【導(dǎo)讀】2021年，上海城市軌道交通將從目前3條線路、65公里增加到15條線路、400公里，每天客運(yùn)能力將從80萬人次提升到500萬人次。軌道交通的快捷與方便，使沿線樓盤熱銷，房?jī)r(jià)攀升，對(duì)上海樓市的影響已不容小視……………建國(guó)初期，上海軌道交通基本上是在原有有軌電車基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。車狀況日益復(fù)雜的情況下，有軌電車已逐漸不能適應(yīng)。上海市政府決定停駛有軌電車，至此。為解決交通梗阻，上海市政府于1983年重提建設(shè)地鐵方案。交通改造設(shè)想，相應(yīng)機(jī)構(gòu)“南北快速有軌交通項(xiàng)目籌備組”也成立了。工程完工進(jìn)入通車調(diào)試。S型的地鐵一號(hào)線正式營(yíng)運(yùn)。車站，5個(gè)地面車站，全程行駛約需30分鐘。被拆除，高架軌道交通“明珠線”開工。按行車組織安排，旅行速度為每小時(shí)35公里，設(shè)計(jì)最小行車間隔近期為8分鐘，遠(yuǎn)期。全長(zhǎng)33公里，設(shè)計(jì)最大時(shí)速為430公里，單向運(yùn)行時(shí)間僅8分鐘。根據(jù)未來城市交通規(guī)劃，上海中心城區(qū)客流運(yùn)送將由地下軌道交通承擔(dān)，中心城區(qū)以

　　

【正文】 影響 38 去化分析： 三期今年五月份開盤 .銷售情況良好，去化率為 40% [東苑綠世界 三期 ] 地理位置 ： 滬閔路 6780號(hào) 發(fā)展商 ： 東苑房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 代理商： 自售 價(jià) 格： 4100— 4900元 /M2 類 型： 多層 小高層 基地面積： 平方米 建筑面積： 44502平方米 電 話： 54132525 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 位于閔行滬閔路地鐵 外環(huán)路站附近， 距地鐵一號(hào)線外環(huán)路站僅 200米，新梅天橋一線相牽。 周邊銀行、超市、商城、大賣場(chǎng)、影視城等生活配套設(shè)施比較完善。周邊有地鐵、高架及 75 70徐閔線等十余條公交路線，交通非常便利。 產(chǎn)品規(guī)劃 小區(qū)總建筑面積 44502 平方米， 小區(qū)規(guī)劃較合理， 9棟多層， 3棟小高層錯(cuò)落有致，大比例的綠化率，采集江南園林精粹，小橋流水明凈動(dòng)人。 綠化率達(dá)到 42%，三大組團(tuán)式綠化景觀設(shè)計(jì)，戲水池、雕塑園燈散落其中，中央設(shè)下沉式廣場(chǎng)。由于緊臨滬閔路，噪音對(duì)該案有一定的影響，同時(shí)滬閔路高架所造成的灰塵、廢氣，對(duì)部分 樓房的景觀產(chǎn)生一定的影響。 房型設(shè)計(jì)： 錯(cuò)層設(shè)計(jì)巧妙體現(xiàn)空間立體感，將客廳與臥室有效分離，低臺(tái)凸窗采光和景觀視野較好。房型面積 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 39 [萬科假日風(fēng)景 ] 地理位置： 上海閔行 畹町路 113號(hào) (春申路口 ) 發(fā)展商： 萬科城市花園發(fā)展有限公司 類 型： 別墅、多層 基地面積 ： 60萬平方米 建筑面積： 55萬平方米 容積率： 電 話 ： 54385500 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 位于上?？缡兰o(jì)四大示范區(qū)之一的閔行春申示范區(qū)核心位置，距地鐵莘莊站約 1200米，離規(guī)劃中的輕軌莘城站 1000米，出行便捷。 產(chǎn)品規(guī)劃： 小區(qū)占地 60多萬平方米，容積率 ，保留 9300平方米原生水面和林木，規(guī)劃 7000平方米的郊野公園。最近推出全裝修疊加式別墅銷售。戶型設(shè)計(jì)充分關(guān)照到居者的各種需求和極具地域特色的設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品配套： 建造了占地 6000多平方米的全功能運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所和擁有建筑面積達(dá) 8000平方米，集購物、娛樂、社交于一體的“上海假日廣場(chǎng)” 價(jià)格分析： 單價(jià)范圍 40006000元 /平方米，成交均價(jià) 5000元 /平方米。 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 40 去化分析： 該產(chǎn)品的多層已經(jīng)基本銷售完成 。 [東方曼哈頓 ] 位 置 ： 虹橋 路 168號(hào) 發(fā)展商： 上海東方海外徐家匯房地產(chǎn) 有限公司 類 型： 多層、小高層、別墅 基地面積： 電 話： 64685555 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 位于徐家匯商圈，虹橋路 128號(hào)。多條交通主要道路圍繞小區(qū)四周。由于位于繁華地段交通比較擁擠，出行不便。 產(chǎn)品規(guī)劃： 小區(qū)占地 ，由 2幢 16層小高層， 2幢 7層多層和 3幢疊加別墅組成。以錯(cuò)落式水。住宅層高達(dá) ，房型設(shè)計(jì)合理 . 產(chǎn)品配套： 下沉式會(huì)所，室內(nèi)室外雙游泳池設(shè)計(jì)，醫(yī)療保健、休閑運(yùn) 動(dòng) VIP服務(wù)管理， 價(jià)格分析： 單價(jià)范圍 16000 22021元 /平方米 ，成交均價(jià) 18000元 /平方米。 去化分析： 地理位置較好，規(guī)劃也比較齊全，去化成績(jī)不錯(cuò)，為 75%以上。剩余房源主要集中在多層、小高層。 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 41 [尊園 ] 地 址： 上海市徐家匯漕溪北路 45號(hào) 開發(fā)商： 上海吉發(fā)投資有限公司 占地面積： 12426平方米 建筑面積： 54900平方米 電 話： 64281111 [產(chǎn)品規(guī)劃 ] 地理位置： 位于漕溪北路地鐵站出口，屬于徐匯區(qū)的黃金地段，周邊公交線路極其發(fā) 達(dá)，生活配套設(shè)施齊全，多家大型購物中心，休閑娛樂場(chǎng)所遍布小區(qū)四周，地理優(yōu)勢(shì)無可比擬。 產(chǎn)品規(guī)劃： 占地面積 12426平方米，總建筑面積 54900平方米。在寸土寸金的地段上綠化率達(dá)到35%也是可圈可點(diǎn)的。小區(qū)由兩棟 32 層聯(lián)體公寓及 1棟 28 層的酒店式公寓組成，由法國(guó)建筑師擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。整體規(guī)劃水平較高。 產(chǎn)品配套： 在物業(yè)管理及會(huì)所設(shè)施上，提供了較為完備的各種服務(wù)和休閑設(shè)施，體現(xiàn)了一個(gè)較高檔次的產(chǎn)品應(yīng)有的服務(wù)及設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)。 價(jià)格分析： 現(xiàn)售價(jià) 10000—15000元 /平方米，均價(jià) 12500元 /平方米，高與徐匯區(qū)整個(gè)區(qū)域價(jià)格，但就地段來說還是符合整體市場(chǎng)的。 去化分析： Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 42 銷售情況總體良好，約 70%的產(chǎn)品已完成去化。 [兆豐帝景苑 ] 地理位置： 肇嘉浜路 1001號(hào) 發(fā)展商： 上海榮福房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 類 型： 高層 基地面積： 建筑面積： 7萬多平方米 容積率： 電 話： 54245699 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 該小區(qū)地處徐家匯繁華商業(yè)中心，交通 便利，正對(duì)徐匯中心綠地。 產(chǎn)品規(guī)劃： 小區(qū)占地 ，建筑面積 7萬多平方米，一期由六棟高層組成，綠化率 30%。 產(chǎn)品配套： 完善的智能生活安保服務(wù)，設(shè)小區(qū)安防系統(tǒng)、社區(qū)文化、家政、商務(wù)等。 價(jià)格分析： 成交均價(jià) 13000元 /平方米。 去化分析： 目前接受預(yù)訂。 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 43 [華元毫庭 ] 地理位置： 本溪路、鐵嶺路 發(fā)展商： 上海元益置業(yè)發(fā)展有限公司 類 型： 小高層、高層 基地面積： 建筑面積： 容積率： 電 話： 62636161， 35010898 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 本案位于本溪路、鐵嶺路路口 。在小區(qū) 交通及生活配套良好，小區(qū)步行至控江路商業(yè)街僅需 5分鐘的路程，地鐵 M8號(hào)線和大連路過江隧道在建中。 產(chǎn)品規(guī)劃： 該案純小高層社區(qū)，產(chǎn)品品質(zhì)較之本區(qū)同等類型物業(yè)品品質(zhì)較高，與同地區(qū)產(chǎn)品相比，在綠化、景觀等方面做的較為出色。房型設(shè)計(jì)符合人性化的原則，但也沒有過人之處。面積控制在 92— 145平方米， 134— 145平方米的兩房為主力房型。自然景觀較為出色。 產(chǎn)品配套： 由于地處控江路商業(yè)街旁，在生活設(shè)施方面主要依靠控江路商業(yè)街的設(shè)施，智能社區(qū)。 價(jià)格分析： 均價(jià) 4800－ 7000元 /平方米，是區(qū)域中最高售價(jià)。 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 44 [寶虹新苑 ] 地理位置： 衡浜路 158號(hào) 發(fā)展商： 上海浦光房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 代理商： 自售 類 型： 小高層、高層 基地面積： 7000平方米 建筑面積： 2萬平方米 容積率： 電 話： 65875013 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 本案位于衡浜 路、寶山路口 。 小區(qū)整體感覺較差，周邊小環(huán)境破舊，一些基本的生活技能距離本案教遠(yuǎn)，但是本案距離輕軌東寶興路站僅 300m左右，距離多倫路，四川路不遠(yuǎn)。 產(chǎn)品規(guī)劃： 本案房型設(shè)計(jì)較為經(jīng)濟(jì)，兩房以 92－ 100平方米為主，三房有 1 1 156三種房型；兩房房型較好，采光通風(fēng)良好；小區(qū)的整體規(guī)劃沒有任何出采之處，所以，雖然軌道交通便捷，但是房?jī)r(jià)卻沒有得到支撐。 產(chǎn)品配套： 商業(yè)配套基本依靠周邊的一些不成規(guī)模的小超市和距離不遠(yuǎn)的四川路，小區(qū)自身配套設(shè)施不夠，沒有會(huì)所。 價(jià)格分析： Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 45 售價(jià) 4800－ 6000元 /平方米，是區(qū)域中最高售價(jià)。 [明楊豪苑 ] 地理位置： 歐陽路 218號(hào) 發(fā)展商： 上海美家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 類 型： 小高層、高層 基地面積： 10000平方米 建筑面積： 容積率 ： 電 話： 56665999 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 本案位于歐陽路和四達(dá)路路口，地理位置較好，距離虹口足球場(chǎng)，多倫路文化街等較近，出行動(dòng)線較為方便，距離輕軌 15分鐘左右的路程。周邊為生活老區(qū)，形象較為破 舊，生活設(shè)施齊全。 產(chǎn)品規(guī)劃： 兩房面積 10 1 118平米，三房面積 14 15面積較大；造成總價(jià)過高， B幢三房采光不佳，房型較差。 產(chǎn)品配套： 小區(qū)周圍有較為方便的生活設(shè)施，本案配備有自己的會(huì)所設(shè)施，配套較為全面。 價(jià)格分析： 售價(jià) 5000－ 6700元 /平方米，略高于區(qū)域均價(jià)，從預(yù)約情況來看，去化相當(dāng)不錯(cuò)，客戶對(duì)于地段的認(rèn)同減少了對(duì)于價(jià)格的抗性。 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 46 [世博花園 ] 地理位置： 四達(dá)路 58弄 發(fā)展商： 上海廣電房地產(chǎn)公司 類 型： 小高層、高層 基地面積： 建筑面積： 10萬平方米 容積率： 電 話： 65875013 [—— 產(chǎn)品分析 —— ] 地理位置： 臨近四平路；交通以現(xiàn)在來說，上下班不是很方便，等 M8號(hào)線建設(shè)完成以后會(huì)有較大的改善，四平路商業(yè)、生活設(shè)施齊全。 產(chǎn)品規(guī)劃： 房型較為合理，一期主推兩房?jī)蓮d產(chǎn)品，面積 8 100、 10 1 118平米，三房面積有 12 13 152平米，小區(qū)的綠化率在地區(qū)物業(yè)中較高。 產(chǎn)品配套： 地處四平路繁華地段，魯迅公園、和平公園環(huán) 伺左右，輕松享有鮮氧與自然。附近又有虹口三中心小學(xué)，行知藝術(shù)學(xué)院，具有較濃的文華氣息。且離多倫路文化名人街都相當(dāng)?shù)慕?。小區(qū)內(nèi) 萬平方米綠化景觀，植有 100 多種花卉樹木，大手筆規(guī)劃全景。 1500平方米主題水景。多款房型，戶戶朝南，家家有景。 1500平方米全能會(huì)所。 價(jià)格分析： Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 47 售價(jià) 5500－ 7500元 /平方米，價(jià)格頗高，地段優(yōu)勢(shì)明顯。 結(jié) 論 篇 Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 48 引 言 隨著軌道交通的不斷發(fā)展，那么城市軌道交通沿線需要什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多大，我們認(rèn)為 …………… Wisdomsh 上海明仁行地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu) 市場(chǎng)研究部 軌道交通對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 49 壹、軌道交通沿線物業(yè)應(yīng)限量開發(fā) 現(xiàn)在，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，那就是軌道交通造到哪里，與此同時(shí)房產(chǎn)開發(fā)也熱到那里，很多軌道交通沿線的物業(yè)都密密麻麻軌道交通雖然方便了人們的出行