綜合物流園區(qū)可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-09-18 11:35本頁(yè)面
【正文】 套 90 1 90 20 車(chē)輛加油設(shè)備 套 28 2 56 21 電子計(jì)衡器 套 25 1 25 22 環(huán)保設(shè)備 套 40 2 80 23 巷道式堆垛機(jī) (H=18m) 臺(tái) 450 1 450 合 計(jì) 4886 泰黃綜合物流園 一期工程其它費(fèi)用概 算表表 表 55 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 單 位 單 價(jià)(萬(wàn)元 ) 數(shù) 量 合價(jià) (萬(wàn)元 ) 備注 1 征地費(fèi) 畝 18 406 7290 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 95 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 65 4 工程建設(shè)監(jiān)督費(fèi) 5 5 前期工作費(fèi) 50 6 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 100 合計(jì) 7605 四、資金籌措 通過(guò)投資概算 ， 泰黃綜合物流園 一期工程即需投資 億 元 ，建設(shè)資金的籌措和及時(shí)到位將是關(guān)系到項(xiàng)目能否順利實(shí)施的關(guān)鍵因素。 一期工程各年度投資使用計(jì)劃 泰黃綜合物流園 一期工程各年度投資使用計(jì)劃（萬(wàn)元） 表 56 總投資 分 期 年 度 分年度 2020年 2020年 2020年 2020年 2． 2億元 投資 7217 6159 5256 3499 100 占總額 % % % % % 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 國(guó)家計(jì)委計(jì)投資 (1993)530 號(hào)文所發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版） 國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度編制、現(xiàn)行財(cái)務(wù)價(jià)格和市場(chǎng)調(diào)查價(jià)格 同類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基本數(shù)據(jù) （ 1） 、 項(xiàng)目 建設(shè) 周 期 泰黃綜合物流園 分一期、二期 計(jì)兩期 建設(shè)， 總建設(shè)周期為 67 年。 （ 2） 項(xiàng)目投資 金額 泰黃綜合 物流園區(qū)項(xiàng)目 計(jì)劃 投資一 期 約 為 ， 二期 約 為 ，預(yù)計(jì) 總投資 約 為 10 億元 。 （ 1）、 基準(zhǔn)收益率 :10% （ 2）、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 :≥ 0 （ 3）、 基準(zhǔn)投資回收期 :20 年 (含建 設(shè)期 ) （ 4）、 平均投資利潤(rùn)率 :11% （ 5）、 平均投資利稅率 :12% 分析 （ 1）、敏感分析 該 項(xiàng)目 按照 敏感性分析考慮費(fèi)用增加 10%、收入減少 10%兩種情況，敏感性分析成 果見(jiàn)表 59（表中投資回收期含一年建設(shè)期）。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率各項(xiàng)指標(biāo)均超過(guò)規(guī)定的基準(zhǔn)收益率 10%的標(biāo)準(zhǔn)，凈現(xiàn)值為正數(shù)，財(cái)務(wù)效益指標(biāo)表現(xiàn)良好，該 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)匯總表 5— 11 名稱(chēng) 指標(biāo)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 12． 52 13． 21 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 28804 30105 投資回收期（年） 13． 25 13． 89 財(cái)務(wù)收入費(fèi)用分析表（全部投資） 表 5— 12 年份 現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入 凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)率 = 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量累計(jì)值 2020 7367 1800 5567 1 5567 5567 2020 9189 4500 4689 0． 9584 4494 10061 2020 7743 5760 1983 0． 9185 1822 11883 2020 8781 7200 1581 0． 8802 1391 13274 2017 12336 9000 3336 0． 8436 2814 16089 2018 13560 10800 2760 0． 8084 2231 18320 2019 12462 12600 138 0． 7748 107 18213 2020 13657 14400 743 0． 7425 551 17661 2021 14853 16200 1347 0． 7716 1039 16622 2022 17241 19800 2559 0． 682 1745 14877 2023 17232 23400 6168 0． 6536 4031 10846 2024 19284 27000 7716 0． 6263 4833 6013 2025 18386 27000 8614 0． 6003 5171 842 2026 18386 27000 8614 0． 5753 4955 4113 2027 18386 27000 8614 0． 5513 4749 8862 2028 18386 27000 8614 0． 5284 4551 13413 2029 18386 27000 8614 0． 5064 4362 17775 2030 18386 27000 8614 0． 4857 4184 21959 2031 18386 27000 8614 0． 4651 4006 25965 2032 18386 27000 8614 0． 4457 3839 29804 投資回收期 效益費(fèi)用比 內(nèi) 部收益率 凈現(xiàn)值 13． 5 1． 153 12． 8% 29804 項(xiàng)目 評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)對(duì) 瀘州泰黃綜合物流園 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)和國(guó)民 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算，以及對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行敏感性分析可以知道，該 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上具有較好的盈利能力和清償能力，財(cái)務(wù)上是可行的；國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)表現(xiàn)亦良好。 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施 一、不確定性分析 瀘州泰黃 綜合 物流園建成后， 將形 成 1500 萬(wàn)噸的運(yùn) 量 。 建議采取必要措施 搬遷 、關(guān)停一些規(guī)模較小又影響城市環(huán)境及 交通的貨物站 ， 否則泰黃 綜合物流園 的正常經(jīng)營(yíng)將 受到 沖擊和 影響。 營(yíng)業(yè)量不足造成的風(fēng)險(xiǎn)指的是由于各種因素而導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)不能達(dá)到預(yù)期數(shù)量，因過(guò)低的營(yíng)業(yè)量不能帶來(lái)預(yù)期的收益而存在的風(fēng)險(xiǎn)。 因經(jīng)營(yíng)理念上存在的風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理上，項(xiàng)目各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者存在認(rèn)識(shí)上的偏差及其誤區(qū)，不能很好的更新理念，改進(jìn)管理，提高管理水平。假若 項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)行時(shí)沒(méi)有優(yōu)秀的人才進(jìn)行實(shí)際操作，或者不進(jìn)行人才儲(chǔ)備、人才培訓(xùn)，而造成人才緊缺，致 使項(xiàng)目的運(yùn)行、操作管理不到位，使項(xiàng)目在操作層面面臨風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)營(yíng)理念偏差的風(fēng)險(xiǎn)防范 針對(duì)經(jīng)營(yíng)理念方面的風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要是各級(jí)管理者要定期培訓(xùn)，開(kāi)拓視野，更新觀念；還應(yīng)聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行顧問(wèn)指導(dǎo)。區(qū)域物流基地的工作人員要積極轉(zhuǎn)換身份，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為客房提供讓客戶(hù)滿意的服務(wù)，不斷的提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。另一方面可以考慮進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)施戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)共 贏。另一方面還可以招聘錄用 和留住優(yōu)秀人才，并對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工素質(zhì)和能力得到不斷 的提高和發(fā)展。 四川國(guó)榮實(shí)業(yè)投資集團(tuán) 二 0 一三年四月
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1