【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)的采購(gòu)方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投標(biāo)。物業(yè)管理服務(wù)期限為三年。1)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；證書，并在廣東省行政區(qū)域內(nèi)具有注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)；3)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。本招標(biāo)文件每本售價(jià)￥150元，售后不退。已注冊(cè)備案的投標(biāo)人只須攜帶以上資料復(fù)印。件加蓋投標(biāo)人公章。目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。15款”要求提交。，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂采購(gòu)市場(chǎng)，破壞公平競(jìng)爭(zhēng)原則。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)

　　

【正文】 過上述累計(jì)總額的金額和按該通知中規(guī)定的方式付給貴方。 2. 本保證金項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值 , 無論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款 , 均不能從本保函中扣除。 3. 本保函的規(guī)定 構(gòu)成本行無條件的、不可撤銷的直接義務(wù)。 今后任何對(duì)合同條款的修改、貴方在時(shí)間上的通融、其他寬容、讓步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為 , 均不能解除或免除本行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任。 4. 本保函在 乙方 完成其合同義務(wù)后二十八 (28)天內(nèi)完全有效。 開具行名稱 簽字 (印刷體姓名和職務(wù) )_________ 公章 東莞市第 一 人民法院物 業(yè)管理 服務(wù) 采購(gòu) 項(xiàng)目 第 29 頁 第六篇 用戶需求書 一、 物業(yè)總體情況： 物業(yè)名稱：廣東 省東莞市第一人民法院 物業(yè)地址：東莞市石龍鎮(zhèn)黃洲新城區(qū)方正大道。 物業(yè)類型：東莞市第一人民法院綜合辦公大樓 建筑面積： 15000平方米，其中辦公區(qū)域面積約 13000平方米。 房屋及附屬建筑物、構(gòu)筑物基本情況： （ 1）辦公大樓： 1 棟，其中地面以上 9 層，地面 第一 層為停車庫、設(shè)備層； （ 2）宿舍樓： 1 棟，共 8 層； （ 3）室外停車位： 66 個(gè) ；室內(nèi)停車位：約 23 個(gè)；主出入口： 2 個(gè)； 設(shè)備、設(shè)施基本情況： （ 1）電梯： 2 臺(tái)（層數(shù) 9 ，品牌： 奧迪斯 ）； （ 2）分體空調(diào)： 約 175 部； （ 3）安防系統(tǒng)：監(jiān)控探頭：室外約 8 個(gè)，室內(nèi)約 32 個(gè)，門禁： 約 14 個(gè)； （ 4）消防系統(tǒng)：消防控制柜： 1 套，噴淋頭： 約 630 個(gè)，煙感：約 18 個(gè)，滅火器：約 51 個(gè)（型號(hào)： ABC干粉滅火器 ）； （ 5）給排水系統(tǒng)： 1）消防水池： 1 個(gè)，共： 約 立方米； 2）消防水泵： 2 臺(tái)，噴淋水泵： 2 臺(tái)，恒溫水泵： 2 臺(tái)； 3）生活水泵： 2 臺(tái)； 4）生活水池： 1 個(gè)； （ 6）電力系統(tǒng)： 高壓部分： 1）高壓開關(guān)柜： 3 組； 2）高壓控制柜： 4 組； 3）干式變壓器： 1 臺(tái)，容量： 630 KVA； 低壓部分： 1）低壓配電柜： 5 組。 宿舍電力部分： 高壓部分： 1）高壓開關(guān)柜： 1 組； 2）高壓控制柜： 組； 3）干式變壓器： 臺(tái)，容量： KVA； 東莞市第 一 人民法院物 業(yè)管理 服務(wù) 采購(gòu) 項(xiàng)目 第 30 頁 低壓部分： 1）低壓配電柜： 1 組。 備注：一、由于東莞市第一人民法院綜合辦公大樓有些部位正在施工改造，用戶需求書上的數(shù)據(jù)僅供參考 ,請(qǐng)投標(biāo)人自行到實(shí)地踏勘考察。 二、新立案庭物業(yè)管理部分由新立案庭交付我院使用起開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用。 二、物業(yè)管理總體要求 東莞市第一人民法院是國(guó)家審判機(jī)關(guān)，對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，對(duì) 物業(yè)管理服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次； 招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人組建的東莞市第一人民法院物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理； 中標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建 立的各項(xiàng)規(guī)章制度在實(shí)施前須報(bào)招標(biāo)人審核； 招標(biāo)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)； 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人的物業(yè)管理人員有直接指揮權(quán)； 中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先從本企業(yè)內(nèi)管理人員中擇優(yōu)錄用員工； 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高、形象要有規(guī)定； 中標(biāo)人在做好工作 的同時(shí)，有責(zé)任向招標(biāo)人提供合理建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 物業(yè)管理時(shí)間：從 2021年 4月 21日起至 2021年 4月 20日 止。 三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一 安全保衛(wèi) 范圍為東莞市第一人民法院綜合辦公大樓、新立案庭（在建）、包括辦公區(qū)、審判區(qū)、公共區(qū)域、停車場(chǎng)、建筑物、宿舍樓公共區(qū)域等； 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個(gè)大樓的安全及工作秩序； 保安各崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等須上報(bào)招標(biāo)人審批，確保保安服務(wù)安全、禮貌、合理，滿足招標(biāo)人實(shí)際工 作需要； 對(duì)外來訪問、辦事人員，建立詢問登記、安檢制度并記錄完善； 辦公、審判和公共場(chǎng)所要控制噪音、制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動(dòng)； 大院正大門值班室 24小時(shí)值班， 24小時(shí)監(jiān)控；新立案庭（在建）按法院實(shí)際工作需要設(shè)固定崗， 24小時(shí)監(jiān)控。整個(gè)大院做到 24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查， 24小時(shí)監(jiān)控；機(jī)房、電房 24小時(shí)監(jiān)控；大東莞市第 一 人民法院物 業(yè)管理 服務(wù) 采購(gòu) 項(xiàng)目 第 31 頁 門值班室要確保 110聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)布防正常，一旦發(fā)生報(bào)警信號(hào)，必須立即到現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)情況，及時(shí)報(bào)告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并妥善處理； 設(shè)立防火工作專責(zé)小組，消防管理制度健全完善，全力配合相關(guān)部門做好 防火工作； 確保無刑事和交通事故發(fā)生； 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告法院相關(guān)部門處理，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)； 做好其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 二 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 交通、車輛、停車場(chǎng)管理要制定可行的管理制度； 對(duì)出入法院大院的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，配備車輛行駛、停放識(shí)別標(biāo)記； 自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序，建立車輛登記制度，嚴(yán)防車輛被盜、破壞事件發(fā)生； 車輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按鳴喇叭； 做好其它與交通、車輛、停車場(chǎng)有關(guān)的事項(xiàng)。 三 清潔衛(wèi)生 范圍包括法院綜合辦公大樓、新立案庭（在建）的大堂、電梯、通道、會(huì)議室、辦公室、審判庭、接待室、衛(wèi)生間、洗滌間、門窗、走火梯、停車場(chǎng)和各出入口、道路、廣場(chǎng)、綠地以及宿舍樓公共區(qū)域等場(chǎng)所。綜合辦公大樓外墻每年清洗一次； 由招標(biāo)人和中標(biāo)人共同制定工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以便招標(biāo)人對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核； 房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)廣場(chǎng)、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象； 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ?wù)范圍內(nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定時(shí)清潔或不定期的清潔保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔、特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人 定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督； 中標(biāo)人負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清； 定期殺滅蚊、蠅、鼠，做到無滋生源； 定期對(duì)綜合辦公大樓內(nèi)大堂、走道、公共場(chǎng)所地面打磨保養(yǎng)； 定期對(duì)自來水水池清潔，確保供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 確保污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱； 資料室、會(huì)議室、審判庭、圖書館、院長(zhǎng)室、庭長(zhǎng)室和調(diào)解室每天入室清潔保潔且院長(zhǎng)室清潔衛(wèi)生設(shè)專人負(fù)責(zé)；其他辦公室每周定期入室清潔保潔三次； 1中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中所耗的物料工具等費(fèi)用自負(fù)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)按招標(biāo)人指 定的品牌提供衛(wèi)生間的紙巾及洗手液； 東莞市第 一 人民法院物 業(yè)管理 服務(wù) 采購(gòu) 項(xiàng)目 第 32 頁 1做好其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 四 綠化養(yǎng)護(hù) 中標(biāo)人負(fù)責(zé)大樓區(qū)域內(nèi)所有綠地植物的養(yǎng)護(hù)。 五 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 中標(biāo)人須有熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)； 招標(biāo)人負(fù)責(zé)電梯、監(jiān)控、消防、安檢、變配電、中央空調(diào)（分體空調(diào)）及音響系統(tǒng)委托專業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)以上設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，并負(fù)責(zé)專業(yè)保養(yǎng)單位的督促、管理及協(xié)調(diào)工作； 中標(biāo)人對(duì)設(shè)備設(shè)施的日常使用要制定使用運(yùn)行制度，定人 、定時(shí)開、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患，并及時(shí)采取相關(guān)措施，杜絕安全事故發(fā)生； 中標(biāo)人配備的消防設(shè)施、設(shè)備物業(yè)管理人員要做到有消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生； 除招標(biāo)人委托專業(yè)公司專業(yè)保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備外，其余物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、包括各種機(jī)電設(shè)備、供配電、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)，應(yīng)急系統(tǒng)、建筑物設(shè)施、機(jī)電運(yùn)行及建筑本體維護(hù)維修由中標(biāo)人維修養(yǎng)護(hù)。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對(duì)無法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時(shí)報(bào)招標(biāo)人 有關(guān)部門處理； 中標(biāo)人須配備專業(yè)工程人員對(duì)會(huì)議室、審判庭的各項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行使用前的測(cè)試，并做好使用過程中的監(jiān)控和管理； 中標(biāo)人在日常維修保養(yǎng)項(xiàng)目中屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中的材料消耗，單件、單項(xiàng)費(fèi)用在 500元（含 500元）以下的由中標(biāo)人支付， 500元以上的報(bào)招標(biāo)人審批后，由招標(biāo)人支付； 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng)。 六 檔案資料管理 中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度； 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度； 投標(biāo)人須提出具體 的檔案管理方案； 中標(biāo)人必須協(xié)助有關(guān)部門派發(fā)報(bào)刊和普通信件，登記發(fā)放掛號(hào)件。 七 其他服務(wù) 東莞市第 一 人民法院物 業(yè)管理 服務(wù) 采購(gòu) 項(xiàng)目 第 33 頁 中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供會(huì)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)及外來辦事人員的咨詢，指引服務(wù)； 招標(biāo)人安排的臨時(shí)性服務(wù)事項(xiàng)，中標(biāo)人須根據(jù)實(shí)際情況合理、高效提供管理服務(wù)與保障措施。 八 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一 公共設(shè)備綜合項(xiàng) 各設(shè)備運(yùn)行安全正常、保養(yǎng)狀況良好、設(shè)備及環(huán)境整潔；設(shè)備管理標(biāo)識(shí)固定在相應(yīng)的設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)；設(shè)備完好率達(dá) 98%以上。 嚴(yán)格執(zhí)行供電、給排水、空調(diào)、電梯、消防等運(yùn)行管理制度和維修保養(yǎng)制度、 按維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)備計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)并填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄；實(shí)行 24小時(shí)運(yùn)行值班。 二 供電 有準(zhǔn)確完整的供電系統(tǒng)檔案資料、各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全。 制訂切實(shí)可行的節(jié)能運(yùn)行制度，有準(zhǔn)確完整的公共用電量統(tǒng)計(jì)資料。 維修性停電預(yù)先通知招標(biāo)人。 三 空調(diào) 制訂并執(zhí)行合理節(jié)能的系統(tǒng)操作工藝流程，有明顯節(jié)能降耗效果。 空調(diào)系統(tǒng)無嚴(yán)重噪音和滴漏水現(xiàn)象；主機(jī)、水管及風(fēng)機(jī)溫升正常；補(bǔ)水管道通暢、水量充足、無不正常泄露。 有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料，各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全，并歸檔保 存。 負(fù)責(zé)加雪種。 四 消防監(jiān)控 消防控制中心及消防系統(tǒng)設(shè)備完好、運(yùn)行正常，按設(shè)備維修保養(yǎng)制度作定期保養(yǎng)。定期試驗(yàn)且記錄完整齊全。 滅火設(shè)施、器材配置齊全，完好率達(dá)到 98%以上，有巡視記錄、檢查記實(shí)。 緊急疏散通道的指示照明燈具、疏散路線圖及標(biāo)志等配置齊全、功能完好。 監(jiān)控系統(tǒng)顯示清晰，錄像資料可靠保存。 五 電梯 大樓電梯日常維護(hù)由專業(yè)人員維修保養(yǎng)，電梯維修、保養(yǎng)人均持證上崗，電梯各種安全檢查審核證件齊全。 各種維修保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔；電梯技術(shù)檔案完整。 東莞市第 一 人民法院物 業(yè)管理 服務(wù) 采購(gòu) 項(xiàng)目 第 34 頁 電梯運(yùn) 行狀況良好，安全設(shè)施齊全正常有效，轎廂及機(jī)房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完整齊全。 出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員能在十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，每月每部電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過 1次，全部電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行。 電梯設(shè)備節(jié)能方案，各種記錄歸檔管理。 制定電梯節(jié)能方案，合理控制電梯及機(jī)房空調(diào)使用時(shí)間。 六 給排水 落實(shí)供水、用水管理制度，積極協(xié)助住房安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。 公共用水設(shè)施完好，無大面積跑水事故，排水系統(tǒng)暢通。 停水能預(yù)先通知招標(biāo)人。 按規(guī)定定期清洗大樓二次供水蓄水設(shè)備，設(shè)備及 周圍環(huán)境整潔，有封閉措施，有二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單，操作人員健康證齊全，無二次污染發(fā)生。 七 房屋及公用配套設(shè)施 大樓外觀完好、整潔；無妨礙市容和觀瞻等現(xiàn)象；標(biāo)識(shí)安裝統(tǒng)一有序、無安全隱患、無外墻銹跡；室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀、無安全隱患或破損、外墻裝飾物破損或污跡等。 無裝修噪音、無