綜合物流園區(qū)可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 調(diào)整的融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理技術(shù)，在經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展后，目前正在成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并成為一個(gè)國(guó)家和地區(qū) 經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的重要體現(xiàn)。 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 綜合 物流園區(qū)吸引的主要目標(biāo)市場(chǎng)客戶應(yīng)包括以下幾類企業(yè)。泰黃物流園區(qū)可建立特色工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)機(jī)產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品等類別的專業(yè)交易市場(chǎng)和展示中心，使商流、物流、資金流相互融合，使泰黃發(fā)展成為面向全國(guó)和 境外的批發(fā)交易市場(chǎng)的集聚地。 一 、 主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 滿足現(xiàn)代 綜合物流 園區(qū)建設(shè)硬件要求。 （ 6）、注重科學(xué)管理模式與技術(shù)運(yùn)用并重的原則 。 三、投資概 算 瀘州泰黃綜合物流園建設(shè)投資概算及構(gòu)成、主要建筑物工程量及投資概算、主要構(gòu)筑物工程量及投資概算、主要設(shè)備需用量及投資概算及其他建設(shè)費(fèi)用投資概 算匯總表 。 敏感性分析成果表 表 5－ 10 投資回收期 (年 ) 效益費(fèi)用比 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值 (萬(wàn)元 ) 費(fèi)用增加 10% 16． 5(含建設(shè)期 ) 1． 048 11． 5% 10285 收入減少 10% 17． 5 1． 037 11． 35% 7304 （ 2）、 評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)過(guò)上述分析，該 項(xiàng)目全部投 資所得稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）為 28804 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，靜態(tài)投資回收期（ T）為 年（含建設(shè)期）。 二、風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)營(yíng)量不足造成的風(fēng)險(xiǎn) 。 針對(duì)服務(wù)水平 落后的風(fēng) 險(xiǎn)防范 在服務(wù)水平落后的風(fēng)險(xiǎn)防范措施上，要積極樹(shù)立客房服務(wù)方面的新思想、新觀點(diǎn)，要使員工充分的認(rèn)識(shí)到客戶的滿意是影響企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵因素。 。 三、 風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 針對(duì)可能存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提出防范措施如下： 營(yíng)業(yè)量不足的風(fēng)險(xiǎn)防范 針對(duì)營(yíng)業(yè)量不足的風(fēng)險(xiǎn)防范措施是努力提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中搶占市場(chǎng)份額。 因此，需整合運(yùn)輸資源。 （ 不包括 土地 費(fèi)） 收入估算 泰黃綜合 物流園收入項(xiàng)目類別及費(fèi)率 表 5－ 7 收入項(xiàng)目 項(xiàng)目 費(fèi)率 1 運(yùn)輸代理費(fèi) 4 元 /噸 2 過(guò)磅費(fèi) 2 元 /噸 3 裝卸費(fèi) 7 元 /噸 4 場(chǎng)地倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi) 5 元 /噸 合 計(jì) 18 元 /噸 泰黃綜合 物流園成本項(xiàng)目類別及費(fèi)率 表 58 項(xiàng)目 員工培訓(xùn) 員工工資 水電費(fèi) 生產(chǎn)維護(hù)費(fèi) 營(yíng)銷(xiāo)成本 計(jì)算 500元 /人次 4萬(wàn)元 /年人次 4萬(wàn)元 /月 10萬(wàn)元 /月 營(yíng)業(yè)收入 *% 項(xiàng)目 聯(lián)勞協(xié)作費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅及附加 所得稅 資金占用費(fèi) 固資折舊 計(jì)算 營(yíng)業(yè)收 入 50% 營(yíng)業(yè)收入% 營(yíng)業(yè)收入 % 投資額月息（ %） 月數(shù) (3) 建安工程折舊率 (%) 泰黃綜合物流園 財(cái)務(wù)費(fèi)用與收入表 表 59（單位：萬(wàn)元） 投資 員工人數(shù) 銷(xiāo)售 噸位 收入 員工培訓(xùn)費(fèi) 員工工 資 營(yíng)銷(xiāo)成 本 營(yíng)業(yè)稅及附加 聯(lián)勞協(xié)作費(fèi) 水電費(fèi) 生產(chǎn)維護(hù)費(fèi) 資金占用費(fèi) 固資折舊 總成本 稅 前 利 潤(rùn) 所得稅 稅 后 利 潤(rùn) 運(yùn)營(yíng)成本 2020 5000 30 100 1800 120 90 900 48 () 2020 10000 50 250 4500 1 200 225 252 2250 48 2020 5000 60 320 5760 240 288 2880 48 2020 2999 80 400 7200 1 320 360 3600 48 2017 18000 80 500 9000 0 320 450 504 4500 48 2018 23000 80 600 10800 0 320 540 5400 48 2019 15000 90 700 12600 360 630 6300 48 2020 10000 90 800 14400 0 360 720 7200 48 2021 5000 90 900 16200 0 360 810 8100 48 2022 3000 100 1100 19800 400 990 9900 48 2023 2020 100 1300 23400 0 400 1170 11700 48 2024 770 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2025 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2026 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2027 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2028 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2029 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2030 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2031 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2032 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 六 、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 參照有關(guān)文件要求 ,根據(jù) 瀘州泰黃綜合 物流園 項(xiàng)目 建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際情況， 按照 以下評(píng)價(jià)指標(biāo) 分析。一期計(jì)劃用地 406 畝，計(jì)劃投資 億 元 ， 預(yù)計(jì) 2020 年 10 月開(kāi)工建設(shè)， 建設(shè)周期為 3 年 3 個(gè)月。 （ 4）、注重物流發(fā)展模式與城市發(fā)展需求相適應(yīng)的原則 。大門(mén)中間面對(duì)集裝箱作業(yè)區(qū)，西邊是貨運(yùn)展示交易區(qū)，東邊是貨載配送 作業(yè)區(qū)，這樣可使 過(guò)往的車(chē)輛和行人在途經(jīng)此處時(shí)很直觀地看到物流園堆碼的大型國(guó)際集裝箱與正在進(jìn)行作業(yè) 的大型裝卸機(jī)械，和體形高大的現(xiàn) 代化倉(cāng)庫(kù)，以及 貨運(yùn)交易區(qū)的繁忙景象，使人們感受到現(xiàn)代物流的新氣象 ；二是物流園區(qū)內(nèi)各作業(yè)區(qū)（綜合辦公區(qū)
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