【導(dǎo)讀】東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

　　

【正文】 實(shí)際情況，前往與東莞市財(cái)政局簽訂合作框架的擔(dān)保機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資貸款或信用擔(dān)保。東莞市政府采購融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議銀行機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)名單聯(lián)系方式，可在東莞市政府采購網(wǎng)上查詢（網(wǎng)址 . 采用保證金（銀行轉(zhuǎn)帳、電匯）方式：中標(biāo)人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 22 頁 共 86 頁 發(fā)出中標(biāo)通知書后的十個(gè)日歷日內(nèi)，以銀行收到為準(zhǔn)）。 履 約保證金賬戶采購人另行通知， 到期后無息退還。 . 中標(biāo)人須將履約保證金的匯款憑證 (注明中標(biāo)通知書或項(xiàng)目編號(hào) )或履約保函（采購人注明原件已收到并蓋章）用 A4 紙復(fù)印一式四份并加蓋中標(biāo)人的公章送至采購代理機(jī)構(gòu)。 . 履約保證金退回：履約保證金在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，中標(biāo)人向采購人提交退回履約保證金的申請(qǐng)（格式可在東莞市政府采購網(wǎng)下載）、履約保證金匯款憑證復(fù)印件、采購合同、采購項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件，前往采購人辦理履約保證金退還手續(xù)。 . 發(fā)生下列情況之一的 ， 履約 保證金將被沒收： . 中標(biāo)人將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文 件中未說明，且未經(jīng)采購人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金； . 中標(biāo)人在履行采購合同期間，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了采購人的利益，采購人可依法沒收其履約保證金。 28. 合同簽訂 . 中標(biāo)人與采購人在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。采購人 和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議 。 . 除采購人同意分包的項(xiàng)目?jī)?nèi)容外，中標(biāo)人不能把中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給其他單位實(shí)施。 . 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第 款的規(guī)定與 采購人 訂立合同，則采購人將廢除授標(biāo)， 履約 保證金不予退還，給采購人造成的損失超過 履約 保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 . “招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為合同的組成部分。 . 合同簽訂之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人須將所簽訂的合同副本交至廣東和盛招標(biāo)代理有限公司歸檔。 . 政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物、服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與 中標(biāo)人 協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十 。 . 中標(biāo)人因不可抗力或者自身原因不能履行政府采購合同的 ，采購人可以與排位在中標(biāo)人之后第一位的中標(biāo)候選人簽訂政府采購合同，以此類推。 七、詢問或質(zhì)疑 29. 詢問 東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 23 頁 共 86 頁 . 投標(biāo)人對(duì)政府采購活動(dòng)事項(xiàng)（招標(biāo)文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果）有疑問的，可以向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出詢問，采購代理機(jī)構(gòu)或采購人在 3 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)投標(biāo)人依法提出的詢問作出答復(fù)。 30. 質(zhì)疑 . 投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件、采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)以書面形式 （質(zhì)疑須提交以下資料并加蓋投標(biāo)人公章：質(zhì)疑函原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件） 向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑 。投標(biāo)人以電話、傳真或電郵形式提交的質(zhì)疑屬于無 效質(zhì)疑。采購代理機(jī)構(gòu) 在收到 投標(biāo)人 的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù) 。 . 招標(biāo)文件在指定的政府采購信息發(fā)布媒體上公示 5 個(gè)工作日，投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在收到招標(biāo)文件之日或招標(biāo)文件公告期限屆滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)疑。 . 投標(biāo)人認(rèn)為采購過程中和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在各采購程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日或中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)疑。 八、其他 31. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) . 中標(biāo)方須向采購代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委 [計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào) ]文和國(guó)家發(fā)改 委 [發(fā)改價(jià)格[2020]534 號(hào) ]文及相關(guān)規(guī)定收取，按差額定率累進(jìn)法計(jì)算，以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的貨幣為人民幣。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)應(yīng)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不在報(bào)價(jià)中單列。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)匯入賬號(hào)： 戶 名：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司 賬 號(hào)： 20200 5041 9100 0124 50 開戶行：中國(guó)工商銀行東莞松山湖支行 32. 招標(biāo)文件的解釋權(quán) . 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)在采購人及采購代理機(jī)構(gòu)。 東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 24 頁 共 86 頁 第三部分 用戶需求書 東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 25 頁 共 86 頁 用戶需求書 第一部分 商務(wù)需求書 序號(hào) 條款名稱 說 明 1 合格投標(biāo)人 ① 投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人。 ② 投標(biāo)人須符合《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條規(guī)定。 ③ 投標(biāo)人 參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。（須提供書面聲明） 。 ④ 投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股 、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。 ⑤ 投標(biāo)人須具有業(yè)務(wù)主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理（服務(wù)）企業(yè)叁級(jí)或以上資質(zhì)證書。 ⑥ 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 2 服務(wù)期 叁年，自 2017 年 5 月 31 日 0 時(shí)起至 2020 年 5 月 30 日 24 時(shí)止。其中第一年為試管期，試管期滿由采購人確認(rèn)是否繼續(xù)執(zhí)行合同。 3 服務(wù)地點(diǎn) 東莞市博物館或采購人指定的地點(diǎn)。 4 付款 在托管期內(nèi)，采購人按月支付管理服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人。中標(biāo)人交納合同金額 5%作為履約保證金。每 月下月支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 5 報(bào)價(jià)內(nèi)容 報(bào)價(jià)應(yīng)包含完成本次招標(biāo)所有服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、各種稅務(wù)費(fèi)、必須的輔助材料費(fèi)及合同實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用等全部費(fèi)用。 6 合同條款 投標(biāo)人實(shí)質(zhì)響應(yīng)合同條款。 第二部分 技術(shù)需求書 一、物業(yè)概況 東莞市博物館（含館本部、舊館址和金鰲洲塔管理所，下同）是東莞市屬唯一的地方綜合性博物館，是廣東省愛國(guó)主義教育基地和國(guó)家二級(jí)博物館。作為東莞歷史最悠久的文化場(chǎng)館，東莞市博物館一直擔(dān)負(fù)著文物收藏與研究、陳列展覽和社會(huì)教育的職能，是東莞地方歷史 展示與研究中心、地方文物考古發(fā)掘與調(diào)查研究中心和文物博物館業(yè)務(wù)指導(dǎo)中心、是東莞鄉(xiāng)土歷史文化教育的重要場(chǎng)所。館內(nèi)設(shè)有辦公室、保管部、展覽部、地方史研究室、考古發(fā)掘部和金鰲洲塔管理所 6個(gè)職能部門，并負(fù)責(zé)管理和保護(hù)廣東省級(jí)文物保護(hù)單位 —— 金鰲洲塔。 近年來，東莞市博物館深入挖掘文物內(nèi)涵，提高文物活化利用水平，按照“挖掘資源東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 26 頁 共 86 頁 完善常設(shè)展覽，依托館藏策劃原創(chuàng)精品展覽，緊扣熱點(diǎn)舉辦文物聯(lián)展，整合資源引進(jìn)特色展覽，深入基層搞活流動(dòng)展覽”的思路，舉辦主題新穎、層次豐富、觀眾喜聞樂見的陳列展覽，結(jié)合展覽開展豐富多彩的社會(huì)教育活 動(dòng)，取得良好的社會(huì)效益，在傳承保護(hù)地方歷史文化、推動(dòng)?xùn)|莞文化遺產(chǎn)保護(hù)、健全公共文化服務(wù)體系、繁榮東莞文化事業(yè)等方面發(fā)揮著愈來愈重要的作用。 物業(yè)基本情況： 館本部 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：東莞市莞城新芬路 36號(hào) 占地面積： 2700平方米 總建筑面積： 10039平方米 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等： 1000平方米 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：約 30個(gè) 舊館址 物業(yè)類型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：人民公園內(nèi) 占地面積： 200平方米 總建筑面積： 750平方米 金鰲洲塔管理所 物業(yè)類 型：地方歷史綜合類型的博物館 座落位置：萬江區(qū)金泰社區(qū) 占地面積： 總建筑面積： 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：約 10個(gè) 館本部各層功能表及主要設(shè)備表： 各層功能表 樓層 主要內(nèi)容 一樓 值班室、進(jìn)廳、大展廳、過道廳、后院展廳、貴賓接待室、文物整理修復(fù)室、后院文物庫房、原旅行社鋪位、飯?zhí)谩N房、樓梯間、電梯廳、公共衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物室、安防監(jiān)控中心、配電房、服務(wù)間 二樓 展廳、互動(dòng)廳、走廊、電梯廳、服務(wù)間、辦公室、樓梯間、消防設(shè)備間、公共衛(wèi)生間 二樓夾層 儲(chǔ)物室 三樓 展廳及走廊、電梯廳、服務(wù)間、辦公室、樓梯間、服務(wù)器機(jī)房、公共衛(wèi)生間 東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 27 頁 共 86 頁 四樓 庫房及走廊、電梯廳、服務(wù)間、辦公室、樓梯間、安防監(jiān)控機(jī)房、衛(wèi)生間 五樓 電梯廳、服務(wù)間、辦公室、會(huì)議室、檔案室、資料室、樓梯間、衛(wèi)生間 屋頂機(jī)房 電梯機(jī)房、排風(fēng)機(jī)組、樓梯間、屋頂?shù)孛?、氣象? 主要設(shè)備表： 序號(hào) 名稱及型號(hào) 數(shù) 量 一 電氣設(shè)備 高壓配電柜 1組 變壓器 1臺(tái) 配電屏 1組 配電柜 1組 電纜溝 豎井 應(yīng)急供電設(shè)備（ UPS\EPS)、發(fā)電機(jī) 各 1套 二 空調(diào)設(shè)備 風(fēng)機(jī)盤管 127臺(tái) 分體、柜式空調(diào) 51臺(tái) 除濕機(jī) 30臺(tái) 混流式通風(fēng)機(jī) 1臺(tái) 送排風(fēng)機(jī) 75 臺(tái) 三 其他 電梯 1臺(tái) 監(jiān)控系統(tǒng) 1套 語音導(dǎo)覽系統(tǒng) 2套 獨(dú)立展柜監(jiān)控系統(tǒng) 1套 防盜報(bào)警 1套 防雷系統(tǒng) 1套 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1套 獨(dú)立展柜（含恒溫恒濕機(jī)） 22套 四樓文物倉庫恒溫恒濕設(shè)備 1套 氣象系統(tǒng) 1套 應(yīng)急照明 37盞 恒溫恒濕機(jī)（小型）（注：二樓展柜里的恒溫恒濕機(jī)） 32臺(tái) 安檢機(jī)、安檢門 各 1臺(tái) 空氣凈化機(jī) 4臺(tái) 超薄空氣凈化潔凈屏 6臺(tái) 電視觸摸屏、 LED屏、廣告機(jī)、公眾問卷調(diào)查系統(tǒng) 8個(gè) 網(wǎng)絡(luò)線路 2 組 音響系統(tǒng) 2 組 電話、網(wǎng)絡(luò)線路樓宇的電話 30 部 美國(guó)愛惠普專用水處理設(shè)備（中央凈水器 W—275A 型和直飲濾水器 MC 型） 1 套 東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 441900201702090150010004 第 28 頁 共 86 頁 金鰲洲塔管理所功能設(shè)備情況 管理所內(nèi)包括塔本體、辦公區(qū)、展廳、咨詢處、消防及安全監(jiān)控中心、配電房、 防雷系統(tǒng)、 宿舍區(qū)等，配備天花式空調(diào) 2 臺(tái)、柜式空調(diào) 1 臺(tái)、分體式空調(diào) 4 臺(tái)，除濕機(jī) 2 臺(tái)，監(jiān)控系統(tǒng) 1 套 。 舊館功能設(shè)備情況 東莞市博物館舊 館址，三層建筑。 二、項(xiàng)目需求 物業(yè)管理總體要求 東莞市博物館在傳承保護(hù)地方歷史文化、推動(dòng)?xùn)|莞文化遺產(chǎn)保護(hù)、健全公共文化服務(wù)體系、繁榮東莞文化事業(yè)等方面發(fā)揮愈來愈重要的作用，因此，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 采購人對(duì)中標(biāo)人組建的博物館物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 中標(biāo)人對(duì)博物館的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，中標(biāo)人在實(shí)施前要報(bào)告采購人，采購人有審核權(quán)。 采購人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理、一些重要的管理決 策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，采購人如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購人對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證，并將證件復(fù)印件報(bào)采購人備案。 中標(biāo)人所有員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理 效率和管理質(zhì)量。 博物館內(nèi)舉辦 的各種活動(dòng)，中標(biāo)人要增加人員，積極協(xié)助工作，遇有重大活動(dòng)或國(guó)家法定節(jié)假日時(shí)，中標(biāo)人要調(diào)集足夠的秩序維護(hù)員、清潔、接待等一線工作人員進(jìn)行服務(wù)，以滿足采購人的需求，且不另增加費(fèi)用。 物業(yè)管理公司在管理期間要求達(dá)到 ISO物業(yè)管理示范標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家物業(yè)管理 服務(wù)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。采購人每月組織館內(nèi)各部門人員按照擬定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理績(jī)效考評(píng)，凡發(fā)現(xiàn)達(dá)不到要求標(biāo)