吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-01 04:45本頁面
【正文】 濕潤氣候，年均氣溫 度 、年均日照 小時、年均降水量162703mm， 7— 9 月局部地方性雷陣雨，偶有臺風(fēng)降雨。 從 交通 地勢上看，吉安屬羅霄山脈中段。 地理上，全市長約 218 公里，東西寬約 208 公里，總面積為 25271 平方公里。市政府駐地吉州距省會南昌里程為 219 公里 。 二、吉安經(jīng)濟概況 初步核算， 2021 年全市生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長%。 全年財政總收入 億元，比上年增長 %。全年完成地方財政支出 億元，比上年增長%。 全市居民消費價格總指數(shù)為 ,比上年上漲 %，增幅同比提高 個百分點；商品零售價格上漲 %。價格總水平漲幅增高。全市現(xiàn)已培植起優(yōu)質(zhì)糧油、名特果茶、蠶桑、煙葉、藥材、筍竹兩用林、特種養(yǎng)殖、反季節(jié)及高山蔬菜 8 大特色農(nóng)業(yè)基地，形成了食品、藥品、化工、電子、紡 織、建材、冶金、煤炭、電力、機械、造紙等 14 個工業(yè)門類。人均生產(chǎn)總值 5225 元，比上年增加 745 元，同比增長 %。 隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅理性回落 。 2021 年商品房均價為 1450 元 /㎡，商鋪的均價為 6500 元 /㎡ ，同期開發(fā)項目較多，市場競爭較大，近兩年吉安經(jīng)濟發(fā)展較快，人均收入有所提高，購房的積極性也隨之高漲。 價格是消費者購房時考慮的首要因數(shù)，吉安屬于 地級市，雖然近兩年經(jīng)濟發(fā)展很快，人均收入有所提高，購房積極性也隨之高漲，但受經(jīng)濟規(guī)模的限制，外來流動人口較少，商業(yè)仍不繁榮，人們的生活水平仍不是很高。 吉洲大道是吉安現(xiàn)在投資和未來發(fā)展的熱點，現(xiàn)已有在建和在售的房地產(chǎn)項目10 余個，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境較好，交通便利，離城區(qū)相對較近。 四、吉安商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研情況分析 基本情況 吉安目前現(xiàn)有的專業(yè)市場及大型商業(yè)網(wǎng)點有：陽明商城、河?xùn)|貿(mào) 易市場，香江國際裝飾家私城、天一圓家居廣場、文山路步行街、金羅灣女人世界、鼎泰商城等。二、是政府部門的政策傾向所至，致使部分的專業(yè)市場現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及經(jīng)營業(yè)態(tài)與預(yù)期構(gòu)想不是很協(xié)調(diào)。河?xùn)|貿(mào)易市場位于青原大道，受政府發(fā)展策略影響，商業(yè)氛圍尚未聚集，發(fā) 展?jié)摿κ茏?。中山路和人民路因地處市中心，零售商業(yè)較為強勁，經(jīng)營狀況較好，但發(fā)展空間較小。吉安市目前商務(wù)意識較為加強，但在規(guī)模和具體設(shè)施上還未完善，存在概念模糊、針對性不強等弱點。 商業(yè)物業(yè)目標客戶群分析 ◎、目標客戶群結(jié)構(gòu)、特征分析 就目前吉安市現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)而言，目標客戶群主要層面分為投資客及自購經(jīng)營的客戶群，然而自購經(jīng)營者和投資者的商業(yè)物業(yè)購買比例為 4： 6，大部分經(jīng)營者介于經(jīng)營的資金壓力和對經(jīng)營區(qū)域的觀望態(tài)度，一 般選擇租賃經(jīng)營。 ◎、投資客戶群分析 投資客戶群包括本地長線投資客戶群與外地投資客 ,所不同的是本地長線投資客戶主要以長期投資為主要目的 ,跟多關(guān)注的是物業(yè)現(xiàn)有的價值和物業(yè)以后升值發(fā)展的空間 ,外地投資客 ,主要以短線投資為主要目的 ,其更多關(guān)注的物業(yè)現(xiàn)有的價值及今后是否具有升值的空間 .以達到通過低價買進短期內(nèi)高價賣出的目的 ,追求短期高回報 . ※ 投資理念鮮明 ,有一定的商業(yè)投資習(xí)慣理念和一定的商 業(yè)投資實力 ,存在一定的投機和浮躁心理 . ※ 有一定的閑散資金 ,但還不能足以達到完全支付全部價值的要求 ,要通過按揭的形式來購買 ,但是月供要與月租金相等或低于月租金。 ※ 以投資為目的的，這些人群更多的注重物業(yè)本身的地理位置和投資回報率，分析表明只有具備更多保障的商業(yè)物業(yè)才能夠吸引該類人群。 ※ 年齡結(jié)構(gòu)較為均勻，投資客戶群的年齡結(jié)構(gòu)比較寬泛，基本從 3050 歲之間。 ※ 外地投資客，已完成了基本的資金積累過程
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