房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程-資料下載頁
2025-01-21 23:49本頁面
【正文】 許可證和施工許可證 ④ 投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 25%以上的證明； ⑤ 工程施工合同； ⑥ 商品房預(yù)售方案。 （ 4）商品房預(yù)售合同登記備案 商品房預(yù)售后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，在 30日內(nèi)向縣以上房管部門和土管部門辦理登記備案手續(xù)。預(yù)售房交付使用后，承購人應(yīng)持有關(guān)憑證到房管部門和土管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 （二）按銷售主體劃分 （直接銷售） （間接銷售） 商品房銷售代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)其他擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。 （ 1）實行銷售代理必須簽訂委托合同 （ 2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用 銷售代理傭金收取標(biāo)準(zhǔn) ① 出租物業(yè)收取年租金的 10%或相當(dāng)一個月的租金； ② 出售物業(yè)收取銷售收入的 1%~3%； ③ 聯(lián)合代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的 。 （ 3）房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)具備一定的資格條件 ① 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 經(jīng)全國統(tǒng)考獲得 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 》 （全國有效），經(jīng)注冊取得 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證 》 （有效期 3年），方可執(zhí)業(yè)。（ 2022年起要先取得 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書 》 才能考。 考試內(nèi)容： 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 》 和 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù) 》 。一年一次，兩年為一個滾動期。 ② 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 經(jīng)省考獲得 《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書 》 （所在行政區(qū)有效），經(jīng)注冊取得 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證 》 ，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)。 三、商品房買賣合同 、住所； ； ； 、付款方式、付款時間； ； 、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾； 、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； ； ； ； 、設(shè)計的處理； ； ； 1違約責(zé)任； 。 Ⅴ 房屋租賃 一、房屋租賃的概念 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承 租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為，或提供其他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的行為。 二、房屋租賃的條件 公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管 理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。 三、房屋租賃合同（ 房屋租賃契約） 房屋租賃合同是指出租人與承租人簽訂的，用于明確 租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房屋租賃合同的內(nèi)容 、面積、裝修及設(shè)施狀況 四、房屋租賃登記備案 （一）出租者申請房屋租賃 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明全件包括： （二）主管部門審查房屋租賃申請 ，及出租的房屋是否是法 律法規(guī)允許出租的房屋 、完備 按有關(guān)規(guī)定交納了有關(guān)稅費(fèi) 河南省地稅局 2022年 5月出臺并于 2022年 6月 1日施行的我省首部 《 房產(chǎn)稅管理辦法 》 規(guī)定： （ 1）出租人以其實際獲得的租金計稅，稅率為 12%； （ 2）如果個人按市場價出租居民用房，并且用于居住的，暫按 4%的稅率征收；用于生產(chǎn)經(jīng)營的居民用房，按 12%的稅率征收。 （ 3）如果出租人一次性取得多年租金，原則上按年征稅，特殊情況可一次性征稅。 （三）登記備案，核發(fā)房屋租賃證 出租人領(lǐng)取了房屋租賃證后，即可依法出租房屋。 Ⅵ 房地產(chǎn)市場營銷 一、房地產(chǎn)市場營銷的概念 它是指開發(fā)商為了 盡快 實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，針對市場消費(fèi)者或使用者而開展的一系列房地產(chǎn)經(jīng)營促銷活動。 二、房地產(chǎn)市場營銷的策略 （一）產(chǎn)品 （樓盤）策略 （二）價格策略 （三）銷售渠道策略 （四）銷售促進(jìn)策略 三、打造房地產(chǎn)品牌 最后，謝謝大家！ 再 見！
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