20xx年全國(guó)物業(yè)管理師考試真題與答案-資料下載頁(yè)
2025-08-13 17:41本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】物業(yè)需要哪種資質(zhì)的公司才能投。第二問(wèn)是：承接二類以上物業(yè)且40/100+30/50+?/8=110%》100%符合二級(jí)企業(yè)資。有一道題，說(shuō)是招標(biāo)人代表已有2人，問(wèn)專家人數(shù)不少于幾人?答案有好幾個(gè)，貌似都有點(diǎn)對(duì)。算為4個(gè)以上，按5人以上單數(shù)計(jì)算為5個(gè)。，應(yīng)該是元/平方每月正確，但出題者忽視了一個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得此題出題忽視了我們的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)水平。1分錢(qián)，但折算到全年就是十幾二十萬(wàn)的概念。當(dāng)然，希望改卷老師能酌情考慮。師更應(yīng)該注重現(xiàn)場(chǎng)管理，財(cái)務(wù)專業(yè)的應(yīng)該交由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)。煙門(mén)經(jīng)常處于開(kāi)啟狀態(tài)部分屋頂漏水小區(qū)周?chē)伟箔h(huán)境亂。過(guò)私下選舉，串聯(lián)成立了臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，并聯(lián)系媒體報(bào)道此事。的方式尋找到新的物業(yè)公司。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)將決定張貼在小區(qū)公告欄中：決定解聘現(xiàn)在物。媒體相繼報(bào)道了此事，社會(huì)反響強(qiáng)烈，部分業(yè)主甚至圍堵物業(yè)
【正文】 業(yè)管理服務(wù)無(wú)償性 B、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 C物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣 泛性和差異性 D、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 E物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性 6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則有（ ）。 A、最大利潤(rùn)原則 B、利潤(rùn)為主，服務(wù)為輔原則 C、合理原則 D、公開(kāi)原則 E、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括（ ）等內(nèi)容。 A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、雙方的權(quán)利和義務(wù) D、合同期限 E、賠償范圍 6《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要采取的措施 是（ ）。 A、原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 B、不得利用共用設(shè)施設(shè)備 C、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用共用部位等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán) D、確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)不需征得相關(guān)業(yè)主的同意 6業(yè)主的權(quán)利包括（ ）。 A、按物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù) B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議 C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī) 則的建議 D、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) E、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，但無(wú)被選舉權(quán) 70、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（ ）。 A、相鄰權(quán)規(guī)定 B、房屋裝飾裝修規(guī)定 C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D、占用公共用地，不負(fù)責(zé)任 E、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 7前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有（ ）。 A、不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求 D、 對(duì)潛在投標(biāo)人分三六九等區(qū)別對(duì)待 E、與物業(yè)管理市場(chǎng)化背道而馳 7物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收的注意事項(xiàng)（ ）。 A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時(shí)設(shè)施及臨時(shí)用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實(shí)用 E、看停車(chē)場(chǎng)是否符合交通管理部門(mén)要求 7物業(yè)管理企業(yè)取得一級(jí)資質(zhì)的條件是（ ）。 : A、注冊(cè)資本人民幣 400萬(wàn)元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格 證書(shū) C、有多層住宅 200萬(wàn)平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) D、有獨(dú)立式住宅 15萬(wàn)平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 7下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)的條件，正確的是（ ）。 A、注冊(cè)資本不低于 2020萬(wàn)元 B、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2年以上 C、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% D、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 7禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（ ） 。 A、達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓 B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房地產(chǎn) D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 7商品房現(xiàn)售條件包括（ ）。 A、沒(méi)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B、取得土地使用權(quán)證書(shū) C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí) E、未超過(guò)土地使用年限 7商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確（ ）。 A、當(dāng)?shù)厝四挲g、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷(xiāo) 售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 7（ ）、房屋，禁止租賃。 A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 7物業(yè)管理的特點(diǎn)有（ ）。 A、超前管理意識(shí) B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓(xùn) D、協(xié)會(huì)培訓(xùn) E、企業(yè)培訓(xùn) 80、商場(chǎng)樓宇管理工作主要有（ ）。 A、確保樓宇設(shè)施和結(jié)構(gòu)不隨意更動(dòng) B、增加商場(chǎng)人流以增加其營(yíng)業(yè)額 C、保證交通便捷、停車(chē)有位 D、環(huán)境保潔 E、噪聲污染處理
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