廈門(mén)思靜區(qū)老年福利院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)典可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 03:16本頁(yè)面
【正文】 ，只計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅 =（收入－外購(gòu)原材料、燃料、動(dòng)力） 17%。達(dá)產(chǎn)年的稅額為 萬(wàn)元。 詳見(jiàn)附表 6－ 1。 四、 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目盈利能力分析 :按基準(zhǔn)收益率 10%計(jì)算，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年 。 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年 (詳見(jiàn)附表 7)。 10 投資利潤(rùn)率和投資利稅率 (平均 ) 投資利潤(rùn)率 =(247。 ) 100%=% 投資利稅率 =(247。 ) 100%=% 清償能力分析 : 借款還本付息計(jì)算見(jiàn)附表 8，償還借款本息的資金來(lái)源為利 潤(rùn)、折舊費(fèi)。借款償還期為 3 年，符合貸款銀行償貸要求。 五、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 從經(jīng)濟(jì)角度看，項(xiàng)目將給企業(yè)帶來(lái)較大的收益，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，同時(shí)，項(xiàng)目自身還有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，此外 ,項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益也較好，項(xiàng)目是可行的。 第九章 項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析： 生產(chǎn)能力利用率 BEP(η )=F247。 (YVT) 100%= 18%，即當(dāng)入住率和出租率達(dá)到 18%時(shí)，企業(yè)處于保本狀態(tài)。 式中 : F— 正常年固定成本 。 Y— 銷(xiāo)售收入 。 V— 正常年可變成本 。 T— 正常年銷(xiāo)售稅金。 11 敏感性分析： 可能影響項(xiàng)目效益的主要因素有 :投資、銷(xiāo)售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本等。針對(duì)稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)，分析了這些因素對(duì)項(xiàng)目盈利性的影響。見(jiàn)下表 : 敏感性分析表 序號(hào) 分析指標(biāo) 基本方案 營(yíng)業(yè)收入 經(jīng)營(yíng)成本 投資 10% +10% 10% +10% 10% +10% 1 稅后 FIRR(%) % % % % % % % 2 較基本方案增減(%) % % % % % % 由上表可知， 營(yíng)業(yè) 收入對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)影響最大，當(dāng) 營(yíng)業(yè)收入減少 10%時(shí)， FIRR 下降了 %，當(dāng) 營(yíng)業(yè) 收入增加 10%時(shí)， FIRR上升了 %。經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)影響最小，當(dāng)經(jīng)營(yíng)成本減少 10%時(shí)， FIRR 上升了 %，當(dāng)經(jīng)營(yíng)成本增加 10%時(shí)，F(xiàn)IRR 下降了 %。從全局看，敏感的幅度仍有一定空間，故項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 第十章 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目為福鼎老人提供了一個(gè) 環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的生活環(huán)境 ，計(jì)劃建設(shè)的老年公寓樓及相應(yīng)的配套設(shè)施 ,在技術(shù) 上是先進(jìn)的，布局上是合理可行的。 本項(xiàng)目擬 設(shè)床位 600 張，其中大眾型床位 300 張，中檔床位 200 12 張，高檔床位 100 張，同時(shí)提供養(yǎng)老公寓出租業(yè)務(wù)，以滿足不同層次老人的需求，具有較好的市場(chǎng)前景 。 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，平均年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元，平均年稅后利潤(rùn)額 萬(wàn)元，平均年稅收 萬(wàn)元， 稅前 FIRR為 %，稅前凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，稅前投資回收期為 年；稅后 FIRR 為 %，稅后凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，稅后投資回收期為 年，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)也供了新的 就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，項(xiàng)目建設(shè)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益方面是合理可行的。 該項(xiàng)目符合國(guó)家政策，有利于推動(dòng) 廈門(mén)市 老年人養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目有市場(chǎng)，技術(shù)先進(jìn)可靠，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好，項(xiàng)目是可行的。 13 附表 1： 固定固定資產(chǎn)投資估算表 附表 11： 土建工程投資明細(xì)表 附表 12： 設(shè)備投資明細(xì)表 附表 2： 流動(dòng)資金估算表 附表 3： 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4： 總成本估算表 附表 41： 單位成本估算表 附表 5： 固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形 附表 6： 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 附表 61： 產(chǎn)品銷(xiāo)售和銷(xiāo)售稅金及附加估算表 附表 7： 財(cái) 務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 8： 借款還本付息計(jì)算表
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