綜合物流園區(qū)可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-20 11:35本頁面
【導讀】織品生產(chǎn)與經(jīng)營，是省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)。投資，注冊資本億元。集團現(xiàn)有獨資和控股公司7個，參股公司3個，公司資產(chǎn)逾12億元，是一個跨行業(yè)、跨區(qū)域經(jīng)營的成長性民營企業(yè)集團。組成的現(xiàn)代化管理團隊，現(xiàn)有員工1300人。擁有長期合作的經(jīng)營商家和覆蓋全國以及印度、歐美及東南亞的市場。集團公司擁有“生產(chǎn)自主經(jīng)營出口專營權(quán)”，連續(xù)多年被中國農(nóng)業(yè)。銀行四川省分行評為“四川省銀企合作誠信單位”。榮獲“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)。守信用企業(yè)”等稱號。造和諧社會而努力，為國家經(jīng)濟建設和社會發(fā)展貢獻力量。在經(jīng)濟全球化的今天，物流成為繼生產(chǎn)和營銷之外的“第三利潤源泉”，環(huán)境，有力促進本地及周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并推動第三方物流企業(yè)成長，瀘州市全市人口505萬，主城市人口約110萬。是中國歷史文化名城，南側(cè)和東南側(cè)通過，向北匯入長江，是四川省重要的交通節(jié)點和港口城市。該物流園建成后是瀘州市主要的滾裝作業(yè)區(qū)以及重要的機械主導型物
【正文】 3）、 基準投資回收期 :20 年 (含建 設期 ) （ 4）、 平均投資利潤率 :11% （ 5）、 平均投資利稅率 :12% 分析 （ 1）、敏感分析 該 項目 按照 敏感性分析考慮費用增加 10%、收入減少 10%兩種情況，敏感性分析成 果見表 59（表中投資回收期含一年建設期）。 敏感性分析成果表 表 5－ 10 投資回收期 (年 ) 效益費用比 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值 (萬元 ) 費用增加 10% 16． 5(含建設期 ) 1． 048 11． 5% 10285 收入減少 10% 17． 5 1． 037 11． 35% 7304 （ 2）、 評價結(jié)論 經(jīng)過上述分析，該 項目全部投 資所得稅后的財務凈現(xiàn)值（ FNPV）為 28804 萬元，財務內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，靜態(tài)投資回收期（ T）為 年（含建設期）。財務內(nèi)部收益率各項指標均超過規(guī)定的基準收益率 10%的標準，凈現(xiàn)值為正數(shù)，財務效益指標表現(xiàn)良好，該 項目在財務上可行。 經(jīng)過敏感性分析可知，當收入下降 10%或費用上升 10%時，該 項目全部投資稅后內(nèi)部收益率分別為 %和 %，仍 大于財務基準收益率，說明該項目具有一定的抗風險能力；同時也說明該 項目收入因素比費用因素敏感，因此在后期實施中應更加注重開發(fā)增值服務，以多 渠道創(chuàng)收。 財務分析指標匯總表 5— 11 名稱 指標值 財務內(nèi)部收益率（ %） 12． 52 13． 21 財務凈現(xiàn)值（萬元） 28804 30105 投資回收期（年） 13． 25 13． 89 財務收入費用分析表（全部投資） 表 5— 12 年份 現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入 凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 = 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量累計值 2020 7367 1800 5567 1 5567 5567 2020 9189 4500 4689 0． 9584 4494 10061 2020 7743 5760 1983 0． 9185 1822 11883 2020 8781 7200 1581 0． 8802 1391 13274 2017 12336 9000 3336 0． 8436 2814 16089 2018 13560 10800 2760 0． 8084 2231 18320 2019 12462 12600 138 0． 7748 107 18213 2020 13657 14400 743 0． 7425 551 17661 2021 14853 16200 1347 0． 7716 1039 16622 2022 17241 19800 2559 0． 682 1745 14877 2023 17232 23400 6168 0． 6536 4031 10846 2024 19284 27000 7716 0． 6263 4833 6013 2025 18386 27000 8614 0． 6003 5171 842 2026 18386 27000 8614 0． 5753 4955 4113 2027 18386 27000 8614 0． 5513 4749 8862 2028 18386 27000 8614 0． 5284 4551 13413 2029 18386 27000 8614 0． 5064 4362 17775 2030 18386 27000 8614 0． 4857 4184 21959 2031 18386 27000 8614 0． 4651 4006 25965 2032 18386 27000 8614 0． 4457 3839 29804 投資回收期 效益費用比 內(nèi) 部收益率 凈現(xiàn)值 13． 5 1． 153 12． 8% 29804 項目 評價結(jié)論 通過對 瀘州泰黃綜合物流園 項目的財務和國民 經(jīng)濟效益評價指標的計算，以及對評價指標進行敏感性分析可以知道，該 項目在財務上具有較好的盈利能力和清償能力，財務上是可行的；國民經(jīng)濟效益評價指標表現(xiàn)亦良好。財務和國民經(jīng)濟評價都有較強的抗 風險能力，實施該項目在經(jīng)濟上是合理的； 同時，該項目的建設可 為 瀘州 地區(qū)的經(jīng)濟 負責 作出貢獻。 第六章 項目風險分析及控制風險措施 一、不確定性分析 瀘州泰黃 綜合 物流園建成后， 將形 成 1500 萬噸的運 量 。 因此，需整合運輸資源。 建議采取必要措施 搬遷 、關停一些規(guī)模較小又影響城市環(huán)境及 交通的貨物站 ， 否則泰黃 綜合物流園 的正常經(jīng)營將 受到 沖擊和 影響。 二、風險分析 經(jīng)營量不足造成的風險 。 營業(yè)量不足造成的風險指的是由于各種因素而導致項目的實際經(jīng)營不能達到預期數(shù)量，因過低的營業(yè)量不能帶來預期的收益而存在的風險。 因經(jīng)營理念偏差而導致的風險 。 因經(jīng)營理念上存在的風險主要是指由于項目在經(jīng)營管理上，項目各級領導者存在認識上的偏差及其誤區(qū)，不能很好的更新理念，改進管理，提高管理水平。 因人才的缺乏而導致的風險 項 目的運營，人才為本。假若 項目在實際運行時沒有優(yōu)秀的人才進行實際操作，或者不進行人才儲備、人才培訓，而造成人才緊缺，致 使項目的運行、操作管理不到位，使項目在操作層面面臨風險。 三、 風險的防范措施 針對可能存在的經(jīng)營風險，提出防范措施如下： 營業(yè)量不足的風險防范 針對營業(yè)量不足的風險防范措施是努力提高自身的競爭力，贏得競爭優(yōu)勢，從競爭對手中搶占市場份額。 經(jīng)營理念偏差的風險防范 針對經(jīng)營理念方面的風險防范措施主要是各級管理者要定期培訓，開拓視野，更新觀念；還應聘請有關專家進行顧問指導。 針對服務水平 落后的風 險防范 在服務水平落后的風險防范措施上，要積極樹立客房服務方面的新思想、新觀點，要使員工充分的認識到客戶的滿意是影響企業(yè)生死存亡的關鍵因素。區(qū)域物流基地的工作人員要積極轉(zhuǎn)換身份，積極參與市場競爭，為客房提供讓客戶滿意的服務，不斷的提高服務質(zhì)量和服務水平。 針對競爭的風險 在針對競爭者增多，競爭者實力增長的風險防范措施主要是一方面不斷提高自身的能力，提供更好的差異化的服務，以保持自 己的競爭優(yōu)勢。另一方面可以考慮進行強強聯(lián)合，實施戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)共 贏。 針對人才缺乏的風險防范 該 項目運行的管理人員 主要由多年從事鐵路運輸和管理的人員組成，需要對這些人員引入市場競爭觀念，進行初步培訓，主要是從觀念上提升他們。另一方面還可以招聘錄用 和留住優(yōu)秀人才，并對員工進行定期培訓，確保員工素質(zhì)和能力得到不斷 的提高和發(fā)展。 。 四川國榮實業(yè)投資集團 二 0 一三年四月
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