【文章內容簡介】 件進行詳細的技術、商務、價格評審。按照評審程序的規(guī)定和依據評分標準，各位評委就每個 投標 人的技術、商務狀況及其對招標文件要求的響應情況進行評議和比較，評出其技術評分和商務評分。對各評委的評分去掉 一個最高分和一個最低分，余下的得分的算術平均值即為該 投標 人的技術得分和商務得分。然后，根據招標文件規(guī)定評出價格得分，將技術得分、商務得分和價格得分相加得出綜合得分，并按綜合得分從高到低依次排名 (出現并列得分時，價低者優(yōu)先 )。最后，評標委員會將綜合得分排名第一名的推薦為第一中標候選人、第二名的推薦為第二中標候選人。 （ 1） 技術評分細則（ 50 分）： 序號 評審內容 分值 評分細則 1 總體模式及配套措施 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 13 2 物業(yè)管理質量指標、規(guī)章制度及檔案資料管理 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 3 管理機構人員配備、運作流程及管理方式 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 4 物業(yè)管理人員專業(yè)培訓和管理 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 5 安全消防管理方案 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 6 清潔衛(wèi)生服務方案 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 7 物業(yè)及相關配套設施、設備使用、維護和管理方案 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 8 公寓管理方案 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 9 綠化養(yǎng)護服務方案 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 10 綜合管理服務 5 優(yōu)： 35 分；良： 2分；一般： 1分；差： 0分。 （ 2） 商務評分細則（ 40 分）： 評標指標 分項 分值 評分細則 綜合實力 經營經驗實力 5 投標人從事物業(yè)管理 10 年或以上得 5 分，每少 3 年減 1 分，扣至零分止。 5 投標人獲得建設主管部門核發(fā)的物業(yè)管理（服務）企業(yè)一級資質證書的得 5 分，取得二級資質證書得 3 分，三級資質證書得 1 分。 企業(yè)社會 信譽 3 投標人在管理學?；蛲惻嘤枡C構項目有獲得“國優(yōu)”、“省優(yōu)”、“市優(yōu)”的，每有 1 個得 1分，共 3分。 3 2021 年以來公司獲得物業(yè)相關行業(yè)誠信品牌（全國）企業(yè)榮譽稱號的得 3分； 3 連續(xù) 3 年（ 0 11 年）獲得市級以上工商管理部門“守合同重信用企業(yè)”稱號的，每有一年得 1分，最多得 3分。 業(yè)績情況 15 已簽訂合同且在管的單項學校教育、培訓教育類同類型物業(yè)管理合同總金額人民幣 200 萬元以上每一項得 分，最高得 15 分。每個單位只記一項業(yè)績。提供合同和驗收報告，無驗收報告提供用戶意見書加蓋 公章，開標時提供原件備查，未提供不得分。 各類管理體系 認證情況 6 通過 ISO9000 系列質量管理體系認證、 ISO14001： 2021 環(huán)境管理體系認證、 SA8000“ 社會責任標準 ” 認證，每通過其中一個體系認證并在有效期內的得 2分。 價格的核準：評委先對入圍投標人的投標報價進行復核，看其是否有計算上的錯誤或供貨范圍上的錯誤，修正錯誤的原則如下： （ 1） 如果用數字表示的金額和用文字表示的金額不一致，應 以文字表示的金額東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 14 為準； （ 2） 當單價和數量的乘積與總價不一致時，以單價為準，并修正總價； （ 3） 單價金額小數點有明顯錯位的，以總價為準，并修改單價； （ 4） 需要 投標人 提供的服務和專用工具、備品、配件所需的費用，如果是另外單獨報價的話，評分時應計入投標報價。 （ 5） 評標委員會依據招標文件認為應該調整的價格： 如有一個關鍵功能不滿足或報價有漏項，采用通過初步評審的投標人中該項報價最高的價格計入總報價后進行評分，但此價格不作為中標價格。若該 投標人中標，合同價以其原報價為標準，但 仍 需 按本項目要求提供貨物或服務 。 按上述修正錯誤的方法調整后 的投標報價，對投標人具有約束力。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被視為無效投標，其投標保證金將被沒收。 價格評分：價格得分滿分為 10 分，價格得分計算方式如下：將評標委員會修正后的所有有效投標的投標價格 , 取滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統一按下列公式進行計算：投標報價得分 =(評標基準價 /投標報價 )價格權值 (10%) 100，算出所有合格投標人的價格得分。 評分統計結果的驗算：評分統計的結果數據須經評委驗算及確認。 28. 投標文件的修正和澄清 為 有助于對投標文件的審核、評價和比較，評標委員會可分別要求投標人對其投標文件進行澄清，有關澄清的要求和答復先以口頭形式進行，最終要以書面形式確認，但不得尋求、提供或允許對投標價格或實質性內容做任何更改。 評標委員會和招標人在評審過程中認為有必要將對投標人進行實地核查，并在必要時核對投標文件中相關材料的原件。 29. 評標結果 評標委員會將得出的評審結果，按順序推薦綜合得分第一名的投標人為第一中標候選人，得分第二名的投標人為第二中標候選人。 30. 確定中標人 招標人將根據評標結果，確定中標人。 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 15 如果中標人有以下情況的，招 標人可以取消該中標人的中標資格并將合同授予另一中標候選人，或者依法重新招標及采取其它采購方式。招標人對受影響的投標人不承擔任何責任。 （ 1） 未能按照招標文件要求及投標文件的承諾簽訂合同； （ 2） 中標人的投標文件與事實不符。 （六）簽訂供貨協議 31. 中標通知書 中標結果 公示結束后 3 個工作日內， 中標單位必須提交營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人（及其委托代理人）身份證和相關資質證明文件、業(yè)績合同等主要證明文件原件到采購代理機構進行核對（如投標人授權其分支機構進行項目實施或提供售后服務的，需提供投標人與分支機構關 系的法律證明材料），經核對無誤后才能發(fā)出中標通知書。 評標結束后，采購代理機構將向中標人以書面形式發(fā)出《中標通知書》；中標人收到《中標通知書》后書面向采購代理機構確認。 《中標通知書》將作為簽訂供貨合同的依據。 中標人如在中標結果 公示結束后 15 天內不按規(guī)定領取《中標通知書》的，則 作 自動放棄中標資格處理。 32. 履約保證金 履約保證金用于保證中標人按投標承諾和采購合同條款的要求供貨和提供售后服務。中標通知書發(fā)出后，中標人向東莞市會計核算中心交納中標價 5％的履約保證金。 中標人收到《中標通知書》后十天內，提交一式四 份的履約保證金匯款單復印件加蓋公章（ A4紙規(guī)格），送到采購代理機構。 履約保證金的提交方式及銀行帳號另行通知。 該項目驗收合格后，中標人把《退履約保證金申請》、驗收報告原件、中標通知書復印件和履約保證金匯款憑證復印件（加蓋公章）送交 招標人 ，向 招標人 提出退回履約保證金的申請。 33. 簽訂供貨合同 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 16 中標人在收到《中標通知書》后，應按照《中標通知書》的要求，派遣其授權代表與招標人簽署供貨合同。 （七）服務費 34. 服務費 中標人應在領取《中標通知書》原件的同時向招標代理機構一次性支付招標代理服務費，收費標準按《采購代理服 務收費標準》執(zhí)行。 收費標準按國家計委“計價格 [2021]1980 號文” 和發(fā)改辦價格 [2021]857 號文的規(guī)定標準執(zhí)行，按差額定率累進法計算收取，收費標準如下表所列： 招標 代理服務收費標準 服務類型 費率 中標金額（萬元） 貨物招標 服務招標 工程招標 100 以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 100000 以上 % % % 項目招標按相應類型標準收費。 例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為 1000 萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100萬元 %= 萬元 (500100)萬元 %= 萬元 (1000500)萬元 %= 萬元 合計收費 =++=(萬元 ) 服務費的貨幣為人民幣。 服務費不在報價中單列。 服務費以轉賬或現金的形式支 付，銀行賬號另行通知。 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 17 35. 結果通知 招標結果將在 東莞市政府采購網（ ）、采購代理機構網站（ ）等相關媒體上公開發(fā)布，公示期為 7 天 。 采購代理機構向中標人發(fā)出《中標通知書》，向其他的投標人發(fā)出《中標結果通知書》。 東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 18 第二部分 用戶需求 為規(guī)范物業(yè)管理工作，明確管理職責，確保校園優(yōu)美、潔凈、安全，營造良好的教學環(huán)境，制定如下物業(yè)管理要求。 一、 項目概況 ： 東莞市高技能公共實訓中心位于東莞市橫瀝鎮(zhèn)，占地面積 131096 平方米，建筑面積 51800 平方米 ，綠化面積 51180 平方米，包括招待所、 高新技術大樓、現代服務業(yè)大樓、電子電工樓和汽配樓、模具數據中心大樓、接待處等樓宇。 二、項目服務時間： 服務期限 三 年 。 中標供應商未經 招標人 批準，不得以任何方式轉包或分包本項目。 三、付款方式： 按 月 支付管理費； 合同生效后，中標人進場履行管理義務后 ，完成上一 個月 服務后，從第二 月 起15 日 前向中標人支付上 月 度 的管理費。 四、物業(yè)服務內容及質量標準 （一）、安全消防 一）、安全消防服務內容 負責整個服務范圍區(qū)的治安及各種設施、設備的安全保衛(wèi)及相關工作，安防監(jiān)控中心及區(qū)域監(jiān)控中心的監(jiān)控管理及相關設備的維護管理。 負責所有建筑物、設施及有形物體的消防管理，消防系統的日常維護及管理，包括消防控制中心的操作臺和聯動控制柜、消防水泵房及相應的控制柜、消防噴淋系統、消防栓系統、防火門、消防排煙送風系統、煙感、溫感、消防事故照明系統、消防報警系統、滅火器等。 制定嚴格的安保管理制度，確保保安人員配備數量符合要求，上崗前經過政審和嚴格訓練，并組織通過業(yè)務考試。組織一支思想素質高、業(yè)務能力強的保安隊伍，明確崗位責任制，認真貫徹執(zhí)行，確保 實訓中心 安全、有序。 按采購方規(guī)定做好車輛的進 出管理。 為來訪人員辦理來記登記手續(xù) , 負責對進出車輛、人員的檢查，指揮車輛的行駛秩序，引導來訪人員行走的路線。 負責對服務范圍內的安全巡查，維護服務范圍的安全， 及時發(fā)現治安及消防隱患問東莞市高技能公共實訓中心 物業(yè)管理采購項目 (重新采購 II) 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2021〕 200 號 廣東志正招標有限公司 19 題，制止違紀違法行為。 二）安全消防工作質量標準 按崗位設置實行 24 小時值班和巡邏，保安人員綜合素質高，業(yè)務能力精，具備應急處理能力和消防救災技能，服從有關部門的指揮和領導。 加強管理監(jiān)督，所有保安人員要在規(guī)定的區(qū)域和位置站立，保持正確姿勢，精神飽滿，態(tài)度禮貌、嚴肅認真、并按安防部規(guī)定著裝。防止玩手機、看書等與本職工作無關的 行為，禁止聊天、大聲喧嘩等行為，并盡量為實訓中心內工作人員提供方便服務。 中標人制定詳細的安保崗位設置、值勤時間、崗位職責等，經 招標人 審核后嚴格遵照實施。 根據崗位要求，按設定路線至少每小時完成 1 次巡查，并做好巡查記錄。在遇到異常情況或院內人員緊急求助時，應在 5分鐘內趕到現場處理。 保安人員實行三級培訓制，定期進行技能培訓和政治學習。 責任區(qū)域沒有重大的刑事案件和交通事故，一般性治安案件有效控制。案發(fā)現場得到控制并能及時報警和協助破案。 停車場車輛停放有序，道路暢通，交通標志清楚，交通指揮及導引正確。 維持 服務范圍內秩