【導(dǎo)讀】界東至世紀大道，西至經(jīng)五路，南至緯四路，北至緯三路。主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：該建項目工程占地面積99073平方米，規(guī)劃建筑面積170678平方米，主要建筑物情況見表1-1。資金籌措計劃為：企。請銀行貸款10200萬元。有限公司注資3000萬元成立******房地產(chǎn)集團******置業(yè)有限公司。前期工作，土建工程即將開工。包括分攤土地款在內(nèi)，本項目已投入資。行分析論證，為單位決策和融資提供參考，為初步設(shè)計提供依據(jù)。5月4日，企業(yè)法人***，注冊資本3000萬元。站前區(qū)將成為休閑居住的樂園。是明確的，定位是準確的。中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，加快城鎮(zhèn)化。會議表示保持宏觀經(jīng)濟政策的。度行情即將展開。備，工程方案是可行的。民的居住水平，并促進商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)，具有良好的社會效益。項目取得成功提供了有力的保障。敏感性分析表明，項目有較強的抗風險能力

　　

【正文】 照明 4486 平方米 5 w/平方米 23 動力 4486 平方米 20 w/平方米 90 小計 113 住宅 住戶 131423 平方米 70 w/平方米 9200 高層公用照明 9單元 10 Kw/單元 90 電梯 9臺 15 Kw/臺 135 小計 9425 總計 9866 備用電源用電容量表 用電場所 數(shù)量 單位安裝容量 （ w/平方米） 小計 （ kw） 地下車庫 90 住宅 高層公用照明 9單元 10 Kw/單元 90 電梯 9臺 15 Kw/臺 135 小計 225 總計 315 供電電源：高壓電源由區(qū)內(nèi) IOKV 開關(guān)站引來，低壓電源由小區(qū)電業(yè)變配電站引來，埋深為室外地坪下 米。 電壓等級： 10KV、 220／ 380V。 ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 34 變、配，發(fā)電站數(shù)量及位置：設(shè)置十二座 500KVA 的箱式變配電站。變配電站具體位置應(yīng)能滿足低壓供電半徑不大 于 150 米的要求。 電容補償：采用在電業(yè)變配電站集中低壓補償，補償后功率因數(shù)不應(yīng)低于 。 配線系統(tǒng)：采用樹干式及放射式相結(jié)合的方式配線，消防電源專線敷設(shè)，且消防水泵、消防電梯、排煙風機等消防電源均采取末端自切。 導(dǎo)線敷設(shè)：配電干線采用 YJV 交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜沿電纜橋架敷設(shè)，配電支線采用 BV450／ 750V 聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線穿氧指數(shù)為 27 以上的難燃型塑料管暗敷，消防設(shè)備及應(yīng)急照明采用耐火型電纜或?qū)Ь€，沿橋架敷設(shè)的電纜均采用阻燃型電纜，阻燃 級別為 8 級。所有導(dǎo)線絕緣層顏色應(yīng)一致，接地線為黃綠色。 保護接地及等電位聯(lián)結(jié) 保護接地形式： TT 系統(tǒng)。 接地極：利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地極，采用聯(lián)合接地體形式。 等電位聯(lián)結(jié)：建筑物內(nèi)的保護接地干線、金屬水管、金屬門架、電纜橋架等均應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)。配電間設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，強、弱電管井、電梯機房、衛(wèi)生間、水泵房、風機房、電信間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。 建筑物防雷保護 防雷等級：三類防雷建筑物。 接閃器：利用 25*4 熱鍍鋅扁鋼作防雷帶，并在屋面形成不大于20*20 米或 米的網(wǎng)格，防雷帶高出支撐物 米，支撐點間距 1 米，轉(zhuǎn)彎處間距 米，所有突出屋面的金屬管道均應(yīng)與防雷帶電氣連接。 引下線：利用建筑物外墻柱內(nèi)四根不小于中 10 主筋作引下線，上端與防雷帶焊接，下端與基礎(chǔ)鋼筋焊接。在室外地坪上 米處焊接120*60*6 熱鍍鋅鋼板作連接板，再用 Φ 10 熱鍍鋅圓鋼焊接后引出作接地 ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 35 測試點，在室外地坪下 米出焊接 120*60*6 熱鍍鋅鋼板作連接板，再用 40*4 熱鍍鋅扁鋼焊接后引出墻面 1 米，以便在測試達不到設(shè)計要求時補打人工接地極。引下線間距不大干 25 米。 接地裝置 ：利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地極，采用聯(lián)合接地體形式。 接地電阻：不大于 1 歐姆。 防電涌保護：配電箱設(shè)置電涌保護開關(guān)，弱電進線處設(shè)置信號電涌保護器。 通信系統(tǒng) 設(shè)置電信機房一間，電信機房面積不小于 30 平方米。 電信容量： 房間或場所 數(shù)量 單位容量 小計 住宅 1306 戶 2 對 /戶 2612 對 配套公建 4098 平方米 1 對 /80 平方米 52 對 總計 2664 對 有線電視系統(tǒng) 電視系統(tǒng)規(guī)模 房間或場所 數(shù)量 單位容量 小計 住宅 1306 戶 2 對 /戶 2612 個 配套公建 4098 平方米 1 對 /100 平方米 41 個 總計 2653 個 安全防范系統(tǒng) 住宅樓設(shè)置門禁對講系統(tǒng)，住宅主臥室、起居室設(shè)置緊急報警按鈕。小區(qū)主要出入口、住宅樓入戶處設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)四周設(shè)置周界報警系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置車庫管理系統(tǒng)。 消防報警系統(tǒng) 地下車庫設(shè)消防自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，保護等級為二級，系 ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 36 統(tǒng)形式采用集中報警系統(tǒng)，設(shè)消防控制室。 消防報警系統(tǒng)采用阻燃導(dǎo)線穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于 30mm。 地下車庫的排煙風機、消防泵、噴淋泵、消防廣播均聯(lián)動控制，且在消防控制室能直接手動起動。 地下車庫設(shè)煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕 (帶消防電話 )、消防警鈴、消防廣播，配電間、風機房，消防水泵房設(shè)消防電話。 聯(lián)動控制：當火災(zāi)探測器動作后，應(yīng)切斷非消防電源、啟動消防水泵、排煙風機，同時啟動消防報警裝置。疏散通道上的防火卷簾，當感煙探測器動作后，卷簾下降至距地面 米；溫探測器動作后，卷簾下降到底。用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾應(yīng)下降到底。 電氣節(jié)能 照度標準： 房 間或場所 參考平面 及高度 照度標準值 （ Lx） 照明功率密度 （ w/m2） UGR Ra 配電間 水平面 200 7 60 辦公 水平面 300 9 80 住宅 地面 75150 6 80 地下車庫 地面 75 4 60 燈具及光源選用：熒光燈采用顯色指數(shù)不小干 80 的三基色 T8 直管型熒光光源，不采用節(jié)能自熄開關(guān)控制的其他燈具均采用緊湊型熒光光源，疏散照明燈具采用 LED 光源，與節(jié)能自熄開關(guān)配套的光源采用白熾燈光源。 所有燈具均選用高效率節(jié)能燈具，熒光燈效 率不應(yīng)低于下表規(guī)定。 燈具出光口形式 開敞式 保護罩（玻璃或塑料） 隔柵 透明 磨砂、棱鏡 ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 37 燈具效率 75% 65% 55% 60% 鎮(zhèn)流器選用：采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，當設(shè)置電容補償時，其功率因數(shù)不應(yīng)低子 。 電能計量：所有公共部位照明及動力用電在滿足供電部門要求的情況下均分項計量。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 2．《室外紿水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021 3．《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021 設(shè)計范圍 多層及高層住宅及地下車庫室內(nèi)給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)設(shè)計及室外給排水總體。 給水系統(tǒng) 水源：該小區(qū)給水由市政管網(wǎng)供水，擬由緯三路、緯四路市政給水管網(wǎng)供給。 用水量：最大日用水量為 Qd=／ d。 給水系統(tǒng)：本設(shè)計多層住宅給水采用水 ***、變頻泵組供水，高層住宅給水系統(tǒng)采用水 ***、分區(qū)變頻供水系統(tǒng)，泵房設(shè)于地下車庫內(nèi)。 管材：給水管除水泵壓力管、表前管采用內(nèi)襯塑鋼管外，表后冷水管采用 PPR 管材及配件。 熱水系統(tǒng)：每單元熱水由燃氣熱水器制 作。 熱水管采用 PPR 聚丙烯熱水管材及配件，熱熔連接。 排水系統(tǒng) ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 38 污水量：污水排水量最大日為 。 雨水量：暴雨強度 q=3600(1+)／ (t+14)／秒公頃 重現(xiàn)期 P=1 年 徑流系數(shù) W= 匯水面積 F=99073m2 雨水量 Q=1483L／ s 排水系統(tǒng)：根據(jù)當?shù)嘏潘w制，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流。雨水分別排入緯三路、緯四路、緯五路、世紀大道市政雨水總管，污水分別排入化糞 ***，上清液排至緯三路、緯四路、緯五路、世紀大道市政污水總管。 室內(nèi)排水采用污、廢水分流，住宅排水設(shè)專用透氣立管。 雨水系統(tǒng)： 包括 屋面雨水、陽臺雨水、空調(diào)排水及室外地面排水組成，分別經(jīng)沿墻立管，明溝雨水井和道路雨水 井 匯集至雨水總管。 管材：室內(nèi)排水管及雨水管采用 UPVC 管，粘接。室外埋地雨，污水總管，采用 HDPE 雙壁波紋管。 天然氣 系統(tǒng) 氣源：采用管道 天然 氣，由市政管網(wǎng)供給。 天然 氣用量：住宅使用總量 住宅每戶設(shè)雙眼煤氣灶一只，煤氣表容量為 4m3/h。 消防設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》》 GB5004595 2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162021 3．《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 500842021（ 2021 年版） ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 39 4．《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 501402021 消防系統(tǒng) 水源：消防水源取自緯三路、緯四路市政給水管網(wǎng)，采用 DN200進水。 消防水量： 室外消防水量 20 L／ s 室內(nèi)消火栓水量 20 L／ s 自動噴水滅火水量 30 L／ s 室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓系 統(tǒng)采用 DN200 市政管網(wǎng)進水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)室外地上式消火栓 。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本設(shè)計高層住宅、地下車庫設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并設(shè)消防泵組，設(shè)專用消防水 ***，消防泵進水直接由消防水 ***抽吸，設(shè)消防水泵接合器 2 套。 消火栓分布在電梯前室及公共走道等處。 自動噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫內(nèi)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，噴淋泵設(shè)于地下車庫泵房內(nèi)，并設(shè)專用消防水 ***，噴淋泵進水直掛 ， 由消防水 ***抽吸，噴淋系統(tǒng)設(shè)有消防水泵接合器 2 套。 管材：消防管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。 滅火器配置：在住 宅樓梯間及各機房設(shè)手提式磷酸銨鹽滅火器。 節(jié)能設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1．《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（夏熱冬冷地區(qū)）（ DB34／T7542021） 2．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ1342021） ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 40 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 （ 1）多層部分： 外墻外保溫：采用 25 厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統(tǒng)； 平屋頂：采用 30 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 坡屋頂：采用 55 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 外門窗：采用塑鋼中空玻璃窗（ 6A），傳熱系數(shù)為 k，自身遮陽系數(shù) ，可見光 透射比 ；氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T 71072021 所規(guī)定的 3 級；水密性不低于《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》 GB/T 71082021 所規(guī)定的 3 級；隔聲性不低干《建筑外窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB/T 84852021 所規(guī)定的 3 級；底部自然通風的架空樓板：采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，傳熱系數(shù)為 W/m2 K。 通過上述節(jié)能措施，設(shè)計建筑全年耗電量 =（ KWh/m2），全年耗電量指標限定值 =（ KWh/m2 ），參照建筑全年耗電量 =（ kWh/m2）。 （ 2）高層部分： 外墻外保溫；采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統(tǒng)； 平屋頂：采用 30 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 坡屋頂：采用 55 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 外門窗：采用塑鋼中空玻璃窗 (6A)，傳熱系數(shù)為 K，自身遮陽系數(shù) ，可見光透射比 ；氣密性不低干《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB／ T 71072021 所規(guī)定的 4 級；水密性不低于《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》 GB／ T 71082021 所規(guī)定的 3 級；隔聲性不低于《建筑外窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB／ T 84852021 所規(guī) ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 41 定的 3 級；底部自然通風的架空樓板：采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，傳熱系數(shù)為 W／ m2 K。 通過上述節(jié)能措施，設(shè)計建筑全年耗電量 =（ KWh／ m2），全年耗電量指標限定值 =（ KWh／ m2） ,參照建筑全年耗電量 =（ KWh／ m2）。 排水節(jié)能 采用節(jié)能型水泵，以達到節(jié)能之目的。 電氣節(jié)能 （ 1）燈具選用貫徹“綠色照明”原則，選用 T8 細管熒光燈、節(jié)能燈，并采優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器：走道，樓梯燈采用聲，光控開關(guān)；對戶外環(huán)境照明可由樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng) （ BAS）實施自動控制，自動減少下半夜的亮燈數(shù)，在保證安全情況下，達到節(jié)能要求。 （ 2）建議由設(shè)備自動化管理系統(tǒng)（ BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類幾電設(shè)備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)矗優(yōu)化運行，達到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。 （ 3）小區(qū)采用預(yù)裝式箱式變壓器。 （ 4）除住宅內(nèi)照明外，其它區(qū)域照明采用節(jié)能型燈具，以達到節(jié)能效果。 （ 5）室外路燈、庭園燈采用節(jié)能型燈具，并采用分段跳躍式在門衛(wèi)集中控制管理。 ******花園 居住 小區(qū)建設(shè)項目可行性研究 *******設(shè)計有限公司 42 第五章