【正文】 在 實訓中心 的主出入口實行 24小時值班，密切注視周界防盜報警系統(tǒng)和視頻監(jiān)控系統(tǒng)的狀態(tài)，發(fā)現警情及時處理，確保整個 實訓中心 24 小時有安全防衛(wèi)人員巡查、監(jiān)控。 準確、真實、清晰填寫值班記錄及報警記錄。 值班室監(jiān)控崗： 掌握本值班室內的各系統(tǒng)的基本工作原理、性能，熟練掌握 各系統(tǒng)的操作。 加強大件物品、裝修材料等進出的登記，加大治安巡邏和安全防范力度，防止治安事件、破壞公共設施的事情發(fā)生，如巡邏中發(fā)現可疑人員應進行查問、檢查證件 協(xié)助其它隊員維護校區(qū)的治安安全秩序。實行定時、定點、定線巡查和不定時、不定點、不定線巡查方式。 按規(guī)定做好崗位交接的工作 要自覺遵守校區(qū)的工作要求和公司的各項規(guī)章制度。 在實訓中心內車位允許的情況下，經被訪單位和人員確認方可在實訓中心內暫時停放 ,否則一律要求在實訓中心外自行停放。 閑雜人員不得進入校區(qū)，不能讓收撿廢品、乞丐和經營商業(yè)性質的人員進入校區(qū)，以免擾亂校區(qū)的治安秩序，影響學生學習。 1 如未能即時處理的問題，立即上報給服務中心經理，并依照經理要求執(zhí)行。 1 定期召開保安隊工作會議，檢查工作表現和工作紀律。 經常巡視下屬工作地點，保持聯絡，若發(fā)現保安隊違反公司規(guī)定應及時處理、糾正。 分派、檢查、督促下屬保安員的當日工作。 要求思想品德良好，作風正派。 要有良好的學習能力，語言表達能力和協(xié)調溝通能力。 工作崗位上的辦公用品應擺放整齊，保持清潔，維護大堂的整體美觀。） 負責對來訪客戶的引導，如訪客來探訪領導，需征求領導同意后，方可帶進領導辦公室。 在工作崗位上應樹立良好的職業(yè)形象，按規(guī)定著裝，按規(guī)范要求，接待客戶和接聽電話。 9． 保守公司和學校的秘密，不得假借公司名義或用職務之便做有損公司名譽或利益之行為。 5． 認真學習物業(yè)管理法規(guī)及公司規(guī)章制度，并嚴格按章落實，熱情服務，做到學校領導滿意。以確保各項工作的正常運作。 建立后勤服務聯席會議制度，整改措施執(zhí)行有力并迅速反饋信息。 4) 按招標人要求完成四大節(jié)日橫幅、彩旗、彩燈、燈籠及節(jié)日擺花 等工作 5) 其它臨時性的事務。 物業(yè)管理服務規(guī)定的其它事項。 中標人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。 綠化養(yǎng)護有年度、季度、月度計劃，措施科學，管理嚴格。 3) 施肥 喬木、灌木每年 12 月 15 日前施基肥， 3 月 15 日前施追肥各一次；草坪在每年 3 月 15日前和 9 月 15日前各施肥一次，根據實際情況需要可進行追補施肥；花卉每月施肥二次，酌情補追。 4) 要及時澆水、施肥、松土、清除病殘枝，無缺水少肥、枯枝黃葉現象。遇有流行性病蟲害、突發(fā)性病蟲害要及時進行根治。 盆景養(yǎng)護： 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 26 1) 做好盆景植物澆水、松土、施肥、修剪等養(yǎng)護工作，如果發(fā)生因中標人原因導致盆景植物死亡，中標人需按價賠償。 4) 做好古樹防治病蟲害，采取“預防為主，綜合防治”的方針，由專人進行定期觀察、掌握病蟲情況，正確診斷及時防治，杜絕病蟲害生存的環(huán)境。按照不同季節(jié)以及不同樹木的生長習性做好養(yǎng)護工作，適時灌溉、噴灑藥劑。 大樓內課室、實訓室、辦公室、會議室等的門窗、門鎖、鎖扣、風扇等維修及時。 水池內無泥沙及沉積物 ,水樣檢測合格 ,由市水質檢測中心開具合格報告書。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。 每年 一次 重復上述內容； 檢查修整整體管架； 管道及支架除銹刷漆： 檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；管道內部清洗、作防腐處理； 更換各類閥門標示，并標注管內水流方向；各類閥門絲桿上油并加裝防護套。閥門開啟位置是否正確，標示是否清晰。 給排水系統(tǒng)維護管理 1) 包括管網、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng) 24 小時正常、安全運行。 供電線路 每月 一次 ； 、雜物； 、脫落 ,如有馬上處理； 、進出線路接線裝置是否完好。 設備衛(wèi)生 開關狀態(tài)良好 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 23 每年 一次 ； ； 、聯鎖裝置是否可靠。 各項正常 每半年 一次 ； ，如發(fā)現接頭燒傷或過熱的痕跡，應進行整修處理并重新接好； ，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線； 外觀干凈整潔；運行狀態(tài)良好，保證供電質量；連接部位無松動、過熱現象、絕緣子無松動、破損 配電屏電容器屏 每月 一次 ； ，指示燈是否顯示正常，電壓、電流是否正常，三相負荷是否平衡，有無異聲、異味。 供配電系統(tǒng)維護管理 1) 供配電 系統(tǒng)范圍內的電氣設備包括變壓器、高壓開關柜、低壓配電柜、變配電室、公共照明智能控制系統(tǒng)等進行檢查、檢測和維護，建立各項設備檔案，確保供配電系統(tǒng) 24小時正常、安全運行。對消防設施、設備物業(yè)管理人員要做到人人有消防知識，人人會基本操作，杜絕火災事故。對無法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時報告 招標人 并積極落實處理方案。建立 24 小時維修值班制度 。 有完備的“清潔應急工作預案”，如遇突發(fā)事件或突發(fā)檢查時，積極配合 采購方 搞好衛(wèi)生工作，隨叫隨到。 二）清潔衛(wèi)生工作質量標準 環(huán)境衛(wèi)生管理制度和標準完善，有完整工作質量考核記錄。 負責服務范圍內環(huán)境衛(wèi)生管理，并由 招標人 和中標人共同制訂工作制度和標準，中標人按工作程序對范圍內的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 20 定標準全天候、全方位保潔，并做到按標準定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督 ,以對工作質量進行考核。建立三級防火組織，任命三級防火責任人。對公共設施的巡邏、防盜及時，沒有因保安員疏于職責造成的案件，沒有監(jiān)守自盜現象。 責任區(qū)域沒有重大的刑事案件和交通事故，一般性治安案件有效控制。 中標人制定詳細的安保崗位設置、值勤時間、崗位職責等，經 招標人 審核后嚴格遵照實施。 負責對服務范圍內的安全巡查，維護服務范圍的安全， 及時發(fā)現治安及消防隱患問東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 19 題，制止違紀違法行為。 制定嚴格的安保管理制度，確保保安人員配備數量符合要求，上崗前經過政審和嚴格訓練，并組織通過業(yè)務考試。 中標供應商未經 招標人 批準，不得以任何方式轉包或分包本項目。 采購代理機構向中標人發(fā)出《中標通知書》，向其他的投標人發(fā)出《中標結果通知書》。 例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為 1000 萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100萬元 %= 萬元 (500100)萬元 %= 萬元 (1000500)萬元 %= 萬元 合計收費 =++=(萬元 ) 服務費的貨幣為人民幣。 該項目驗收合格后，中標人把《退履約保證金申請》、驗收報告原件、中標通知書復印件和履約保證金匯款憑證復印件（加蓋公章）送交 招標人 ，向 招標人 提出退回履約保證金的申請。 32. 履約保證金 履約保證金用于保證中標人按投標承諾和采購合同條款的要求供貨和提供售后服務。 （六）簽訂供貨協(xié)議 31. 中標通知書 中標結果 公示結束后 3 個工作日內， 中標單位必須提交營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人（及其委托代理人）身份證和相關資質證明文件、業(yè)績合同等主要證明文件原件到采購代理機構進行核對（如投標人授權其分支機構進行項目實施或提供售后服務的，需提供投標人與分支機構關 系的法律證明材料），經核對無誤后才能發(fā)出中標通知書。 30. 確定中標人 招標人將根據評標結果，確定中標人。 評分統(tǒng)計結果的驗算：評分統(tǒng)計的結果數據須經評委驗算及確認。 按上述修正錯誤的方法調整后 的投標報價，對投標人具有約束力。 各類管理體系 認證情況 6 通過 ISO9000 系列質量管理體系認證、 ISO14001： 2021 環(huán)境管理體系認證、 SA8000“ 社會責任標準 ” 認證，每通過其中一個體系認證并在有效期內的得 2分。 3 2021 年以來公司獲得物業(yè)相關行業(yè)誠信品牌（全國）企業(yè)榮譽稱號的得 3分； 3 連續(xù) 3 年（ 0 11 年）獲得市級以上工商管理部門“守合同重信用企業(yè)”稱號的，每有一年得 1分，最多得 3分。 10 綜合管理服務 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 6 清潔衛(wèi)生服務方案 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 13 2 物業(yè)管理質量指標、規(guī)章制度及檔案資料管理 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。對各評委的評分去掉 一個最高分和一個最低分，余下的得分的算術平均值即為該 投標 人的技術得分和商務得分。經評委審查，若某投標出現半數或以上的“不通過”，則該投標不能進入下一階段的評審。 27. 評審程序 符合性審查 （ 1） 技術符合性審查：評標委員會將審查各投標文件的內容是否有明顯缺陷，東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 12 各項技術指標是否實質響應了招標文件的要求，有無顯著差異或保留，能否滿足 各技術方面的要求等。 25. 評標委員會 本次招標 依法組建評標委員會。 24. 開標 采購代理機構按招標邀請函中規(guī)定的時間和地點公開開標。 22. 遲交的投標文件 采購代理機構 將拒絕并原封退回在其規(guī)定的投標截止時刻后收到的任何投標文件。 本次投標的投標文件遞交時間：見招標文件“招標邀請函”?！巴稑吮ＷC金信封”內裝如下內容： （ 1） 投標保證金支付憑證（銀行劃款單復印件，加蓋公章）。 封套上應寫明投標人名稱和地址，以便如果其投標文件被宣布為“遲交”時，能原封退回。 （四）投標文件的遞交 20. 投標文件的密封和標記 投標人應將投標文件的 商務技術標和價格標分開封裝。 投標人應根據招標文件的要求，參照投標報價表格式填報內容。（涉及報價的修改，須在修改處加蓋投標人公章） 投標文件“副本”，所有資料都可以用投標文件的“正本”復印而成。電子文件有 CDR 光盤儲存，光盤上注明投標人 名稱 及項目名稱、編號。每份 投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。投 標人可以拒絕采購代理機構的這種要求，其投標保證金將不被沒收。 17. 投標有效期 投標有效期為投標截止時間至其后的 60天，投標文件應在投標有效期內保持有效。 在下列任何一種情況下，投標保證金將被沒收上繳國庫。 凡沒有根據投標須知的規(guī)定隨附投標保證金的投標文件，將按投標須知的規(guī) 定視為非響應性投標予以拒絕。 ： （ 1） ★采用銀行轉賬、電匯方式提交的，在遞交投標文件截止時間前一天必須付至東莞市財政國庫支付中心 (志正 )賬戶上 。 ★ 保證金必須在遞交報價文件截止日前一天，到達市會計核算中心指定的賬戶，東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 7 否則報價 無效 。 （ 8） 投標人應提供保修期及售后服務承諾（投標人提供售后服務內容細則，維修保養(yǎng)費不列入報價）。 （ 4） 法定代表人及其委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。 14. 證明投標人合格及履約能力的資料文件 投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行供貨合同的文件，以及證明其在供貨合同項下擬提供的貨物和服務均符合招標文件規(guī)定的文件，并作為其投標文件的一部分。 （ 2） 按投標須知要求出具的資格證明文件。 招標文件中的所有計量單位采用中華人民共和國法定的計量單位。 投標人在收到采購代理機構發(fā)給的任何更正和修改文件時，都應在收 到后立即以書面形式向采購代理機構確認。沒有實質性響應招 標文件要求的投標文件將被拒絕。 7. 重要說明 本招標文件