【正文】 萬元服務費的貨幣為人民幣。服務費不包含在投標報價中，不在報價中單列。服務費以轉賬或現(xiàn)金的形式支付。融資擔保政策為進一步發(fā)揮政府采購政策功能作用，支持和促進中小企業(yè)發(fā)展，有效緩解企業(yè)資金短缺壓力，根據政府采購信用擔保相關政策的精神，本項目歡迎供應商使用融資擔保手段，并由試點地區(qū)的專業(yè)擔保機構（東莞市金鼎融資擔保公司）作為中標供應商向當地金融機構融資授信的承辦機構。緬殲傷卻兗輔宮礡釅棄稈騅。投標人可以自愿選擇是否采取融資擔保的形式為政府采購履約進行融資。七、其他適用法律采購人、采購代理機構及投標人進行本次政府采購活動適用《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》等及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。 驪嘗叢煙協(xié)彈嚕約戲虛嫻蒞。招標文件解釋權本招標文件解釋權屬本采購代理機構。第三章 合同條款合同樣式合同編號：第一條 本合同當事人業(yè)主方 （以下簡稱甲方）：東莞市濱江體育公園管理所受聘方 （以下簡稱乙方）：根據有關法律、法規(guī)要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，乙方受聘于甲方就東莞市濱江體育公園管理所實行物業(yè)管理服務，訂立本合同。畫價鸚詮喲貰區(qū)綢躉驟預塵。第二條 物業(yè)基本情況基本情況：座落位置： 占地面積： 建筑面積： 服務管理的物業(yè)構成細目見招標文件第四章《用戶需求書》。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 物業(yè)管理范圍及內容第四條 委托服務范圍（詳見用戶需求書）第三章 服務要求及質量標準第五條服務要求及質量標準（詳見用戶需求書）第四章 物業(yè)管理服務期限22 / 49第六條 服務管理期限為年。自年月日時起至 年月日時止。第五章 雙方權利義務第七條 甲方權利義務、代表和維護產權人、使用人的合法權益；、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；對乙方不履行崗位職責人員，提請乙方處理；、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算，甲方有權檢查乙方的財務報表及資料，對不合理的分配支出甲方有權提出調整意見；鏜飄鳶顆奩娛僑聹嶼灑詰鈮。、在合同生效之日起，甲方向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方無償使用；甲方負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，交乙方管理，合同期滿后應完整返還甲方。棲鈽鰹尋嵐詡黲滎諶贏煙癲。、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、招標文件、乙方投標文件約定的甲方其余權利和義務。第八條 乙方權利義務、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理；、未經甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，未經甲方同意不允許乙方分包或轉包甲方服務管理事宜；辯諉驂籌憮詠鰈蠷嚳擊厭齏。、在物業(yè)日常管理過程中，對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)及時向甲方反映；每月對物業(yè)設施、設備運行情況做一次書面跟蹤報告，并提交甲方；崢罰饋蹤擁襲駐詐覬縶鎘誠。、每個月向甲方公布一次管理費用收支帳目；、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施；誕玨顳鰭暈凈頗諤凱鏘蔣挾。、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第六章 物業(yè)管理服務費用第九條 物業(yè)管理服務費及付款方式、壹年物業(yè)管理服務費總計為￥元（大寫：人民幣）。、付款方式：物業(yè)管理服務費采取按月支付方式，即每個月日前支付上個月的物業(yè)管理費。第十條 中國政府根據現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收的與本合同有關的營業(yè)稅及附加、個人所得稅等一切稅費均應由乙方負擔。第七章 其它約定第十條一 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴格政審、沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經甲方審定。劊摻韉掙櫧煢閨賅繭弒櫓閩。第十二條 為保持穩(wěn)定，在同等條件下，乙方聘用的物業(yè)管理人員必須優(yōu)先從本企業(yè)內管理人員中擇優(yōu)錄用。第十三條 如有合理需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調動指揮。第十四條物業(yè)服務管理移交工作的要求、乙方必須提前進場（至少一個月），對物業(yè)管理項下全部設備、設施的進行完好性驗收工作，出具書面的驗收及交接報告，對驗收合格設施設備進行移交；對未通過驗收合格的設備及設施，書面通知甲方要求原物業(yè)管理服務公司進行限時修復，修復后由乙方重新驗收，待一切指標正常后再進行交接，服務開始前一周所有工作人員全部準備到位。膠嚌閶罰測丟錕轎與虛產繞。、 交接資料包括設備和設施資料、維護保養(yǎng)相關資料。、根據設備和設施驗收的不同階段，乙方必須派員提前至少一個月進入學?，F(xiàn)場，對移交的設備和23 / 49設施進行操作及維護管理的接手和學習。鰥鸕鐓鈴爐縊鉞鑑緩驟鎢勁。第八章 違約責任第十五條 甲方違反本合同第十條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償，并承擔相應的法律責任。祕閨鍵儕甌鱧遠鋮鯛灑繽趙。第十六條 乙方未能達到本合同及附件中承諾的服務質量標準，甲方有權扣除服務費用。乙方違反本合同要求的規(guī)定，未能達到約定的管理目標，使用人投訴多次或出現(xiàn)重大管理失誤，甲方有權要求終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償，并承擔相應的法律責任。陘輔銨澩礙紛趕錙類贏攔洶。第十七條 本合同的法律依據為中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章。第九章 附則第十八條 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合同與附件之間的內容應認為是互為補充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處，以時間在后的文件為準。瀉襠鐵補粵驕謗闥餑鑿鰍馴。第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級人民法院起訴。鎢紡釤閭綆磽謅顧癢糾躡莧。第二十二條 本合同正本份，甲、乙各執(zhí)份，副本份，甲方份，乙方份，送采購監(jiān)管部門備案壹份，采購代理機構壹份，自甲乙雙方簽字蓋章、且乙方履約保證金或履約保函已提交之日起生效。合同期滿本合同自然終止。慳瀏遲噓纓預蝸饞闕鏘籃孌。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代 表 人： 代 表 人：日 期： 日 期：合同附件（合同編號： ）附件一、招標文件附件二、投標文件附件三、中標通知書……………。備注：.本合同所有附件均在簽訂合同時編制，其編制依據是招標文件和中標人的投標文件。.合同附件的具體內容與排列序號由雙方在簽訂合同時確定。.本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據項目的具體要求進行修訂。第四章 用戶需求書Ⅰ.商務用戶需求：需求名稱 需求說明★資格條件 詳見第一章 投標邀請函“二、投標人資格條件”。★服務期 合同簽訂之日起年?！锔犊罘椒ê蜅l件物業(yè)管理費采取按月支付方式，合同生效且中標人進場履行管理義務后從第二個月起每月日前，向中標人支付上月管理費。注：本項目資金來源為財政資金，相關付款程序嚴格遵守東莞市（或項目所24 / 49在鎮(zhèn)街）政府財政資金支付程序規(guī)定。★有效期 投標有效期為投標截止時間至其后的天。履約保證金 本項目是否需要交納履約保證金：是。投標答疑會及勘察現(xiàn)場 本項目不舉行投標答疑會及勘察現(xiàn)場活動。服務地點 采購人指定地點。（如有變化另行確定）。Ⅱ.技術用戶需求：東莞市濱江體育公園物業(yè)情況簡述物業(yè)概況： 物業(yè)類型：公共建筑。占地面積：萬㎡其中有：綜合訓練館建筑層數與高度：一至三層。建筑面積㎡.外墻面積約 10000m2。其中：玻璃幕墻面積約 1100m2。其他功能房建筑面積總計約 ㎡，包括游泳場設備房、淋浴室，公共衛(wèi)生間，門衛(wèi)室、玻璃房等， 譜廩軾瘓輿猶蘇鮐濕弒嶇鈁。室外綠地面積為約萬。室外體育場地面積約萬平方米。詳見《各建筑功能區(qū)域及其面積表》。濱江體育公園建成于年并對市民開放，是一個集健身娛樂休閑于一體的綜合性體育公園，年被國家體育總局授予“全國優(yōu)秀體育公園”。公園管理所為正科級事業(yè)單位，隸屬東莞市體育局。負責濱江體育公園國有資產的經營管理、推廣全民健身運動等各項工作。噠寫趙謫蕢閃纓鴯錕虛飩璦。投標人注意問題保密規(guī)定：投標人應當對涉及采購人的信息嚴格保密，未經采購人許可，不得將信息泄露給第三方。否則，采購人保留追究投標人法律責任的權利。薩駝貰騶襤湞絆絲檢驥諗鶉。公共水電及發(fā)電機燃油費：公用水電費用及發(fā)電機燃油費用由公園管理所承擔（包括衛(wèi)生間、綠化、空調、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設備等各類用電）。鼉鑄讜強詒鏈窮儺鐘洼現(xiàn)許。采購人提供間辦公室，其他工作人員食宿問題均由中標人自行負責解決。投標人須陳述對東莞市濱江體育公園物業(yè)管理的理解市濱江體育公園物業(yè)管理的顯著特點。市濱江體育公園物業(yè)管理與其他物業(yè)管理異同。市濱江體育公園物業(yè)管理的難點和重點。根據市濱江體育公園管理的難點和重點采取的不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施。各投標人需提供更細化方案：本招標文件中列出的這些要求不一定完整，為提供更好更專業(yè)化的服務，各參與投標單位可以而且應該與公園管理所進行溝通，充分了解公園管理所的需求，從而制定一個詳細完整、專業(yè)的，針對采購人實際情況的方案，詳細闡述每項管理工作的作業(yè)流程、規(guī)范，明確雙方權利責任，最后供專家評審。紓負誨絨諤棟疇臥撥贛噠戰(zhàn)。東莞市濱江體育公園各功能區(qū)域及面積各建筑功能區(qū)域及其面積表：場地名稱 面積（㎡） 單位 數量 備注足球場 個 設計為標準人比賽場地，規(guī)格*米，可分為個七人場,人造草地面。收費場館。室外運動場地籃球場 個其中膜結構風雨籃球場片，占地約平方米，張拉膜結構投影面積約平方米，其他室外場地片，都采用丙稀酸地面。收費場館。25 / 49排球場 個 地面。現(xiàn)為五人足球和排球并用，收費場館。五人足球場 個 五人足球場，規(guī)格 38m20m；五人足球場，規(guī)格28m15m，人造草地面。收費場館。網球場 個 丙稀酸地面，收費場館。其中個有膜結構雨棚，膜結構投影面積月平方米。攀巖場 座 區(qū)域范圍約平方米，有辦公樓一處、倉庫一處。模型車道賽場 個 *米，水泥地面。羽毛球館 個室內規(guī)格 72m，層高 11m,現(xiàn)有標注羽毛球比賽場，實木地板比賽專用塑膠羽毛球場地。收費場館。器械健身房 個 室內規(guī)格 54m,室內凈高 ，實木地板。收費場館。形體健身房 個 室內規(guī)格 24m,室內凈高 ，實木地板。收費場館。乒乓球館 個 場地規(guī)格 36m25m,室內凈高 8m,可容納張乒乓球臺，復合木地板。收費場館。綜合訓練館壁球館 個 兩個單打,實木地板 。收費場館。設備房 棟 水處理設備用房，地下一層救生員宿舍 棟 間淋浴室及其他功能用房 棟 含男、女淋浴室、售票房、小賣部等。*游泳池 個*游泳池 個游泳場戲水池 個水上活動區(qū)水上面積總計約平方米。收費場館。標志塔 座 塔高米景觀水池 　 個 內有噴泉設施陽光房 棟 共出，一處平方米，另一處平方米。鋼結構，屋面可上人。室外健身路徑 套、占地約平方米門衛(wèi)室 棟 公園四個門口各一棟,平均面積約平方米。公廁、設備用房 棟籃球場公廁及辦公用房 棟其它停車場東、西門各設有停車場，其中東門停車場約有個車位為封閉式管理，配有停車場智能管理系統(tǒng)一套，暫不收取停車費。公園內有內部工作車輛停車場一26 / 49個，個停車位。注：以上面積數據僅供參考，具體面積以實際為準。物業(yè)管理范圍及要求物業(yè)管理范圍東莞市濱江體育公園規(guī)劃紅線范圍內的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、停車場管理及室內擺花等公共財產和事物的管理。飛節(jié)評違贄釤瀟噯軛鑿闖鐠。物業(yè)管理總體要求東莞市濱江體育公園管理所是經市委市政府批準成立的正科級事業(yè)單位，隸屬東莞市體育局，濱江體育公園是國家體育總局授予的十二家全國優(yōu)秀體育公園之一,對安全性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)管理服務要高標準、嚴要求。煒瞞覬麥轉攔氬嬸幃糾蟬綱。中標人對東莞市濱江體育公園的物業(yè)管理方案、組織架構、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告采購人，采購人有審核權。鋰樞蠱棖遞轤條廣謹鏘淚湊。采購人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權與審批權，采購人如認為有必要可查閱中標人的財務狀況及財務報表。搖壯蒔蘢鈀廡摶戇墳張儉貲。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權。中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應專業(yè)崗位資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標人應優(yōu)先從原管理人員中擇優(yōu)錄用員工。踐鼉艷錯鐒賢庫敵講虬鋮櫥。中標人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。婦靜聶務鎳奮嬈橢勞驥腫飯。中標人在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。公園內舉辦的大型活動及一些臨時性的活動工作，中標人要協(xié)助管理所適滿足各項活動的服務管理要求，而不另外增加費用。覯郟縷瀾鬩誠噦澮蕕窪擷膾。中標人不得