綜合物流園區(qū)可行性研究報告(參考版)
2024-09-02 11:35本頁面
【正文】 。 針對人才缺乏的風(fēng)險防范 該 項目運行的管理人員 主要由多年從事鐵路運輸和管理的人員組成，需要對這些人員引入市場競爭觀念，進行初步培訓(xùn)，主要是從觀念上提升他們。 針對競爭的風(fēng)險 在針對競爭者增多，競爭者實力增長的風(fēng)險防范措施主要是一方面不斷提高自身的能力，提供更好的差異化的服務(wù)，以保持自 己的競爭優(yōu)勢。 針對服務(wù)水平 落后的風(fēng) 險防范 在服務(wù)水平落后的風(fēng)險防范措施上，要積極樹立客房服務(wù)方面的新思想、新觀點，要使員工充分的認識到客戶的滿意是影響企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵因素。 三、 風(fēng)險的防范措施 針對可能存在的經(jīng)營風(fēng)險，提出防范措施如下： 營業(yè)量不足的風(fēng)險防范 針對營業(yè)量不足的風(fēng)險防范措施是努力提高自身的競爭力，贏得競爭優(yōu)勢，從競爭對手中搶占市場份額。 因人才的缺乏而導(dǎo)致的風(fēng)險 項 目的運營，人才為本。 因經(jīng)營理念偏差而導(dǎo)致的風(fēng)險 。 二、風(fēng)險分析 經(jīng)營量不足造成的風(fēng)險 。 因此，需整合運輸資源。財務(wù)和國民經(jīng)濟評價都有較強的抗 風(fēng)險能力，實施該項目在經(jīng)濟上是合理的； 同時，該項目的建設(shè)可 為 瀘州 地區(qū)的經(jīng)濟 負責(zé) 作出貢獻。 經(jīng)過敏感性分析可知，當(dāng)收入下降 10%或費用上升 10%時，該 項目全部投資稅后內(nèi)部收益率分別為 %和 %，仍 大于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，說明該項目具有一定的抗風(fēng)險能力；同時也說明該 項目收入因素比費用因素敏感，因此在后期實施中應(yīng)更加注重開發(fā)增值服務(wù)，以多 渠道創(chuàng)收。 敏感性分析成果表 表 5－ 10 投資回收期 (年 ) 效益費用比 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值 (萬元 ) 費用增加 10% 16． 5(含建設(shè)期 ) 1． 048 11． 5% 10285 收入減少 10% 17． 5 1． 037 11． 35% 7304 （ 2）、 評價結(jié)論 經(jīng)過上述分析，該 項目全部投 資所得稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）為 28804 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，靜態(tài)投資回收期（ T）為 年（含建設(shè)期）。 （ 不包括 土地 費） 收入估算 泰黃綜合 物流園收入項目類別及費率 表 5－ 7 收入項目 項目 費率 1 運輸代理費 4 元 /噸 2 過磅費 2 元 /噸 3 裝卸費 7 元 /噸 4 場地倉儲費 5 元 /噸 合 計 18 元 /噸 泰黃綜合 物流園成本項目類別及費率 表 58 項目 員工培訓(xùn) 員工工資 水電費 生產(chǎn)維護費 營銷成本 計算 500元 /人次 4萬元 /年人次 4萬元 /月 10萬元 /月 營業(yè)收入 *% 項目 聯(lián)勞協(xié)作費 營業(yè)稅及附加 所得稅 資金占用費 固資折舊 計算 營業(yè)收 入 50% 營業(yè)收入% 營業(yè)收入 % 投資額月息（ %） 月數(shù) (3) 建安工程折舊率 (%) 泰黃綜合物流園 財務(wù)費用與收入表 表 59（單位：萬元） 投資 員工人數(shù) 銷售 噸位 收入 員工培訓(xùn)費 員工工 資 營銷成 本 營業(yè)稅及附加 聯(lián)勞協(xié)作費 水電費 生產(chǎn)維護費 資金占用費 固資折舊 總成本 稅 前 利 潤 所得稅 稅 后 利 潤 運營成本 2020 5000 30 100 1800 120 90 900 48 () 2020 10000 50 250 4500 1 200 225 252 2250 48 2020 5000 60 320 5760 240 288 2880 48 2020 2999 80 400 7200 1 320 360 3600 48 2017 18000 80 500 9000 0 320 450 504 4500 48 2018 23000 80 600 10800 0 320 540 5400 48 2019 15000 90 700 12600 360 630 6300 48 2020 10000 90 800 14400 0 360 720 7200 48 2021 5000 90 900 16200 0 360 810 8100 48 2022 3000 100 1100 19800 400 990 9900 48 2023 2020 100 1300 23400 0 400 1170 11700 48 2024 770 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2025 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2026 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2027 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2028 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2029 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2030 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2031 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 2032 0 100 1500 27000 0 400 1350 1512 13500 48 六 、 財務(wù)評價指標(biāo) 參照有關(guān)文件要求 ,根據(jù) 瀘州泰黃綜合 物流園 項目 建設(shè)及經(jīng)營管理實際情況， 按照 以下評價指標(biāo) 分析。 一 期建設(shè)期為 2020 年 10 月 至 2020 年 12 月 ， 二 期建設(shè)期為 2017 年 1 月 至 2020年 12 月 。結(jié)合項目的特點，經(jīng)綜合分析當(dāng)前可能的資金來源和集資渠道后建議，泰黃綜合物流園工程的建設(shè)資金除 投資商 自籌外還可 面向國內(nèi)市場吸引合作資金。 三、投資概 算 瀘州泰黃綜合物流園建設(shè)投資概算及構(gòu)成、主要建筑物工程量及投資概算、主要構(gòu)筑物工程
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