【正文】 c)投標人的報價應包括但不限于上述內(nèi)容。 C) 投標報價為三年物業(yè)管理服務的所有費用。 東莞市經(jīng)濟和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 32 頁 第七 篇 投標文件格式 一、投標函格式 投 標 函 致： 中國遠東國際招標公司 根據(jù)貴方為 東莞市經(jīng)濟和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務項目 (招標編號： 東采公〔 2021〕 924號 )的投標邀請，我方 （投標人名稱）作為投標人正式授權 （ 授權代表全名，職務）代表我方進行有關本次投標的一切事宜。 投標人根據(jù)實際情況提供管理服務標準與保障措施。 投標人須提出具體的檔案管理方案。 機電運行和建筑本體維護維修由中標人合并報價，所需材料費由采購人負責提供。 除采購人委托專業(yè)公司專業(yè)保養(yǎng)的設施、設備外，其余物業(yè)設施、設備、包括各種機電設備、供配電 、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)，應急系統(tǒng)、建筑物設施由中標人維修養(yǎng)護。 電梯、監(jiān)控、消防、安檢、變配電及音響系統(tǒng)采購人委托專業(yè)公司進行專業(yè)保養(yǎng)，中標人負責以上設備的日常維修養(yǎng)護工作，并負責專業(yè)保養(yǎng)單位的督促、管理及協(xié)調(diào)工作。（每天保潔清潔內(nèi)容包括擦桌子、拖地，室內(nèi)全方位保潔，桌面，柜子、窗戶無灰塵） 1中標人在清潔衛(wèi)生工作中所耗的物料工具等費用自負，其中衛(wèi)生間的紙巾及洗手液由采購人提供。 大堂地面定期打磨保養(yǎng)。 房屋立面、公共樓梯、廣場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 車輛行駛有序，一律不準按鳴喇叭。 其它與安全保衛(wèi)有關事項。整個大樓做到 24小時有安全護衛(wèi)人員巡查。 對外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度、記錄完善，進行安全檢查。 中標人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位東莞市經(jīng)濟和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 29 頁 錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標人對本項目的物業(yè)管理 方案、組織架構、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，中標人在實施前要報采購人審核。 房屋及附屬建筑物、構筑物基本情況： （ 1）辦公大樓： 2 層， 1層為辦事窗口， 2層為綜合辦公區(qū)域及廚房飯?zhí)谩? 3. 本保函的規(guī)定構成 本行無條件的、不可撤銷的直接義務。對有偏離的條目在下表相應列中標注“”，并簡述偏離內(nèi)容。合同期滿本合同自然終止。 雙方可對本合同的條款進行補 充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第六章 爭議或糾紛處理 雙方在履行合同時發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決爭議： 要求主管部門調(diào)解； 向約定的仲裁委員會申請仲裁； 向有管轄權的人民法院起訴。 如在合同履行期間內(nèi)，乙方對本合同的服務事項達不到要求的情況下，甲方有權隨時終止合同，但需結清有關全部費用 ； 乙方無故停止工作 ,甲方有權按損失程度扣減服務費 ,并處以乙方服務費用總價 3％的違約金給甲方。 如財政資金已經(jīng)及時到位 , 甲方未按合同約定支付合同款項時，經(jīng)乙方書面催告后一周內(nèi)仍未收到甲 方的應付款項，乙方有權暫停向甲方提供合同項下的所有物業(yè)服務，直至到收到所有應收款項止 ； 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對甲方征收的與本合同有關的一切稅費均應由甲方負擔； 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收 的與本合同有關的一切稅費均應由乙方承擔。 第二章 雙方權利義務 甲方權利和義務 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 在合同生效之日起 日內(nèi)甲方向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方無償使用；甲方負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙 方移交； 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 招標文件、乙方投標文件約定的甲方其余權利義務。 服務地點： 東莞市經(jīng)濟和信息化局 。 例：某 服務 招標代理業(yè)務 中標 金額為 6000萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100萬元 %＝ （ 500－ 100）萬元 %＝ （ 1000－ 500）萬元 %＝ （ 5000－ 1000）萬元 %＝ （ 6000－ 5000）萬元 %＝ 合計收費 =＋ ＋ ＋ ＋ ＝ （萬元 ） 東莞市經(jīng)濟和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 21 頁 第三篇 投標資料表 投標人須知 投標保證金須嚴格按“招標文件第二篇投標人須知第 15款”要求提交 。 中標人如未按第 、第 ，招標代理機構將沒收其投標保證金。 3366 中標服務費 中標人應在領取《中標通知書》原件時向招標代理機構一次性支付中標服務費 (按國家計委文件 “計價格 [2021]1980號文 ”、發(fā)改辦價格 [2021]857號文和發(fā)改價格 [2021]534號文的規(guī)定標準執(zhí)行 )。在此情況下招標 人可將中標資格授予下一個綜合評分最高的中標人或重新招標?？刹捎秒妳R、轉(zhuǎn)帳方式提交 ( 在用途欄中注明 中標通知書 編號 )。 若服務未能按期履約完東莞市經(jīng)濟和信息化局辦公樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： 東采公〔 2021〕 924號 第 18 頁 成，保函必須延期，延期銀行費用由 中標 人負責。 給招標人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責任。 3344 簽署合同 招標代理機構通知中標人中標時，將提供招標文件中的合同格式（包括雙方之間的有關協(xié)議）給中標人。 3333 中標通知 投標文件有效期期滿前，招標代理機構將以書面形式通知中標人其投標文件被接受。 招標人 保留審查 中標 人是否有能力令人滿意地履行合同的權利，包括對 中標 人的規(guī)模、人員、場地、業(yè)績 等方面的核實或現(xiàn)場考察。如授權其分支機構進行項目實施或提供售后服務，亦應提供其與分支機構關系的法律證明。 在評標時將根據(jù)第 27款，采用綜合評分法的評審方法， 對所有實質(zhì)響應性投標文件進行綜合打分， 最終綜合得分由高向低排序，評標委員會 推薦綜合得分最高的投標人為第一中標候選人、綜合得分次高的為第二中標候選人。 根據(jù)上述技術、商務及價格綜合評價的權重分配計算出各投標人的綜合得分。 2266 投標文件的澄清 對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會可以要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。評標委員會的成員在評審過程中必須嚴格遵守國家及東莞市政府采購的有關規(guī)定。 招標代理機構 將做 開標 記錄。 若招標代理機構宣讀的結果與投標文件不符時，投標人有權在開標現(xiàn)場提出異議，經(jīng)有關監(jiān)督人員或公證人員當場核查確認之后，可重新宣讀其投標文件。 五、 開標與評標 2222 開標 招標 代理機構在投標人代表自愿出席的情況下，在第三篇 “投標資料表 ”規(guī)定的地點和時間開標 , 出席代表需登記以示出席 ， 投標人代表憑法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托書原件（非法定代表人參加時提供）、本人身份證原件遞交投標文件 。 投標人對投標文件的修改或撤回的通知應按 第 17款 和 第 18款 規(guī)定進行準備、 密封、標注和遞送。 1199 遞交投標文件的截止日期 招標代理機構收到投標文件的時間不得遲于 第三篇 “投標資料表 ”中規(guī)定的截止時間。 投標文件密封封裝標記： 1） 外層密封封裝表面應正確標明投標人名稱、地址、項目名稱、投標文件名稱、并注明投標文件遞交截止時間之前不得開封（在封口位置的封條上標注注明），封口位置須加蓋投標人法人公章。 電報、電傳、傳真的投標概不接受。 投標文件的 [正本 ]及所有 [副本 ]的 封面及騎縫 均須由投標 人加蓋投標人法人公章。 投標文件正本和副本須打印或用不褪色墨水書寫， 招標文件提供的格式文件或投標文件中明確要求簽署的， 由投標人法定代表人或其授權代表簽字，后者須將 “法人授權委托證明書 ”以書面形式附在投標文件中。投標人可以拒絕上述要求而其投標保證金不被沒收。投標有效期比規(guī)定時間短的可以視為非響應投標予以拒絕。投標保證金將自動轉(zhuǎn)帳退還原匯入帳戶。 未中標的投標人的投標保證金將在本項目的《招標結果通知書》發(fā)出后，招標代理機構將按照《東莞市政府采購保證金管理辦法》及《東莞市政府采購投標保證金轉(zhuǎn)出審批流程》等相關規(guī)定收集齊投標人按采購文件要求提供的相關資料，向東莞市政府采購監(jiān)管科提出申請，經(jīng)其審核通過并轉(zhuǎn)到東莞市會計核算中心并由東莞市會計核算中心辦理投標 保證金轉(zhuǎn)出事宜，予以無息退還。 投標保證金是用于保護本次 招標免受投標人的行為而引起的風險，根據(jù)第 ，予以沒收投標保證金。 投標人根據(jù)招標文件載明的物 業(yè)管理服務要求的實際情況，擬在中標后將中標項目的非主體、非關鍵性專業(yè)工作交由他人完成的，應當在投標文件中載明并就提供分包單位的相關證明資料。 投標人的投標報價高于采購預算的，該投標人的投標文件將被視為非響應性報價予以廢標 。 投標報價包含履行合同所有相關服務 3年所需的服務費用，投標報價除以 36得出的金額作為每個月 的物業(yè)管理服務費用的 月 單價，此單價三年內(nèi) 不得因材料、勞務成本的變動或其他任何原因而作調(diào)整。） 】 5) 投標文件電子文檔 投標人編制投標文件必須 包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。 招標文件的修改、補充通知將在東莞市政府采購網(wǎng)（ ( 三、 投標文件的編制 88 投標使用的文字及度量衡單位 投標人的投標文件以及投標人與招標代 理機構就有關投標的所有往來函電均應使用簡體中文。 77 招標文件的修改 在遞交投標文件截止日期前的任何時候，無論何故，招標代理機構可主動地或在答復投標人提出澄清的問題時對招標文件進行修改。 66 招標文件的澄清 投標人如對本項目招標文件的所有內(nèi)容（包括澄清，以及所有已提供的參考資料和有關附件）存在疑問，請在遞交投標文件時間截止前向 招標 代理機構提出詢問或質(zhì)疑。 3）、 投標單位應根據(jù)踏勘情況，將應涉及的項目所發(fā)生的費用計入投標報價，因投標單位未到現(xiàn)場踏勘，引起報價失誤或造成保潔、 養(yǎng)護費用增加由投標單位負責。 4 其它說明 44..11 投標費用 無論招標過程中的做法和結果如何，投標人須承擔所有與編寫和遞交投標文件有關的費用，招標人和招標代理機構在任何情況下不負擔這些 費用。 遞交投標文件截止時間后，直至向中標人發(fā)出《中標通知書》時止，凡與審查、澄清、評價和比較報價的有關資料以及授標意見等，參與評標工作的有關人員均不得向投標人及與評標無關的其他人透露。 22 合格的投標人 合格的投標人是指： 1) 具備投標條件的中華人民共和國的法人或其他組織，有合法經(jīng)營權； 2) 具有相關行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務（ 管理）企業(yè)三級以上（含三級）資質(zhì)證書 ； 3) 凡兩家或以上供應商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理：①為同一法定代表人的；②為同一股東控股的；③其中一家公司為其他公司最大股東的； 4) 在投標文件中須主動填報投標之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權服務的子公司、分公司等），如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關規(guī)定從重處理 5) 不接受聯(lián)合體投標。 電報、傳真形式的投標概不接受。 投標保證金須嚴格按“招標文件第二篇投標人須知第 15款”要求提交。 參與東莞市政府采購項目的投標人必須在東莞市政府采購網(wǎng)上登記注冊備案，未注冊備案的投標人購買采購文件時須攜帶下列資料： 1） 【營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證（國、地稅）副本、組織機構代碼證副本、主要資質(zhì)證明文件】原件及復印件（加蓋公章），并提供以上證件原件的掃描電子文檔（以 PDF文件格式）； 2） 【法定代表人身份證、銀行開戶許可證】復印件（加蓋公章）。 招標范圍： 東莞市經(jīng)濟和信息化局 物業(yè)管理服務 ， 服務期限為三年； （ 具體內(nèi)容詳見第六篇用戶需求書）。 東莞市經(jīng)濟和信息化局 物業(yè) 管理服務采購項目 招 標 文 件 招標編號： 東采公〔 2021〕 924號 招標單位： 東莞市經(jīng)濟和信息化局 招標代理機構： 中國遠東國際招標公司