【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)的采購(gòu)方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投。東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)期限為三年。1)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；證書，并在廣東省行政區(qū)域內(nèi)具有注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)；3)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。本招標(biāo)文件每本售價(jià)￥150元，售后不退。已注冊(cè)備案的投標(biāo)人只須攜帶以上資料復(fù)印。件加蓋投標(biāo)人公章。目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第15. 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂采購(gòu)市場(chǎng)，

　　

【正文】 項(xiàng)目項(xiàng)下提供 ____服務(wù) 簽訂的 ___號(hào)合同的履約保函。 _____(開具銀行 )無(wú)條件地、不可撤銷地保證本行、其繼承人和受讓人無(wú)追索地向貴方支付 _____(合同總價(jià)的 5%),并以此約定如下 : 1. 乙方 未能忠實(shí)地履行所有合同文件的規(guī)定和雙方此后可能作出的并同意的修改、補(bǔ)充和變動(dòng) ,只要貴方確定 ,無(wú)論 乙方 有何反對(duì) , 本行將憑貴方的書面違約通知 , 立即按貴方提出的不超過(guò)上述累計(jì)總額的金額和按該通知中規(guī)定的方式付給貴方。 2. 本保證金項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值 , 無(wú)論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來(lái)的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款 , 均不能從本保函中扣除。 3. 本保函的規(guī)定構(gòu)成本行無(wú)條件的、不可撤銷的直接義務(wù)。 今后任何對(duì)合同條款的修改、貴方在時(shí)間上的通融、其他寬容、讓步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為 , 均不能解除或免除本行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任。 4. 本保函在 乙方 完成其合同義務(wù)后二十八 (28)天內(nèi)完全有效。 開具行名稱 簽字 (印刷體 姓名和職務(wù) )_________ 公章 東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 703號(hào) 第 29 頁(yè) 第六篇 用戶需求書 一、 物業(yè)總體情況： 物業(yè)名稱：廣東省東莞市第二人民法院 物業(yè)地址：廣東省東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)涌頭村 107國(guó)道莞長(zhǎng)路旁 物業(yè)類型：東莞市第二人民法院綜合辦公大樓 物業(yè)范圍：第二人民法院區(qū)域內(nèi)全部物業(yè) 建筑面積： 27168 平方米，其中辦公區(qū)域面積 22152平方米，宿舍面積 5016平方米，綠化面積： 約 2021 平方米。 房屋及附屬建筑物、構(gòu)筑物基本情況： （ 1）辦公大樓： 3 棟， 1棟主樓為綜合 辦公大樓， 2棟副樓分別為立案庭和執(zhí)行庭；主樓共 8層，其中地面以上 7 層，地下 1 層為停車庫(kù)、設(shè)備層； （ 2）宿舍樓： 1棟，共 9層； （ 3）室外停車位： 56 個(gè) ；地下停車位： 約 66 個(gè)；主出入口： 2 個(gè)； 設(shè)備、設(shè)施基本情況： （ 1）電梯： 8 臺(tái)（層數(shù) 8 ，型號(hào)： 日立， 900KG， 12人 ）；宿舍電梯： 1臺(tái)，型號(hào)：西門子； （ 2）分體空調(diào)： 約 250 部； （ 3）安防系統(tǒng)：監(jiān)控探頭： 約 144 個(gè)，門禁： 約 31 個(gè)； （ 4）消防系統(tǒng)：消防控制柜： 1 套，噴淋頭 ： 約 650 個(gè)，煙感： 717個(gè)，溫感： 40 個(gè)，滅火器： 98 個(gè)（型號(hào)： ABC ）； （ 5）給排水系統(tǒng)： 1）消防水池： 2 個(gè)，共： 約 300 立方米； 2）消防水泵： 2 臺(tái)，噴淋水泵： 2 臺(tái)，恒溫水泵： 2 臺(tái)； 3）生活水泵： 4 臺(tái)； 4）生活水池： 1 個(gè)； （ 6）電力系統(tǒng)： 高壓部分： 1）高壓開關(guān)柜： 1 組； 2）高壓控制柜： 1 組； 3）干式變壓器 ： 1 臺(tái)，容量： 800 KVA； 低壓部分： 1）低壓配電柜： 1 組。 宿舍電力部門： 高壓部分： 1）高壓開關(guān)柜： 1 組； 2）高壓控制柜： 1 組； 3）干式變壓器： 1 臺(tái)，容量： 400 KVA； 東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 703號(hào) 第 30 頁(yè) 低壓部分： 1）低壓配電柜： 1 組。 備注：一、由于東莞市第二人民法院綜合辦公大樓有些部位正在施工改造，用戶需求書上的數(shù)據(jù)僅供參考 ,請(qǐng)投標(biāo)人自行到實(shí)地踏勘考察。 二、宿舍樓物業(yè)管理部分由宿舍樓交付我院使用起開始計(jì) 算物業(yè)管理費(fèi)用。 二、 物業(yè)管理總體要求 要求物業(yè)管理服務(wù)為高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人組建的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 中標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，中標(biāo)人在實(shí)施前要報(bào)采購(gòu)人審核。 采購(gòu)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 中標(biāo)人各類管理人員按 崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高、形象要有規(guī)定。 中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 三、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一 安全保衛(wèi) 范圍為整個(gè)法院綜合辦公大樓，包括公共廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、建筑物、宿舍樓等。 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個(gè)大樓的安全及工作秩序。 對(duì)外來(lái)訪問、辦事人員，建立詢問登記制度、記錄完善。 辦公公共場(chǎng)所要控制噪音、喧鬧現(xiàn)象，無(wú)閑雜人員 隨意流動(dòng)。 大門口、后門出入口 24小時(shí)值班、 24小時(shí)監(jiān)控。整個(gè)大樓做到 24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。 確保無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生。 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告相關(guān)部門處理，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 消防管理專人負(fù)責(zé)，消防管理制度健全完善。 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 二 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 交通、車輛、停車場(chǎng)管理要制定可行的管理制度。 有車輛行駛、停放識(shí)別標(biāo)記。 自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序。 東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 703號(hào) 第 31 頁(yè) 車輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按 鳴喇叭。 其它與交通、車輛、停車場(chǎng)有關(guān)的事項(xiàng)。 三 清潔衛(wèi)生 范圍包括法院大樓以及宿舍樓所有辦公室、會(huì)議室、審判廳、公共區(qū)域范圍、廣場(chǎng)、周邊范圍、停車場(chǎng)、樓層候梯間、走道、樓層衛(wèi)生間、洗滌間、電梯、走火梯及各出入口等，大樓外墻清潔（由中標(biāo)人另行報(bào)價(jià)）。 由采購(gòu)人和中標(biāo)人共同制定工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)廣場(chǎng)、道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定時(shí)清潔或不定期的清潔保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔、特別對(duì)衛(wèi)生間 做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。 中標(biāo)人負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無(wú)滋生源。 大樓內(nèi)大堂、走道、公共場(chǎng)地面定期打磨保養(yǎng)。 建筑物自來(lái)水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)二次污染及隱患。 污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。 領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、審判庭要求入室保潔；領(lǐng)導(dǎo)辦公室每天入室清潔，其他辦公室每周定時(shí)三次入室保潔。 1中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中所耗的物料工具等費(fèi)用自負(fù)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)按采購(gòu)人指定的品牌提供衛(wèi)生間的紙巾及洗手液。 1其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 四 綠化養(yǎng)護(hù) 中標(biāo)人負(fù)責(zé)大樓區(qū)域內(nèi)所有綠地植物的養(yǎng)護(hù)。 五 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 中標(biāo)人要有熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。 電梯、監(jiān)控、消防、安檢、變配電及音響系統(tǒng)采購(gòu)人委托專業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)以上設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，并負(fù)責(zé)專業(yè)保養(yǎng)單位的督促、管理及協(xié)調(diào)工作。 中標(biāo)人對(duì)設(shè)備設(shè)施的日常使用要制定使用運(yùn)行制度，定人、定時(shí)開、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過(guò)程中的隱患，并及時(shí)采取相關(guān)措施，杜絕 安全事故發(fā)生。 對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備物業(yè)管理人員要做到有消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。 除采購(gòu)人委托專業(yè)公司專業(yè)保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備外，其余物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、包括各種機(jī)電設(shè)備、供配東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 703號(hào) 第 32 頁(yè) 電、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)，應(yīng)急系統(tǒng)、建筑物設(shè)施由中標(biāo)人維修養(yǎng)護(hù)。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對(duì)無(wú)法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修，及時(shí)報(bào)采購(gòu)人有關(guān)部門處理。 中標(biāo)人需配備專業(yè)工程人員對(duì)會(huì)議室、審判庭的各項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行使用前的測(cè)試，并做好使用過(guò)程中的監(jiān)控 和管理。 中標(biāo)人在維修保養(yǎng)項(xiàng)目中屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中的材料消耗， 500元（含 500元）以下的由中標(biāo)人支付， 500元以上的報(bào)采購(gòu)人審批后，由采購(gòu)人支付。 機(jī)電運(yùn)行和建筑本體維護(hù)維修由中標(biāo)人合并報(bào)價(jià)，所需材料費(fèi)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)提供。 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng)。 六 檔案資料管理 中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 投標(biāo)人須提出具體的檔案管理方案。 中標(biāo)人必須協(xié)助有關(guān)部門派發(fā)報(bào)刊和 普通信件，登記發(fā)放掛號(hào)件。 七 其他服務(wù) 中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供會(huì)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)及外來(lái)辦事人員的咨詢，指引服務(wù)。 采購(gòu)人安排的臨時(shí)性服務(wù)事項(xiàng)。 投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況提供管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與保障措施。 八 人員配置 序號(hào) 崗位 人數(shù)（人） 備注 1 管理處經(jīng)理 1 投標(biāo)人的人員配置不低于此標(biāo)準(zhǔn) 2 經(jīng)理助理 1 3 會(huì)務(wù)員 2 4 清潔工 10 5 綠化工 1 6 工程技術(shù)人員 2 7 保安人員 29 8 合計(jì) 46 九 其他事項(xiàng) 采購(gòu)人免費(fèi)提供管理用房 50 ㎡給投標(biāo)人使 用。管理用房?jī)H作辦公及物料、工具存放之用。 中標(biāo)人在投標(biāo)文件中要列明在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中要求采購(gòu)人提供的配合條件。 東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 703號(hào) 第 33 頁(yè) 第七篇 投標(biāo)文件格式 一、投標(biāo)函格式 投 標(biāo) 函 致：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司 根據(jù)貴方為 東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） (招標(biāo)編號(hào)： 東采公〔 2021〕 703號(hào) )的投標(biāo)邀請(qǐng)，我方 （投標(biāo)人名稱）作為投標(biāo)人正式授權(quán) （ 授權(quán)代表全名，職務(wù)）代表我方進(jìn)行有關(guān)本次投標(biāo)的一切事宜。 在此提交的投標(biāo)文件，包括如下等內(nèi)容，并已單獨(dú)密封封裝： （ —）唱標(biāo)信封【一份】（按招標(biāo)文件 要求的內(nèi)容編制）； （二）投標(biāo)文件【 含經(jīng)濟(jì)文件和商務(wù)技術(shù)文件，各正本一份，副本五份 】； 我方己完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點(diǎn)： （ —）我方?jīng)Q定參加招標(biāo)編號(hào)為 東采公〔 2021〕 703號(hào) 的投標(biāo)； （二）全部貨物之供應(yīng)和有關(guān)服務(wù)的投標(biāo) 報(bào) 價(jià)（詳見投標(biāo)報(bào)價(jià)表）； （三）本投標(biāo)文件的有效期自遞交投標(biāo)文件截止日后 90天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止； （四）我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修正文（如有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白，我方放棄在此方面提出含糊意見或誤解的一切 權(quán)力； （五）我方明白并愿意在規(guī)定的遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間和日期之后，投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收； （六）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息； （七）我方理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)或任何貴方可能收到的報(bào)價(jià)； （八）我方如果中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書（如有）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成《合同書》中的全部任務(wù)； （九）所有與本投標(biāo)有關(guān)的函件請(qǐng)發(fā)往下列地址： 地 址： 郵政編碼： 電 話： 代表姓名： 傳 真： 職 務(wù)： 投標(biāo)人：（法人公章） 法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日 期： 東莞市第二人民法院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（重新采購(gòu)） 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 703號(hào) 第 34 頁(yè) 二、投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 招標(biāo)編號(hào)： ， 單位：人民幣元 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表 [價(jià)格單位：（人民幣）元 ] 序號(hào) 分項(xiàng)內(nèi)容