【正文】 萬元服務(wù)費的貨幣為人民幣。服務(wù)費不包含在投標(biāo)報價中，不在報價中單列。服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。融資擔(dān)保政策為進(jìn)一步發(fā)揮政府采購政策功能作用，支持和促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，有效緩解企業(yè)資金短缺壓力，根據(jù)政府采購信用擔(dān)保相關(guān)政策的精神，本項目歡迎供應(yīng)商使用融資擔(dān)保手段，并由試點地區(qū)的專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)（東莞市金鼎融資擔(dān)保公司）作為中標(biāo)供應(yīng)商向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)融資授信的承辦機構(gòu)。緬殲傷卻兗輔宮礡釅棄稈騅。投標(biāo)人可以自愿選擇是否采取融資擔(dān)保的形式為政府采購履約進(jìn)行融資。七、其他適用法律采購人、采購代理機構(gòu)及投標(biāo)人進(jìn)行本次政府采購活動適用《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。 驪嘗叢煙協(xié)彈嚕約戲虛嫻蒞。招標(biāo)文件解釋權(quán)本招標(biāo)文件解釋權(quán)屬本采購代理機構(gòu)。第三章 合同條款合同樣式合同編號：第一條 本合同當(dāng)事人業(yè)主方 （以下簡稱甲方）：東莞市濱江體育公園管理所受聘方 （以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方受聘于甲方就東莞市濱江體育公園管理所實行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。畫價鸚詮喲貰區(qū)綢躉驟預(yù)塵。第二條 物業(yè)基本情況基本情況：座落位置： 占地面積： 建筑面積： 服務(wù)管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見招標(biāo)文件第四章《用戶需求書》。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容第四條 委托服務(wù)范圍（詳見用戶需求書）第三章 服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳見用戶需求書）第四章 物業(yè)管理服務(wù)期限22 / 49第六條 服務(wù)管理期限為年。自年月日時起至 年月日時止。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第七條 甲方權(quán)利義務(wù)、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；對乙方不履行崗位職責(zé)人員，提請乙方處理；、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算，甲方有權(quán)檢查乙方的財務(wù)報表及資料，對不合理的分配支出甲方有權(quán)提出調(diào)整意見；鏜飄鳶顆奩娛僑聹嶼灑詰鈮。、在合同生效之日起，甲方向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，交乙方管理，合同期滿后應(yīng)完整返還甲方。棲鈽鰹尋嵐詡黲滎諶贏煙癲。、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其余權(quán)利和義務(wù)。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；、對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理；、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜；辯諉驂籌憮詠鰈蠷嚳擊厭齏。、在物業(yè)日常管理過程中，對無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)及時向甲方反映；每月對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備運行情況做一次書面跟蹤報告，并提交甲方；崢罰饋蹤擁襲駐詐覬縶鎘誠。、每個月向甲方公布一次管理費用收支帳目；、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；誕玨顳鰭暈凈頗諤凱鏘蔣挾。、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第九條 物業(yè)管理服務(wù)費及付款方式、壹年物業(yè)管理服務(wù)費總計為￥元（大寫：人民幣）。、付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費采取按月支付方式，即每個月日前支付上個月的物業(yè)管理費。第十條 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的營業(yè)稅及附加、個人所得稅等一切稅費均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。第七章 其它約定第十條一 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審、沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定。劊摻韉掙櫧煢閨賅繭弒櫓閩。第十二條 為保持穩(wěn)定，在同等條件下，乙方聘用的物業(yè)管理人員必須優(yōu)先從本企業(yè)內(nèi)管理人員中擇優(yōu)錄用。第十三條 如有合理需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動指揮。第十四條物業(yè)服務(wù)管理移交工作的要求、乙方必須提前進(jìn)場（至少一個月），對物業(yè)管理項下全部設(shè)備、設(shè)施的進(jìn)行完好性驗收工作，出具書面的驗收及交接報告，對驗收合格設(shè)施設(shè)備進(jìn)行移交；對未通過驗收合格的設(shè)備及設(shè)施，書面通知甲方要求原物業(yè)管理服務(wù)公司進(jìn)行限時修復(fù)，修復(fù)后由乙方重新驗收，待一切指標(biāo)正常后再進(jìn)行交接，服務(wù)開始前一周所有工作人員全部準(zhǔn)備到位。膠嚌閶罰測丟錕轎與虛產(chǎn)繞。、 交接資料包括設(shè)備和設(shè)施資料、維護保養(yǎng)相關(guān)資料。、根據(jù)設(shè)備和設(shè)施驗收的不同階段，乙方必須派員提前至少一個月進(jìn)入學(xué)?，F(xiàn)場，對移交的設(shè)備和23 / 49設(shè)施進(jìn)行操作及維護管理的接手和學(xué)習(xí)。鰥鸕鐓鈴爐縊鉞鑑緩驟鎢勁。第八章 違約責(zé)任第十五條 甲方違反本合同第十條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。祕閨鍵儕甌鱧遠(yuǎn)鋮鯛灑繽趙。第十六條 乙方未能達(dá)到本合同及附件中承諾的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除服務(wù)費用。乙方違反本合同要求的規(guī)定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，使用人投訴多次或出現(xiàn)重大管理失誤，甲方有權(quán)要求終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。陘輔銨澩礙紛趕錙類贏攔洶。第十七條 本合同的法律依據(jù)為中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。第九章 附則第十八條 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為是互為補充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處，以時間在后的文件為準(zhǔn)。瀉襠鐵補粵驕謗闥餑鑿鰍馴。第十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級人民法院起訴。鎢紡釤閭綆磽謅顧癢糾躡莧。第二十二條 本合同正本份，甲、乙各執(zhí)份，副本份，甲方份，乙方份，送采購監(jiān)管部門備案壹份，采購代理機構(gòu)壹份，自甲乙雙方簽字蓋章、且乙方履約保證金或履約保函已提交之日起生效。合同期滿本合同自然終止。慳瀏遲噓纓預(yù)蝸饞闕鏘籃孌。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代 表 人： 代 表 人：日 期： 日 期：合同附件（合同編號： ）附件一、招標(biāo)文件附件二、投標(biāo)文件附件三、中標(biāo)通知書……………。備注：.本合同所有附件均在簽訂合同時編制，其編制依據(jù)是招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。.合同附件的具體內(nèi)容與排列序號由雙方在簽訂合同時確定。.本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進(jìn)行修訂。第四章 用戶需求書Ⅰ.商務(wù)用戶需求：需求名稱 需求說明★資格條件 詳見第一章 投標(biāo)邀請函“二、投標(biāo)人資格條件”。★服務(wù)期 合同簽訂之日起年?！锔犊罘椒ê蜅l件物業(yè)管理費采取按月支付方式，合同生效且中標(biāo)人進(jìn)場履行管理義務(wù)后從第二個月起每月日前，向中標(biāo)人支付上月管理費。注：本項目資金來源為財政資金，相關(guān)付款程序嚴(yán)格遵守東莞市（或項目所24 / 49在鎮(zhèn)街）政府財政資金支付程序規(guī)定?！镉行?投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止時間至其后的天。履約保證金 本項目是否需要交納履約保證金：是。投標(biāo)答疑會及勘察現(xiàn)場 本項目不舉行投標(biāo)答疑會及勘察現(xiàn)場活動。服務(wù)地點 采購人指定地點。（如有變化另行確定）。Ⅱ.技術(shù)用戶需求：東莞市濱江體育公園物業(yè)情況簡述物業(yè)概況： 物業(yè)類型：公共建筑。占地面積：萬㎡其中有：綜合訓(xùn)練館建筑層數(shù)與高度：一至三層。建筑面積㎡.外墻面積約 10000m2。其中：玻璃幕墻面積約 1100m2。其他功能房建筑面積總計約 ㎡，包括游泳場設(shè)備房、淋浴室，公共衛(wèi)生間，門衛(wèi)室、玻璃房等， 譜廩軾瘓輿猶蘇鮐濕弒嶇鈁。室外綠地面積為約萬。室外體育場地面積約萬平方米。詳見《各建筑功能區(qū)域及其面積表》。濱江體育公園建成于年并對市民開放，是一個集健身娛樂休閑于一體的綜合性體育公園，年被國家體育總局授予“全國優(yōu)秀體育公園”。公園管理所為正科級事業(yè)單位，隸屬東莞市體育局。負(fù)責(zé)濱江體育公園國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理、推廣全民健身運動等各項工作。噠寫趙謫蕢閃纓鴯錕虛飩璦。投標(biāo)人注意問題保密規(guī)定：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對涉及采購人的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)采購人許可，不得將信息泄露給第三方。否則，采購人保留追究投標(biāo)人法律責(zé)任的權(quán)利。薩駝貰騶襤湞絆絲檢驥諗鶉。公共水電及發(fā)電機燃油費：公用水電費用及發(fā)電機燃油費用由公園管理所承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類用電）。鼉鑄讜強詒鏈窮儺鐘洼現(xiàn)許。采購人提供間辦公室，其他工作人員食宿問題均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)解決。投標(biāo)人須陳述對東莞市濱江體育公園物業(yè)管理的理解市濱江體育公園物業(yè)管理的顯著特點。市濱江體育公園物業(yè)管理與其他物業(yè)管理異同。市濱江體育公園物業(yè)管理的難點和重點。根據(jù)市濱江體育公園管理的難點和重點采取的不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施。各投標(biāo)人需提供更細(xì)化方案：本招標(biāo)文件中列出的這些要求不一定完整，為提供更好更專業(yè)化的服務(wù)，各參與投標(biāo)單位可以而且應(yīng)該與公園管理所進(jìn)行溝通，充分了解公園管理所的需求，從而制定一個詳細(xì)完整、專業(yè)的，針對采購人實際情況的方案，詳細(xì)闡述每項管理工作的作業(yè)流程、規(guī)范，明確雙方權(quán)利責(zé)任，最后供專家評審。紓負(fù)誨絨諤棟疇臥撥贛噠戰(zhàn)。東莞市濱江體育公園各功能區(qū)域及面積各建筑功能區(qū)域及其面積表：場地名稱 面積（㎡） 單位 數(shù)量 備注足球場 個 設(shè)計為標(biāo)準(zhǔn)人比賽場地，規(guī)格*米，可分為個七人場,人造草地面。收費場館。室外運動場地籃球場 個其中膜結(jié)構(gòu)風(fēng)雨籃球場片，占地約平方米，張拉膜結(jié)構(gòu)投影面積約平方米，其他室外場地片，都采用丙稀酸地面。收費場館。25 / 49排球場 個 地面?，F(xiàn)為五人足球和排球并用，收費場館。五人足球場 個 五人足球場，規(guī)格 38m20m；五人足球場，規(guī)格28m15m，人造草地面。收費場館。網(wǎng)球場 個 丙稀酸地面，收費場館。其中個有膜結(jié)構(gòu)雨棚，膜結(jié)構(gòu)投影面積月平方米。攀巖場 座 區(qū)域范圍約平方米，有辦公樓一處、倉庫一處。模型車道賽場 個 *米，水泥地面。羽毛球館 個室內(nèi)規(guī)格 72m，層高 11m,現(xiàn)有標(biāo)注羽毛球比賽場，實木地板比賽專用塑膠羽毛球場地。收費場館。器械健身房 個 室內(nèi)規(guī)格 54m,室內(nèi)凈高 ，實木地板。收費場館。形體健身房 個 室內(nèi)規(guī)格 24m,室內(nèi)凈高 ，實木地板。收費場館。乒乓球館 個 場地規(guī)格 36m25m,室內(nèi)凈高 8m,可容納張乒乓球臺，復(fù)合木地板。收費場館。綜合訓(xùn)練館壁球館 個 兩個單打,實木地板 。收費場館。設(shè)備房 棟 水處理設(shè)備用房，地下一層救生員宿舍 棟 間淋浴室及其他功能用房 棟 含男、女淋浴室、售票房、小賣部等。*游泳池 個*游泳池 個游泳場戲水池 個水上活動區(qū)水上面積總計約平方米。收費場館。標(biāo)志塔 座 塔高米景觀水池 　 個 內(nèi)有噴泉設(shè)施陽光房 棟 共出，一處平方米，另一處平方米。鋼結(jié)構(gòu)，屋面可上人。室外健身路徑 套、占地約平方米門衛(wèi)室 棟 公園四個門口各一棟,平均面積約平方米。公廁、設(shè)備用房 棟籃球場公廁及辦公用房 棟其它停車場東、西門各設(shè)有停車場，其中東門停車場約有個車位為封閉式管理，配有停車場智能管理系統(tǒng)一套，暫不收取停車費。公園內(nèi)有內(nèi)部工作車輛停車場一26 / 49個，個停車位。注：以上面積數(shù)據(jù)僅供參考，具體面積以實際為準(zhǔn)。物業(yè)管理范圍及要求物業(yè)管理范圍東莞市濱江體育公園規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、停車場管理及室內(nèi)擺花等公共財產(chǎn)和事物的管理。飛節(jié)評違贄釤瀟噯軛鑿闖鐠。物業(yè)管理總體要求東莞市濱江體育公園管理所是經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)成立的正科級事業(yè)單位，隸屬東莞市體育局，濱江體育公園是國家體育總局授予的十二家全國優(yōu)秀體育公園之一,對安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。煒瞞覬麥轉(zhuǎn)攔氬嬸幃糾蟬綱。中標(biāo)人對東莞市濱江體育公園的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告采購人，采購人有審核權(quán)。鋰樞蠱棖遞轤條廣謹(jǐn)鏘淚湊。采購人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，采購人如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財務(wù)狀況及財務(wù)報表。搖壯蒔蘢鈀廡摶戇墳張儉貲。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先從原管理人員中擇優(yōu)錄用員工。踐鼉艷錯鐒賢庫敵講虬鋮櫥。中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。婦靜聶務(wù)鎳奮嬈橢勞驥腫飯。中標(biāo)人在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。公園內(nèi)舉辦的大型活動及一些臨時性的活動工作，中標(biāo)人要協(xié)助管理所適滿足各項活動的服務(wù)管理要求，而不另外增加費用。覯郟縷瀾鬩誠噦澮蕕窪擷膾。中標(biāo)人不得