【正文】 米，而在南面則預留 10 米。 退還 ：除非土地使用權持有人于使用權滿前 180 天提出續(xù)約申請，否則，在土地使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。在申請續(xù)期時，必須能顯示項目本案興當時的城市規(guī)則法例相配合，而且更須于提出續(xù)期申請前繳付全數(shù)土地使用權出讓金，始能生效。 項目增容的批復 根據(jù)廈門市城市規(guī)劃管理局于 1995 年 9 月 22 日所發(fā)出的文件中，已批準了宗地的容積率由原本的 5 增加至 。 項目批復文件 根據(jù)廈門市旅游局政旅（ 1998） 008 號文批準，及廈門市大雅實業(yè)有限公司于 1999 年 5 月14 日所發(fā)出的通訊，已顯示廈門市旅游 局已批準了在宗地上建筑廈門希爾頓酒店的概念，此建筑的樓面面積達 42， 173 平方米，投資額達人民幣五億四千三百多萬，此外，根據(jù)另外一封對于 2021 年 9 月 2 日發(fā)出的信件（文件號碼【 2021】 7），廈門市旅游局已批準了酒店的擴充，并以（文件號碼【 1998】 008）上的詳程作為基準。 根據(jù)廈門規(guī)劃委員會所發(fā)出的信件 9 文件號碼【 1998】 051 及由廈門大雅實業(yè)于 1999 年 4月 28 日所發(fā)出信件，顯示（計劃）中投資額達 4 億 7 千兩百萬，總樓面面積達 42， 265 平方米，高度為 米，擁有 418 間客房【 29 層（不包括兩層地 庫）】?，F(xiàn)代化的四 /五星級希爾頓廈門酒店已獲批核，并需按照國家的酒店標準，法例，商標注冊等作為依據(jù)。 此項目批復有效期為一年。另外，項目的建設期限已獲批準被延長至 2021 年 9 月底（此乃根據(jù) 2021 年 9 月 5 日所發(fā)出的批復信件號碼【 2021】 76 中所示） 建設用地規(guī)劃許可證 根據(jù)廈門市規(guī)劃局于 2021 年 5 月 14 日所發(fā)出的建設規(guī)劃用地可證（證件號碼【 2021】 0114），建筑項目于路江道及湖濱南路，宗地面積達 7， 平方米。 規(guī)劃法規(guī)的要求 根據(jù)土地使用證上所示，項目的規(guī)模已獲批準擴展到 53, 平方米（ 579,027 平方尺），此包括 9, 米（ 107,639 平方尺）的一期及 43, 平方米（ 741， 388 平方尺）的二期。 其中有數(shù)個規(guī)劃條件興附件中例出而條件摘要如下： 1）容積率 ： 2）密度 ： % 3）綠化率 ：不少于 30% 營業(yè)執(zhí)照 根據(jù)廈門工商行政管理局于 2021 年 11 月 13 日所發(fā)出企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（注冊號3502021020306），廈門大雅實業(yè)有限公司于該日成立并擁有人民幣二千二百萬元的注冊資本，而其營業(yè)期限則由 1996 年 11 月 26 日起計 10 年。 證上資料顯示廈門大雅實業(yè)有限公司的主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務咨詢。 三、項目詳細規(guī)劃 根據(jù)提供最新的建筑圖則（于 2021 年 7 月 11 日的版本），本計劃書并地發(fā)展宗地的西端，建成一間 29 層，共 456 個房間，達國際五星級標準的酒店。 項目明細 根據(jù)于 2021 年 7 月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，將會是一間達 米高，共 456 間客房，及其他附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現(xiàn)代代先進酒店。 酒店的 外墻交會鋪設玻璃反光幕墻。 酒店的一層至六層為平臺層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。 酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會設于此層，大堂款客應將設于間層。 酒店的二樓計劃設置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設于三樓及四樓。 會議設施及西餐廳將設于五樓，而六樓則用作酒店的休閑設施，如桑拿、健身室及游泳池。 客房將于八樓至二十九樓之間提供，而總統(tǒng)套房將設于頂層（二十九樓） 整個酒店項目設有四部客用升降機，兩部貨用升降機及兩組公用樓梯。另外，在地面層至六樓之間 ，有額外兩部客用及兩貨用升降機用以上落這六層平臺層之用。 此酒店建成后將提供樓面面積達 43, 平方米，此包括了 35, 平方米的商層建筑物及 8, 平方米的次建筑物。 客房 酒店客房將會由八樓及以上層樓提供。而八至二十八樓的標準樓面設計為提供 21 間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計劃設立于頂層（二十九樓）。 總體來說，客房可根據(jù)其設計分為三種類別，包括標準房，套房及總統(tǒng)套房。據(jù)資料所示，酒店共高能 412 間標準房， 43 間套房及 1 間總統(tǒng)套房，總數(shù)為 456 間客房客房資料明細將例于以下 圖表內(nèi)： 房間數(shù)目 樓層 標準 標準 標準 套房 總統(tǒng)套房 總數(shù) （無景） （海景） （部分海景） 8 11 4 4 2 21 9 11 4 4 2 21 10 11 4 4 2 21 11 11 4 4 2 21 12 11 4 4 2 21 13 11 4 4 2 21 14 11 4 4 2 21 15 11 4 4 2 21 16 11 4 4 2 21 17 11 4 4 2 21 18 11 4 4 2 21 19 11 4 9 2 21 20 6 4 9 2 21 21 6 4 9 2 21 22 6 4 9 2 21 23 6 4 9 2 21 24 6 4 9 2 21 25 6 4 9 2 21 26 6 4 9 2 21 27 6 4 9 2 21 28 6 4 9 2 21 29 6 0 7 1 1 15 總和 187 84 141 43 1 456 據(jù)了解，超過一半以上的客房能享有廈門 /鼓浪嶼的遼闊海景。 酒店設施 此酒店將設有餐飲，休閑及其他設施高于平臺層 餐飲設施一 —— 將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設于二樓及五樓。 另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒 吧將會設于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房， 會議設施一 —— 將于五樓提供 大部分的休閑設施將于六樓提供，這包括了男 /女士桑拿，健身室及游泳池。 酒店將會提供充足的泊車位置。現(xiàn)時共規(guī)劃了 103 個停車位，其中 88 個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余 15 個則設于一樓。 后勤設施 后勤設施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。 其他后勤服務如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫的一及二層，機電設備室、冷庫房、水箱、冷澆灌設備室及泵房等，均位于地庫及頂數(shù)天臺的位置。 技術資料 根據(jù)所提供資料，樓層面 積及宗地面積摘錄如下： 面積資料 總地下建筑 8， 平方米 總地上建筑 35， 平方米 總建筑面積 43， 平方米 比例資料 覆蓋率： 大約 %（的總宗地面積） 綠化率： 大約 %（的總宗地面積） 容積率： 大約 %（的總宗地面積） 備注：在不同的法律文件上對宗地面積有著細微的偏差，在計算以上比例時，采用了印在房地產(chǎn)權證上的宗地面積 7， 平方米，以作為基準。 一些技術上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權出讓合約及相關文件上 的規(guī)定，但委托方表示這些技術上的符合將會得到有關政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本。 管理協(xié)議 根據(jù)廈門大雅實業(yè)有限公司及希爾頓國際公司于 1998 年 9 月 28 日所議定的管理協(xié)議及于2021 年 4 月 15 日所作出的修訂，雙方同意為管理及營運酒店達成共識，其中條件包括： 章節(jié) 段落 標題 詳情 II 經(jīng)營條款 在酒店開幕后 15 年的 12 月 31 日止 IV 1 基本管理費用 % IV 2 獎勵性費用 % XI 6 違約 2021 年 12 月 31 日酒店落成的最后期限 建筑期成本預算 從所提供 的資料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申請審批用的建筑圖則等已辦妥，只需要籌集到足夠的資金，便可開始向各政府部門提出相關的申請。 假設申請程序順利進行，估計酒店應在兩年內(nèi)建成，并能開始投入服務。 資料中顯示整個酒店項目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。（或美元＄ 7， 500 萬）。建筑成本包括地價，探土費用，工程管理及其他專業(yè)費用，建筑費及不能預見費等。 發(fā)展成本明細如下： 1 前期工程 US＄ 550,000 2 建筑費 US＄ 27,750,000 3 設備、裝配及有關機器 US＄ 7,780,000 4 安 US＄ 3,210,000 5 戶外工作 US＄ 850,000 6 開幕前準備費用 US＄ 20,190,000 7 其他 US＄ 14,120,000 8 不能預見費用 US＄ 550,000 總數(shù) US＄ 75,000,000 在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的 1， 700 萬美元已用于購土地、地基工程及其他專業(yè)費用。而總未動用的發(fā)展成本約為 5， 800 萬美元。 在此強調(diào)，此發(fā)展 /建筑估算乃建筑概算，與最后實施時的建筑預算存在一定偏差。 第七章 項目實施計劃 一、項目建設規(guī)模 依據(jù)初步設計方案和建筑施工圖顯 示，廈門希爾頓大酒店總建筑面積為 平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為 米，一樓至六樓為裙樓，設置餐飲、會議和娛樂，七樓為轉(zhuǎn)換層，八樓至二十九樓設置客房。 主要設施 1）、裙樓設施 樓層 餐飲設施 面積（平方米） L1 L2 L3 L3 L4 L4 夜總會 咖啡廳 中式餐廳 西式餐廳 西式餐廳 宴會廳 小計 1， 會議廳設施 L2 L5 L 會議室 會議室 商務中心 小計 娛樂設施 L6 L6 L6 L6 桑拿 健身房 露天游泳池 露天網(wǎng)球場 小計 其他設施 L2 L1 L2 L6 商場 美容廳 花店 保健中心 小計 2）、客房設施：酒店設計 7 種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下： 客房類型 間數(shù) 面積（平方米） 單人標準房 標準房 標準套房 豪華套房 高級豪華套房 總統(tǒng)套房 高級總統(tǒng)套房 66 283 66 1 1 1 1 小計 419 17, 主樓 1319 層為標準客房，標準間面積達 36 平方米， 812 層為服務性公寓套房， 2027 層為高級酒店客房。 主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。 二、項目現(xiàn)狀和建設期計劃 項目的土方工程、樁基工程和基礎工程已完成施工。項目已完成投資 1700 萬美元（包括土地款和拆遷等相關前期費用）。待資金到位后，可開始地下室工程。 資金到位后，從實施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱 電系統(tǒng)等設備安裝、酒店設施配套與調(diào)試，直至竣工驗收，開始試營業(yè)，項目建筑期為二年。 第八章 項目投資分析 一、投資估算 本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設計費、工程監(jiān)理費、消防配套費、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、水增容費、預備費等工程建設費用。 本估算投資 7500 萬美元 按各項目劃分如下： 單位 ：萬美元 序號 費用名稱 投資額 占合計的比例 % 一 靜態(tài)投資 1 建筑工程費 2275 37 2 設備購置費 778 3 安裝工程費 321 4 室外工程費 85 5 服務性設施及工家具器具購置費 2021 6 工程建設其它費用 1412 7 基本預備費 55 小計 7445 二 動態(tài)投資 1 工程造價調(diào)整預備 55 小計 55 三 合計 7500 100 編制方法 ⑴、建筑工程根據(jù)當?shù)卦靸r水平估 算。 ⑵、設備購置費： A、 進口設備按外商報價計算。 B、 國內(nèi)設備價格按現(xiàn)行出廠價計算。 ⑶、設備安裝費依據(jù)各類設備安裝指標計算。 ⑷、工程建設其它費用： A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。 B、 規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關規(guī)定計取。 C、 基本預備費按 %計算。 D、 工程造價調(diào)整預備費按 %計算。 二、參數(shù)預測 預估期 2021 年至 2021 年，共 8 年。 客房入住率 廈門市高星級酒店客房入 住率保持在 70%至 80%之間，參照中國其他地區(qū)希爾頓酒店 (Hilton)的客房入住率，在營運穩(wěn)定期，客房入住率取 76%。 由于希爾頓酒店具品牌、管理和客戶資源優(yōu)勢，從營運第三年開始進入穩(wěn)定期。 平均房價 參照廈門市高星級酒店現(xiàn)有房價水平和中國其他地區(qū)希爾頓酒店房價水平，營運第 1 年取102 美元、第 2 年取 105 美