2046開(kāi)發(fā)物業(yè)-成都-形態(tài)研討提綱(doc)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】現(xiàn)有周邊開(kāi)發(fā)環(huán)境：。距離成都市區(qū)較遠(yuǎn)。位于新區(qū)的外部邊緣，由目前市區(qū)到地塊，沿線規(guī)劃有商業(yè)、高科產(chǎn)業(yè)、會(huì)。展、政府、辦公等眾多功能，屬于國(guó)際化規(guī)劃水平。遠(yuǎn)期50~60萬(wàn)人工作、居住于片區(qū)內(nèi)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆^(qū)域內(nèi)近有遠(yuǎn)大、萬(wàn)華、保利，遠(yuǎn)有和黃、藍(lán)光，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)聚集較多。遠(yuǎn)大1500畝、麓山2800畝等大盤(pán)在周邊，項(xiàng)目間必將相互影響，促進(jìn)與制。項(xiàng)目周邊規(guī)劃了300畝廣場(chǎng)、360畝海洋公園、80畝游輪港等配套，地塊未。天府大道、地鐵終點(diǎn)站與項(xiàng)目直接對(duì)接。根據(jù)規(guī)劃的不同，開(kāi)發(fā)總面積差異較大，有可能達(dá)到200萬(wàn)-300萬(wàn)平方米。居住總?cè)丝诩s5萬(wàn)人，社區(qū)人群龐大，與通常的鎮(zhèn)規(guī)模相當(dāng)。成都現(xiàn)有大盤(pán)分布相對(duì)均勻，城東“卓錦城+藍(lán)谷地+魅力之城”總規(guī)模約。比較而言，本地塊距市中心的距離稍遠(yuǎn)，但交通條件不亞于前兩者，且。旅游地產(chǎn)需要利用成都港、海洋公園及廣場(chǎng)等的優(yōu)勢(shì)，可以考慮引進(jìn)境外較。在的開(kāi)發(fā)模式，并持續(xù)對(duì)各種開(kāi)發(fā)模式做進(jìn)一步更為詳盡的研討。
【正文】 對(duì)較高；區(qū)域逐漸形成了多中心的發(fā)展局面，核心中心區(qū)概念模糊，區(qū)域內(nèi)需要一個(gè)娛樂(lè)休閑、購(gòu)物消費(fèi)的商業(yè)中心，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景較好；而商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將促進(jìn)住宅價(jià)值的大幅度提升，一舉兩得；但商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) 4 應(yīng)該以良好的預(yù)招商為前提，在保證良好的經(jīng)營(yíng)情況下，方可進(jìn)行較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，否則將帶來(lái)較大的負(fù)面影響；綜合來(lái)看，在沒(méi)有更好的開(kāi)發(fā)模式的前提下，該開(kāi)發(fā)模式存在的可能性較大。 ? 可能存在的建筑形態(tài)： ? 住宅部分可能存在的形態(tài)有高層、小高層、多層、洋房、別墅等各種形態(tài)。 ? 商業(yè)部分可能存在的有獨(dú)立商業(yè)、底商、群樓等。 ? 商務(wù)需求的辦公及相關(guān)輔助功能的樓群。 ? 旅游地產(chǎn)需要利用成都港、海洋公園及廣場(chǎng)等的優(yōu)勢(shì)，可以考慮引進(jìn)境外較 為知名的娛樂(lè)項(xiàng)目資源，開(kāi)發(fā)具旅游價(jià)值的地產(chǎn)項(xiàng)目，如境外的莊園、農(nóng)場(chǎng)等。 各種產(chǎn)品形態(tài)均不是獨(dú)立存在的，作為一個(gè)千畝大盤(pán)，必將是一個(gè)多產(chǎn)品形態(tài)的整合，以上考慮的各種開(kāi)發(fā)模式僅為初判，研究小組將繼續(xù)挖掘各種可能存在的開(kāi)發(fā)模式，并持續(xù)對(duì)各種開(kāi)發(fā)模式做進(jìn)一步更為詳盡的研討。 ****前期研究小組
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