【正文】 收入減少 10% 17． 5 1． 037 11． 35% 7304 （ 2）、 評價結(jié)論 經(jīng)過上述分析，該 項目全部投 資所得稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）為 28804 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，靜態(tài)投資回收期（ T）為 年（含建設(shè)期）。 一 期建設(shè)期為 2020 年 10 月 至 2020 年 12 月 ， 二 期建設(shè)期為 2017 年 1 月 至 2020年 12 月 。 三、投資概 算 瀘州泰黃綜合物流園建設(shè)投資概算及構(gòu)成、主要建筑物工程量及投資概算、主要構(gòu)筑物工程量及投資概算、主要設(shè)備需用量及投資概算及其他建設(shè)費用投資概 算匯總表 。 （ 3）、遠(yuǎn)期：形成布局合理，集運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息一體化的現(xiàn)代物流系統(tǒng)。 （ 6）、注重科學(xué)管理模式與技術(shù)運用并重的原則 。 （ 2）、盡可能滿足陸路、水路運輸裝車 建設(shè)規(guī)范要求 。 一 、 主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 滿足現(xiàn)代 綜合物流 園區(qū)建設(shè)硬件要求。 泰黃 綜合 物流園區(qū)內(nèi)大量生產(chǎn)交易商及物流服務(wù)商的聚集，為報關(guān)、金融、保險、法律咨詢代理、商務(wù)服務(wù)、廣告、汽修、加油、餐飲、住宿、文化娛樂、園林綠化、物業(yè)管理、 生活服務(wù)等各類服務(wù)業(yè)行業(yè)企業(yè)入駐園區(qū)可提供良好的市場環(huán)境和發(fā)展空間，而這些企業(yè)的入駐也將以其配套服務(wù)進(jìn)一步提升物流園區(qū)的綜合物流服務(wù)功能。泰黃物流園區(qū)可建立特色工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)機產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品等類別的專業(yè)交易市場和展示中心，使商流、物流、資金流相互融合，使泰黃發(fā)展成為面向全國和 境外的批發(fā)交易市場的集聚地。后者可利用園區(qū)各種優(yōu)勢在園區(qū)內(nèi)建設(shè)發(fā)展具有不同功能特色的物流園或配送中心 （ 2）、 物流服務(wù)關(guān)聯(lián)度高的加工及貿(mào)易企業(yè)。 綜合 物流園區(qū)吸引的主要目標(biāo)市場客戶應(yīng)包括以下幾類企業(yè)。 年 物流 貨運量達(dá)到 萬噸，同比增長了 %。 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。 但由 于地處內(nèi)陸地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平與全國水平尚有一定的差距，與沿海和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比差距更大。 主要建、構(gòu)筑物工程量匯總表 表 21 序號 工 程 項 目 單位 工程量 1 貨運交易市場 m2 47800 2 各類倉庫 m2 111000 3 生產(chǎn)輔助建筑 m2 3800 4 生活輔助建筑 m2 14000 5 維修加工車間 m2 5700 6 綜合辦公樓 m2 15700 7 道 路 m2 97200 8 停車場 m2 40460 9 作業(yè)場 m2 84500 10 堆 場 m2 31500 11 綠 化 m2 169190 第三章 項目 分析 一、瀘州市物資流通發(fā)展?fàn)顩r分析 隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和科學(xué)技術(shù)尤其是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流作為一種實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高效運行和直接決定企業(yè) 的 生產(chǎn)和效益、商品流通的成本和效率、消費者對服務(wù)的滿意度，進(jìn)而涉及到工商企業(yè)乃至國家經(jīng)濟(jì)核心競爭力、國家和地區(qū)投資環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理技術(shù)，在經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展后，目前正在成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點，并成為一個國家和地區(qū) 經(jīng)濟(jì)綜合實力的重要體現(xiàn)。同時 配套 建設(shè) 水、 電、道路等 服務(wù)設(shè)施。 以實現(xiàn)服務(wù)于機械園區(qū) 和 酒業(yè)園區(qū)的原料及產(chǎn)品、周邊散貨的物流功能為主，兼 城市配送功能 。 目前 ， 瀘州港 已經(jīng) 發(fā)展 成為 背靠四川、輻射滇黔、連接長三角、通江達(dá)海，以雜貨和內(nèi)外貿(mào)集裝箱運輸為主的區(qū)域綜合物流主樞紐港。 瀘州市 資源豐富，僅 礦產(chǎn)資源 無煙煤儲量約 69 億噸，硫鐵礦儲量約 32億噸，煤層氣儲量約 1000 億立方米，天然氣儲量約 650 億立方。物流園區(qū)是現(xiàn)代物流發(fā)展標(biāo)志之一，其綜合物流服務(wù)功能能有效改善投資環(huán)境，有力促進(jìn)本地及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并推動第三方物流企業(yè)成長，因此加快物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)成為了加快現(xiàn)代物流發(fā)展的突破口。集團(tuán)公司擁有 “ 生產(chǎn)自主經(jīng)營出口專營權(quán) ” ，連續(xù)多年被中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行評為 “ 四川省銀企合作誠 信單位 ” 。 集團(tuán)現(xiàn)有獨資和控股公司 7 個， 參股公司 3 個，公司 資產(chǎn)逾 12 億元，是一個跨行業(yè)、跨區(qū)域經(jīng)營的成長性民營企業(yè)集團(tuán)。 隨著企業(yè)的發(fā)展，同時涉足房地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)開采、水電開發(fā) 、物流運輸 和融資 擔(dān)保等實業(yè)投資 ， 注冊資本 億元。擁有長期合作的經(jīng)營商家和覆蓋全國以及印度、歐美及東南亞的市場網(wǎng)絡(luò)。 第二章 項目概況 一、 建設(shè)背景 在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，物流成為繼生產(chǎn)和營銷之外的“第三利潤源泉”，物流產(chǎn)業(yè)在國際上被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”，物流正在成為全體經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點，是國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實力的重要體現(xiàn)。赤水河沿市區(qū)南側(cè)和東南側(cè)通過，向北匯入長江， 是四川省 重要的交通節(jié)點和港口城市 。 按照 瀘州 市委 、 市政府提出的 “ 以港興市 ” 發(fā)展戰(zhàn)略的要求， 充分發(fā)揮區(qū)位獨特、交通便捷、物流儲備量大等優(yōu)勢，加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流公共信息平臺建設(shè)，發(fā)展第三方物流，形成布局合理、裝備先進(jìn)、運作規(guī)范的現(xiàn)代流通服務(wù)體系。 該物流園 建成 后是 瀘州市主要的滾裝作業(yè)區(qū)以及重要的機械主導(dǎo)型物流 園區(qū) 。物流 園區(qū) 總體 劃分為機械及酒類產(chǎn)品交易與配送區(qū)、散貨作業(yè)區(qū)、城市配送區(qū) 、綜合辦公生活區(qū)四 大功能區(qū)域，具體包括 現(xiàn)代倉儲區(qū)、中央商務(wù)交易區(qū)、 流通加工區(qū)、 配送作業(yè)區(qū) 、 物流信息科創(chuàng)開發(fā)區(qū)、 堆場區(qū)、 停車區(qū)、綜合服務(wù) 及生活 區(qū) 。 （ 2）、建筑物 面積 ： 198,000 m2，占地 128,522 m2 （ 3）、堆場、作業(yè)場： 116,000 m2 （ 4）、道路、停車場： 137,660 m2 （ 5）、建筑系數(shù)： （ 6）、綠化面積： 169,190 m2 （ 7）、綠化率為： % （ 8） 、場地利用系數(shù)： （ 9）、主要機械設(shè)備： 500 臺（套） *本項目主要建、構(gòu)筑物工程量見表 21。區(qū)域內(nèi)有中海油、北方化工等規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 120 戶， 2020 年 實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約 200 億元；區(qū)域內(nèi)有各類物流企業(yè) 210 戶，實現(xiàn)物流等服務(wù)業(yè)增加值 25 億元。 轄區(qū)內(nèi)的水路、公路、鐵路、航空交通干線 輻射四面八方，通達(dá)全國各地 。物流資源 豐富 ， 物流量十分巨大。 客戶定位 要實現(xiàn)不同發(fā)展階段的戰(zhàn)略目標(biāo)，泰黃物流園區(qū)必須通過科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，充分發(fā)揮其地理區(qū)位、綜合交通、功能齊備、信息通信、規(guī)范管理等優(yōu)勢，吸 引眾多與現(xiàn)代物流緊密關(guān)聯(lián)的企業(yè)入駐 ，共同發(fā)展。湘中物流園區(qū)可吸 引的物流服務(wù)提供商既包括交通運輸、貨代、配載、倉儲加工、包裝、裝卸、配送、車場管理等服務(wù)功能比較單一的物流企業(yè)，也包括可提供較綜合的物流服務(wù)功能的第三方物流企業(yè)。湘中物流園區(qū)同時還適合發(fā)展一些大型貿(mào)易商、生產(chǎn)企業(yè)建立全國原料采購和產(chǎn)成品銷售的中心庫，特別是冶金、能源、建材、化工、機械五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、特種陶瓷、礦山機電、農(nóng)用機電三大特色產(chǎn)業(yè)；新材料、新能源、先進(jìn)制造、電子信息、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)