【導(dǎo)讀】所需的物業(yè)管理服務(wù)。本項(xiàng)目采用國內(nèi)公開招標(biāo)的采購方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投標(biāo)?，F(xiàn)將該項(xiàng)目招標(biāo)文件【電子版招標(biāo)文件下載地址，2021年1月6日至2021年1月12日共五個工作日。東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為三年；。1)具備投標(biāo)條件的中華人民共和國的法人或其他組織，有合法經(jīng)營權(quán)；一法定代表人的；②為同一股東控股的；③其中一家公司為其他公司最大股東的；5)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。參與東莞市政府采購項(xiàng)目的投標(biāo)人必須在。已登記注冊的投標(biāo)人只須攜帶以上資料復(fù)印件。提供資料不符合要求的，所送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕。開標(biāo)地點(diǎn)：東莞市體育路2號鴻禧中心三樓B區(qū)東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)一室。

　　

【正文】 2 層， 1層為辦事窗口， 2層為綜合辦公區(qū)域及廚房飯?zhí)谩? （ 2）室外停車位： 30個 ；地下停車位： 260個；主出入口： 3 個； 設(shè)備、設(shè)施基本情況： （ 1）電梯： 2 臺； （ 2）分體空調(diào)： 187 部； （ 3）安防系統(tǒng)：監(jiān)控探頭： 156 個，門禁： 175 個； （ 4）消防系統(tǒng)：消防控制柜： 1 套，噴淋頭： 955個，煙感： 273個，溫感： 5個，滅火器： 31 套（型號： ABC4 ）； （ 5）給排水系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)，由小區(qū)管理； （ 6）電力系統(tǒng)： 高壓部分在小區(qū)內(nèi)，由小區(qū)管理； 低壓部分： 1）低壓配電柜： 2 組。 二、 物業(yè)管理總體要求 要求物業(yè)管理服務(wù)為高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 采購人對中標(biāo)人組建的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 中標(biāo)人對本項(xiàng)目的物業(yè)管理 方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，中標(biāo)人在實(shí)施前要報(bào)采購人審核。 采購人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 29 頁 錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標(biāo)人在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高 管理效率和管理質(zhì)量。 三、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一 安全保衛(wèi) 范圍為整個辦公場所，包括廣場、停車場、建筑物等。 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個大樓的安全及工作秩序。 對外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度、記錄完善，進(jìn)行安全檢查。 辦公公共場所要控制噪音、喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。 大門口、后門出入口 24小時值班、 24小時監(jiān)控。對監(jiān)控房實(shí)行 24小時專人值班。整個大樓做到 24小時有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。 確保無重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生 。 對突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時及時報(bào)警并告相關(guān)部門處理，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，并保護(hù)現(xiàn)場。 消防管理專人負(fù)責(zé)，消防管理制度健全完善。 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 二 交通、車輛、停車場管理 交通、車輛、停車場管理要制定可行的管理制度。 有車輛行駛、停放識別標(biāo)記。 自行車、機(jī)動車等各種車輛停放有序。 車輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按鳴喇叭。 其它與交通、車輛、停車場有關(guān)的事項(xiàng)。 三 清潔衛(wèi)生 范圍包括辦公場所內(nèi)所有辦公室、會議室公共區(qū)域范圍、廣場、周邊范圍、停車場、樓層 候梯間、走道、洗滌間、電梯、走火梯、公共衛(wèi)生間及各出入口等，大樓外墻每年清潔一次。 由采購人和中標(biāo)人共同制定工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 房屋立面、公共樓梯、廣場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定時清潔或不定期的清潔保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔、特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時管理、巡查、監(jiān)督。 中標(biāo)人負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源。 大堂地面定期打磨保養(yǎng)。 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 30 頁 廣場噴水池定期清潔 。 污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。 領(lǐng)導(dǎo)辦公室每天入室清潔，其他辦公室每周定時三次入室保潔。（每天保潔清潔內(nèi)容包括擦桌子、拖地，室內(nèi)全方位保潔，桌面，柜子、窗戶無灰塵） 1中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中所耗的物料工具等費(fèi)用自負(fù)，其中衛(wèi)生間的紙巾及洗手液由采購人提供。 1其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 四 綠化養(yǎng)護(hù) 中標(biāo)人負(fù)責(zé)辦公內(nèi)所有綠地植物的養(yǎng)護(hù)。 五 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 中標(biāo)人要有熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。 電梯、監(jiān)控、消防、安檢、變配電及音響系統(tǒng)采購人委托專業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)以上設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，并負(fù)責(zé)專業(yè)保養(yǎng)單位的督促、管理及協(xié)調(diào)工作。 中標(biāo)人對設(shè)備設(shè)施的日常使用要制定使用運(yùn)行制度，定人、定時開、關(guān)設(shè)備，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患，并及時采取相關(guān)措施，杜絕安全事故發(fā)生。 對消防設(shè)施、設(shè)備物業(yè)管理人員要做到有消防知識，人人會基本操作，杜絕火災(zāi)事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。 除采購人委托專業(yè)公司專業(yè)保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備外，其余物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、包括各種機(jī)電設(shè)備、供配電 、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)，應(yīng)急系統(tǒng)、建筑物設(shè)施由中標(biāo)人維修養(yǎng)護(hù)。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對無法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時報(bào)采購人有關(guān)部門處理。 中標(biāo)人需配備專業(yè)工程人員對會議室各項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行使用前的測試，并做好使用過程中的監(jiān)控和管理。 中標(biāo)人在維修保養(yǎng)項(xiàng)目中屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中的材料消耗， 300元（含 300元）以下的由中標(biāo)人支付， 300元以上的報(bào)采購人審批后，由采購人支付。 機(jī)電運(yùn)行和建筑本體維護(hù)維修由中標(biāo)人合并報(bào)價(jià)，所需材料費(fèi)由采購人負(fù)責(zé)提供。 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng)。 六 檔案資料管理 中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 投標(biāo)人須提出具體的檔案管理方案。 中標(biāo)人必須協(xié)助有關(guān)部門派發(fā)報(bào)刊和普通信件，登記發(fā)放掛號件。 七 其他服務(wù) 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 31 頁 中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供會務(wù)現(xiàn)場服務(wù)及外來辦事人員的咨詢，指引服務(wù)。 采購人安排的臨時性服務(wù)事項(xiàng)。 投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況提供管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與保障措施。 八 人員配置 序號 崗位 人數(shù)（人） 備注 1 管理處經(jīng)理 1 投標(biāo)人的人員配置不低于此標(biāo)準(zhǔn) 2 會務(wù)員（含前臺接待員） 6 3 清潔工（含綠化工） 4 4 工程技術(shù)人員 1 6 保安人員 6 6 合計(jì) 18 備注： 保安要求熟悉電腦操作技巧 , 24小時輪換值班； 4名會務(wù)員負(fù)責(zé)會議接待、引導(dǎo)和茶水服務(wù)工作，并協(xié)助飯?zhí)媒哟貌凸ぷ? 九 其他事項(xiàng) 采購人免費(fèi)提供管理用房 20 ㎡給投標(biāo)人使用。管理用房僅作辦公及物料、工具存放之用。 中標(biāo)人在投標(biāo)文件中要列明在項(xiàng)目實(shí)施過程中要求采購人提供的配合條件。 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 32 頁 第七 篇 投標(biāo)文件格式 一、投標(biāo)函格式 投 標(biāo) 函 致： 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 根據(jù)貴方為 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 (招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 )的投標(biāo)邀請，我方 （投標(biāo)人名稱）作為投標(biāo)人正式授權(quán) （ 授權(quán)代表全名，職務(wù)）代表我方進(jìn)行有關(guān)本次投標(biāo)的一切事宜。 在此提交的投標(biāo)文件，包括如下等內(nèi)容，并已單獨(dú)密封封裝： （ —）唱標(biāo)信封【一份】（按招標(biāo)文件要求的內(nèi)容編制）； （二）投標(biāo)文件【含經(jīng)濟(jì)文件和商務(wù)技術(shù)文件，各正本一份，副本 五 份】； 我方己完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重 申以下幾點(diǎn)： （ —）我方?jīng)Q定參加招標(biāo)編號為 東采公〔 2021〕 924號 的投標(biāo)； （二）全部服務(wù)的報(bào)價(jià)都包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)（詳見投標(biāo)報(bào)價(jià)表）； （三）本投標(biāo)文件的有效期自遞交投標(biāo)文件截止日后 90天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止； （四）我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修正文（如有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白，我方放棄在此方面提出含糊意見或誤解的一切權(quán)力； （五）我方明白并愿意在規(guī)定的遞交投標(biāo)文件截止時間和日期之后，投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收； （六）我方同 意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息； （七）我方理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)或任何貴方可能收到的報(bào)價(jià)； （八）我方如果中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書（如有）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成《合同書》中的全部任務(wù)； （九）保證投標(biāo)文件中所有資料均真實(shí)有效，否則按廢標(biāo)處理，并愿意接受按弄虛作假騙取中標(biāo)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理； （十）所有與本投標(biāo)有關(guān)的函件請發(fā)往下列地址： 地 址： 郵政編碼： 電 話： 代表姓名： 傳 真： 職 務(wù)： 投標(biāo)人：（法人公章） 法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日 期： 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 33 頁 二、 投標(biāo)承諾書格式 承諾書 我方 （投標(biāo)人名稱）已完整閱讀了 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 （招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 ）招標(biāo)文件的所有內(nèi)容（包括澄清，以及所有已提供的參考資料和有關(guān)附件），并完全理解上述文件所表達(dá)的意思，該項(xiàng)目遞交投標(biāo)文件時間截止后，我方承諾不再對上述 文件內(nèi)容進(jìn)行詢問或質(zhì)疑。 投標(biāo)人：（法人公章） 法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日 期： 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 34 頁 三、 投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 招標(biāo)編號： ， 單位：人民幣元 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表 [價(jià)格單位：（人民幣）元 ] 序號 分項(xiàng)內(nèi)容 時間 人民幣金額 備 注 1 安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi) 每 1月 2 清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi) 每 1月 ? ?? …… 稅金 每 1月 利潤（管理酬金） 每 1月 每 1月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)小計(jì) （ 3年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）投標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì) 大寫： ______________（￥ _______________） 注： A)報(bào)價(jià)均應(yīng)包含所有中標(biāo)人需交納的稅費(fèi)。 B)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含但不限于上述內(nèi)容。 C) 投標(biāo)報(bào)價(jià)為三年物業(yè)管理服務(wù)的所有費(fèi)用。 D)本表一式二份，一份隨唱標(biāo)信封一起提交，一份編入投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)部分。 投標(biāo)人：（法人公章） 法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日期： 年 月 日 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 35 頁 四 、分類報(bào)價(jià)明細(xì)表格式 分 類 報(bào) 價(jià) 明 細(xì) 表 【價(jià)格單位：（人民幣）元】 序號 項(xiàng)目名稱、內(nèi)容 單位 數(shù)量（工 作量） 單價(jià)（月金 額） 總價(jià)（年 金額） 一 安全保衛(wèi)費(fèi) ? 二 清潔衛(wèi)生費(fèi) ? ? 不可預(yù)見費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理酬金 稅金 ? ? 每 年 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)小計(jì) （ 3年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）投標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì) ： 大寫： ______________（￥ _______________） 注： a)此 表為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表之明細(xì)表，如果單價(jià)與總價(jià)不符時，以總價(jià)為準(zhǔn)，修正單價(jià)。 b)明細(xì)表需詳細(xì)列出包括的但不限于各種人工費(fèi)用、物料費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、利潤等。 c)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括但不限于上述內(nèi)容。 d)本表一式二份，一份隨唱標(biāo)信封一起提交，一份編入投標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)部分。 投標(biāo)人：（法人公章） 法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日期： 年 月 日 東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： 東采公〔 2021〕 924號 第