房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程論文-淺談舊城改造房地產(chǎn)項(xiàng)目的良性經(jīng)營(yíng)-資料下載頁(yè)
2025-02-04 04:41本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】質(zhì)內(nèi)涵，提出符合城市實(shí)際的可持續(xù)發(fā)展舊城改造之路。聲中灰飛煙滅，城市的歷史掩埋在廢墟之中。針對(duì)這些問題，分。造服務(wù)，讓改造完成后的“現(xiàn)代氣息”適應(yīng)城市建設(shè)。復(fù)雜的問題，既有共同性的矛盾又有各個(gè)城市的特點(diǎn)。的%、%，供地郊區(qū)化的趨勢(shì)已非常明顯。于推動(dòng)城市的轉(zhuǎn)型、升級(jí)，從而實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。行改造，使其整體功能得到進(jìn)一步改善和提高。現(xiàn)象較為普遍，為了集約用地，國(guó)家加強(qiáng)了土地的宏觀調(diào)控。他拆遷區(qū)域大的改造項(xiàng)目一并實(shí)施。轄區(qū)政府，由區(qū)政府統(tǒng)一管理。租用期內(nèi)的房屋維修費(fèi)用和物業(yè)。管理費(fèi)用由區(qū)政府統(tǒng)籌解決。以二七區(qū)為例，2021年上半年批準(zhǔn)的用地面積為7. 85萬(wàn)平方米，比去年同期增加了80%多。而建筑工程面積在大幅增加。這一減一增之間，將使單位用地面。公共設(shè)施問題將更難解決。在城市歷史文化和景觀保護(hù)區(qū)內(nèi)拆除或改建需要保護(hù)的歷史。建筑,嚴(yán)重破壞城市的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特色。目前鄭州市舊城改造是。如化商城舊城改造項(xiàng)目過程中部分建筑被野蠻
【正文】 ，也代表了未來(lái)城市發(fā)展的方向！ （二） 舊城改造與房地產(chǎn)開發(fā)相互促進(jìn) 舊城改造為房地產(chǎn)開發(fā)提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)為舊城改造提供資金和動(dòng)力。舊城改造將盤活城市土地特別是存量土地，并通過拍賣，掛牌等方式流入土地市場(chǎng)，對(duì)土地供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。根據(jù)近兩年的開發(fā)量測(cè)算，鄭州市一年的房地產(chǎn)開發(fā)需要土地接近 400 公頃，而舊城改造將拆遷 456 公頃土地，使得土地供應(yīng)量顯著增加；而且新增土地 多位于市中心的舊城區(qū)，將改變以往城郊土地多，市區(qū)土地較少的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)的介入，不僅可以為舊城改造籌集資金、實(shí)現(xiàn)城市資產(chǎn)的良性循環(huán)，而且房地產(chǎn)開發(fā)可以超越原有區(qū)位、功能的束縛，調(diào)整、塑造該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這一點(diǎn)對(duì)于建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，推動(dòng)中原地區(qū)崛起的貢獻(xiàn)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)銷售本身所帶來(lái)的一次性效應(yīng)。 2021 年上半年，鄭重市政府共向市場(chǎng)推出地塊十幾宗，總用地面積約達(dá) 35 公頃，成交額約達(dá) 19 億元，實(shí)現(xiàn)了城市存量土地的變現(xiàn)增值。 （三） 舊城改造可以與房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)現(xiàn)雙贏 舊城區(qū)由于道路狹窄，交通條件較差，市政管線布置 雜亂，容量小，人口密度大，建筑多，環(huán)境條件差，這些都可能給房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)諸多困難，并最終轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)商的成本。政府作為城市的管理、經(jīng)營(yíng)者，需要從降低市場(chǎng)運(yùn)作難度出發(fā)，合理運(yùn)用“規(guī)劃”這一調(diào)控手段，高標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行區(qū)域改造規(guī)劃，適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)商在市政配套方面的負(fù)擔(dān)，只有房地產(chǎn)開發(fā)能夠在舊城改造中成功運(yùn)作，才能為舊城改造提供持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 房地產(chǎn)開發(fā)商可以充分利用舊城區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)掘舊城的歷史文化，商業(yè)等傳統(tǒng)資源，在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)土地和舊城改造項(xiàng)目的潛在價(jià)值打造有特色的舊城開發(fā)項(xiàng)目，避免了破壞 性開發(fā)和“搭車”是開發(fā)的誤區(qū)！ （四） 推動(dòng)城市整體規(guī)劃發(fā)展 以改變舊城區(qū)面貌，提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展承載能力和市民生活質(zhì)量，建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市為目標(biāo)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)改造建設(shè)，全方位加強(qiáng)管理，將舊城區(qū)改造建設(shè)成特色鮮明、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、質(zhì)量?jī)?yōu)良的現(xiàn)代化街區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持高起點(diǎn)，一步到位，保證舊城改造的完整性和統(tǒng)一性，保證功能和景觀的先進(jìn)性，確保 30 年不落后。促進(jìn)商業(yè)、服務(wù)業(yè)繁榮，提高經(jīng)濟(jì)效益的原則。調(diào)整用地功能，完善商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施和其它基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，繁榮城 市經(jīng)濟(jì)。 堅(jiān)持新舊統(tǒng)籌、和諧發(fā)展的理念。在舊城改造工程大規(guī)模展開之前，鄭州政府前瞻性地提出了城市建設(shè)“一個(gè)中心、三個(gè)板塊”的戰(zhàn)略構(gòu)想，并制定了“適時(shí)改造、完善配套、做精舊城、增加亮點(diǎn)”的舊城改造原則和“拉大框架、豐富內(nèi)涵、做美新城、營(yíng)造特色”的新區(qū)建設(shè)思路，堅(jiān)持舊城改造與新區(qū)開發(fā)統(tǒng)籌考慮，相互結(jié)合，同步推進(jìn)，大力實(shí)施硬化、綠化、亮化、美化、規(guī)范化“五化”戰(zhàn)略，開創(chuàng)了老城和新區(qū)齊頭并進(jìn)、相互促進(jìn)、和諧發(fā)展的新局面，成功避免了“建新棄舊”城建現(xiàn)象的發(fā)生。 七、總論舊城改造房地產(chǎn)項(xiàng)目的良性經(jīng)營(yíng) 舊城改造是 對(duì)城市功能的更新再造和城市精神的復(fù)興延續(xù)，它使城市的宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境、外部形象和人民生活走向良性循環(huán)，讓市民群眾真正享受到城市發(fā)展帶來(lái)的美好果實(shí)。 推進(jìn)舊城改造是改善居民生活環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需要。隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民群眾生活水平的提高，人們對(duì)改善城市生態(tài)環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量的要求也日趨強(qiáng)烈。舊城改造的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模 將會(huì) 越來(lái)越大，地位也 將會(huì) 越來(lái)越重要 。 參考文獻(xiàn) [1]張 華 . 舊城改造拆遷工程問題及對(duì)策 [J]價(jià)值 工 程 ,2021,34:4647. [2]張 飛 . 科學(xué)發(fā)展觀與舊城改造 [J]南京社會(huì)科學(xué) ,2021,S1:143146. [3]貝 貝 . 舊城改造模式研究 [D].重慶大學(xué) ,2021. [4]楊 征 . 舊城改造房屋拆遷問題研究及對(duì)策 [D].重慶大學(xué) ,2021. [5]謝 浩 . 舊城改造的問題及對(duì)策 [J]中國(guó)住宅 設(shè) 施 ,2021,08:434649. [6]尹 吉 . 關(guān)于舊城改造中大拆大建問題的思考 [J].江蘇建筑 ,2021,05:6567 [7]董曉倩 . 中國(guó)城市化進(jìn)程中舊城改造的問題及對(duì)策研究 [D].青島大學(xué) ,2021.
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