【導(dǎo)讀】技術(shù)開發(fā)區(qū)**片區(qū)改造項目。山東省*****工程咨詢研究院有限公司-1-. 第三章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析..............22. 項目名稱及承辦單位。*****技術(shù)開發(fā)區(qū)*****辦事處。本項目建設(shè)地點位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東陽路與泉州路交匯處東。可行性研究的依據(jù)

　　

【正文】 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，設(shè)置花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座。對于規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地，特別是名木古樹應(yīng)與予以利用和保護 。 日照、通風(fēng)與居住健康 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 33 頁 日照經(jīng)過計算機模擬計算，均滿足規(guī)范要求。同時在規(guī)劃布局、戶型選型及戶型設(shè)計各階段。均注意研究其通風(fēng)、視覺衛(wèi)生等各方面的問題，最大限度實現(xiàn)居住健康。 戶型設(shè)計 戶型設(shè)計貫徹?以人為本?的原則，注重自然采光、通風(fēng)和人性化等基本要求。本項目安置區(qū)戶型有 80㎡、 100㎡、 120㎡、 140㎡。 造型設(shè)計 建筑造型設(shè)計貫徹?純粹、工整?的設(shè)計理念，立面設(shè)計主要以色彩組合的方式分割建筑體量來表現(xiàn)現(xiàn)代、簡約、整潔的形體、同時注重材料表現(xiàn)和比例關(guān)系，強調(diào)純粹的都市精神，形成獨具一格的社區(qū) 生活品質(zhì)。 市政設(shè)施 區(qū)內(nèi)排水實行雨污分流排水體制，污水需經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放。管線采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并使管線之間盡量減少交叉。 建筑工程設(shè)計 （一）、建筑工程設(shè)計 建筑分類和耐火等級：建筑類別為二類，耐火等級為二級。 建筑設(shè)計使用壽命為 50年。 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 34 頁 建筑抗震設(shè)防烈度為 8 度。 墻體 非承重墻體以及圍墻禁止使用粘土磚177。 線以上的承重墻體，禁止使用實心粘土磚。本工程墻填充部分采頁巖燒結(jié)多孔磚（非承重 ）；內(nèi)墻為 120厚加氣混凝土砌塊。凡采用砌體砌筑的排風(fēng)道、排煙豎井、各類管道井、當(dāng)內(nèi)部不能粉刷施工時，及其井道內(nèi)壁要求邊砌筑邊刮平砌筑砂漿。 外墻保溫采用外保溫系統(tǒng)，保溫墻體的施工必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程或技術(shù)要求進行，防止保溫層及粉刷出現(xiàn)空鼓和裂縫，保溫層的鋼絲網(wǎng)應(yīng)有防雷接地措施。底層室內(nèi)相鄰地坪有高差時，應(yīng)在高差處墻身的側(cè)面加設(shè)防潮層。當(dāng)墻身一側(cè)設(shè)有花壇和覆土?xí)r，相鄰?fù)鈧?cè)應(yīng)設(shè)防潮層。 樓地面 室內(nèi)外回填土必須分層夯實，壓實系數(shù)不小于 ，并按規(guī)范要求控制含水量?；靥顣r不得使用工程垃圾、塊狀物、過濕土 、淤泥、腐植土等。 室內(nèi)地面的混凝土墊層，均應(yīng)設(shè)置縱、橫向伸縮縫，縱向伸縮縫應(yīng)采用平頭縫或企口縫，間距為 36m，橫向伸縮縫宜采用假縫，間距為 612m，假縫的寬度為 520mm，高度為墊層厚度的 1/3，縫內(nèi)填水泥砂漿。陽臺、外廊、室外樓梯平臺、廚房、衛(wèi)生間的樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰房間及走道的樓地面標(biāo)高 20mm。 廁浴、廚房等有防水要求的地面，當(dāng)房間采用輕質(zhì)隔墻或空心 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 35 頁 砌塊墻體時，墻底部應(yīng)設(shè)置高度為≥ 180mm， C20細(xì)石混凝土地壟（地梁）寬度同墻厚。廁浴、廚房的樓板上應(yīng)加設(shè)防水涂膜兩度。 當(dāng)允許砌筑在地面時應(yīng) 將隔斷過隔墻下的混凝土墊層局部加厚加寬，厚度為 250mm，底部寬度為墻厚 +200mm 且向上按 45176。放坡，墊層的回填土必須分層夯實。 屋面 屋面防水等級為Ⅱ級， 2 道防水設(shè)防，防水層耐用年限 15 年。 平屋坡度為 2%，建筑找坡（找坡層可與保溫層合二為一），建筑找坡使用憎水膨脹珍珠巖，最薄起始厚度為 30mm。 卷材防水屋面，卷材采用 sbs改性瀝青防水卷材，所用粘合劑、嵌縫膠、保護層應(yīng)與所選卷材匹配。連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。屋面天溝、檐溝縱向排水坡度為 1%。泛水及落水管處均附加防水卷材一層。 屋內(nèi)女兒 墻或檐口邊四周需設(shè)置避雷支架。 防火構(gòu)造 所有墻壁留洞穿管后應(yīng)用非燃料材料堵塞；樓面用細(xì)石砼，墻身與周邊標(biāo)高相同的磚砌體。 樓梯 （ 1）合理安排樓梯、公共走道和各種管道井，提高每平方米建筑空間的?功效?，達(dá)到交通流線明晰、簡捷通達(dá)、安全可靠。 （ 2）疏散樓梯有不小于 6m2的合用前室，以滿足消防安全疏散要求。 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 36 頁 （ 3）盡量爭取自然采光和通風(fēng)，節(jié)省照明及設(shè)備能耗，節(jié)約投資和減少設(shè)備成本。 （ 4）樓梯是建筑安全疏散的主要通道，也是接近地面幾層和上部樓層相近層間的垂直交通工具。對樓 梯設(shè)計的要求首先是通行順暢、行走舒適、堅固、耐久、安全。一個梯段地踏步數(shù)量最多不超過 18 級 ,最少不 小于 3 級。在梯段及平臺邊緣上設(shè)置保護構(gòu)件，即欄桿和扶手，保障行走安全。 （二）、結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目上部結(jié)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范采用合適的結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)方案應(yīng) 根據(jù)項目區(qū)及周圍巖土工程勘察報告選擇基礎(chǔ)持力層 ，基礎(chǔ)梁、筏板的上部鋼筋應(yīng)在支座附近搭接，下部鋼筋應(yīng)在跨中附近搭接。 現(xiàn)澆板設(shè)計 板的底部鋼筋伸入支座長度應(yīng)大于等于 5d,應(yīng)伸入到制作中心線。 板的邊支座和中間支座定高不同時，負(fù)筋在梁或墻內(nèi)的錨固應(yīng)滿足受拉鋼筋最小錨 固長度。 雙向板的底筋：短向筋放在底層，長向筋放在短向筋之上。 當(dāng)板底與梁平時，板的下部鋼筋伸入梁內(nèi)須彎折后置于梁的下部縱向鋼筋之上。 當(dāng)洞寬 D≤ 280mm時，可不設(shè)附加筋，板中鋼筋饒過洞邊不切斷。當(dāng)洞寬＞ 280mm時應(yīng)在洞邊加筋，加筋的長度為單向板受力方向或雙向板的兩個方向沿跨度通長，并錨入支座大于等于 5d，且應(yīng)伸入到 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 37 頁 制作中心線，單向板非受力方向的洞口加筋長度為洞口寬加兩側(cè)各40d，且應(yīng)放置在受力鋼筋之上。 梁柱 梁、柱采用全高加密箍筋，當(dāng) hw≥ 450mm時，在梁的兩側(cè)面應(yīng)沿高度配置縱向構(gòu)造鋼筋，縱向 構(gòu)造鋼筋間距 Q≤ 200mm，當(dāng)梁寬＜350mm時，拉筋直徑為 6mm,梁寬＞ 350mm時，拉筋直徑為 8mm。拉筋間距為非加密區(qū)間距的兩倍，當(dāng)設(shè)有多排拉筋時，上下兩排拉筋豎向錯開設(shè)置。 梁上開洞應(yīng)盡可能設(shè)置在拉力、剪力較小的跨中 1/3 區(qū)段內(nèi)，且應(yīng)避開框架梁箍筋加密區(qū)。洞口補強筋均距洞邊 50處設(shè)置，間隔50。 砌體與混凝土墻、柱的連接及圈梁、過梁、構(gòu)造柱的要求 ① 與后砌隔墻連接的鋼筋混凝土墻、柱，應(yīng)按建筑施工圖在墻柱相應(yīng)位置預(yù)留窗臺板、過梁、圈梁鋼筋；每隔 500高預(yù)留 2Ф 6拉結(jié)筋 、錨入柱墻內(nèi)不小于 200mm。 ② 與圈、過梁連接的鋼筋混凝土墻柱，應(yīng)于圈、過梁縱向鋼筋處預(yù)留插筋，錨入墻柱內(nèi)不小于 35d，伸出墻柱外不小于 700mm，后與圈、過梁鋼筋搭接。 ③ 隔墻長大于 5 米時墻頂與梁宜有拉結(jié)，或設(shè)置構(gòu)造柱使墻長不超過 5米；墻長超過層高 2倍時，宜設(shè)置構(gòu)造柱；窗洞口寬≥ 2米時兩端及單片墻端部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；墻高超過 4 米時，墻體半高或門窗頂宜設(shè)置與柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁。 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 38 頁 ④ 當(dāng)系梁為洞切斷時 ，應(yīng)在洞頂設(shè)置一道不小于被切斷的系梁斷面和配筋的鋼筋混凝土附加系梁，其配筋尚應(yīng)滿足過梁要求，其搭接長度應(yīng)不小于 1000mm；當(dāng)兩系梁高差不大于 500mm 時，系梁也可沿洞口垂直拐彎與過梁連成框架。 ⑤ 門框要求：輕質(zhì)墻體門洞邊除施工圖中注明外，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土邊框。 ⑥ 門窗過梁：墻砌體上門窗洞口應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土過梁；當(dāng)洞口上方有承重梁通過，且該梁底標(biāo)高與門窗洞頂距離過近，放不下過梁時，可直接在梁下掛板。 ⑦ 對于外露的現(xiàn)澆鋼 筋混凝土女兒墻、掛板、攔板、檐口等構(gòu)件，當(dāng)其水平直線長度超過 12m 時，應(yīng)設(shè)置誘導(dǎo)縫；誘導(dǎo)縫間距≤12m。砌體結(jié)構(gòu)女兒墻宜采用頁巖多孔磚（ MU M5混合砂漿）。 （三）、裝修設(shè)計 門窗 外窗及敞開式陽臺門應(yīng)具有良好的密閉性能。本項目屬寒冷地區(qū)居住建筑 1～ 6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（ GB/T 71062020）中規(guī)定的 4級，單位縫長空氣滲透量控制在 179。 /(m? h)以下，單位面積空氣滲透量控制在 179。 /(m2? h)以下。 本項目外窗傳熱系數(shù)應(yīng)控制在 (㎡ ? K)以下，樓梯間窗戶的傳熱系數(shù)控制在 (㎡ ? K)以下。選用導(dǎo)熱系數(shù)低的塑鋼或者鋁合金斷熱型材；成窗必須要做到真正隔熱；盡可能加大中空鍍膜 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 39 頁 玻璃空氣層厚度。 外門窗框與門窗洞口之間縫隙，應(yīng)采用高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。外門窗洞口周邊側(cè)墻應(yīng)進行保溫處理。 不采暖樓梯間單元門應(yīng)能自動關(guān)閉，透明部分傳熱系數(shù)不應(yīng)大于 （ m2178。 K），不透明部分傳熱系數(shù)不應(yīng)大于 W/（ m2178。 K）。 變形縫處屋面、外墻的縫口處，應(yīng)填塞一定厚 度的聚苯板等輕質(zhì)保溫材料，變形縫兩側(cè)墻體的傳熱系數(shù)不應(yīng)大于 W/（ m2178。 K）。 保溫使用年限為 25年。 裝修 內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB502221995，2020年版）。 墻體裝飾材料使用面磚，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。 室內(nèi)墻、柱、門窗、洞等陽角均做 20厚 1： 2水泥砂漿護角線，其高度不低于 2m，每側(cè)寬度不小于 50mm，內(nèi)窗臺均做 1： 2 水泥砂漿粉面，并做 50mm寬護角線。 外墻窗臺、陽臺、壓頂和突出的腰線等處均 在上面做流水坡度，下面做滴水線，滴水線寬度不小于 10mm，且平整光滑。建筑物樓層的外窗臺，離樓面高度不足 （住宅不足 ），在室內(nèi)靠窗一側(cè)應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿應(yīng)堅固耐久，能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載，欄桿高度不小于 。 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 40 頁 所有鋼制構(gòu)建件，配件不露面部分需刷防銹底漆二度，露面部分經(jīng)除銹后刷防銹底漆二度，面漆二度。所用面漆為調(diào)和漆，底漆與面漆應(yīng)匹配。 木制構(gòu)件，配件均刷亞光清漆二度，不露面木制品與砌體接觸部分均滿涂防腐油。木門窗為本色，鋁合金門窗為銀白色，塑鋼門窗為白色，欄桿為不銹鋼本色，扶手為栗殼 色。 建設(shè)中選用生產(chǎn)能耗低、技術(shù)含量高、能集約化生產(chǎn)的建筑材料或產(chǎn)品；選用可循環(huán)使用、可再生、可重復(fù)使用的建筑材料和產(chǎn)品；選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品；采用已取得國家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)可委員會批準(zhǔn)的建筑材料和產(chǎn)品。 （四）、防震設(shè)計要點 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級： 二級 設(shè)計使用年限： 50年 建筑抗震設(shè)防類別： 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類） 項目抗震設(shè)計遵循以下的設(shè)計要點： 建筑場地選擇在有利地段，避開不利地段和危險地段。 同一結(jié)構(gòu)單元設(shè)置在性質(zhì)相同的地基土上，采取措施加強基礎(chǔ)的整體性和剛性。 建筑體型和平、立面處理要求規(guī)則、對稱。建筑的質(zhì)量分布和剛度變化均勻，建筑體型規(guī)則、對稱；建筑平、立面避免高低錯落、突然變化。在實際設(shè)計中要求將建筑平面布置成不規(guī)則時，應(yīng) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 41 頁 用沉降縫（或防震縫）將建筑物分割成若干結(jié)構(gòu)單元，使每個單元體型規(guī)則、平面規(guī)整、結(jié)構(gòu)體系單一。 抗震結(jié)構(gòu)體系合理。建筑的抗震體系具有合理的地震作用傳遞途徑；具有多道抗震防線，避免因部分結(jié)構(gòu)和構(gòu)件破壞而導(dǎo)致整個體系喪失抗震能力或?qū)χ亓Φ某休d能力；建筑整個抗震結(jié)構(gòu)體系具 有必要的強度、良好的變形能力和耗能力。 加強結(jié)構(gòu)的整體剛度和強度。從抗震要求出發(fā)，合理選擇結(jié)構(gòu)類型，合理布置墻和柱，加強構(gòu)件和構(gòu)件連接的整體性，設(shè)圈梁和構(gòu)件柱等；對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取措施提高抗震能力。 處理好非承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)的關(guān)系?？拐鹪O(shè)計中，對非承重的附屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件，與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免倒塌傷人，考慮圍護墻和隔墻對結(jié)構(gòu)抗震的不利或有利影響，避免了不合理的設(shè)置而導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)的破壞。對于裝飾貼面或懸吊較重的裝飾物應(yīng)有可靠的防護或錨固措施。 （五）、建筑隔音 對空氣傳聲的隔絕 (1)增加構(gòu)件重量。從聲波激發(fā)構(gòu)件振動的原理可以知道，構(gòu)件