【導(dǎo)讀】東莞市博物館物業(yè)管理采購。東莞市博物館物業(yè)管理采購項目東采公〔2021〕114號

　　

【正文】 合同總價的 5%，否則采購人可取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。在此情況下 采購人可將中標(biāo)資格授予下一個綜合評分最高的中標(biāo)人或重新招標(biāo)。 履約保證金按 下述方式提交： 采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向采購人提交由銀行支行及以上機(jī)構(gòu)出具的履約保函，保函應(yīng)在合同期滿后 28 天內(nèi)繼續(xù)有效。若采購未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 (如果提交是國內(nèi)非東莞市的銀行支行及以上的銀行機(jī)構(gòu)出具的保函，要附上 銀行 當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證書；如果提交是國外銀行出具的保函，則要同時提供中國銀行東莞市分行的相關(guān)證明。 ) 采用 保證金 方式 ： 以 銀行轉(zhuǎn)帳、 電匯方式提交。中標(biāo) 人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出中標(biāo)通知書后的十個日歷日內(nèi) ， 以銀行收到為準(zhǔn)）。保證金匯入以下履約保證金專用賬戶后，到期后無息退還。 開戶名稱 :東莞市財政國庫支付中心 開戶銀行 :中國建設(shè)銀行東莞分行營業(yè)部 帳 號 :44001778808053001387 中標(biāo)人 須 將履約保證金的匯款憑證 (注明中標(biāo)通知書編號 )或履約保函 （采購人注明原件已收到并蓋章） 用 A4 紙復(fù)印一式四份并加蓋中標(biāo)人的公章送 至 采購代理機(jī)構(gòu)。 履約保證金退回： 在整個項目施工、驗收合格后，中標(biāo)人可向采購人提交退回履約保 證金的申請（格式可在東莞市政府采購網(wǎng)下載）。采購人可憑同意退回履約保證金申請書、履約保證金匯款憑證復(fù)印件（注明中標(biāo)通知書編號且加蓋采購人公章）、采購合同、采購項目驗收報告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件，前往東莞市會計核算中心辦理履約保證金退還手續(xù)。 發(fā)生 下列情況之一的 ， 履約 保證金將被沒收： 中標(biāo)人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng) 采購人同意，將中標(biāo)項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。 中標(biāo) 人 在履行采購合同期間，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了 采購人的利益， 采購人 可依法沒收其履約保證金。 30．合同 簽訂 30日內(nèi)按照招標(biāo)文件 和中標(biāo)人的投標(biāo)文東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 22 頁 共 85 頁 件訂立書面合同 。 采購人 和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議 。 除采購人同意分包的項目內(nèi)容外，中標(biāo) 人 不能把中標(biāo)項目 轉(zhuǎn)包或 分包給其他單位實施。 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第 款的規(guī)定與 采購人 訂立合同，則采購人將廢除授標(biāo)， 履約 保證金不予退還，給采購人造成的損失超過 履約 保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 “ 招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為合同的組成部分。 合同簽訂之日起 7 個工作日內(nèi)，中標(biāo)人須將所簽訂的合同副本交 至 廣東和盛招標(biāo)代理有限公司備案。 31．中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)方須向 采購代理機(jī)構(gòu) 按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費，如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費，將沒收其投標(biāo)保證金。 中標(biāo)服務(wù)費 根據(jù) 國家 發(fā)改委 [發(fā)改價格 [2021]534 號 ]文及相關(guān)規(guī)定 ， 按差額定率累進(jìn)法計算 ，以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo) 總 金額作為收費的計算依據(jù)。 中標(biāo)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)如下表： 招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo) 準(zhǔn) 服務(wù)類型 費率 中標(biāo)金額（萬元） 貨物招標(biāo) 服務(wù)招標(biāo) 工程招標(biāo) 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 1000050000 % % % 50000100000 % % % 100000500000 % % % 5000001000000 % % % 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 23 頁 共 85 頁 1000000 以上 % % % 例：某 貨物 招標(biāo)代理業(yè)務(wù)成交金額為 500 萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下： 100 萬元 %＝ 萬元 （ 500－ 100）萬元 %＝ 萬元 合計收費 =+＝ （萬元） 中標(biāo) 服務(wù)費的貨幣為人民幣。 中標(biāo) 服務(wù)費應(yīng)包含在投標(biāo)報價中，不在報價中單列。 中標(biāo) 服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。招標(biāo)代理服務(wù)費匯入賬號： 戶 名：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司 賬 號： 20210 5041 9100 0124 50 開戶行：中國工商銀行東莞松山湖支行 32. 招標(biāo)文件的解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)在 采購人 及 采購人 委托的 采購代理機(jī)構(gòu) 。 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 24 頁 共 85 頁 第三部分 用戶需求書東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 25 頁 共 85 頁 用戶需求書 一、物業(yè)概況 東莞市博物館（含館本部、舊館址和金鰲洲塔管理所，下同）是 東莞市屬唯一的地方綜合性博物館和國家二級博物館。 館內(nèi)設(shè)有辦公室、保管部、展覽部、地方史研究室、考古發(fā)掘部和金鰲洲塔管理所 6個職能部門，并負(fù)責(zé)管理和保護(hù)廣東省級文物保護(hù)單位 —— 金鰲洲塔。我館以基本陳列《古代東莞》為主要內(nèi)容，同時舉辦各種宣教活動和形式多樣的專題展覽，并且積極開展文化惠民活動，不斷豐富廣大市民的文化生活。 2021 年 5 月，東莞市博物館被評為國家二級博物館，是“東莞市愛國主義教育基地”和“東莞市博物館與旅游共建單位”，金鰲洲塔 2021 年被評為東莞市文物八景之一。 在東莞文化名城建設(shè)中，東莞市博物館將 在傳承保護(hù)地方歷史文化、推動?xùn)|莞文化遺產(chǎn)保護(hù)、健全公共文化服務(wù)體系、繁榮東莞文化事業(yè)等方面發(fā)揮愈來愈重要的作用。 物業(yè)基本情況： 館本部 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：東莞市莞城新芬路 36號 占地面積： 2700平方米 總建筑面積： 5800平方米 機(jī)動車停車數(shù)：約 30個 舊館址 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：人民公園內(nèi) 占地面積： 200平方米 建筑面積： 600平方米 金鰲洲塔管理所 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：萬江區(qū)金泰社區(qū) 占地面 積： 建筑面積： 381平方米 機(jī)動車停車數(shù)：約 10個 館本部各層功能表及主要設(shè)備表： 各層功能表 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 26 頁 共 85 頁 樓層 主要內(nèi)容 一樓 值班室、進(jìn)廳、大展廳、過道廳、后院展廳、貴賓接待室、文物修復(fù)室、后院文物庫房、飯?zhí)?、廚房、樓梯間、電梯廳、公共衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲物室、安防監(jiān)控中心、配電房、服務(wù)間 二樓 展廳及走廊、電梯廳、服務(wù)間、辦公室 、 樓梯間、消防設(shè)備間、公共衛(wèi)生間 二樓夾層 儲物室 三樓 展廳及走廊、電梯廳、服務(wù)間、辦公室 、 樓梯間、服務(wù)器機(jī)房、公共衛(wèi)生間 四樓 庫房及走廊、 電梯廳、服務(wù)間、辦公室 、 樓梯間、安防監(jiān)控機(jī)房、衛(wèi)生間 五樓 電梯廳、服務(wù)間、辦公室 、 樓梯間、衛(wèi)生間 屋頂機(jī)房 電梯機(jī)房、排風(fēng)機(jī)組、樓梯間、屋頂?shù)孛? 主要設(shè)備表： 序號 名稱及型號 數(shù) 量 一 電氣設(shè)備（因今年電房改造，具體設(shè)備以實際為準(zhǔn)） 三相 10KV變壓器 SCB10500KVA 1臺 分隔斷路器柜 1臺 高壓進(jìn)線輔柜 G01 1臺 高壓進(jìn)線柜 G02 1臺 高壓計量柜 G03 1臺 高壓出線柜 G04 1臺 低壓計量柜 P01 1臺 低壓進(jìn)線柜 P02 1臺 電容補(bǔ)償柜 P03 1臺 低壓出線柜 P04 1臺 二 空調(diào)設(shè)備 風(fēng)機(jī)盤管 127臺 分體、柜式空調(diào) 49臺 除濕機(jī) 17臺 混流式通風(fēng)機(jī) 1臺 送排風(fēng)機(jī) 75 臺 三 其他 電梯 1臺 監(jiān)控系統(tǒng) 1套 防盜報警 1套 防雷系統(tǒng) 1套 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1套 應(yīng)急照明 37盞 天面景觀燈光（屬市政） 網(wǎng)絡(luò)線路 2 組 音響系統(tǒng) 2 組 電話、網(wǎng)絡(luò)線路樓宇的電話 30 部 美國愛惠普專用水處理設(shè)備（中央凈水器 W— 275A 型和直 1 套 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 27 頁 共 85 頁 飲濾水器 MC 型 ） 金鰲洲塔管理所功能設(shè)備情況 管理所內(nèi)包括塔本體、辦公區(qū)、展廳、咨詢處、消防及安全監(jiān)控中心、配電房、宿舍區(qū)等，配備柜式、分體空調(diào) 3 臺。 舊館功能設(shè)備情況 屬于我館舊館址，二層建筑。 二、用戶需求 物業(yè)管理總體要求 東莞市博物館在傳承保護(hù)地方歷史文化、推動?xùn)|莞文化遺產(chǎn)保護(hù)、健全公共文化服務(wù)體系、繁榮東莞文化事業(yè)等方面發(fā)揮愈來愈重要的作用，因此，對安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 招標(biāo)人對中標(biāo)人組建的博物館物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 中標(biāo)人對博物館的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，中標(biāo)人在實施前要報告招標(biāo)人，招標(biāo)人有審核權(quán)。 招標(biāo)人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理、一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，招標(biāo)人如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，招標(biāo)人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證，并將證件復(fù)印件報招標(biāo)人備案。 中標(biāo)人所有員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、 言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標(biāo)人在做好工作的同時，有責(zé)任向招標(biāo)人提供合理化建議，以提高管理 效率和管理質(zhì)量。 博物館內(nèi)舉辦的各種活動，中標(biāo)人要增加人員，積極協(xié)助工作，遇有重大活動或國家法定節(jié)假日時，中標(biāo)人要調(diào)集足夠的秩序維護(hù)員、清潔、接待等一線工作人員進(jìn)行服務(wù)，以滿足招標(biāo)人的需求，且不另增加費用。 物業(yè)管理公司在管理期間要求達(dá)到 ISO物業(yè)管理示范標(biāo)準(zhǔn)及國家物業(yè)管理 服務(wù)一級標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)人每月組織館內(nèi)各部門人員按照擬定的標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)公司進(jìn) 行物業(yè)管理績效考評，凡發(fā)現(xiàn)達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)，采用攝像、照相等形式進(jìn)行采證，做好記錄，進(jìn)行匯總評分，按評分扣減當(dāng)月物業(yè)管理費。 東莞 市博物館物業(yè)管理 采購項目 東采公〔 2021〕 114號 第 28 頁 共 85 頁 中標(biāo)人不得擅自改動博物館內(nèi)所有的房屋、管線、設(shè)備、展品等的位置和用途；不得擅自利用館內(nèi)資源從事經(jīng)營性活動。 中標(biāo)人必須考慮到博物館處于特殊的地理位置和免費開放面臨的特殊情況，需要事先采取嚴(yán)密特殊的措施，以防止各類事故的發(fā)生。 在相關(guān)管理項目中如中標(biāo)人處理不當(dāng)和管理不善，經(jīng)招標(biāo)人多次要求整改還處理不好的， 招標(biāo)人有權(quán)把相關(guān)項目自行向外分包，所需費用從中標(biāo)人總額 中扣除。 投標(biāo)人須陳述對博物館物業(yè)管理的理解 東莞市博物館物業(yè)管理的顯著特點； 東莞市博物館各樓層、展區(qū)功能內(nèi)容； 東莞市博物館與展覽館、普通公園、紀(jì)念館、圖書館、行政辦事中心等單位的物業(yè)管理異同； 博物館物業(yè)管理的難點和重點； 根據(jù)博物館物業(yè)管理的難點和重點采取的特殊措施； 根據(jù)東莞市博物館物業(yè)管理的難點和重點采取不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施。 中標(biāo)人對東莞市博物館的消防、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確保館區(qū)人身、財產(chǎn)的安全。 整個博物館配置的總?cè)藬?shù)不得少于 40人。其中：秩序維護(hù)人員配置不得低于 22人（不含主管），并要求退伍軍人或警