【導(dǎo)讀】深圳國信招標(biāo)有限公司受采購人東莞市濱江體育公園管理所委托，2．本項(xiàng)目招標(biāo)文件公示時(shí)間為：2020年12月20日至2020年12月26日。文件，本招標(biāo)文件每份售價(jià)為150元人民幣,售后不退。購買招標(biāo)文件時(shí)提交以下證件的復(fù)印件。未注冊登記的投標(biāo)人需攜帶投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織代碼證、政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)廳。屆時(shí)請投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表帶身份證出席開標(biāo)儀式。諾不再對上述文件內(nèi)容進(jìn)行詢問或質(zhì)疑?！锓?wù)期○本項(xiàng)目的服務(wù)期為32個(gè)月。人支付上月管理費(fèi)?！锿稑?biāo)有效期○自開標(biāo)日起90個(gè)日歷日。重要說明○招標(biāo)文件中標(biāo)注“★”號(hào)的為重要要求或關(guān)鍵指標(biāo)，對這些重要要求或關(guān)鍵指標(biāo)的任何偏離或不滿足將導(dǎo)致廢標(biāo)。服務(wù)中心等5個(gè)部分組成。中心賽場設(shè)1片決賽場地，室內(nèi)網(wǎng)球館4片場地，室外設(shè)2片半決賽場地以及。訓(xùn)練場17片場地，共有24片場地。中心賽場地上兩層,鋼結(jié)構(gòu)頂蓋高度，建筑面積㎡，觀眾座席3082個(gè)。

　　

【正文】 保證金將不會(huì)被沒收。接受延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。在這種情況下，本須知第 16 條有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效 。 18. 投標(biāo)文件的式樣和簽署 深圳市國信招標(biāo)有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項(xiàng)目 23 . 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備 投標(biāo)文件的商務(wù)技術(shù)文件、價(jià)格文件正本各一份和副本各七份 ，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。 . 投標(biāo)文件的正本需打印，并由投標(biāo)人法定代表人或經(jīng)法定代表人正式授權(quán)并對投標(biāo)人有約束力的代表在投標(biāo)文件上簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)文件中。除沒有修改過的印刷文獻(xiàn)外，投標(biāo)文件的每一頁都應(yīng)由投標(biāo)人或其授權(quán)代表用姓或首字母簽字或加蓋騎縫章。 . 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。 四 投標(biāo)文件的遞交 19. 投標(biāo)文件的 密封和標(biāo)記 . 為 方便 開標(biāo)唱標(biāo) ， 投 標(biāo) 人 應(yīng) 以下要求準(zhǔn) 備 投 標(biāo) 文件 （ 參 投多 個(gè) 子包的投 標(biāo) 人每 個(gè) 子包分 開裝訂 ，并分 別遞 交投 標(biāo) 文件） ： 序號(hào) 投標(biāo)文件名稱 裝訂 備注 1 唱標(biāo)信封 獨(dú) 立 裝訂 、合并密封 含 投標(biāo)一覽表（蓋公章）、投標(biāo)保證金銀行進(jìn)賬單復(fù)印件蓋公章和《投標(biāo)保證金匯入情況說明》 2 電 子文件 含價(jià)格文件、商務(wù)技術(shù)文件 3 價(jià)格文件 獨(dú) 立 裝訂 成 冊 、 獨(dú) 立密封 含正、副本 4 商 務(wù) 技 術(shù) 文件 獨(dú) 立 裝訂 成 冊 、 獨(dú) 立密封 含正、副本 注 1： “副本” 內(nèi) 容可由“正本” 內(nèi) 容復(fù)印而成。 注 2： 所有文件均不允許采用活動(dòng)夾方式裝 訂。 注 3：商 務(wù) 技 術(shù) 文件中，不能出 現(xiàn) 價(jià)格文件，不 論分項(xiàng)報(bào)價(jià)、合計(jì) 價(jià)或 總 價(jià)等，如出 現(xiàn) ，作為無 效文件 處 理。 . 內(nèi)外層信封均應(yīng)： （ 1）清楚標(biāo)明遞交至： 東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)廳 (東莞市南城區(qū)體育路 2 號(hào)鴻禧中心三樓 B 區(qū) 309 室～ 313 室 )。 （ 2）注明項(xiàng)目編號(hào) （ 東采公〔 2020〕 977 號(hào) ） 、項(xiàng)目名稱 [東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項(xiàng)目 ]和 “在 2020 年 01 月 10 日 09 時(shí) 30 分 之前不得啟封” 的字樣。 . 內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。 . 如果外層信封未按本須知第 ，采購代理機(jī)構(gòu)對誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。 深圳市國信招標(biāo)有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項(xiàng)目 24 20. 投標(biāo)截止時(shí)間 . 采購代理機(jī)構(gòu)在本須知第 條規(guī)定的地址收到投標(biāo)的時(shí)間不遲于投標(biāo)截止時(shí)間 （ 2020 年 01月 10日 09時(shí) 30分 ） 。 . 采購代理機(jī)構(gòu)可以按本須知第 9 條規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。 . 采購代理機(jī)構(gòu)于開標(biāo)前 （ 30） 分鐘開始接收投標(biāo)文件。 21. 遲交的投標(biāo)文件 . 采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第 20 條規(guī)定的截止時(shí)間后 收到的任何投標(biāo)文件。 22. 投標(biāo)文件的修改與撤回 . 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)檔后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但采購代理機(jī)構(gòu)必須在第 20條規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，收到修改或撤回的書面通知。 . 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第 19 條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。 . 在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)做任何修改。 . 從投標(biāo)截止時(shí)間至投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知第 條的規(guī)定被沒收。 23. 評標(biāo)委員會(huì) . 依法組成評標(biāo)委員會(huì)，評標(biāo)委員會(huì)由采購人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的 專家組成，成員人數(shù)為不少于 7 人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。 五 開標(biāo)與評標(biāo) 24. 開標(biāo) . 采購人和采購代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)時(shí)間 2020年 01月 10日 09時(shí) 30分 ， 于開標(biāo)地點(diǎn) 東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)廳 (東莞市南城區(qū)體育路 2 號(hào)鴻禧中心三樓 B 區(qū) 309 室～ 313 室 )組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)需有投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表攜帶身份證參加開標(biāo)會(huì)，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 . 開標(biāo)時(shí)，采購代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價(jià)格、折扣聲明、是否提交了投標(biāo)保證金，以 及采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為合適的其它內(nèi)容。除了按照本須知第 21條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)。 . 在開標(biāo)時(shí)沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件（包括按照本須知第 條遞交的修改書），在評標(biāo)時(shí)將不予考濾。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。 . 采購代理機(jī)構(gòu)將做開標(biāo)記錄。 深圳市國信招標(biāo)有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項(xiàng)目 25 25. 投標(biāo)文件的澄清 . 在評標(biāo)期間，評標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。 26. 投標(biāo)文件的初審 . 評標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整、總體編 排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤等。 . 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：若單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，但修正后的總價(jià)不得高于開標(biāo)一覽表中的投標(biāo)總價(jià)；如果投標(biāo)人不接受以上對其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。 . 對于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標(biāo)委員會(huì)可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。 . 評標(biāo)委員會(huì)將要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重 大偏離的投標(biāo)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、適用法律、稅等內(nèi)容的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。評標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 . ★實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上回應(yīng)的投標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標(biāo)將被拒絕： (1) 投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足、投標(biāo)保證金形式不符合招標(biāo)文件要求的； (2) 超出財(cái)政預(yù)算資金的； (3) 超出經(jīng)營范圍投標(biāo)的； (4) 資格證明文件無效或不全的； (5) 投標(biāo)文件中要求法人代表簽 字和加蓋公章的文件無法人代表簽字或公章的，或簽字人無法人代表有效委托的，沒有按招標(biāo)文件要求蓋章簽字的； (6) 未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)函，或投標(biāo)函的內(nèi)容與招標(biāo)文件有明顯不一致的； (7) 無投標(biāo)報(bào)價(jià)表或分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的； (8) 投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)目的； (9) 招標(biāo)文件中帶 “★ ”號(hào)為重要和關(guān)鍵性的要求或參數(shù)，對其不滿足的； (10) 投標(biāo)報(bào)價(jià)低于企業(yè)自身成本價(jià)的； (11) 招標(biāo)文件當(dāng)中已列明的其它導(dǎo)致廢標(biāo)的因素。 27. 評標(biāo) . 綜 合 評審 . 定標(biāo)原則 評標(biāo) 工作 將嚴(yán)格 按照招 標(biāo) 文件的要求和 條 件，比照投 標(biāo) 文件 進(jìn) 行 評審 ， 評審 分 為 符合性 檢 查、深圳市國信招標(biāo)有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項(xiàng)目 26 綜 合 評審兩 部分。通 過評審 ， 評 出 綜 合 評審 最優(yōu)的投 標(biāo) 人。 . 評標(biāo)辦法 . 對每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)函、法人授權(quán)書、資格證明文件以及招標(biāo)文件中列明的其它導(dǎo)致廢標(biāo)的條款。 . 對通過技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格符合性檢查的投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)技術(shù)綜合評議，針對投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)情況對各個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評分。 . 技術(shù)、商務(wù)評標(biāo)辦法 綜合評估分 =商務(wù)評分（ 45） +技術(shù)評分（ 45） +價(jià)格評分（ 10）。 商務(wù)評審內(nèi)容：（ 45 分） 序號(hào) 評分內(nèi)容 分?jǐn)?shù) 評分標(biāo)準(zhǔn) 1 公司資質(zhì)情況 11分 有 ISO9001認(rèn)證和 ISO14001環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系 OHSA18001每個(gè)各得 1分，最高得 3分。 企 業(yè)獲 得 A級納稅 人 證書 ， 連續(xù) 五年及五年以上，得 3分； 連續(xù) 四年，得 2分； 連續(xù)二年， 得 1分；其它不得分。五年以上，每多一年， 則 另加 1分，此 項(xiàng) 最多加 3分。滿分 6分。 有公安部門頒發(fā)的《內(nèi)部保安組織許可證》得 2分； 2 獲獎(jiǎng)情況及信譽(yù)等級 15分 所管理的物業(yè)項(xiàng)目中有獲得“省優(yōu)”稱號(hào)的，每個(gè)得 ，有獲得 “國優(yōu)”稱號(hào)的，每個(gè)得 2分，本項(xiàng)最高可得 6分。 獲得國家級獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)或獎(jiǎng)勵(lì)或 榮譽(yù)稱號(hào)等 (不包含行業(yè)協(xié)會(huì)或者其它社會(huì)組織 )，每個(gè)得 2分，本項(xiàng)最高得 6分。 連續(xù) 5 年以上 獲 得工商 部門頒發(fā)的 “重合同守信用企 業(yè) ” 稱號(hào) ，得 3 分； 連續(xù) 5 年以下、 3年以上（含 3 年） 獲 得“重合同守信用企 業(yè) ” 稱號(hào) ，得 2分； 連續(xù) 2年 獲 得“重合同守信用企 業(yè) ” 稱號(hào) ，得 1分； 只有 1年 獲 得“重合同守信用企 業(yè) ” 稱號(hào) ，得，無的得 0分。 須提供相關(guān)的證明材料復(fù)印件并加蓋公章。 3 公司管理人員情況 8分 國家注冊物業(yè)管理師不少于 5人，得 5分；每增加一名國家注冊物業(yè)管理師加 1分，最高加 3分。 3人以下不得 分。本項(xiàng)最高得 8分。 以上人員須提供相關(guān)的證明材料及 最近 3個(gè)月繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的有效憑證并加蓋公章 深圳市國信招標(biāo)有限公司 東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理采購項(xiàng)目 27 4 公司同類項(xiàng)目相關(guān)業(yè)績 11分 投標(biāo)人從 2020年起近 3年具有一定規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績： 具有公共場館類物業(yè)管理業(yè)績每個(gè)合同可得 1分，最高可得 6分 其他物業(yè)管理業(yè)績 (面積不少于 50000㎡ )每個(gè)可加 1分，最高得分 5分。 注：以上各項(xiàng)不重復(fù)得分，以上業(yè)績須附合同復(fù)印件或中標(biāo)通知書復(fù)印件并加蓋公章。 技術(shù)評審內(nèi)容： （ 45分） 序號(hào) 評分內(nèi)容 分?jǐn)?shù) 評分標(biāo)準(zhǔn) 1 重難點(diǎn)分析 5分 對本項(xiàng)目 日常管理中的重難點(diǎn)進(jìn)行分析， 優(yōu)： 45分，良： 23分，差： 1分 。 2 實(shí)施方案 12分 對東莞市網(wǎng)球中心物業(yè)管理的理解及管理方案： ①安保及消防（ 4分）。優(yōu)： 4分，良： 32分，差： 1分。 ②保潔、綠化 (4分）。優(yōu)： 4分，良： 32分，差： 1分。 ③ 項(xiàng)目應(yīng)急管理方案 （ 4分）。優(yōu)： 4分，良： 32分，差： 1分。 3 擬派管理人員配備情況 10分 ①人員崗位配備（滿分 4分）：項(xiàng)目經(jīng)理本科畢業(yè)（ 1分），有國家注冊物業(yè)管理師證（ 2分），有經(jīng)理上崗證（ 1分）。 ②人員資質(zhì)、培訓(xùn)（ 3分）