【導(dǎo)讀】衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀肅蒂蝕螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖芀蚇蚆肀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄芁蒄蒞蚄肄莀莄螆芀芆蒃袈肅膂蒂羈裊蒀蒁蝕肁蒆蒁袃襖莂蒀羅腿羋葿蚅膄蒈螇膇蒃蕆衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀肅蒂蝕螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖芀蚇蚆肀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄芁蒄蒞蚄肄莀莄螆芀芆蒃袈肅膂蒂羈裊蒀蒁蝕肁蒆蒁袃襖莂蒀羅腿羋葿蚅膄蒈螇膇蒃蕆衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節(jié)莁薂螈肅芇薁袀芁膃薀肅蒂蝕螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖芀蚇蚆肀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁蚄羃羈芇蚄蚃膇膃螃螅罿蒁螂袈膅莇螁羀羈莃螀螀芃艿莇袂肆膅莆羄芁蒄蒞蚄肄莀莄螆芀芆蒃袈肅膂蒂羈裊蒀蒁蝕肁蒆蒁袃襖莂蒀羅腿羋葿蚅膄蒈螇膇蒃蕆衿羀荿薆膆芅薆蟻羈膁薅螄膄肇薄羆羇蒅薃蚆節(jié)莁薂螈肅

　　

【正文】 把后勤業(yè)務(wù)的重點(diǎn)放在與醫(yī)院科室的多方位合作上，包括共同開(kāi)發(fā)嬰兒紀(jì)念用品、保健護(hù)理、藥療等醫(yī)療延伸服務(wù)項(xiàng)目。還可利用 物業(yè)在國(guó)內(nèi)外原有的物流供應(yīng)渠道，開(kāi)展醫(yī)院的物資耗材、藥品的采購(gòu)、物流配送及倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)務(wù)。以減輕醫(yī)院的非主營(yíng)業(yè)務(wù)工作量，降低采購(gòu)成本。 二、醫(yī)療器材、后勤資產(chǎn) 物業(yè)可以租賃及合作等方式為醫(yī)院現(xiàn)在緊俏或缺少的尖端醫(yī)療項(xiàng)目提供國(guó)際最先進(jìn)的醫(yī)療器械，開(kāi)辦特色醫(yī)療門(mén)診，以提高貴院在當(dāng)?shù)蒯t(yī)療服務(wù)行業(yè)的檔次和知名度，更能為醫(yī)院創(chuàng)造可 觀(guān)的經(jīng)濟(jì)效益。并可以通過(guò)后勤業(yè)務(wù)板塊的自我投資或利用醫(yī)療專(zhuān)項(xiàng)基金對(duì)后勤資產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)和再投入，以達(dá)到后勤資產(chǎn)不斷升值的目的。 總之，貴醫(yī)院的后勤業(yè)務(wù)由 物業(yè)全方位介入，那么其后勤不再是醫(yī)院的沉重包袱，相反，將是醫(yī)院新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 另外， 物業(yè)的大后勤服務(wù)還能為醫(yī)院提供各種創(chuàng)評(píng)、防非典、文藝節(jié)目排演、院刊、宣傳欄供稿編輯、患者滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)、醫(yī)療延伸服務(wù)、回訪(fǎng)等突擊性、額外服務(wù)和活動(dòng)。 物業(yè)還可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、到位的資產(chǎn)管理和能耗管理，更能為醫(yī)院延長(zhǎng)建筑、設(shè)備、器材的使用壽命，節(jié)約公共水電費(fèi)，可節(jié)省龐大的 后勤開(kāi)支，并將每年節(jié)省的費(fèi)用全部用于改善醫(yī)院的就醫(yī)環(huán)境和員工福利上。 第七部分 編制說(shuō)明 市第一人民醫(yī)院后勤服務(wù)管理項(xiàng)目，按行業(yè)劃分應(yīng)屬物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，本方案主要以物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)。 考慮項(xiàng)目所在地 市物業(yè)管理法規(guī)的具體情況，對(duì)其沒(méi)有規(guī)定或雖有規(guī)定操作性較難把握或標(biāo)準(zhǔn)與醫(yī)院的特殊要求距離較大的內(nèi)容，編制時(shí)參考了國(guó)家、 省 市、 市和 物業(yè) 物業(yè)的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及 物業(yè) 物業(yè)目前正在管理服務(wù)且規(guī)模相近的其它物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)。 本方案的主 要編制依據(jù)如下： A、政府有關(guān)物業(yè)管理、醫(yī)療行業(yè)政策法規(guī)； B、 市中心醫(yī)院現(xiàn)狀； C、調(diào)研資料； D、 物業(yè) 物業(yè)醫(yī)院后勤服務(wù)多年管理經(jīng)驗(yàn)； (一 )、 市第一人民醫(yī)院后勤服務(wù)管理項(xiàng)目，其主項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容既有與物業(yè)管理行業(yè)相似的常規(guī)性；其專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容又與醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)有關(guān)的特殊性，故本方案主要以物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，又充分考慮醫(yī)院客戶(hù)的菜單式服務(wù)的協(xié)議約定。 (二 )、本方案編制時(shí)參考了國(guó)家、 省、 市的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及依照 物業(yè)目前正在管理服務(wù)且規(guī)模相近的其它物業(yè)的相關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)。 (三 )、本方案的主要編制依據(jù)如下： 《 省物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《 市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施細(xì)則； 市關(guān)于《 19961997 年度全市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅區(qū)（住宅組團(tuán)）優(yōu)秀大廈、優(yōu)秀工業(yè)區(qū)考評(píng)的通知》； 市《關(guān)于下達(dá)我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》； 醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； 《 物業(yè)管理手冊(cè)》。 (四 )、考慮醫(yī)院目前已有裝修、改造等計(jì)劃， 方案編制時(shí)在目前實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮了裝修、改建后的相關(guān)情況。 (五 )、由于醫(yī)院提供的相關(guān)資料有限，本方案僅為初步方案，疏漏之外，在所難免 ，請(qǐng)醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)家指正。 第八部分 投標(biāo)項(xiàng)目概況 一、概況介紹 市第一人民醫(yī)院（采購(gòu)人）由門(mén)診綜合樓、外科住院樓、內(nèi)科住院樓等樓宇建筑群組成，整個(gè)醫(yī)院功能分配明確，醫(yī)院東西端為主要出入口，內(nèi)部交通分布合理有序。 二、主要數(shù)據(jù) 1．建筑面積 （ 1）門(mén)診綜合樓建筑面積： 32139 平方米； （ 2）外科住院樓建筑面積： 30606 平方米； （ 3）內(nèi)科住院樓建筑面積： 4358 平方米； （ 4）教學(xué)樓建筑面積： 843 平方米； （ 5）盤(pán)松樓建筑面積： 9494 平方米； （ 6）制劑樓建筑面積： 3317 平 方米； （ 7）新幼兒園樓建筑面積： 3124 平方米； （ 8）綜合樓建筑面積： 365 平方米； （ 9）五號(hào)樓建筑面積： 2945 平方米； （ 10）道路面積 10200 平方米。 (建筑面積在投標(biāo)時(shí)統(tǒng)一按 97391 平方米計(jì) 算 ) 2．建筑層數(shù)及功能科室情況 （ 1）門(mén)診綜合樓（英東樓）建筑面積 32139 平方米，樓層共 11 層，其中地面以上 10 層，地下 1 層。大樓首層至 7 層內(nèi)設(shè)急診、門(mén)診、檢驗(yàn)、體檢等功能科室、辦公室； 8 至 10 層為辦公等管理用房；地下 1 層主要為停車(chē)庫(kù)。 （ 2）外科住院樓建筑面積 30606 平方米，樓層共 15 層，其中地面以上 14 層、地下 1 層。首層為架空層； 2 至 13 層為外科各功能科室、手術(shù)室、麻醉科、 ICU；第 14 層為設(shè)備層及外科辦公用房。 （ 3）內(nèi)科住院樓共 4 層，每層 1147 平方米，內(nèi)設(shè)內(nèi)科病房、心血管監(jiān)護(hù)室、胃鏡室等。 （ 4）教學(xué)樓建筑樓層共 4 層，每層 210 平方米，內(nèi)設(shè)各教學(xué)功能室。 （ 5）盤(pán)松樓建筑面積 9494 平方米，共 12 層，其中首層內(nèi)設(shè)掛號(hào)、收費(fèi)、藥房、診室； 2 至 3 層為辦公管理用房及設(shè)備層； 4 至 9 層為病房，其中設(shè)有心血管監(jiān)護(hù)室、 CCU；第 10 層為廚房及地臺(tái)花園；第 11 至 12 層為業(yè)務(wù)用房。 （ 6）制劑樓 建筑面積為 3317 平方米，共 10 層，每層 330 平方米，內(nèi)設(shè)制劑各生產(chǎn)、業(yè)務(wù)室。 （ 7）新幼兒園建筑面積為 4575 平方米，共 4 層，其中藥庫(kù)為 1234平方米； 2 至 4 層每層 630 平方米，內(nèi)設(shè)幼兒教育用房及進(jìn)修人員宿舍。 （ 8）綜合樓建筑面積為 367 平方米，內(nèi)設(shè)業(yè)務(wù)用房。 （ 9）五號(hào)樓建筑面積： 2945 平方米， 1 層為小兒科病房， 2 層為中醫(yī)科病房， 4 層為消化內(nèi)科病房。 第九部分 委托后勤管理范圍界定及具體后勤項(xiàng)目?jī)?nèi)容 一、物業(yè)管理服務(wù)工作內(nèi)容： 保潔服務(wù)； 醫(yī)療勤雜服務(wù)； 醫(yī)療區(qū)明溝暗溝疏通，流 泥井清運(yùn)保暢、室內(nèi)外下水管道的疏通保暢； 搬運(yùn)工作。 二、服務(wù)工作范圍界定： 保潔服務(wù) （ 1）醫(yī)療區(qū)內(nèi)外環(huán)境的清掃與保潔，醫(yī)療垃圾與生活垃圾的分