房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理trw復(fù)習(xí)-資料下載頁(yè)
2025-01-10 09:03本頁(yè)面
【正文】 圖 27 房地產(chǎn)景氣循環(huán)的各個(gè)階段 要求 ：能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一定的分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究 一 .可行性研究的含義、目的和作用 二 .可行性研究的工作階段 三 .可行性研究的內(nèi)容 四 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 五 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 六 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的不確定性分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 一 . 可行性研究的含義、目的和作用 可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng) 目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方 法。 可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策 的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán) 境效益。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 （ 1）是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。 （ 2）是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。 （ 3）是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)合作部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。 （ 4）是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 （ 1）投資機(jī)會(huì)研究： 177。 30% （ 2）初步可行性研究： 177。 20% （ 3）詳細(xì)可行性研究： 177。 10% （ 4）項(xiàng)目評(píng)估與決策： 177。 10% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 五 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo) （ 1）開(kāi)發(fā)投資 開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入。經(jīng)濟(jì)效果的大小則用開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。 （ 2）置業(yè)投資 置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、權(quán)益增加這四個(gè)方面。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 1）反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)： （ P167～ 178） ● 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ( FNPV )或財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比率 ( FNPVR ) ● 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ● 投資回收期（ Pt 或 Pt’ ） ● 成本利潤(rùn)率 ● 成本收益率、 投資收益率 五 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和財(cái)務(wù)支出，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 (P172) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 2）反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)：（ P174～ 177 ） ● 借款償還期 ● 利息備付率 ● 償債備付率 ● 資產(chǎn)負(fù)債率 ● 流動(dòng)比率 ● 速動(dòng)比率 三 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 譚茹文 會(huì)用計(jì)算器計(jì)算，重點(diǎn)掌握 例 511 P178 例 512 P179 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 預(yù)祝大家考試取得好成績(jī)
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