線清晰，交通便捷。但是受制與塔樓本身的進深和面寬，大堂尺度較小，不利于人流的疏散和建筑形象的展示。 將主入口大堂布置在裙房內(nèi)部 這種布置方式是的大堂可以利用裙房較為自由的柱網(wǎng)形式形成比較有氣勢的大堂空間，方便人流的集散。但其缺點也較為明顯，交通流線較長，不筒人流集中于大堂，不便于管理。 在塔樓和裙房的結合部位布置公共大堂 這種布置方式的優(yōu)缺點類似于布置在裙房內(nèi)部的入口大堂。可以認為是布置于裙房內(nèi) 部的一種變形。 裙房 根據(jù) 高層民用建筑設計防火規(guī)范 對于裙房的解釋：裙房是與高層建筑相連的高度不超過 24m 的附屬建筑。但是實際設計對裙房的理解是與塔樓相聯(lián)的附屬建筑，很多與高層塔樓相連的附屬建筑高度也超過了 24m。所以在設計中裙房高度的控制要以 24m為界，分別執(zhí)行不同的規(guī)范。 裙房與塔樓基本有三種不同的位置關系：毗連式、包 圍式、獨立式。 裙房在塔樓的一邊相連時即為毗連式。 裙房與塔樓的兩個或以上的邊相連時即為包圍式。 裙房與塔樓通過一個架空通道相連或是完全 斷開，形成一個獨立的建筑，即為獨立式。 屋頂層 依據(jù)建筑造型設計及幕墻設計確定。 考慮整體立面效果，屋頂層外墻高度應結合整體立面比例，并應考慮對電梯機房及屋頂設備的遮擋。 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建筑 ARCHITECTUER 第 36 頁 共 45 頁 地下室 層高 停車庫通道凈高不低于 。設備用房凈高根據(jù)機電專業(yè)要求而定。商業(yè)及物業(yè)用房，根據(jù)設計要求而定。 。 車庫 一類：按大廈總建筑面積 150㎡配置一個停車位 二類：按大廈總建筑面積 150200 ㎡配置一個停車位 三類：按大廈總建筑面積 300㎡配置一個停車位 設備房 設備用房宜靠近核心筒布置，水相關設備用房盡量放在最底層，電相關設備用房盡量放在地下一層。設備用房的布置應與防火分區(qū)一并考慮。 物管及輔助用房 物管用房盡量設置在地下一層。 防火分區(qū) 車庫與設備用房分別設置防火分區(qū)，設備用房防火分最大區(qū)面積 1000 ㎡ ，車庫防火分區(qū)最大面積 4000 ㎡ 。每個防火分區(qū)應該有獨立對外出入口以及一個通向另一個防火分區(qū)的出入口。 消防樓梯、消防水池、生活水池、結構墻體等無人區(qū)域不計入防火分區(qū)面積。 建筑立面 大致可分為現(xiàn)代風 格、新古典 風格。 現(xiàn)代風格：簡潔，多采用玻璃幕墻，形成干凈的體量。 新古典風格：強調豎線條，通過退臺進行頂部收分，材料多以石材為主，體現(xiàn)厚重感。也有采用鋁合金板、金屬線條等現(xiàn)代材料的做法，形成新古典風格。 幕墻體系 無窗檻墻或窗檻墻高度小于 ，應在每層樓板外沿設置耐火極限不低于、高度不低于 。 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建 筑 ARCHITECTUER 第 37 頁 共 45 頁 室外場地 場地出入口的位置應該符合城市控制性詳細規(guī)劃或設計要點的要求，同時應該符合有關的規(guī)范要求，避開城市主干 道。 首先，分析整個場地的人流方向和車流方向，避開主要的人行界面，布置在人流較少的位置。 其次，盡量靠近場地的出入口布置，縮短機動車在場地內(nèi)的流線，減輕對場地人流的干擾。 根據(jù)整個場地的不同方向的人流量確定，應該在人流量最大的 方向布置建筑的主入口。 要求XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建筑 ARCHITECTUER 第 38 頁 共 45 頁 衡量標準 一類（國際甲級） 二類（國內(nèi)甲級） 三類（國內(nèi)乙級） ≥ 50000㎡ ≥ 20210㎡ ≥ 10000㎡ 15002021㎡ ≥ 1000㎡ ≥ 800㎡ 挑高 10m，寬敞明亮，豪華裝修 挑高 8m，豪華裝修 挑高 6m ≥ ≥ ≥ ，高度達到3m 時間不大于 35 秒， 5 分鐘運載能力不低于 12% 牌，其它電梯可采用合資品牌 ，高度達到 40 秒，5分鐘運載能力不低于 10% 45 秒，5 分鐘運載能力不低于% 量 （按照建筑面積）＜ 4000㎡ /臺 （按照有效使用面積）＜ 2021㎡ /臺 （按照建筑面積）： 4000㎡ /臺 （按照有效使用面積）：2021㎡ /臺 （按照建筑面積） ＜5000㎡ /臺 （按照有效使用面積）＜2500㎡ /臺 客貨分離，貨梯至少 2 臺 客貨分離，貨梯至少 1 臺 可以不設 1500 ㎡時，應設 1 臺。 1500 ㎡但不大于 4500 ㎡時，應設 2 臺。 4500 ㎡是，應設 3 臺。 ，但應符合消防電梯的要求。 40人設置一個大便器，每 30人設置一個小便器；女廁每 20人設置一個大便器。每 40人設置一個洗手盆。 。 。 40人設置一個大便器，每 30人設置一個小便器；女廁每 20人設置一個大便器。每 40人設置一個洗手盆。 衛(wèi)生間。 間。 40人設置一個大便器，每 30人設置一個小便器；女廁每 20人設置一個大便器。每 40人設置一個洗手盆。 。 每層應設清潔間，內(nèi)設清掃工具存放空間和洗滌池，位置應靠近洗手間。 每層應設清潔間，內(nèi)設清掃工具存放空間和洗滌池，位置應靠近洗手間。 每層宜設清潔間，內(nèi)設清掃工具存放空間和洗滌池，位 置應靠近洗手間。 踏步寬度為 ，最大高度為 ，疏散樓梯寬度最小凈寬為 。 ≥ ≥ ≥ ≥ ≥ ≥ 高 ≥ ≥ ≥ ≥ 15cm ≥ 11cm 可以不設 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建 筑 ARCHITECTUER 第 39 頁 共 45 頁 核心筒至外墻間距 14m 核心筒至外墻間距 12m 核心筒至外墻間距 9m 按大廈總建筑面積 150 ㎡配置一個停車位 按大廈總建筑面積150200㎡配置一個停車位 按大廈總建筑面積 300 ㎡配置一個停車位 VAV 系統(tǒng) VAV 系統(tǒng) +風機盤管 +風機盤管 40立方 /h/人 30立方 h/人 30立方 h/人 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建筑 ARCHITECTUER 第 40 頁 共 45 頁 3臺 乘客 電梯 4臺乘客電梯 第 41 頁 共 45 頁 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建筑 ARCHITECTUER 第 42 頁 共 45 頁 6臺 乘客 電梯 公寓設計標準化指引 第 43 頁 共 45 頁 7 臺 乘客 電梯 XXXX 房地產(chǎn)集團有限公司設計管理標準化體系 建筑 ARCHITECTUER 第 44 頁 共 45 頁 9 臺 乘客 電梯 12 臺 乘客 電梯 公寓設計標準化指引 第 45 頁 共 45 頁