【導讀】東莞市博物館物業(yè)管理采購。東莞市博物館物業(yè)管理采購項目東采公〔2021〕114號

　　

【正文】 合同總價的 5%，否則采購人可取消中標人的中標資格，并沒收其投標保證金。給采購人造成的損失超過投標擔保數額的，還應當由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責任。在此情況下 采購人可將中標資格授予下一個綜合評分最高的中標人或重新招標。 履約保證金按 下述方式提交： 采用履約保函方式：應按照合同條款的規(guī)定，向采購人提交由銀行支行及以上機構出具的履約保函，保函應在合同期滿后 28 天內繼續(xù)有效。若采購未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費用由中標人負責。 (如果提交是國內非東莞市的銀行支行及以上的銀行機構出具的保函，要附上 銀行 當地公證機構的公證書；如果提交是國外銀行出具的保函，則要同時提供中國銀行東莞市分行的相關證明。 ) 采用 保證金 方式 ： 以 銀行轉帳、 電匯方式提交。中標 人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出中標通知書后的十個日歷日內 ， 以銀行收到為準）。保證金匯入以下履約保證金專用賬戶后，到期后無息退還。 開戶名稱 :東莞市財政國庫支付中心 開戶銀行 :中國建設銀行東莞分行營業(yè)部 帳 號 :44001778808053001387 中標人 須 將履約保證金的匯款憑證 (注明中標通知書編號 )或履約保函 （采購人注明原件已收到并蓋章） 用 A4 紙復印一式四份并加蓋中標人的公章送 至 采購代理機構。 履約保證金退回： 在整個項目施工、驗收合格后，中標人可向采購人提交退回履約保 證金的申請（格式可在東莞市政府采購網下載）。采購人可憑同意退回履約保證金申請書、履約保證金匯款憑證復印件（注明中標通知書編號且加蓋采購人公章）、采購合同、采購項目驗收報告原件、中標通知書復印件，前往東莞市會計核算中心辦理履約保證金退還手續(xù)。 發(fā)生 下列情況之一的 ， 履約 保證金將被沒收： 中標人將本項目轉讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經 采購人同意，將中標項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。 中標 人 在履行采購合同期間，違反有關法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了 采購人的利益， 采購人 可依法沒收其履約保證金。 30．合同 簽訂 30日內按照招標文件 和中標人的投標文東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 22 頁 共 85 頁 件訂立書面合同 。 采購人 和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議 。 除采購人同意分包的項目內容外，中標 人 不能把中標項目 轉包或 分包給其他單位實施。 中標人如不按本投標須知第 款的規(guī)定與 采購人 訂立合同，則采購人將廢除授標， 履約 保證金不予退還，給采購人造成的損失超過 履約 保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償，同時依法承擔相應法律責任。 “ 招標文件”、中標人的“投標文件”及其澄清文件等，均為合同的組成部分。 合同簽訂之日起 7 個工作日內，中標人須將所簽訂的合同副本交 至 廣東和盛招標代理有限公司備案。 31．中標服務費 中標方須向 采購代理機構 按如下標準和規(guī)定交納中標服務費，如果中標人不按照招標文件規(guī)定交納中標服務費，將沒收其投標保證金。 中標服務費 根據 國家 發(fā)改委 [發(fā)改價格 [2021]534 號 ]文及相關規(guī)定 ， 按差額定率累進法計算 ，以中標通知書中確定的中標 總 金額作為收費的計算依據。 中標服務費的收費標準如下表： 招標代理服務收費標 準 服務類型 費率 中標金額（萬元） 貨物招標 服務招標 工程招標 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 1000050000 % % % 50000100000 % % % 100000500000 % % % 5000001000000 % % % 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 23 頁 共 85 頁 1000000 以上 % % % 例：某 貨物 招標代理業(yè)務成交金額為 500 萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100 萬元 %＝ 萬元 （ 500－ 100）萬元 %＝ 萬元 合計收費 =+＝ （萬元） 中標 服務費的貨幣為人民幣。 中標 服務費應包含在投標報價中，不在報價中單列。 中標 服務費以轉賬或現金的形式支付。招標代理服務費匯入賬號： 戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司 賬 號： 20210 5041 9100 0124 50 開戶行：中國工商銀行東莞松山湖支行 32. 招標文件的解釋權 本招標文件的解釋權在 采購人 及 采購人 委托的 采購代理機構 。 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 24 頁 共 85 頁 第三部分 用戶需求書東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 25 頁 共 85 頁 用戶需求書 一、物業(yè)概況 東莞市博物館（含館本部、舊館址和金鰲洲塔管理所，下同）是 東莞市屬唯一的地方綜合性博物館和國家二級博物館。 館內設有辦公室、保管部、展覽部、地方史研究室、考古發(fā)掘部和金鰲洲塔管理所 6個職能部門，并負責管理和保護廣東省級文物保護單位 —— 金鰲洲塔。我館以基本陳列《古代東莞》為主要內容，同時舉辦各種宣教活動和形式多樣的專題展覽，并且積極開展文化惠民活動，不斷豐富廣大市民的文化生活。 2021 年 5 月，東莞市博物館被評為國家二級博物館，是“東莞市愛國主義教育基地”和“東莞市博物館與旅游共建單位”，金鰲洲塔 2021 年被評為東莞市文物八景之一。 在東莞文化名城建設中，東莞市博物館將 在傳承保護地方歷史文化、推動東莞文化遺產保護、健全公共文化服務體系、繁榮東莞文化事業(yè)等方面發(fā)揮愈來愈重要的作用。 物業(yè)基本情況： 館本部 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：東莞市莞城新芬路 36號 占地面積： 2700平方米 總建筑面積： 5800平方米 機動車停車數：約 30個 舊館址 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：人民公園內 占地面積： 200平方米 建筑面積： 600平方米 金鰲洲塔管理所 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：萬江區(qū)金泰社區(qū) 占地面 積： 建筑面積： 381平方米 機動車停車數：約 10個 館本部各層功能表及主要設備表： 各層功能表 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 26 頁 共 85 頁 樓層 主要內容 一樓 值班室、進廳、大展廳、過道廳、后院展廳、貴賓接待室、文物修復室、后院文物庫房、飯?zhí)?、廚房、樓梯間、電梯廳、公共衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲物室、安防監(jiān)控中心、配電房、服務間 二樓 展廳及走廊、電梯廳、服務間、辦公室 、 樓梯間、消防設備間、公共衛(wèi)生間 二樓夾層 儲物室 三樓 展廳及走廊、電梯廳、服務間、辦公室 、 樓梯間、服務器機房、公共衛(wèi)生間 四樓 庫房及走廊、 電梯廳、服務間、辦公室 、 樓梯間、安防監(jiān)控機房、衛(wèi)生間 五樓 電梯廳、服務間、辦公室 、 樓梯間、衛(wèi)生間 屋頂機房 電梯機房、排風機組、樓梯間、屋頂地面 主要設備表： 序號 名稱及型號 數 量 一 電氣設備（因今年電房改造，具體設備以實際為準） 三相 10KV變壓器 SCB10500KVA 1臺 分隔斷路器柜 1臺 高壓進線輔柜 G01 1臺 高壓進線柜 G02 1臺 高壓計量柜 G03 1臺 高壓出線柜 G04 1臺 低壓計量柜 P01 1臺 低壓進線柜 P02 1臺 電容補償柜 P03 1臺 低壓出線柜 P04 1臺 二 空調設備 風機盤管 127臺 分體、柜式空調 49臺 除濕機 17臺 混流式通風機 1臺 送排風機 75 臺 三 其他 電梯 1臺 監(jiān)控系統 1套 防盜報警 1套 防雷系統 1套 火災自動報警系統 1套 應急照明 37盞 天面景觀燈光（屬市政） 網絡線路 2 組 音響系統 2 組 電話、網絡線路樓宇的電話 30 部 美國愛惠普專用水處理設備（中央凈水器 W— 275A 型和直 1 套 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 27 頁 共 85 頁 飲濾水器 MC 型 ） 金鰲洲塔管理所功能設備情況 管理所內包括塔本體、辦公區(qū)、展廳、咨詢處、消防及安全監(jiān)控中心、配電房、宿舍區(qū)等，配備柜式、分體空調 3 臺。 舊館功能設備情況 屬于我館舊館址，二層建筑。 二、用戶需求 物業(yè)管理總體要求 東莞市博物館在傳承保護地方歷史文化、推動東莞文化遺產保護、健全公共文化服務體系、繁榮東莞文化事業(yè)等方面發(fā)揮愈來愈重要的作用，因此，對安全性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)管理服務要求高標準、高檔次。 招標人對中標人組建的博物館物業(yè)管理機構進行業(yè)務歸口管理。 中標人對博物館的物業(yè)管理方案、組織架構、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，中標人在實施前要報告招標人，招標人有審核權。 招標人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理、一些重要的管理決策有直接參與權與審批權，招標人如認為有必要可查閱中標人的財務狀況及財務報表。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，招標人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權。中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應專業(yè)崗位資格證，并將證件復印件報招標人備案。 中標人所有員工按崗位要求統一著裝、 言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標人在做好工作的同時，有責任向招標人提供合理化建議，以提高管理 效率和管理質量。 博物館內舉辦的各種活動，中標人要增加人員，積極協助工作，遇有重大活動或國家法定節(jié)假日時，中標人要調集足夠的秩序維護員、清潔、接待等一線工作人員進行服務，以滿足招標人的需求，且不另增加費用。 物業(yè)管理公司在管理期間要求達到 ISO物業(yè)管理示范標準及國家物業(yè)管理 服務一級標準。招標人每月組織館內各部門人員按照擬定的標準對物業(yè)公司進 行物業(yè)管理績效考評，凡發(fā)現達不到要求標準，采用攝像、照相等形式進行采證，做好記錄，進行匯總評分，按評分扣減當月物業(yè)管理費。 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 28 頁 共 85 頁 中標人不得擅自改動博物館內所有的房屋、管線、設備、展品等的位置和用途；不得擅自利用館內資源從事經營性活動。 中標人必須考慮到博物館處于特殊的地理位置和免費開放面臨的特殊情況，需要事先采取嚴密特殊的措施，以防止各類事故的發(fā)生。 在相關管理項目中如中標人處理不當和管理不善，經招標人多次要求整改還處理不好的， 招標人有權把相關項目自行向外分包，所需費用從中標人總額 中扣除。 投標人須陳述對博物館物業(yè)管理的理解 東莞市博物館物業(yè)管理的顯著特點； 東莞市博物館各樓層、展區(qū)功能內容； 東莞市博物館與展覽館、普通公園、紀念館、圖書館、行政辦事中心等單位的物業(yè)管理異同； 博物館物業(yè)管理的難點和重點； 根據博物館物業(yè)管理的難點和重點采取的特殊措施； 根據東莞市博物館物業(yè)管理的難點和重點采取不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施。 中標人對東莞市博物館的消防、安全保衛(wèi)工作進行定期檢查，并定期組織人員進行業(yè)務培訓和演習，確保館區(qū)人身、財產的安全。 整個博物館配置的總人數不得少于 40人。其中：秩序維護人員配置不得低于 22人（不含主管），并要求退伍軍人或警