【導讀】深圳國信招標有限公司受采購人東莞市濱江體育公園管理所委托，2．本項目招標文件公示時間為：2020年12月20日至2020年12月26日。文件，本招標文件每份售價為150元人民幣,售后不退。購買招標文件時提交以下證件的復印件。未注冊登記的投標人需攜帶投標人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證、企業(yè)組織代碼證、政府采購招投標服務大廳開標廳。屆時請投標人的法定代表人或其授權(quán)代表帶身份證出席開標儀式。諾不再對上述文件內(nèi)容進行詢問或質(zhì)疑?！锓掌凇鸨卷椖康姆掌跒?2個月。人支付上月管理費?！锿稑擞行凇鹱蚤_標日起90個日歷日。重要說明○招標文件中標注“★”號的為重要要求或關(guān)鍵指標，對這些重要要求或關(guān)鍵指標的任何偏離或不滿足將導致廢標。服務中心等5個部分組成。中心賽場設1片決賽場地，室內(nèi)網(wǎng)球館4片場地，室外設2片半決賽場地以及。訓練場17片場地，共有24片場地。中心賽場地上兩層,鋼結(jié)構(gòu)頂蓋高度，建筑面積㎡，觀眾座席3082個。

　　

【正文】 保證金將不會被沒收。接受延長投標有效期的投標人將不會被要求和允許修正其投標，而只會被要求相應地延長其投標保證金的有效期。在這種情況下，本須知第 16 條有關(guān)投標保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效 。 18. 投標文件的式樣和簽署 深圳市國信招標有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項目 23 . 投標人應準備 投標文件的商務技術(shù)文件、價格文件正本各一份和副本各七份 ，每套投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。 . 投標文件的正本需打印，并由投標人法定代表人或經(jīng)法定代表人正式授權(quán)并對投標人有約束力的代表在投標文件上簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標文件中。除沒有修改過的印刷文獻外，投標文件的每一頁都應由投標人或其授權(quán)代表用姓或首字母簽字或加蓋騎縫章。 . 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。 四 投標文件的遞交 19. 投標文件的 密封和標記 . 為 方便 開標唱標 ， 投 標 人 應 以下要求準 備 投 標 文件 （ 參 投多 個 子包的投 標 人每 個 子包分 開裝訂 ，并分 別遞 交投 標 文件） ： 序號 投標文件名稱 裝訂 備注 1 唱標信封 獨 立 裝訂 、合并密封 含 投標一覽表（蓋公章）、投標保證金銀行進賬單復印件蓋公章和《投標保證金匯入情況說明》 2 電 子文件 含價格文件、商務技術(shù)文件 3 價格文件 獨 立 裝訂 成 冊 、 獨 立密封 含正、副本 4 商 務 技 術(shù) 文件 獨 立 裝訂 成 冊 、 獨 立密封 含正、副本 注 1： “副本” 內(nèi) 容可由“正本” 內(nèi) 容復印而成。 注 2： 所有文件均不允許采用活動夾方式裝 訂。 注 3：商 務 技 術(shù) 文件中，不能出 現(xiàn) 價格文件，不 論分項報價、合計 價或 總 價等，如出 現(xiàn) ，作為無 效文件 處 理。 . 內(nèi)外層信封均應： （ 1）清楚標明遞交至： 東莞市政府采購招投標服務大廳開標廳 (東莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心三樓 B 區(qū) 309 室～ 313 室 )。 （ 2）注明項目編號 （ 東采公〔 2020〕 977 號 ） 、項目名稱 [東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項目 ]和 “在 2020 年 01 月 10 日 09 時 30 分 之前不得啟封” 的字樣。 . 內(nèi)層信封應寫明投標人名稱和地址，以便若其投標被宣布為“遲到”投標時，能原封退回。 . 如果外層信封未按本須知第 ，采購代理機構(gòu)對誤投或過早啟封概不負責。 深圳市國信招標有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項目 24 20. 投標截止時間 . 采購代理機構(gòu)在本須知第 條規(guī)定的地址收到投標的時間不遲于投標截止時間 （ 2020 年 01月 10日 09時 30分 ） 。 . 采購代理機構(gòu)可以按本須知第 9 條規(guī)定，通過修改招標文件自行決定酌情延長投標截止時間。在此情況下，采購代理機構(gòu)、采購人和投標人受投標截止時間制約的所有權(quán)利和義務均應延長至新的截止時間。 . 采購代理機構(gòu)于開標前 （ 30） 分鐘開始接收投標文件。 21. 遲交的投標文件 . 采購代理機構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第 20 條規(guī)定的截止時間后 收到的任何投標文件。 22. 投標文件的修改與撤回 . 投標人在遞交投標檔后，可以修改或撤回其投標，但采購代理機構(gòu)必須在第 20條規(guī)定的投標截止時間之前，收到修改或撤回的書面通知。 . 投標人的修改或撤回通知應按本須知第 19 條規(guī)定編制、密封、標記和發(fā)送。 . 在投標截止時間之后，投標人不得對其投標做任何修改。 . 從投標截止時間至投標人在投標函格式中確定的投標有效期之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本須知第 條的規(guī)定被沒收。 23. 評標委員會 . 依法組成評標委員會，評標委員會由采購人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的 專家組成，成員人數(shù)為不少于 7 人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。 五 開標與評標 24. 開標 . 采購人和采購代理機構(gòu)在開標時間 2020年 01月 10日 09時 30分 ， 于開標地點 東莞市政府采購招投標服務大廳開標廳 (東莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心三樓 B 區(qū) 309 室～ 313 室 )組織公開開標。開標時需有投標人的法定代表人或其授權(quán)代表攜帶身份證參加開標會，參加開標的代表應簽名報到以證明其出席。 . 開標時，采購代理機構(gòu)當眾宣讀投標人名稱、修改和撤回投標的通知、投標價格、折扣聲明、是否提交了投標保證金，以 及采購代理機構(gòu)認為合適的其它內(nèi)容。除了按照本須知第 21條的規(guī)定原封退回遲到的投標之外，開標時將不得拒絕任何投標。 . 在開標時沒有啟封和讀出的投標文件（包括按照本須知第 條遞交的修改書），在評標時將不予考濾。沒有啟封和讀出的投標文件將原封退回給投標人。 . 采購代理機構(gòu)將做開標記錄。 深圳市國信招標有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項目 25 25. 投標文件的澄清 . 在評標期間，評標委員會可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標價格等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復均應以書面形式提交。 26. 投標文件的初審 . 評標委員會將審查投標文件是否完整、總體編 排是否有序、文件簽署是否合格、投標人是否提交了投標保證金、有無計算上的錯誤等。 . 算術(shù)錯誤將按以下方法更正：若單價計算的結(jié)果與總價不一致，以單價為準修改總價，但修正后的總價不得高于開標一覽表中的投標總價；如果投標人不接受以上對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。 . 對于投標文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標委員會可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標人的相對排序。 . 評標委員會將要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求。實質(zhì)上響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重 大偏離的投標。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于投標保證金、適用法律、稅等內(nèi)容的偏離將被認為是實質(zhì)上的偏離。評標委員會決定投標的響應性只根據(jù)投標本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 . ★實質(zhì)上沒有響應招標文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質(zhì)上回應的投標。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標將被拒絕： (1) 投標人未提交投標保證金或金額不足、投標保證金形式不符合招標文件要求的； (2) 超出財政預算資金的； (3) 超出經(jīng)營范圍投標的； (4) 資格證明文件無效或不全的； (5) 投標文件中要求法人代表簽 字和加蓋公章的文件無法人代表簽字或公章的，或簽字人無法人代表有效委托的，沒有按招標文件要求蓋章簽字的； (6) 未按招標文件要求提交投標函，或投標函的內(nèi)容與招標文件有明顯不一致的； (7) 無投標報價表或分項報價表的； (8) 投標報價有嚴重缺漏項目的； (9) 招標文件中帶 “★ ”號為重要和關(guān)鍵性的要求或參數(shù)，對其不滿足的； (10) 投標報價低于企業(yè)自身成本價的； (11) 招標文件當中已列明的其它導致廢標的因素。 27. 評標 . 綜 合 評審 . 定標原則 評標 工作 將嚴格 按照招 標 文件的要求和 條 件，比照投 標 文件 進 行 評審 ， 評審 分 為 符合性 檢 查、深圳市國信招標有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項目 26 綜 合 評審兩 部分。通 過評審 ， 評 出 綜 合 評審 最優(yōu)的投 標 人。 . 評標辦法 . 對每個投標人進行技術(shù)、商務和價格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標保證金、投標函、法人授權(quán)書、資格證明文件以及招標文件中列明的其它導致廢標的條款。 . 對通過技術(shù)、商務和價格符合性檢查的投標人進行商務技術(shù)綜合評議，針對投標文件對招標文件的響應情況對各個投標人進行商務和技術(shù)評分。 . 技術(shù)、商務評標辦法 綜合評估分 =商務評分（ 45） +技術(shù)評分（ 45） +價格評分（ 10）。 商務評審內(nèi)容：（ 45 分） 序號 評分內(nèi)容 分數(shù) 評分標準 1 公司資質(zhì)情況 11分 有 ISO9001認證和 ISO14001環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系 OHSA18001每個各得 1分，最高得 3分。 企 業(yè)獲 得 A級納稅 人 證書 ， 連續(xù) 五年及五年以上，得 3分； 連續(xù) 四年，得 2分； 連續(xù)二年， 得 1分；其它不得分。五年以上，每多一年， 則 另加 1分，此 項 最多加 3分。滿分 6分。 有公安部門頒發(fā)的《內(nèi)部保安組織許可證》得 2分； 2 獲獎情況及信譽等級 15分 所管理的物業(yè)項目中有獲得“省優(yōu)”稱號的，每個得 ，有獲得 “國優(yōu)”稱號的，每個得 2分，本項最高可得 6分。 獲得國家級獎項榮譽或獎勵或 榮譽稱號等 (不包含行業(yè)協(xié)會或者其它社會組織 )，每個得 2分，本項最高得 6分。 連續(xù) 5 年以上 獲 得工商 部門頒發(fā)的 “重合同守信用企 業(yè) ” 稱號 ，得 3 分； 連續(xù) 5 年以下、 3年以上（含 3 年） 獲 得“重合同守信用企 業(yè) ” 稱號 ，得 2分； 連續(xù) 2年 獲 得“重合同守信用企 業(yè) ” 稱號 ，得 1分； 只有 1年 獲 得“重合同守信用企 業(yè) ” 稱號 ，得，無的得 0分。 須提供相關(guān)的證明材料復印件并加蓋公章。 3 公司管理人員情況 8分 國家注冊物業(yè)管理師不少于 5人，得 5分；每增加一名國家注冊物業(yè)管理師加 1分，最高加 3分。 3人以下不得 分。本項最高得 8分。 以上人員須提供相關(guān)的證明材料及 最近 3個月繳納社會養(yǎng)老保險的有效憑證并加蓋公章 深圳市國信招標有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項目 27 4 公司同類項目相關(guān)業(yè)績 11分 投標人從 2020年起近 3年具有一定規(guī)模的物業(yè)管理服務業(yè)績： 具有公共場館類物業(yè)管理業(yè)績每個合同可得 1分，最高可得 6分 其他物業(yè)管理業(yè)績 (面積不少于 50000㎡ )每個可加 1分，最高得分 5分。 注：以上各項不重復得分，以上業(yè)績須附合同復印件或中標通知書復印件并加蓋公章。 技術(shù)評審內(nèi)容： （ 45分） 序號 評分內(nèi)容 分數(shù) 評分標準 1 重難點分析 5分 對本項目 日常管理中的重難點進行分析， 優(yōu)： 45分，良： 23分，差： 1分 。 2 實施方案 12分 對東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理的理解及管理方案： ①安保及消防（ 4分）。優(yōu)： 4分，良： 32分，差： 1分。 ②保潔、綠化 (4分）。優(yōu)： 4分，良： 32分，差： 1分。 ③ 項目應急管理方案 （ 4分）。優(yōu)： 4分，良： 32分，差： 1分。 3 擬派管理人員配備情況 10分 ①人員崗位配備（滿分 4分）：項目經(jīng)理本科畢業(yè)（ 1分），有國家注冊物業(yè)管理師證（ 2分），有經(jīng)理上崗證（ 1分）。 ②人員資質(zhì)、培訓（ 3分）