【導(dǎo)讀】二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區(qū)，在天津市住宅開發(fā)市場上占有舉足輕重的地位。太陽城項目全部建成后，住宅建筑面積將達到140萬平。各方面的能力都得到飛躍式的提高。西到昆侖北路，北接增產(chǎn)道，南至衛(wèi)國道。太陽城2期為4#、8#地塊，位于東真理道以北。順馳太陽城項目共包含12個地塊，地塊總面積公頃，紅線內(nèi)用地公頃。目前地塊內(nèi)土地已經(jīng)平整，無不良地質(zhì)情況。該項目地理位置優(yōu)越，周邊道路四通八達，距中環(huán)線公里，后可直通河北區(qū)中心位置。居住區(qū)內(nèi)另有兩條主要道路為天山北路。與賀蘭路，紅線寬度均為30米，現(xiàn)已建成，向南直通萬新村居住區(qū)。3至5年內(nèi)完成。東南半環(huán)建成后將極大地緩解市區(qū)東南部交通的。2020年市政府將投資改造河?xùn)|區(qū)的基礎(chǔ)道路設(shè)施。劃于2020年相繼動工。但從現(xiàn)場實際調(diào)查情況看，上述不利。衛(wèi)國道一側(cè)由于人口相應(yīng)減少，道路兩側(cè)的狀況有較。塊南北，若不變?yōu)殚_發(fā)用地，則太陽城項目規(guī)劃的整體性無法保證，

　　

【正文】 比上年增長 ％；吸收外資合同金額 億美元 ,增長％；實際到位金額 億美元，增長 39％。利用外資質(zhì)量進一步提高，資本、技術(shù)密集型項目明顯增加。 （ 3） 引進技術(shù)、對外承包工程和勞務(wù)合作 。上海 積極引進國外先進和適用技術(shù)，推動上海技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。全年共簽訂技術(shù)設(shè)備引進合同 1514 項，成交金額 億美元。 同時， 積極實施 “走出去 ”戰(zhàn)略，開拓多元化海外市場，發(fā)展對外經(jīng)濟合作。至 2020 年末，上海對外承包工程和勞務(wù)合作涉及的國家和地區(qū)已達 130 個。 4． 2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 上海堅持 “ 優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定提高第一產(chǎn)業(yè) ” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，使以金融、商貿(mào)、信息等為重點的第三產(chǎn)業(yè)得以長足發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)了新的跨越。 2020 年，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，按可比價格計算，比 1995 年增長 1倍， “九五 ”期間平均每年增長 %，高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率 個百分點。第三產(chǎn) 業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次超過 50%，三次產(chǎn)業(yè)的比例由 1995 年的 ∶ ∶ 調(diào)整為 2020 年的 ∶48∶ 。 %%%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)5．城市發(fā)展戰(zhàn)略 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷推進，上海加大了生產(chǎn)力布局和城市空間布局調(diào)整的力度，基本完成了對全市 6340 平方公里的形態(tài)規(guī)劃，形成中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、內(nèi)環(huán)區(qū)、外環(huán)區(qū)、郊縣多心多層多組團的布局。在郊縣（區(qū)）開辟了 9 個市級工業(yè)區(qū)，為市區(qū)工業(yè)擴散創(chuàng)造了條件。同時，加快舊區(qū)的改造步伐，從中心區(qū)遷出數(shù)十萬戶居民家庭，促進了中心商務(wù)區(qū)、市級副中心、專業(yè)分中心和主 要商業(yè)街、商業(yè)區(qū)的建設(shè)。 面對充滿機遇而又富有挑戰(zhàn)的二十一世紀，上海已經(jīng)確定了新的中長期發(fā)展目標(biāo)：把上?；窘ǔ蓢H經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心之一，初步確立社會主義現(xiàn)代化國際大都市的地位。 二 經(jīng)濟概況 1．國家經(jīng)濟狀況 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值為 95933 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 14610 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 49069 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 32254 億元，增長%。 消費品市場銷售穩(wěn)定增長。全年社會消費品零售總額 37595 億元 ，比上年增長 %。其中，城市消費品零售額 23543 億元，增長%；縣及縣以下消費品零售額 14052 億元，增長 %。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 25511 億元，增長 %；餐飲業(yè)零售額 4369 億元，增長 %；其他行業(yè)零售額 7716 億元，增長 %。 城鄉(xiāng)居民生活水平進一步提高。全年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6860 元，比上年實際增長 %。農(nóng)村居民人均純收入 2366 元，實際增長 %。其中農(nóng)村居民人均現(xiàn)金純收入 1748 元，實際增長%。居民住房條件繼續(xù)改善。全年城鎮(zhèn)竣工住宅面積 億平方米，農(nóng)村竣工住宅面積 億平方米。城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)分別為%和 %，均比上年降低 個百分點。 附表： 2020 年居民消費價格指數(shù)（以 2020 年為 100） 項 目 名 稱 全 國 城 市 農(nóng) 村 居民消費價格指數(shù) 食 品 糧 食 肉禽及其制品 蛋 水產(chǎn)品 鮮 菜 在外用餐 煙酒及用品 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居 住 2．上海地方經(jīng)濟狀況 2． 1 經(jīng)濟總量 國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長，經(jīng)濟運行抗波動能力不斷增強。全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長％，增長幅度連續(xù)第 10 年保持兩位數(shù)水平。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作用顯現(xiàn)，第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動經(jīng)濟發(fā)展。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 3％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 12％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。城市綜合服務(wù)功能進一步增強，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重繼續(xù)提高，達到％。 財政收入保持快速增長。全年全市財政收入 億元，比上年增長 ％。全年地方財政收入 億元，比上年增長％，完成年度預(yù)算的 ％。其中，增值稅 億元 , 增長％ 。營業(yè)稅 億元，增長 ％；個人所得稅 億元，增長 ％；房產(chǎn)稅 億元，增長 ％。全年地方財政支出 億元，比上 年增長 ％。 2． 2 固定資產(chǎn)投資 投融資渠道進一步拓寬，促進新一輪投資增長。 2020 年 上海 完成固定資產(chǎn)投資總額 億元，比上年增長 ％，增幅比上年提高 個百分點。投資總量創(chuàng)歷史新高。 投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化。在固定資產(chǎn)投資總額中，基本建設(shè)投資 億元，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為 ％；更新改造投資 億元，比重為 22％；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比重為 ％。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年下降 ％；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 ％。從投資主體看，國有經(jīng)濟投資 億元，比上年下降 ％；非國有經(jīng)濟投資 億元，比上年增長 ％，占全市固定資產(chǎn)投資的比重由上年的 ％上升到 61％。在非國有經(jīng)濟投資中，私營、外商及港澳臺投資 億元，比上年增長 ％，占全市固定資產(chǎn)投資的比重由上年的 ％上升到 ％。 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度進一步加大。全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，比上年增長 ％，占全市固定資產(chǎn)投資的比 重為 ％。其中，交通運輸通信投資 億元，增長 ％；市政建設(shè)投資 億元，增長 ％；公用事業(yè)投資 億元，比上年下降 ％。 2． 3 價格水平 2020 年居民消費價格總水平與上年持平。其中，食品類價格上升 ％， 煙酒及用品類下降 ％，衣著類下降 ％，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降 ％，醫(yī)療保健及個人用品類下降 ％，交通和通信類下降 ％，娛樂教育文化用品及服務(wù)類上升 ％，居住類上升 ％。 原材料購進價格、工業(yè)品出廠價格下降。全年原材料、燃料、動力購進價格比上年下降 ％，工業(yè)品出廠價格下降％。 2． 4 居民收入與儲蓄 據(jù)抽樣調(diào)查， 2020 年，上海 城市居民家庭人均年可支配收入12883 元，比上年增長 ％；農(nóng)村居民家庭人均年可支配收入 5850元，增長 ％。 隨著收入水平的提高， 城鄉(xiāng)居民家庭耐用消費品擁有量進一步增加。據(jù)抽樣調(diào)查，至年末，平均每百戶居民家庭耐用消費品擁有量，城市居民家庭：彩電 154 臺，家用空調(diào) 100 臺，影碟機 56 臺，移動電話 50 部，家用電腦 38 臺，組合音響 34 套，健身器材 7 套； 農(nóng)村居民家庭：彩電 105 臺，輕騎、摩托車 73 輛，洗衣機 70 臺，熱水器 47 臺，移動電話 35 部，影碟機 29 臺，家用空調(diào) 16 臺，家用電腦 7 臺。 居民儲蓄存款又有增加，增幅提高。年末全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。其中，城鎮(zhèn)居民儲蓄存款余額 億元，新 增 億元；農(nóng)村居民儲蓄存款余額 億元，新增 億元。 城鎮(zhèn)居民收入和儲蓄的增加，從客觀上保證了消費的增長。 050010001500202025003000上海城市居民儲蓄存款余額 上海農(nóng)村居民儲蓄存款余額2 0 0 0 年（單位：億元）2 0 0 1 年（單位：億元） 綜上所述，從全國國民經(jīng)濟增長態(tài)勢和上海當(dāng)?shù)氐那闆r相對來看，上海的經(jīng)濟增的總體水平普遍高于全國水平，如國內(nèi)生產(chǎn)總值多出 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)增長高出 個百分點，而城鎮(zhèn)居民可支配收入超出 個百分點。由此可見，上海當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展具有十分強大的市場后動力。同時由于作為一個國際性大都市，其近幾年在整個城 市發(fā)展的軟硬環(huán)境方面都進行了十分大量的人力、財力、物力的投入，尤其是外資、高新技術(shù)的引入更使其具備了大幅度增長的強大能源。因此，可以清晰地發(fā)現(xiàn)，上海的整個國民經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和投資前景均是十分樂觀的，這從目前外資、外企業(yè)的大量涌入即可窺其一斑。 三 房地產(chǎn)市場分析 1．發(fā)展規(guī)模 1． 1 土地使用權(quán)出讓情況 （ 1995～ 2020） 指標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 2020 出讓地塊 (幅 ) 499 640 1 029 1 326 1 119 1 325 出讓面積 (萬平方米 ) 區(qū) 1 浦東新區(qū) 縣 可建面積 (萬平方米 ) 住 宅 商辦綜合樓 商 業(yè) 廠 房 其 他 1． 2 房地產(chǎn)開 發(fā)投資和經(jīng)營情況 （ 1995～ 2020） 單位：億元 指標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 2020 投資總額 商品房屋建設(shè)投資 土地開發(fā)投資 在投資總額中 住 宅 別墅、高檔公寓 寫字樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 經(jīng)營收入 土地轉(zhuǎn)讓收入 商品房屋銷售收入 商品住宅銷售收入 房屋出租收入 其他收入 利潤總額 1． 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積和造價 （ 1995～ 2020） 指標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 2020 房屋施工面積 (萬 ㎡ ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 房屋竣工面積 (萬 ㎡ ) 1 1 1 1 1 住 宅 1 1 242 1 1 別墅、 高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 房屋竣工價值 (億元 ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 房屋平均造價 (元 /㎡ ) 1464 2217 2295 2529 2232 2165 住 宅 1363 1969 1812 1955 1946 1947 別墅、高檔公寓 2438 4621 4101 5188 3814 3113 辦公樓 3075 4491 5141 5751 4790 4733 商業(yè)營業(yè)用房 1552 2858 3096 4085 3021 2425 其 他 1458 2376 2883 2564 2989 2653 1． 4 商品房銷售和出租情況 (1995～ 2020) 指標(biāo) 1995 1996 1997 1998 1999 2020 商品房銷售面積 (萬 ㎡ ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 平 均銷售價格 (元 /㎡ ) 2572 3200 3199 3 493 3422 3565 住 宅 2477 2968 2891 3026 3102 3326 別墅、高檔公寓 6732 7125 8078 7982 5720 6108 辦公樓 5663 7973 8121 11517 10043 9221 商業(yè)營業(yè)用房 4140 3976 3625 6562 6831 5110 其 他 3940 3715 3317 3702 4024 2642 商品房出租面積 (萬 ㎡ ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 商品房銷售額 (億元 ) 住 宅 別墅、高檔公寓 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其 他 2． 2020 年上海房地產(chǎn)市場狀況 ★ 根據(jù) 2020 年上海市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 ： 2020 年上海房地產(chǎn)市場總體上供求平衡，土地一級市場供應(yīng)嚴格控制，商品房銷售增勢強勁，存量房屋交易快速攀升。 ⑴ 2020 年下半年開始土地出讓逐步采用招標(biāo)、拍賣方式。 2020年全年新增經(jīng)營性項目土地出讓面積為 1050 萬平方米，較去年同期增加 ％。 ⑵ 2020 年和去年比較，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增加 ％，商品房新開工面積、商品房竣工面積分別增加 ％和 ％，完