【正文】 技術(shù)開發(fā)區(qū) **片區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 1 目 錄 第一章 總論 ........................................ 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 .............................. 1 可行性研究的依據(jù) ................................ 1 可行性研究的范圍和內(nèi)容 .......................... 2 項(xiàng)目承辦單位 ................................... 3 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論 .............................. 3 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ..................... 7 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 ................................ 7 項(xiàng)目提出的背景 .................................. 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................... 17 第三章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .............. 22 項(xiàng)目建設(shè)用地選址 ............................... 22 項(xiàng)目征地拆遷 .................................. 23 項(xiàng)目拆遷安置方案 ............................... 23 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 .................................. 25 項(xiàng)目安置還建情況 .............................. 23 第四章 現(xiàn)狀分析 .................................... 27 地理位置 ...................................... 27 棚戶區(qū)現(xiàn)狀分析 ................................. 27 **舊村現(xiàn)狀 .................................... 28 第五章 安置區(qū)工程設(shè)計(jì)方案 ........................... 30 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 2 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 34 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................. 30 建筑工程設(shè)計(jì) .................................. 33 配套工程 ...................................... 42 第六章 建設(shè)條件 .................................... 56 自然條件 ...................................... 56 配套建設(shè)條件 .................................. 58 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................... 60 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................. 60 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) .................................. 61 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 ..................... 62 第八章 節(jié)能方案分析 ................................ 72 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 ............................. 73 節(jié)能合理性分析 ................................. 76 能耗總量分析 .................................. 82 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ........................... 85 指導(dǎo)思想 ...................................... 85 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ..................... 85 消防設(shè)計(jì) ...................................... 86 第十章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理 ....................... 88 項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu) ............................ 88 物業(yè)管理 ..................................... 89 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建議 ......................... 91 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 3 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .............................. 93 第十三章 投資估算與資金籌措 ........................ 102 投資估算 .................................... 102 資金籌措 .................................... 103 第十四章 社會(huì)效益分析評價(jià) .......................... 106 社會(huì)效益分析 ................................ 106 社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................... 107 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................ 107 拆遷風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................ 108 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 ................................ 110 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 111 結(jié)論 ........................................ 111 建議 ........................................ 111 附 件： 組織機(jī)構(gòu)代碼證 項(xiàng)目用地情況預(yù)審意見 臨國土資經(jīng)分發(fā)【 2020】 25 號 項(xiàng)目選址意見 臨規(guī)經(jīng)準(zhǔn)字【 2020】 8 號 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 1 頁 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 二、承辦單位 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *****辦事處 三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東陽路與泉州路交匯處東北 四、可研報(bào)告編制單位 單位名稱： 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 ******** 資格等級：甲級 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 可行性研究的依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊》； 《投資項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)咨詢評估指南》； 《山東省建設(shè)工程消耗量定額》； 《 中華人民共和國土地管理法 》； 山東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第 88號）《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》； *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 2 頁 《山東省建設(shè)工程價(jià)目表》； 《山東省建設(shè)工程費(fèi)用表》； 《臨沂市城市發(fā)展總體規(guī)劃》； 《臨沂市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》； 1 《中共臨沂市委、臨沂市人民政府關(guān)于加快我市城市化進(jìn)程的意見》； 1項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。 可行性研究的范圍和內(nèi)容 一、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 二、項(xiàng)目建設(shè)用地、征 地拆遷及移民安置分析 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 四、工程設(shè)計(jì)方案 五、建設(shè)條件 六、環(huán)境和生態(tài)影響分析 七、節(jié)能方案 八、項(xiàng)目建設(shè)與物業(yè)管理 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與建議 十、項(xiàng)目招標(biāo)方案 十一、投資估算與資金籌措 十二、償債能力分析 十三、社會(huì)效益分析 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 3 頁 項(xiàng)目承辦單位 *****地處 *****技術(shù)開發(fā)區(qū)東部，東與臨沭縣白旄鎮(zhèn)隔 **相望，南與梅家埠街道接壤，西鄰芝麻墩街道，北接河?xùn)|區(qū)鳳凰嶺街道及湯河鎮(zhèn)，西距開發(fā)區(qū)管委會(huì) 10公里。 轄區(qū)東起 **，西至廟前村，東西最大距離 公里；南起吳坊頭村，北 至后相莊村，南北最大距離 13 公里，總面積 平方公里。區(qū)位和交通優(yōu)勢明顯， *****物產(chǎn)豐富，人杰地靈，百姓和諧，在上級部門的關(guān)懷下，這里干群關(guān)系融洽，社會(huì)穩(wěn)定， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 *****技術(shù)開發(fā)區(qū)東陽路與泉州路交匯處東北，用于安置 *******舊村拆遷居民。 二、拆遷內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目拆遷共涉及 **舊村住宅約 740戶，涉及拆遷人數(shù) 2220人，被拆遷住宅房屋總面積約 107000 平方米，拆遷土地總面積 181300平方米。 拆遷情況一覽表 序號 縣區(qū) 項(xiàng)目名稱 拆遷土地面積（㎡） 拆遷建筑面積（㎡） 其中 拆遷戶數(shù)（戶） 拆遷人數(shù)（人） 拆遷住宅面 積（㎡） 拆遷廠房及其他（㎡） 1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 181300 107000 107000 0 740 2220 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 4 頁 三、 安置區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目在朝陽社區(qū)進(jìn)行還建安置，安置區(qū)用地面積 90045 平方米，還建總建筑面積 112300 平方米，建設(shè) 26 棟 5+1 多層住宅樓。規(guī)劃住宅總戶數(shù) 740 戶，可安置人數(shù)為 2220 人，安置區(qū)綠地率為%，容積率為 。 **片區(qū)棚戶區(qū)建設(shè)內(nèi)容匯總表 序號 縣區(qū) 項(xiàng)目名稱 用地面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 其中（㎡） 安置 戶數(shù) （戶） 安置 套數(shù) （套） 安置 人數(shù) （人） 住宅 配套公建 商業(yè) 地下 1 經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 90045 112300 112300 740 740 2220 **片區(qū) 棚戶區(qū)建筑內(nèi)容明細(xì)表 序號 項(xiàng)目 層數(shù)（層） 面積（㎡） 戶數(shù)（戶） 戶型 一 地上建筑面積 112300 740 1 住宅建筑面積 5+1 112300 2 配套公建面積 0 3 商業(yè)建筑面積 0 二 地下建筑面積 0 1 地下儲(chǔ)藏室面積 0 2 地下車庫面積 0 三 合計(jì) 112300 740 備注：建設(shè)內(nèi)容為 26棟 5+1層住宅樓，容積率為 ，綠地率為 %。 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 5 頁 四、項(xiàng)目投資 本項(xiàng)目總投資 15000萬元，其中：工程費(fèi)用 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 。 總投資估算明細(xì)表 序號 費(fèi)用名稱 投資額（萬元） 備注 一 工程費(fèi)用 1 主體工程 2 強(qiáng)電工程 3 弱電工程 4 水暖工程 5 消防工程 6 燃?xì)夤こ? 7 道路、室外配套公用工程 8 綠化美化 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 勘察費(fèi) 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 4 前期工作費(fèi) 5 招標(biāo)代理費(fèi) 6 工程監(jiān)理費(fèi) 7 其他規(guī)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)