綜合物流園區(qū)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-08-29 11:35本頁面
【導(dǎo)讀】織品生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)，是省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)。投資，注冊(cè)資本億元。集團(tuán)現(xiàn)有獨(dú)資和控股公司7個(gè)，參股公司3個(gè)，公司資產(chǎn)逾12億元，是一個(gè)跨行業(yè)、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的成長(zhǎng)性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。組成的現(xiàn)代化管理團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有員工1300人。擁有長(zhǎng)期合作的經(jīng)營(yíng)商家和覆蓋全國(guó)以及印度、歐美及東南亞的市場(chǎng)。集團(tuán)公司擁有“生產(chǎn)自主經(jīng)營(yíng)出口專營(yíng)權(quán)”，連續(xù)多年被中國(guó)農(nóng)業(yè)。銀行四川省分行評(píng)為“四川省銀企合作誠(chéng)信單位”。榮獲“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)。守信用企業(yè)”等稱號(hào)。造和諧社會(huì)而努力，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，物流成為繼生產(chǎn)和營(yíng)銷之外的“第三利潤(rùn)源泉”，環(huán)境，有力促進(jìn)本地及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并推動(dòng)第三方物流企業(yè)成長(zhǎng)，瀘州市全市人口505萬，主城市人口約110萬。是中國(guó)歷史文化名城，南側(cè)和東南側(cè)通過，向北匯入長(zhǎng)江，是四川省重要的交通節(jié)點(diǎn)和港口城市。該物流園建成后是瀘州市主要的滾裝作業(yè)區(qū)以及重要的機(jī)械主導(dǎo)型物
【正文】 3）、 基準(zhǔn)投資回收期 :20 年 (含建 設(shè)期 ) （ 4）、 平均投資利潤(rùn)率 :11% （ 5）、 平均投資利稅率 :12% 分析 （ 1）、敏感分析 該 項(xiàng)目 按照 敏感性分析考慮費(fèi)用增加 10%、收入減少 10%兩種情況，敏感性分析成 果見表 59（表中投資回收期含一年建設(shè)期）。 敏感性分析成果表 表 5－ 10 投資回收期 (年 ) 效益費(fèi)用比 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值 (萬元 ) 費(fèi)用增加 10% 16． 5(含建設(shè)期 ) 1． 048 11． 5% 10285 收入減少 10% 17． 5 1． 037 11． 35% 7304 （ 2）、 評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)過上述分析，該 項(xiàng)目全部投 資所得稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）為 28804 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，靜態(tài)投資回收期（ T）為 年（含建設(shè)期）。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率各項(xiàng)指標(biāo)均超過規(guī)定的基準(zhǔn)收益率 10%的標(biāo)準(zhǔn)，凈現(xiàn)值為正數(shù)，財(cái)務(wù)效益指標(biāo)表現(xiàn)良好，該 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。 經(jīng)過敏感性分析可知，當(dāng)收入下降 10%或費(fèi)用上升 10%時(shí)，該 項(xiàng)目全部投資稅后內(nèi)部收益率分別為 %和 %，仍 大于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，說明該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)也說明該 項(xiàng)目收入因素比費(fèi)用因素敏感，因此在后期實(shí)施中應(yīng)更加注重開發(fā)增值服務(wù)，以多 渠道創(chuàng)收。 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)匯總表 5— 11 名稱 指標(biāo)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 12． 52 13． 21 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 28804 30105 投資回收期（年） 13． 25 13． 89 財(cái)務(wù)收入費(fèi)用分析表（全部投資） 表 5— 12 年份 現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入 凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 = 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量累計(jì)值 2020 7367 1800 5567 1 5567 5567 2020 9189 4500 4689 0． 9584 4494 10061 2020 7743 5760 1983 0． 9185 1822 11883 2020 8781 7200 1581 0． 8802 1391 13274 2017 12336 9000 3336 0． 8436 2814 16089 2018 13560 10800 2760 0． 8084 2231 18320 2019 12462 12600 138 0． 7748 107 18213 2020 13657 14400 743 0． 7425 551 17661 2021 14853 16200 1347 0． 7716 1039 16622 2022 17241 19800 2559 0． 682 1745 14877 2023 17232 23400 6168 0． 6536 4031 10846 2024 19284 27000 7716 0． 6263 4833 6013 2025 18386 27000 8614 0． 6003 5171 842 2026 18386 27000 8614 0． 5753 4955 4113 2027 18386 27000 8614 0． 5513 4749 8862 2028 18386 27000 8614 0． 5284 4551 13413 2029 18386 27000 8614 0． 5064 4362 17775 2030 18386 27000 8614 0． 4857 4184 21959 2031 18386 27000 8614 0． 4651 4006 25965 2032 18386 27000 8614 0． 4457 3839 29804 投資回收期 效益費(fèi)用比 內(nèi) 部收益率 凈現(xiàn)值 13． 5 1． 153 12． 8% 29804 項(xiàng)目 評(píng)價(jià)結(jié)論 通過對(duì) 瀘州泰黃綜合物流園 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)和國(guó)民 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算，以及對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行敏感性分析可以知道，該 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上具有較好的盈利能力和清償能力，財(cái)務(wù)上是可行的；國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)表現(xiàn)亦良好。財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都有較強(qiáng)的抗 風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)施該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是合理的； 同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)可 為 瀘州 地區(qū)的經(jīng)濟(jì) 負(fù)責(zé) 作出貢獻(xiàn)。 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施 一、不確定性分析 瀘州泰黃 綜合 物流園建成后， 將形 成 1500 萬噸的運(yùn) 量 。 因此，需整合運(yùn)輸資源。 建議采取必要措施 搬遷 、關(guān)停一些規(guī)模較小又影響城市環(huán)境及 交通的貨物站 ， 否則泰黃 綜合物流園 的正常經(jīng)營(yíng)將 受到 沖擊和 影響。 二、風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)營(yíng)量不足造成的風(fēng)險(xiǎn) 。 營(yíng)業(yè)量不足造成的風(fēng)險(xiǎn)指的是由于各種因素而導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)不能達(dá)到預(yù)期數(shù)量，因過低的營(yíng)業(yè)量不能帶來預(yù)期的收益而存在的風(fēng)險(xiǎn)。 因經(jīng)營(yíng)理念偏差而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn) 。 因經(jīng)營(yíng)理念上存在的風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理上，項(xiàng)目各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者存在認(rèn)識(shí)上的偏差及其誤區(qū)，不能很好的更新理念，改進(jìn)管理，提高管理水平。 因人才的缺乏而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng) 目的運(yùn)營(yíng)，人才為本。假若 項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)行時(shí)沒有優(yōu)秀的人才進(jìn)行實(shí)際操作，或者不進(jìn)行人才儲(chǔ)備、人才培訓(xùn)，而造成人才緊缺，致 使項(xiàng)目的運(yùn)行、操作管理不到位，使項(xiàng)目在操作層面面臨風(fēng)險(xiǎn)。 三、 風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 針對(duì)可能存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提出防范措施如下： 營(yíng)業(yè)量不足的風(fēng)險(xiǎn)防范 針對(duì)營(yíng)業(yè)量不足的風(fēng)險(xiǎn)防范措施是努力提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中搶占市場(chǎng)份額。 經(jīng)營(yíng)理念偏差的風(fēng)險(xiǎn)防范 針對(duì)經(jīng)營(yíng)理念方面的風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要是各級(jí)管理者要定期培訓(xùn)，開拓視野，更新觀念；還應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行顧問指導(dǎo)。 針對(duì)服務(wù)水平 落后的風(fēng) 險(xiǎn)防范 在服務(wù)水平落后的風(fēng)險(xiǎn)防范措施上，要積極樹立客房服務(wù)方面的新思想、新觀點(diǎn)，要使員工充分的認(rèn)識(shí)到客戶的滿意是影響企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵因素。區(qū)域物流基地的工作人員要積極轉(zhuǎn)換身份，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為客房提供讓客戶滿意的服務(wù)，不斷的提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。 針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn) 在針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者增多，競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)力增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要是一方面不斷提高自身的能力，提供更好的差異化的服務(wù)，以保持自 己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。另一方面可以考慮進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)施戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)共 贏。 針對(duì)人才缺乏的風(fēng)險(xiǎn)防范 該 項(xiàng)目運(yùn)行的管理人員 主要由多年從事鐵路運(yùn)輸和管理的人員組成，需要對(duì)這些人員引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念，進(jìn)行初步培訓(xùn)，主要是從觀念上提升他們。另一方面還可以招聘錄用 和留住優(yōu)秀人才，并對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工素質(zhì)和能力得到不斷 的提高和發(fā)展。 。 四川國(guó)榮實(shí)業(yè)投資集團(tuán) 二 0 一三年四月
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1