吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-26 04:45本頁面
【導讀】對吉安市商業(yè)地產(chǎn)進行調(diào)研,吉安商業(yè)租金水平分析。全市現(xiàn)轄2區(qū)10縣和1縣級市，總?cè)丝谌f，面積萬平方公里，屬。從交通地勢上看，吉安屬羅霄山脈中段。福建、港澳地區(qū)，在江西省地理上占有特殊位置。以山地、丘陵為主，山地占全市面積的51%，平原與崗地約占23%，丘陵約占22%，市政府駐地吉州距省會南昌里程為219公里。2021年5月11日，經(jīng)。全市居民消費價格指數(shù)為%，比同期回落2個百分點。分點；商品零售價格上漲%。%、%，食品類中糧食增幅最高，達%。價格總水平漲幅增高。吉安作為江西省一個直轄市，吉安經(jīng)濟社會各項事業(yè)得到了長足的發(fā)展。全市生產(chǎn)總值在2021年躍上200. 人均生產(chǎn)總值5225元，比上年增加745元，同比增長%。吉安作為江西省一個地級市，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮剛剛掀起，處于開發(fā)的初級階段，同期開發(fā)項目較多，市場競爭較大，近兩年吉安經(jīng)濟發(fā)展較快，人均收入有所提高，作經(jīng)驗，必將給吉安房地產(chǎn)市場帶來強大的沖擊，市場格局將會出現(xiàn)較大的演變，
【正文】 行內(nèi)業(yè)主普遍反映征費偏高，這無疑會打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發(fā)展。 （三）市場設施不配套，服務質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在：一 、 是門店面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二 、 是 貨物無法直接卸入店中，建筑格局的硬傷導致了物流的致命軟肋 。三 、 是無地磅設施。四 、 是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業(yè)主的需要 ，且相對較偏，不利于經(jīng)營的便利性。 五 、 是生活設施不配套。 （四）地理位置已不相適應城市發(fā)展要求。 地處市中心 ，其地理位置 決定 承載建材商品的重（大 ）型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的市場，在市區(qū)內(nèi)設置建材市場，一方面對其自身發(fā)展是一個限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。 市場當前擁有的機遇 根據(jù)當前 吉安 建材行業(yè)的發(fā)展形勢以及 吉安 市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，調(diào)查結(jié)合調(diào)查到的情況認為建設 專業(yè)的、配套齊全的、能滿足一站式購物功能的 建材市場，擁有較大機會點， 這是因為： 鑒于城區(qū)的擴展，現(xiàn)在的建材市場 在 市區(qū)之中，承載建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進出市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠，運輸不方便。 現(xiàn)有 建材 市 場建設的不規(guī)范、不集中，倉儲保管、生活辦公設施不配套，遠不能滿足業(yè)主的需求。 目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽和，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏發(fā)展空間，已不適應當前城市建設發(fā)展的需求。 因此 我們具有重新整合 建材市場 的可能性 ， 但必須建造高品質(zhì)的專業(yè)建材市場，要有足夠的資源打動現(xiàn)有建材經(jīng)營戶，促使他們 整體搬遷。 建設新的建材市場應該考慮的幾個問題 市場定位。新建市場應按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設成為 吉安 城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市 場，成為憑借 吉安 傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢，充分展現(xiàn) 吉安地區(qū) 商貿(mào)都會魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場；進一步建設成為 吉安 地區(qū)以 經(jīng)營 建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務為一體的建材貿(mào)易集散中心。 建設規(guī)模 ： 新建材市場占地 ※ 萬平方米，其中營業(yè)面積 ※ 萬平方米，倉庫面積 ※萬平方米，營業(yè)門店設計為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營門店，倉庫設計為單層 建造與市場周邊 。新市場經(jīng)營門店為 ※ 個。 市場的管理和經(jīng)營。市場的管理 建議引進物業(yè)管理理公司管理 ，或是 開發(fā)商自己組建管理部門 負責實施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取 先進的敞開式、 一站式 經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎設施配套齊備，實現(xiàn) “ 一站式 ” 采購，提供細致周到的售后服務。 加強協(xié)調(diào)，組建市場管理體制。 加大 市場宣傳 引導和管理力度 ， 將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場之內(nèi)。如 人民路，中山 路上的各種裝修材料店， 香江市場 的管材店和 板材 店， 河東貿(mào)易市場 的 燈具店和各種建材 店 ?? 等等所有分散的經(jīng)營戶一律引進市場內(nèi)經(jīng)營，進一步增強市場競爭力，擴大市場影響力，提高市場活力。 營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮協(xié)會幫助協(xié)商解決經(jīng)營業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運、運輸隊伍。制訂出臺統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費標準，除按服務內(nèi)容收取相應的服務費外，在征費上免收業(yè)主 店 租，降低經(jīng)營戶的經(jīng)營成本。出臺相適應的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其他經(jīng)銷商進駐市場。 2021 年 6 月 15 日
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